カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[881: 匿名さん]

でもさ、この辺りで保育園に預けると、シングルマザーやお水の関係の子供ばっかりだと思うけど、それも家庭に愛があれば関係ない？博愛精神でみんな仲良く育っていけるかな？
そもそも保育園に入れるのが難しそうだけど。シングルマザーはポイント高いからね。

[882: 匿名さん]

おいおい、アスペクト比なんて免震物件を検討するなら避けては通れない重要事項だろう。
倒壊リスクに関わる常識をマイナー知識呼ばわりなんて…
やっぱりここのデベ関係者はレベル低くて溜息出るわ。

[883: 匿名さん]

確かに水商売関係の家庭にとっては最高のロケーションかも。
そっち関係にすすむのなら良い子に育ちそう。

[884: 匿名さん]

シングルマザーの何がいけないの？
お前みたいなやつと一緒の方が嫌だよ。

[885: 匿名さん]

マンション評価額については業界内でもフェアバリューだと定評のある、
住まいサーフィンの沖式評価額だと、本物件の新築時評価額は、
1m2=65万、坪単価だと214万。低層階の価格がギリギリ資産価値としては妥当で、
中層以上、特に上層階は超割高。
将来住替えを考えている人は、資産価値をよく考えてね。

ちなみに、同じモリモト分譲の西口のクレッセントタワーは、
築5年の中古流通価格ベースの評価で、坪単価230万越え。
こういうのを、資産価値のある物件と言う。
不動産はやっぱり立地が一番。駅距離だけでなく周辺環境も大事。

[886: 匿名さん]

アスペクト比は、一番長い箇所で17100短手ですので、高さ59700を割っても3.5ですね。

[889: 匿名さん]

クレッセントタワーって、分譲のときどれぐらい坪単価どれぐらいだったの？坪単価230だったら確かにクレッセントタワー選んでもいいかも。中古が気にならなければね。

[890: 物件比較中さん]

夜のお店や、娯楽施設で働く人でも買う権利はありますよね？
私たちは、夫婦ともに夜の仕事をしてますがここのマンションは
そういった人たちにとってとてもいい環境です。子供の心配はあまりしていません。

[892: 匿名さん]

>886
一番短いところで測るのですが・・・

[893: 匿名さん]

>886
1番短い所で計るんですが。。。
逆に1番奥行があるところで計っても3.5って、倒壊リスク大ですね。
やはり免震にすべき建物ではなかった。制振構造で充分なのに営業が欲だしちゃったのかな。
住む人の安全性なんて度外視なんでしょうね。

免震なのに地震時の倒壊リスク大なんて、本当に最悪の設計。
防災グッズを備蓄してても躯体が倒壊じゃシャレにならん。

[894: 匿名さん]

>889
クレッセントの新築時は坪単価245万弱だったと思います。
5年で1割下がっておらず、直近1年だとむしろ価格上昇中です。
なので、今買うとちょっと高いと思います。
というか、そもそも中古に出てくるのって狭い部屋ばかりなので、
ファミリータイプは売りに出るとすぐ蒸発する上に、
売り出し価格はかなり強気です。

[895: ご近所さん]

地震きたら倒壊する可能性が大きいとか煽ってるの頭大丈夫か？
ここが倒壊するくらいなら新耐震前の数千棟も倒れちゃうわな。

ほんと倒壊してから言ってほしいものだ。

阪神大震災での倒壊率しってるの？

[896: 匿名さん]

>夜のお店や、娯楽施設で働く人でも買う権利はありますよね？
もちろんです。
ただ私はそういう人が多数入居するマンションには住みたくないですな。
>私たちは、夫婦ともに夜の仕事をしてますがここのマンションはそういった人たちにとってとてもいい環境です。
私は堅い仕事をしていますがそうであろうという想像は容易にできます。
>子供の心配はあまりしていません。
された方がいいと思います。子どもに罪はありませんから。

[897: 匿名さん]

すべて国民は、法の下に平等であって、人種、信条、性別、社会的身分又は門地により、政治的、経済的または社会的関係において、差別されない

[900: 匿名さん]

>897
居住者本人は崇高な意識の持主であっても、周りの人間がそう見てくれるとは限らない。例えばの話、子供が結婚相手を連れてきたとき、この環境を相手方の家族が受け入れられるかな。そんな差別的な人間とは付き合わなくていい！って考え方だけで、様々な局面をやっていけるのか。
あとは、単純に中古で売る時に、買う人を選ぶと思いますけどね。絶対価格は上がる！って人が多いけど、新築時でさえ、これだけ賛否両論あるのに、中古市場でマニアックな趣向のファミリーがどれだけいるのかは、見ものです。