カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[781: 匿名さん]

営業マンの知識不足で間違った情報かもよ

[782: 物件比較中さん]

日経ニュースにも、免震マンションと紹介されていたから、間違いないだろ

[783: 契約済みさん]

私は、１次でしたが、順番は
100番位でしたよ！3Ｌ希望でしたので、すんなり
契約出来ました。
2Ｌは、完売してましたけど

[784: 物件比較中さん]

2Ｌ完売していたので、別の分譲紹介されましたが、
断わりました。
なぜ、都内になるのか意味不明でした

[785: 契約済みさん]

10月24日（木）の夕方の段階では12階の2L（55平米）は間違いなくありました。
下階の2L（65平米）と迷って営業の方といろいろ相談してたので間違いないです。

[786: 物件比較中さん]

1次で完売して、2次で2Ｌ復活は、事実かもですね。
私は、1次でしたが、完全に完売と言われ、断念したのを鮮明に覚えてます。
1次で、完売と偽り、2次で販売してたとすれば、
それは、法律的にはどうなんですか？
わかる方いれば教えてください

[787: 匿名さん]

マンション販売なんてそんなもんじゃないの？客からは真実は分からない。

[788: 契約済み]

一次、二次で売り出す個数・間取りにある程度制限かけてるとお聞きしましたよ。

一気にではなく、期間を区切り、期間ごとに売り出す間取りが違うのは販売の戦略なのでは。

[789: 匿名さん]

売り出しに出してないのと、完売では意味合い違いますよね？
売り出しに出してなければ、待ちましたよ、
完売と言われれば、諦めますよね？

[790: 匿名さん]

売りに出した２Lは完売した。
売りに出してない2Lはまだ存在する。
何の矛盾もない。

強いて言えば、MRに見学に行ったのに、
「２Lが欲しい」と伝えて「完売した」とだけ聞かされたという話なら、
営業担当者によほど嫌われたんだろうなとは思う。

[791: 匿名さん]

F、Gはすべて完売してたよ。
行けば前期までの販売済と次期以降で別れてる表見せてくれますよ。

[792: 物件比較中さん]

F、Gの2Ｌは、10月上旬に、私も目で見て確認したので、
間違いないと思いますよ。
それにしても、五千万以上の部屋が大半だったが、
みんな、よく買えるな。
不思議で仕方ない

[793: 物件比較中さん]

てか、F、Gの2Ｌって、即売した部屋だろ
今となっては、どうでもいいよ。
それより、免震の話をしよう。
免震構造、ディスポーザー、ゲストルームの
三大珍味は、事実？
ディスポーザーって、手動ではなく、自動で、
生ゴミ一切出ない設備だぞ！

[795: 購入検討中さん]

793
今どき、ディスポーザー、免震、ゲストルームなんて普通だよ。ゴグレの低層激安物件でもついてる。ここは、ゲストルーム以外に共用施設は何があるの？

[796: 物件比較中さん]

豪華待合室、
コーヒー出てきます

[797: 購入検討中さん]

コンシェルジュはいますか？

[798: 匿名さん]

どうせこうなる。

コンシェルジュいない
↓
管理費安い
↓
コスパ最高
↓
ミッド最強！笑

もうこのくだりは要らん。

[800: 匿名さん]

疑問なんですが、コンシェルジュいるといい事ってなんですか？

[802: 匿名さん]

購入者は契約済みの方に移動
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373791/2

[803: 住まいに詳しい人]

ディスポーザー、免震、ゲストルームの三つが揃う分譲は、全体の0.0000004%みたいですよ

[804: 匿名さん]

では、タワーマンションの中では何パーセントですか？
現在建築中のタワーマンションでその三つが揃っていないところを探すほうが難しそうですが。

[805: 匿名]

かつ長期優良住宅です。

税の優遇などがあります。免震で長期優良は首都圏内では確か5棟め。

[806: 購入検討中さん]

契約者の方に質問です。
アクセスの良さと価格に魅力を感じ、購入検討中です。子無しの共働き夫婦で、横浜と都内にそれぞれ通勤しています。勤務地の中間地点で予算的にも理想なのですが、妻が子供が出来た時のことを考えると厳しいかもと難色を示しております。私としては、子供が出来るかどうかも分からないし、出来たときには、これだけの立地なのだから、貸すか売るかすれば良いと考えています。
そこで、皆さんに質問です。入居者の皆さんは私と同じ考えでしょうか？それとも、子供は作らないという考えですか？もしくは、そのままここで子育てをしていかれる方針でしょうか？
参考までにお伺いしたいです。よろしくお願いします。
回答によって、もう一度、妻と話し合いたいです。

[808: 契約済み]

806さん

とても良く似た家族構成、勤務先です。子供はできればと思っていますが、同じ考えです。
子供の物心つくころに良い物件があれば転居すればいいかと。なければしょうがない。
再開発で環境が良くなるかは青田買いかもしれませんが、立地は変わりません。
現状お互い仕事をしていて、川崎歩4分ならかなり通勤や買い物、小さいうちの子育ては楽だと思います。夫婦でよくお話をされればいいと思います。

環境についてはネガが多いですが、住む本人が満足すればいいと思いますよ。

[809: 契約済みさん]

ラゾーナも、商店街も、子連れの方や、ベビーカーの方が多いですよ。
市役所通りを使えば、ここに書かれているネガも気になりません。
中高校生以上にもなれば、川崎に住んでることを喜んでくれるのではと、
田舎育ちの私は、強くそう思います。

[810: 契約済みさん]

806さん
子供は話し合っており、3年は作らない予定です。
妻は専業主婦ですが、仮に早めに出来たとしても、
小学校前迄は住もうかと思ってます。
貸すことはあまり、考えておりません。
二重ローンは、リスクもあるため、売る予定です。
3Ｌ5500万で購入しており、10年後に、5000万で
売れると確信してます。
ちなみに、不動産は親が経営してますが、
リスクない分譲と絶賛しておりました。
話それましたが、子育て環境では、勿論ないですが、
緑がたくさんある街に行くと、子供が育つとも思ってません。
保育園や幼稚園もここは、あります。
後は、好みですよ！ぶっちゃけてしまうと、
便利な街に住みたかったが本音ですよ

[811: 申込予定さん]

長期優良は、税率かなり得しますね！
かなり、調べましたが、コスパ、コスパ言われている理由納得しました。

[812: 匿名さん]

806
私は契約者ではないですが独り暮らしこの近所４年でしたので一言。
正直言うと川崎に1年でも住んだことがある人が手を出すのがベストです。
私はディープな街が好きなのでここはアリです。
しかし４年間に色々ありました。
以下はネタではありません。
・初めの賃貸探しで物件を案内してもらうために不動産屋が路駐してたらチンピラが叫びながらバット持ってきた。土下座で私は無傷。不動産屋は…
・引っ越しの数日後、夜の公園で電話に夢中になってたら気づいたらホームレスに囲まれ泣きながら金を要求された。とりあえず無傷。

それでも長い間住んだのは毎日が刺激的で楽しかったからです。今でも好きです。
ただ当時川崎で半年ほど半同棲してた妻はまた川崎に住むなら別れると真顔で言います。

何が言いたいかというと好き嫌いがはっきりする場所だということです。
特に妻が許容できるかがポイントだと思います。ほんとそこに尽きます。
お洒落とか閑静とかを好む妻は危険です。
10年住むならいいですが１年で売るとかは手数料だけで数百万飛びますからそれだけは気をつけてくださいね。

[813: 匿名さん]

ちなみに何か質問があれば知ってる範囲でお答えしますよ。

[814: 入居予定さん]

不動産経営のご両親のお墨付きってなんか心強いですね。
目の前の古い社宅と医療学会？のビルの建て替えが気になるリスクくらいで、
本当にここは良い分譲マンションですよね。
ただただ目の前に高いビルが建たない事を祈ってます。。。。

[816: 契約済み]

建つとしても14階建じゃないですか？
歯科会館、古い都市機構ともに広くない立地ですし、かなり確率は低いかとw

810さんの考え方と至極近い。

MR打ち合わせでいきましたが、若い夫婦ないしDINKS結構みられましたよ。

[817: 匿名さん]

静かなところでも、場所を選ばないと、危険はあります。
・人通りのない道で、自転車に乗った男が、後ろから来て、叫びながらお尻を触って行った。
・下半身裸の男が、車の窓を全開にし、追い越しては停まり、追い越しては停まり、結局警察に通報した。

[818: 812]

817
私個人的には気をつけてさえいれば危険
とは思いません。
特に男なら便利で刺激的で楽しさのほうが上回ります。

なので結局は妻の理解に尽きると思います。
ここのマンションを検討できる層はそれなり常識と作法を持った層だと思います。
なので妻が周辺住民を許容できるか否か、嫌悪感を持たないか、そこだけです。

[819: ご近所の奥さま]

東口のマンションに住んでます。
817さんの様な、ハプニングは、5年住んでますが一度もなかったです。
警察と酔っ払いが口論してるのは、
一度だけ見たことありますが後は無いです。
安心して住めると思いますよ。

[820: 匿名さん]

私も東口のマンションに7年住んでいますが、819さん同様に一度もありません。
警官をみたとしたら玉突き事故の時に1回、
あとはデモが練り歩くのを1年に2回くらいはみます。
これは昼間に煩いと思いました。

[821: 周辺住民さん]

私も東口に長年住んでますがとても平和で閑静ですよ。
住民も皆さん裕福で品のある方ばかりです。
いつもヌマヤでコーディネートしてます。

[823: 入居予定さん]

目の前に１４階建ってしまったらキツイな。確かに可能性としては低い!?
歯科会館と砂子団地は所有者も違うし、どちらかが建て直しが行われても７階建てくらいかな…。
それに団地の１階は個人経営っぽい飲み屋やお店があるから建て直しも難しい!?

[824: 物件比較中さん]

10階以上建つ事は、まずない！
だから、10階以上買わないと、価値下がるのよ。
小さいマンションが、10年以内に建つ可能性25%って所

[825: 匿名さん]

私の家族はいちど東口に行きましたがもう二度と行きたくないと言っています。
ともかく汚くて臭かったと言ってました。

[826: 物件比較中さん]

＞823さんへ
周囲の小さめの建物が概ね6階～7階建なので、その位で立て替えるのではないか、と私も思います。
確かに10階以下の方には気になるところですよね。

[827: 契約済みさん]

低層契約しましたが、むしろ向かいの砂子団地は立て替えになって欲しいです。夜みると廃墟のように見えるし四階廊下の照明は消えてるし、防犯上もよろしくないかと思います。
立て替えになると容積率の都合でまた同じくらいの高さがたちますが、多少日当たり悪くなっても立て替え希望してます。

まだテナントや住んでる人いるのですぐには難しいようですが。

先の方が書かれてるますが、立て替えは、10年以内は30%、20年以内は70%ってとこでしょうか？

[828: ご近所さん]

砂子団地昭和30年頃竣工

http://m.flickr.com/photos/20013727@N02/9220564105/lightbox/

[829: 匿名]

先日現地へ行くと杭打ち終わってた。

チラシには3L販売の間取りが3つ。

あと何戸なんだろう？40くらい？

[830: 匿名さん]

建て替えは単独とは限らないよ。
地上げするかもしれない。
むしろ地上げするために砂子団地が残っているということはないか？