カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[881: 匿名さん]

でもさ、この辺りで保育園に預けると、シングルマザーやお水の関係の子供ばっかりだと思うけど、それも家庭に愛があれば関係ない？博愛精神でみんな仲良く育っていけるかな？
そもそも保育園に入れるのが難しそうだけど。シングルマザーはポイント高いからね。

[882: 匿名さん]

おいおい、アスペクト比なんて免震物件を検討するなら避けては通れない重要事項だろう。
倒壊リスクに関わる常識をマイナー知識呼ばわりなんて…
やっぱりここのデベ関係者はレベル低くて溜息出るわ。

[883: 匿名さん]

確かに水商売関係の家庭にとっては最高のロケーションかも。
そっち関係にすすむのなら良い子に育ちそう。

[884: 匿名さん]

シングルマザーの何がいけないの？
お前みたいなやつと一緒の方が嫌だよ。

[885: 匿名さん]

マンション評価額については業界内でもフェアバリューだと定評のある、
住まいサーフィンの沖式評価額だと、本物件の新築時評価額は、
1m2=65万、坪単価だと214万。低層階の価格がギリギリ資産価値としては妥当で、
中層以上、特に上層階は超割高。
将来住替えを考えている人は、資産価値をよく考えてね。

ちなみに、同じモリモト分譲の西口のクレッセントタワーは、
築5年の中古流通価格ベースの評価で、坪単価230万越え。
こういうのを、資産価値のある物件と言う。
不動産はやっぱり立地が一番。駅距離だけでなく周辺環境も大事。

[886: 匿名さん]

アスペクト比は、一番長い箇所で17100短手ですので、高さ59700を割っても3.5ですね。

[889: 匿名さん]

クレッセントタワーって、分譲のときどれぐらい坪単価どれぐらいだったの？坪単価230だったら確かにクレッセントタワー選んでもいいかも。中古が気にならなければね。

[890: 物件比較中さん]

夜のお店や、娯楽施設で働く人でも買う権利はありますよね？
私たちは、夫婦ともに夜の仕事をしてますがここのマンションは
そういった人たちにとってとてもいい環境です。子供の心配はあまりしていません。

[892: 匿名さん]

>886
一番短いところで測るのですが・・・

[893: 匿名さん]

>886
1番短い所で計るんですが。。。
逆に1番奥行があるところで計っても3.5って、倒壊リスク大ですね。
やはり免震にすべき建物ではなかった。制振構造で充分なのに営業が欲だしちゃったのかな。
住む人の安全性なんて度外視なんでしょうね。

免震なのに地震時の倒壊リスク大なんて、本当に最悪の設計。
防災グッズを備蓄してても躯体が倒壊じゃシャレにならん。

[894: 匿名さん]

>889
クレッセントの新築時は坪単価245万弱だったと思います。
5年で1割下がっておらず、直近1年だとむしろ価格上昇中です。
なので、今買うとちょっと高いと思います。
というか、そもそも中古に出てくるのって狭い部屋ばかりなので、
ファミリータイプは売りに出るとすぐ蒸発する上に、
売り出し価格はかなり強気です。

[895: ご近所さん]

地震きたら倒壊する可能性が大きいとか煽ってるの頭大丈夫か？
ここが倒壊するくらいなら新耐震前の数千棟も倒れちゃうわな。

ほんと倒壊してから言ってほしいものだ。

阪神大震災での倒壊率しってるの？

[896: 匿名さん]

>夜のお店や、娯楽施設で働く人でも買う権利はありますよね？
もちろんです。
ただ私はそういう人が多数入居するマンションには住みたくないですな。
>私たちは、夫婦ともに夜の仕事をしてますがここのマンションはそういった人たちにとってとてもいい環境です。
私は堅い仕事をしていますがそうであろうという想像は容易にできます。
>子供の心配はあまりしていません。
された方がいいと思います。子どもに罪はありませんから。

[897: 匿名さん]

すべて国民は、法の下に平等であって、人種、信条、性別、社会的身分又は門地により、政治的、経済的または社会的関係において、差別されない

[900: 匿名さん]

>897
居住者本人は崇高な意識の持主であっても、周りの人間がそう見てくれるとは限らない。例えばの話、子供が結婚相手を連れてきたとき、この環境を相手方の家族が受け入れられるかな。そんな差別的な人間とは付き合わなくていい！って考え方だけで、様々な局面をやっていけるのか。
あとは、単純に中古で売る時に、買う人を選ぶと思いますけどね。絶対価格は上がる！って人が多いけど、新築時でさえ、これだけ賛否両論あるのに、中古市場でマニアックな趣向のファミリーがどれだけいるのかは、見ものです。

[901: ご近所さん]

盛り上がってまいりましたー！

いまがいちばんの最盛期だな。

[902: 匿名さん]

将来の相手の事を考えてマンション選びをされるんですか？？
という事は相当万人が羨ましがる場所にお住まいなんでしょうね。
どんな相手になんて言われるのかわかりませんからね。

価値が上がるかどうかはわかりませんが賃貸需要は高いでしょうね。

[904: ご近所さん]

本気でそんな簡単に倒壊するとおもってるの？

身の回りで、RC造のマンションに住んでて倒壊したって話聞いたことあるか〜？

どうなの〜？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[905: 匿名さん]

倒壊しなくても、イマイチな建物だと甚大な被害が出る。
震災を体験した身だが、ガラスが降り注ぎ、同じ部屋にいた人は血だらけ。便器も割れた。自宅じゃなく公共施設だったけどね。自宅はコップ一つも倒れてなかった。
この前の東日本大震災でも、川崎市内の知り合いのマンションは窓ガラスが割れてたよ。

[906: ご近所さん]

窓ガラスって……
構造体では無いじゃん、笑わせないで下さい笑

あなたのいういまいちなマンションは窓ガラス割れるマンションですか？

[907: 匿名さん]

>904
免震 アスペクト比 危険

でググってみな

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[909: 匿名さん]

倒壊してから言え、ってw
してからじゃ遅いから親切に忠告してるのに。

そもそも阪神大震災や3.11の時には、こんなに劣悪な免震設計のタワマンなんて無かったからね。

この物件みたいにアスペクト比が4:1を超えるような危険設計マンションは、
大地震の揺れに躯体が耐えられたとしても、足元を支える免震装置が地震の揺れによって生じる
水平方向にかかる引っ張り力に耐えられなくなって、ぶっ壊れます。

上の躯体が無事でも足元が崩れるんだから、建物が大きく傾いたり倒れるリスクは大。

これらの現象は不適切なアスペクト比で建造された免震タワー特有のものなので、
周囲の耐震や制振構造のマンションが平気のへっちゃらで生き残ってても、
なぜかこのマンションだけ倒れかかってる、なんて状況は充分発生し得る。

で、最悪な事に、免震装置がぶっ壊れた場合、建物の土台部分がやられてしまったので、
改修による修復は困難で、解体されてゴミになるだけ。
その解体費用も処分費用も住人持ち。免震装置の損壊だと地震保険も大して出ません。
自宅を失った上に解体費用でスッカラカンになった後で、待っているのは仮設住宅住まい。

あぁ、あの時こんなマンション買ってなければ。。。

時既に遅し！

[910: 匿名さん]

検索してみたけど、100メートル(30F)を超える場合に慎重にって書いてあった。
違うの?

[911: 匿名さん]

低ければ安心なの？
以前はその分、建築基準も甘かったりするから高層建築物よりむしろ14階建てには気をつけろとかテレビでよく言われてたけど今は関係ないのかな？

[912: 匿名さん]

100メートルってのは、免震の話

[913: 契約済みさん]

アスペクト比さん
そんなに不安ばかりで文句行ってるのに本当にモデルルームに来場するの？
どうせ検討もしない劣悪なマンションなら見に行かなきゃ良いのに…。

あなたが今どんな住まいに住んでいて、どんな住まいを買うのか少しばかり興味はありますが、検討も出来ないマンションの掲示板に長文を書いてるより、ご自分が満足出来るマンション探しでもすれば？

[914: 匿名さん]

私も、アスペクト比さんに、どこのマンションに決めたのか、報告してほしいです。
そのマンションの良さを、これまで以上に熱くプレゼンしてください。
待ってます。

[915: 匿名さん]

アスペクト比さんは、結局リヴァリエ最高と言いたいそうです

[916: 物件比較中さん]

リヴァリエはこちらより箱はいいんじゃないかな？

[917: 購入検討中さん]

真剣に検討してるからこそ不安な点は掘り下げて考えるというスタンスは
至って健全だと思うのですが如何でしょうか。
私はアスペクト比さんのおかげで物件を検討する視野が広がり、感謝してます。
むしろアスペクト比さんが本物件と比較しておすすめするマンションが気になるくらいです。

[918: 匿名さん]

>劣悪な免震設計

こう言いきるからには、それを裏付ける数値資料をお持ちなのでしょうね。
是非それを公開して下さい。

それがないと、根も葉もない風説の流布にあたるでしょう。

[919: 匿名さん]

免震構造自体の指針ははっきりとしたものはないんですよね？
だからこそアスペクト比がどうのこうのも、はっきりと言えるわけではないはずです。
アエラの記事などでは、5を超えると設計したくないという意見もあります。
要はまだはっきりと危ない、倒れますなんて誰も言えない技術なんですよ。

何処が危ないのか、なぜ危ないのか、ここのマンションがどうなのかの前に、
倒れる倒れる騒ぎ立てるのはあまりに稚拙ですよね。
三井住友建設のも見ましたが、
ホームページだと免震構造だから開口が広く、梁も小さくて済みますしかわかりません。
平面上はここの条件と変わらない（高さも奥行きも同じぐらいの想定）
一体何が違うのか検討されたのでしょうか？
思い込みで倒れますと断言されてるのは問題なのではないでしょうか？

この解決にはMR行って聞くしかないんじゃないですか。
アスペクト比さんが、行かれて、聞かれて、検討して始めて倒れますと断言頂くべきです。

[920: 匿名]

アスペクト比さんの動向がどうなるのか？他のマンションでも同じように書き込んでいるのか、楽しみです。

きっかけでアスペクトを調べることもしましたが、それなら詳しくアスペクトスレ立ち上げて様々なマンションを評価いただければと。


新しい市長によって、このマンション近く、ならびに川崎市の福祉が充実すれば文句ないと思います。もし子供をもつなら。

この物件はもう残り難しい感じありますが…

[921: 匿名さん]

このマンションの周辺で充実するものがあるとすれば飲食か風俗だと思いますが。

[922: 匿名さん]

次々と、アンチ ミッドが現れますね〜
何に嫉妬してるのか、心狭いっす

[929: 匿名さん]

アスペクト比さんが書き込む時間や内容からやはりデベロッパの気がする
あとはIPアドレスから判断できるかもね

[933: 匿名]

モラルのない人が買える物件でもないのでは。

こちらかリヴァリエ高層と迷いましたが、転勤が決まり、断念。

[934: 匿名さん]

安全とは書いてませんね。
リスクマネジメントとは論拠と根拠なく、確定的結論として思い込むことなのでしょうか？

[940: 匿名さん]

しかし川崎駅の東口はどこも似たようなものですよ。

[941: マンコミュファンさん]

ひょっとして、
アスペクトさん方向性変えて
再び参戦かな？
かっちょいーー

[945: 匿名さん]

東口の中では、川崎一の分譲じゃないですか？
　東口で駅から一番近い、暫定一位らしいですよ。　

[947: 匿名さん]

免震なのに、叩かれるって、ある意味すごいな。
構造では、日本の技術上NO1ですよ。
　羨ましがられる所です。

[948: 物件比較中さん]

３次でも、飛ぶように売れた様ですね。　　販売限定してなければ、１日で完売しているって噂ありますよ、

[950: 匿名さん]

清掃員は専用部しか清掃しないでしょ
エントランス前の公道は対象外
管理規約に書いてあると思いますがね

[952: 匿名]

スミフのチラシ配り態度悪いし、スーツパンツの丈短かったり、雑だからビックリする。

3次も完売？

[954: 匿名さん]

前に購入セミナーの講師が、嫌悪施設＝幹線道路、工場、夜間救急病院って言ってました
ここの書き込みと違いますね

[955: 物件比較中さん]

デベ企画のセミナーは物件にマイナスな事は絶対言わないからね
デベから金もらって宣伝してるだけ
これはどこの物件でも同じだけどね

[956: 匿名さん]

このデベ主催ではありません

[958: 匿名さん]

へー、水商売って嫌悪施設に入らないんだ！スナックもソープも？

[961: 働くママさん]

そりゃならないでしょー

[963: 匿名さん]

買った人の感じもよくわかっていいですね

[964: サラリーマンさん]

検討していましたが、既に予算の部屋無かったです。
先週はあったけど、今週売れたようです。
４０００万円の３Lないのは痛い

[968: 契約済みさん]

契約済ですが、入居が楽しみでしょーがありません。
はやくあと二年たたないかなぁ。

安く購入出来てほんとよかったです。

[970: 匿名さん]

安いなりの理由が満載だけど、値段最優先の人にはよいのかな。

[971: 匿名さん]

そういう人が集まってるんですからいいんじゃないですか

[972: 匿名]

今週末で完売したら、もう閉鎖かw

[973: 匿名]

完売かな？周りがどうこう言っても購入できた人は満足の物件ですね。ネットでなんだかんだ書き込みしているひとは自分で感じたもっと良い物件を探して下さい。買えるか分かりませんが…（笑）

[974: 匿名さん]

まだ売れてないでしょ。
先月行ったとき120は終わったってせつめいされたよ。それ以外は次期以降でって。ついでに同じビルのスミフ見たけど値引きしたぜ。
大手が売れず値引き、3流は売れてて強気。変な図式だね。

[975: 匿名]

まだ次期に残してるのか。
残りは15階以上広めの3Lかな？

[976: 匿名さん]

974
随分あからさまな嘘を書きますね。三井や三菱ならまだしも、スミフは値引きをしないことで有名なデベロッパーですよ。

[977: 契約済みさん]

私もスミフで200万の値引きを言われました。
高い値付けでも値引きはしない会社って聞いてたから、ビックリでした。
よっぽど売れてないんですね。。

もっと安くなるなら購入しますが、200万じゃ決めきれずミッドと悩んでます。

[978: 購入検討中さん]

あっ、名前を間違えた。。

[979: 購入検討中さん]

スミフは300下げればミッドとはれる

[980: 匿名さん]

値段安くても内装がスミフ弱くないか？なんか無理して高く出した感じがある。ミッドより１割弱位安くなれば考えられるかも。
駅遠、グレード低VS繁華街 。まだ値段が同等ならミッドに分があるかな。