カルチェリベルテってどうですか？

[匿名はん]

神戸の学園都市に出来たマンションですよね。
もう最終分譲ですが、買われた方いらっしゃいますか？
地下鉄沿線で探しているもので、気になったのですが、もう
あんまりいい部屋は残ってなさそうかな・・・。

[181: 匿名はん]

私も購入決めました！リーデンスやハピアス等、他の物件も検討しましたが建物の質感、広さなどカルチェが一番気に入りました。
夜に中庭から眺めた建物の絵が気に入ってます☆
売れ残りなので、他に購入を決めた方がいるのを知って安心しました。

[182: 匿名はん]

南棟住人です。
>181
中庭素敵ですよね。特に夜が素敵。
夏はベランダから花火が見えますし、積水の工事も終わりとても静かです。
178さん、181さんお引越し頑張ってくださいね(*^^*)。
先日も引越をお見かけして嬉しかったです。

[183: 匿名はん]

１７８です♪南棟住人さま、励ましありがとうございます！引越しは来月になりますが、がんばります。
１８１さんもどうぞよろしく〜〜〜（＾０＾）/

[184: 匿名はん]

広告の家具つき販売と言うのは、売れ残り全戸が対象なのでしょうか？

[185: 匿名はん]

私の場合は家具は付いてませんでした。
直接問い合わせた方がよいと思いますが・・・

[186: とくめい]

うちは、この物件検討しましたが、まずあの北側の池が気になったのとやはり北側に山を抱えていること
（夜が怖そう）南側はグランドメゾンが建っていて、景色が悪い、三菱地所のイメージが悪い等、デメリット
の方が多いと思ったのでやめました。完成して、１年以上売れ残りが多いのは何か理由あるみたい。

[187: 匿名はん]

カルチェにご縁のあった方はたくさんいらっしゃいます。
マンションが沢山建つ時代に、そして戸数が多いとなかなか
売り切れないんじゃないですか。
検討中のみなさん、是非残っているいろんな部屋をとことん見せてもらって
いいお部屋にめぐりあえますように。

[188: 匿名さん]

[189: 匿名はん]

南を購入しようか悩んでいます。すでに一年半経過して、最新分譲とは比較しにくいですが、グランドメゾンも意外と気にならず、室内の明るい雰囲気も気に入りました。あとは騒音がどうか・・・。上下・左右の音はどうでしょうか？

[190: 匿名はん]

安くなってるのですか？

[191: 匿名はん]

諸費用の一部負担のようですね。あと、うまく行けばカーテン付きくらいになるのかな、と少し期待しているのですが、それぞれの住居タイプによっても違うようです。私は眺望や日当たりなど完成物件を見て決められることに魅力を感じているので、それにあまりこだわらないようにしています。

[192: 匿名はん]

同感です。以前新築マンションを購入した際、思っていたよりも日当たりや眺望が良くなかったり、図面では分からないような細かい部分が入居後気になったりした経験があります。その点、完成物件は実物を確認できるのが最大のメリットだと思います。気に入ったお部屋が見つかるといいですね。

[193: 匿名はん]

191です。購入しました！これから楽しみです。

[194: 匿名はん]

>189さん
隣？か下？が犬を飼ってるみたいなんですが、ほとんど何もきこえません。前に住んでた賃貸の家が
誰の曲かわかるくらいの音が聞こえる所だったんで私の感覚があてになるかわかりませんが笑
南側は車の音もなくて快適ですよ！
>190さん
資金相談会を開催しているらしいので一度相談にいけばいい事が
あるかもしれませんよ。
>

[195: みの]

結構売れ残りがあるんですか？
竣工からかなりたっていると思います。
売れない原因はなぜでしょうか
来月、見に行こうと思いますこちらは埼玉からです
情報お願いいたします

[196: 匿名はん]

駅からも近いですし環境も民度もいいですし住むには最高ですよ
一度棟内モデルルームをご覧になったら？

[197: みの]

一度見てみます　環境が良さそうですね
あとは実際の部屋を見て
価格との相談です

[198: 匿名はん]

営業さんの説明では近辺の安いマンションに客を取られたような事を言ってましたが。
あと販売する時期と前のグランドメゾンの建設時期が重なったのも問題かと・・・
建ってみるとそれほど気になりませんが。
先日　管理組合の総会がありましたが、質問する住民の方もしっかりした方が多かった
ように思います。

[199: みの]

なんで売れないんですかね

[200: 南棟です]

最近ずいぶん売れていますよ。駐車場もほとんど満タンらしいです。
この調子では完売も近いでしょうね。
近隣の新築マンションと比較しても、全室ペアガラスにしたり、地味に
いい仕事していることがわかった人達が買っているんでしょうね。

[201: 匿名はん]

カルチェリベルテとグランドメゾン、居住者の特徴や違いって何かあります？
それと、大学のローソンで買い物してる人います？？

[202: 匿名はん]

カルチェとグランドメゾンの違いですが、居住者はよくわかりませんが、同じぐらいの広さの部屋で言うとグランドメゾンの方が坪単価７万くらい高いと聞いたような…。うちは普通にローソンで買い物してますが。

[203: 匿名はん]

私もベビーカー押してローソンで買い物してます（＾＾）
もちろん学生さんが多いですが、一般の方も買い物してますよ。

[204: 匿名はん]

グランドメゾンの方が坪単価が高いのは、立地でしょうか。
土地の地盤は、どちらもしっかりしてるみたいですね。
大学の敷地内に入る事に躊躇してましたが、みなさん普通に
出入りされてたんですね！
図書室や学食も利用してる方は、さすがにいないでしょうか。

[205: 匿名さん]

私は学食利用したことあります。空いている時間なら大丈夫だと思います。
ローソンもおもいっきり利用しています。いつも忙しい時間にチケット発行とか
お願いしています(^^;)
居住者の違いはほとんどないと思います。
両マンションとも、いろんな世代の方が住んでいらっしゃると思います。

[206: 匿名はん]

比較的カルチェリベルテの方が若い夫婦や小さな子供のいる家族が多いのではないでしょうか。

[207: 検討中です]

先日モデルルームを見学にいったのですが
最上階や角部屋が残っているみたいなのでびっくりしました。
やっぱり価格が高かったからなのでしょうか？

ペアガラス採用ということですが
結露は大丈夫そうですか？特に最上階、角部屋の方どうでしょうか？

[208: 角部屋住人です]

今年の冬はかなり寒かったのですが、窓の結露は全く発生しませんでした（せいぜい少し曇った位です。北側の部屋の窓でも結露無しでした。ただ、アルミの窓枠だけは結露しましたが・・・）。以前住んでいたマンションの窓（普通のガラス）では拭いても拭いても結露が発生していたので、こちらに引っ越してペアガラスの効果に感動しています。

[209: 匿名はん]

カルチェリベリテ、とても住みやすそうですね。
分譲中に、中古に出てたのが気になりましたが
まわりの環境は安定してそうですね。
西向きの部屋でお住まいの方はいますか？
西日は上の階と下の階でも違うんでしょうか？

[210: 匿名はん]

×カルチェリベリテ
◯カルチェリベルテでした。失礼しました。

[211: 検討中です]

>208さん

情報ありがとうございます。
ペアガラス効果はすごいですね。
やっぱり窓の多い角部屋は魅力的です。

カルチェリベルテはコミュニティの活動も
魅力的ですが、ホームーページに載っている以外にも
何かイベントをやっているのでしょうか？
もし買ったらそういう活動にも興味があります。

[212: 匿名はん]

カルチェリベルテのHPで、イベントの写真を見ました。
アットホームな雰囲気でいいですね。
学園都市のマンションはファミリータイプが多いみたいですが
カルチェリベルテも単身者は少ないんでしょうか。

[213: 西棟です]

■ 209さん
西日はそれなりにキツイですね。ただ、風通しが結構良かったので、思ったほど過酷では無かったです。逆に、冬場の暖かさや、夕日の美しさなど、利点も多々ありますよ。
■ 211さん、212さん
餅つき大会、男の手料理教室、パソコン教室などなど色々催されていますよ。私はガーデニング関係に参加しましたが、アットホームでとても楽しかったです。

[214: 匿名はん]

単身には寂しいでしょうか。

[215: 匿名はん]

一度見学に来られたらいかがですか（＾＾）？
雰囲気が掴めるかも。

[216: 匿名はん]

もう西側しか残っていないようですね。
西向きの部屋に住んでる方は、遮光カーテンつけてるんでしょうか。

[217: 西棟住人]

うちは付けてません。どうも遮光カーテンの重たい感じが苦手で・・・（＾＾；
西日対策のみならば遮光カーテンはいらないのではないでしょうか？？

[218: 匿名はん]

そうですね。遮光カーテンって、重たいし本当に暗くなりますよね(^_^;)
１階や２階以外というのでしたら、覗かれるような心配もないでしょうし、
遮光カーテンは必要ないかもしれませんね！

[219: 匿名はん]

残っているのは全部南向きですよ。
やはり割高だからでしょうか・・・

[220: 匿名はん]

南向きが残ってるのは、そんなに西向きと違って割高でしたか？？
確認していませんが、もしかして眺望は西側の方がいいのでしょうか？？

[221: 匿名はん]

眺望は西側の方が良いのでしょうか？

[222: 南棟住人]

どの向きでも良い部分はあって、南向きは一般的に言っても選ばれる方が多いですよね。
南向きが割高だったとは思いません。専有面積などの違いではないでしょうか。
ここの西向きはお買い得だったと思います。上層階なら、遮るものがないですから。
私もかなり悩みましたが、前にグランドメゾンがあっても、南向きにしました。
西向きは中古物件以外、売れてしまっていると思います。
あと少しで完売かな！

[223: 匿名はん]

>>222
ここの西向きは、前の道路が広そうだから、下の方の階でも風通しがよさそうですね。
南向きの部屋は、前に別のマンション（グランドメゾン）があるのでどうかと思いましたが
景色はそんなに気になりませんか。やっぱり南向きは憧れます。
二重の窓も、防音や結露対策にもよさそうですね。
台風や地震で心配される地盤の方も、大丈夫なんでしょうか。
みなさん、やっぱり調べて入居されてるのでしょうか。

[224: 南棟住人]

223様へ
モデルルームに行かれてはいかかでしょうか。気になっていらっしゃるのなら実物を見て判断されるのが一番だと思います。地盤のことや気になること、何でもお聞きになったらいいと思います。
地盤は良いようですよ。過去レスをご覧になってみてください。ご縁があるといいですね！

[225: 検討中です]

>>213さん

情報ありがとうございました！
住民同士の交流はいい感じですね。
料理教室とかは定期的に行われているんでしょうか？

モデルルームを見に行きました。
すれ違う住人の方は若いファミリーが多く
すみやすそうでした。
南棟最上階や角部屋が売れ残っていましたが
理由が気になりますね。価格かな？

中のデザインはかわいかったのですが
オプションがはいっているのかどうかよくわかりませんでした。
今からオプションを追加できないんですかねぇ〜？

[226: 223]

>>224様へ
ありがとうございます。モデルルーム、見に行こうと思います。
過去の書込みも読ませて頂きましたが、地盤は良い所みたいですね。
たしか元流通大学の敷地だったような話を聞いた記憶がありますが、
地面を掘り起こして、整地してからもだいぶたっているそうで、
安心できそうです。もともとは山だったんでしょうか。

それから、料理教室とかもあるそうで、まるでマンションに
カルチャーセンターがあるみたいですごいですね。
新しいマンションだし、フレンドリーな雰囲気が伝わってきます。
人間関係も難しくなさそうですね！

[227: 匿名はん]

学園都市はいい所だと思うけど、駅前しかお店がないのが寂しいですね。
ほとんどのお店がチェーン店だし、味覚も町並みも人工的なので迷ってます。
カルチェリベルテで暮らしてる皆さんは、マンション以外に学園都市の街も
好きで選ばれたと思いますが、子供の教育の場以外の目でも満足されてますか。
買い物も選択肢が少ない環境で、退屈されてませんか。
同じ大学のある街でも、個性的な岡本とは全然違うのは、学生寮が全くないし、
図書館もないのも不思議です。やはりファミリータウンだからでしょうか。

[228: 匿名はん]

確かに、キャンパススクエア内のお店はちょっと物足りない感がありますが
日頃の買い物は、学園都市内のスーパーで十分です。
私は日中は車で出かけることが多いのですが
車があれば、西神中央や垂水、名谷などで買い物を楽しむことが出来ます。
ジェームス山や小束山などにはしょっちゅう出かけます。
なので、全然退屈なんかしていませんよ。
車がない他の住人の方も、電車やバスでお出かけには不自由されていないようです。
学園都市は、垂水舞子方面にもバスが充実していますからね。
また、人工的な町というのも、うちのような県外からの移住者にはとても居心地がいいです。
以前は昔ながらの街並みの土地に住んでいましたが
どうもなじむことが出来ませんでした。
岡本の町並みはわかりませんが、この辺で学生寮は見当たりませんね。
でも、逆に、学生がたむろすることがないので私的には全然気になりません。
開放的な図書館は、欲しい気がしますが・・・。

[229: 匿名はん]

学園は貧乏人は悲しい事に住めない・・・特に幼稚園はほとんどが私立だからお受験ママさんにはいいかも。

[230: 住人]

駐車場内の通行ですが、私は一方通行と認識してますが実際はどうなのですか？何度か矢印とは逆方向から車が来て、びっくりしました。どなたか教えて頂けますか。

[231: 住人です]

一方通行です。先日の総会でも話題になりました。
事故が起きてからでは遅いです。早急に心当たりのある方は守っていただきたいです。

[232: 住人]

２３１さん、ありがとうございます。本当にそうですね。マンションの掲示板等に注意事項を貼ったらどうでしょうか。意外と知らない人もいるのでは。特に屋上階の逆走を頻繁に目にします。あともう少しスピードを落として走行してもらいたいですね。子供と歩いている時は、神経を使います。このマンションを大変気に入り、住人の方もいい人が多いのでマナー良く駐車場を利用して欲しいです。

[233: 匿名]

新築マンションとしてまだ売りに出しているけど、完成してから１年以上も経ったら新築ではないはず。

[234: 匿名]

不動産関係者の情報によると、２年経過すると中古扱いになるそうです。中古扱いになると、価格も
下がるのではないでしょうか？

[235: 匿名さん]

実際は値段下がってるんじゃないかと思います。ここまできたら交渉次第でどうにでもなるのではないでしょうか。

[236: 匿名はん]

売れ残ってる原因が、知りたいです。

[237: 匿名はん]

同じ学区内にマンションが
同じような時期に３棟も出来たから？
全部売れ残ってますね。

[238: 匿名さん]

大規模マンションが乱立したら売れ残りだって出るでしょう。
出来てからも、頑張って売られているとは思いますが、もうそろそろ
街頭で立っているのはやめてほしい。

[239: 検討中です]

売れ残りってここだけかな、と思ったけど
他のマンションも最近苦戦気味のようですよ。

供給過剰かも。

[240: 検討中です]

交通の便について教えてください。

三宮からタクシーで帰った場合、いくらくらいになりますか？
地下鉄はちょっと終電が早いので・・・。

[241: 匿名はん]

垂水駅近の大手デペのマンションは即効あっという間に完売になってました。
やっぱり立地のいいところはすぐ完売なるけど、そうでもないところは今後もっと苦しいかも。

[242: 匿名はん]

taxi 6000円くらい

[243: 匿名はん]

舞子までJRで帰ってTaxi乗れば2500円くらいだよ

[244: 住人Ａ]

普通のタクシーで５５００円くらい。ＭＫで４５００円弱。普通のタクシーでも運転手に交渉すれば、４０００円で帰ってくれる人もいます。３台くらい交渉すればだいたい成立します。

[245: 購入！]

決めました。散々迷ったけど自分のタイミング、金利上昇に
後押しされました。生活が楽しみです☆

[246: 匿名さん]

[247: 南棟です]

ついに完売した様ですね。
よかったよかった。

[248: 匿名はん]

おー完売ですか。めでたし。
ところで最近駐車場出入り口付近の駐車多いですねぇ。
すごく邪魔なんですけど。この間は車洗おうと思ったら洗車コーナーに入れなかった。
あと前日からごみ捨てる人これもいい気がしないんですが。
マナーをちゃんと守りましょう！！

[249: 匿名はん]

ほんと車を洗う人の邪魔ですよね。駐車スペースがないのはわかりますが洗車コーナーの入り口付近の駐車はやめるべきだと思います。
ゴミについても同感です。何度も前日に捨てないようにと言われてるのに・・・。
夜にコソコソ捨てに行ってる人に会うととても嫌な気分です。

[250: 住民です]

最近マンション近くの農家さんの爆音が気になります。カラスなどの鳥よけだと思いますが朝早くからなので困っています・・・

[251: 匿名はん]

もう住友不動産で売りに出てるのはどうして？

[252: 匿名]

売りに出すのはそれぞれ理由があるし、
中古物件がでるのは仕方がないとおもいます。
隣のグランドメゾンも中古は出ていますから。

[253: 匿名はん]

部屋タイプによっては、７月頃に完売してましたよ。
モデルルームと同じ間取りの4LDKのGタイプだったかな。
欲しかったけど、既になくなってました〜(>_<)
先着順だからどれくらい人気があったとかはわかりにくいですね。

[254: 南棟高所恐怖症]

２００６年　１１月　２１日
高所恐怖症なので比較的低層階に住んでいます。
１：　日当たり。　　南側のグランドメゾン全く問題ありません。
ちなみに昨年の冬至（当時既にグランドメゾン建物自体は完成済み）
たっぷりと太陽の光が部屋の中まで入ってきました。
２：　グランドメゾンとの距離感。　程よい距離感です。
圧迫感は全然ありません。　グランドメゾンの駐車場も
私は全然気になりません。
３：　車の騒音　ほこり。　　グランドメゾンがあるため
道路からの騒音や　ほこりは　殆どありません。
特に窓を閉めて室内にいる時は静かです。
４：　　グランドメゾンのゴミステーション。　私の感じる
限りでは　いやな臭気とかはありません。　梅雨時や真夏も
大丈夫でした。　私の見た限りでは　グランドメゾンの
管理人さんも　ゴミステーションについては　比較的
注意深く管理されているようです。　　但し　私より下の階の
方は　私とは　感じ方が異なるかも知れません。
５：　内装。　　専門的にはわかりませんが白を基調と
しているためか全体的に室内が明るく快適です。
６；　花火。　ベランダに出ればスカイマークスタジアムの
花火が良く見えます。　また　夜間は星もきれいです。
７：　人によって個人差は当然あるでしょうが
以上がカルチェリベルテ学園都市の率直な印象です。

[255: 南棟高所恐怖症]

２００６年１１月２１日
追加。。。。。。。。。。
８．　展望。　　見晴らしについて書き忘れました。
一般的にはグランドメゾンがあるので決して良いとは言えませんが
高所恐怖症の私には見晴らし自体それ程重要事項ではありません。
グランドメゾンの東側や南側には戸建てもあり
南東の方向には小高い緑の丘陵もあり　私なりには満足しています。

[256: カラス]

。

[257: 迷えるカラス]

近くの森に住んでいるカラスです。
毎日緑の箱の中から美味しい物を失敬しています。
ネットの隙間から失敬するのでとても苦労します。
でも色々な経験を積み重ねているうちに次のような事が段々とわかってきました。
毎日緑の箱の中には少量ではあるが必ずえさがある事。
何故か３−４日毎に緑の箱の中が満杯になる事。　そして突然箱が空っぽになる事。
失敬したえさを人間様に見つからずにゆっくり食べ尽くすには駐車場出入り口の脇に駐車
している車の陰が絶好の場所である事。
などなどが判明しました。
もっとも最近は気のせいか駐車している車が少なくなり失敬したえさを
ゆっくり食べ尽くす場所がなくなりました。　　キャンパススクエアの鳩さんにも
相談して新たな場所探しをしなければと思っています。　　でも緑の箱の中には
今もなお美味しいえさが毎日あります。　えさはあるがゆっくり食べる場所が
ないのです。　いっそのこと緑の箱の中のえさがなくなるか　えさがあっても
失敬できなくなるようにしっかりと蓋とかネットがされれば踏ん切りがついて
近くの猛牛さん（バッファローズさん）同様他の場所に移転もできるのですが、本当に
迷っています。

[258: 匿名はん]

この掲示板を１から２５７まで拝見しました。　それぞれ
貴重なご意見でとても参考になりました。　皆さん全員
このマンションを少しでも住み良くしようという意欲が
あふれています。
管理組合の役員の方々も日夜お忙しいにもかかわらず
ゴミ、駐車、自転車置き場のカビ等の問題に取り組んで
いる事に感謝申し上げます。
先日アンケートにありました駐車場の件　アンケートの結果を
踏まえて検討の上　対応策を有効に実行されますよう願っています。
短期的には目前の問題を地道に一つ一つ解決する以外に良い方法はありません。

話は変わりますがこのマンションはお子さんの声でとても賑やかで元気に
あふれています。　若さや将来性を感じます。　このマンションは
まさに右肩上がりの高度成長期にあると思います。　だからこそ駐車場は満タンで
バイク置き場も満タンなのでしょう。　だからこそ来客用の駐車スペースの
問題や迷惑駐車の問題が後を絶たないのでしょう。　元気がよい証拠です。

ではこの状態が永遠に続くのでしょうか？　いいえ、
１０年ー１５年ー２０年経過すればどうなるでしょうか？
世界の人口は深刻に増加していますが日本の人口は深刻に減少しています。
今元気にこのマンションで遊んでいるお子さん達が大学に入学する前後には
既にこのマンション人口は確実に減少し始めているでしょう。　住人は
高齢化が進みます。　もちろん住人の入れ替えはあるので若い住人も
新しく入居してくるでしょうが現在ほどの活気はなくなるでしょう。
その時このマンションは右肩下がりの衰退期に入るでしょう。
その時は９９パーセント間違いなく　駐車場、バイク置き場、駐輪場は
空きスペースができてガラガラ状態になっているでしょう。
では　駐車場、バイク置き場、駐輪場の問題はなくなるのでしょうか？
いいえ、なくならないでしょう。　質の違った別の問題を抱え込むことに
なるでしょう。　　軽々しく不謹慎な予測はできませんが　これらの場所が
ゴーストタウン化した場合　どのような問題を抱えるかは容易に想像できます。

管理組合の役員は一年交代制です。　目前の短期の問題に対処する事がもちろん大事で
ありますが同時に中期長期的な問題を常に視野において物事を判断する必要性にせまられているのでは
ないでしょうか　　（蛇足ながら　中期長期の視野が必要だからといって役員の任期をもっと
長くしろと申している訳ではありません。　　一年を超える役員交代制は　どんなに
優秀で熱心な役員さんでもついつい人情で馴れ合いになりマンネリに陥りますので
やはり現行の一年交代制が最も良い制度であると思います。　念のため。）

　

[259: 住人]

今日、もちつき大会がありましたね。
たくさんの方が参加されたのでしょうか？

[260: 住人より]

みなさんあんまり騒音被害のないようでびっくりしてます。うらやましい・・・
うちの近所に強烈にうるさい家があり閉口してます。朝から晩まで子供が走り回り、夜は父親も一緒に走り回り夜の１０時近くまでドンドンバンバン音が聞こえてます。階下のお宅はそうとううるさいと思うのですが。
自治会の張り紙を見ても自分のところだと思ってないでしょうね。
ここにすんでる方は大方きちんとされてる人がほとんどですが、やはり規模が大きいと1軒や２軒は非常識な人がいて困ります。

[261: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32588/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。