カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[758: 匿名さん]

ぶっちゃけラゾーナレジデンス以来の出物じゃないの。川崎駅物件では。しかも免震構造だから上回ってる。ラゾーナは耐震タワーだから免震、制振装置は一切ない。311以降のタワーと較べるとやはり古い。こりゃ売れるでしょ。
あとはオシャレになったヌマヤが楽しみ。スタンプ残ってるし。

[759: 周辺住民さん]

ラゾーナレジデンスも、七年前ですが、
このようにかなり、騒がれていました。
それ以降、ここまで注目浴びている川崎駅の分譲は
無かったですよ。
私は、東口で自宅兼飲食店をやっていたすが
毎年街並みが、爽やかに変化してますよ。
何より、ジリジリ毎年、地価も上がってます。
東口の4分で、高級ホテルの様なマンションが、
五千万せずに、買えるのは、凄く驚いてます

[760: 匿名さん]

注目って便利な尺度だね。
万人受けしない物件でも、高いって言い張ることができる。

これを人気って言葉に置き換えてしまうと、
同じモリモトのクレッセントの方がはるかに上だったけどね。

[761: 匿名さん]

いつから3次の申し込み開始ですか？

[763: 物件比較中さん]

ガーラレジデンスは比較になりません。
庶民向けですねよ。あちらは。
こちらは、上から目線の分譲。

[764: 周辺住民さん]

クレッセントより、こちらの方が断然の人気でしたよ。
あちらは、コスパもこちら程良くないですし、総合力でこちらには勝てませんよ。
モリモトが宣伝分譲と自ら、漏らしているところに本気が見えます。

[765: 購入検討中さん]

西口も見ましたが、退屈ですね。　毎日、ラゾーな行ったら、飽きますよね。
こちらは、朝から夜から朝迄飽きさせない街に気に行っております。
３次販売はいつでしょうか？　欲しくてほしくてたまらない感情がありますよ

[766: 匿名さん]

>クレッセントより、こちらの方が断然の人気でしたよ。

ふーーん。
で、ここの一番人気の部屋には何倍の倍率がついたの？

人気ってのはそういうことでしょ。
コスパがどうとか主観はどうでもいい。

[769: 契約済みさん]

他で契約しましたが、ここもモデルルーム行きました。
販売制限は、実際にしてましたよ。
2次迄待つように言われて、2Ｌないと言われたので、
他で決めてます。

[770: 検討中の奥さま]

2Ｌの10階〜14階は、1次で、
250人の希望申込あったらしいですよ、
そこから、先着で、漏れた方が大半と、

[771: 匿名さん]

先着順なのに1次で希望申込があった・・・なんのこっちゃい？

[774: 匿名さん]

契約申込ではなく、契約会申込だろ？
それなら、自分も、280番目と、言われたので
正しいかと、

[775: 物件比較中さん]

管理費二万だよね？
高いよ、ここ

[776: 購入経験者さん]

制震と免震は、価値が全く違う未来になることを、
まだ、誰も気付いていないのですか？
ここが騒がれてるのは、駅から近いとかではなく、
この価格で、免震。
まだ、日本に免震構造分譲は、数えるほどしか
ありません。

[777: 匿名さん]

え、逆じゃなくて？
免震ゴムなんて、今どき賃貸専用マンションですらついてるとこありますよ。

[778: 匿名さん]

東亜建設の免震って本当に大丈夫なのかなぁ。

免震ってその辺の戸建にもついてる装置にもつけられる名称だから、
結構ピンきりなんだよね。

[779: 匿名さん]

契約会申込の順番って、どういうものですか？

[780: 物件比較中さん]

免震ゴムじゃなかったですよ
免震設備の設置だけで、3ヶ月かかるようです
ここは、かなり担当へ聞いたので間違いないです。
川崎では、ミッドで免震は初か、二軒目だったかな
とにかく、全国でも数える程度でした。
あくまで、3ヶ月前の話です。
契約会の順番は、商談させてもらえる順番みたいなもんでしたね、
モデルルーム→商談会？→契約会
商談会で、要望書出せます。
商談会迄のおおよその順番を担当に書面で
もらいましたよ。
気の遠くなる番号でしたので、他と比較しており、
結果、2Ｌ希望階無くなっており、断念しました

[781: 匿名さん]

営業マンの知識不足で間違った情報かもよ

[782: 物件比較中さん]

日経ニュースにも、免震マンションと紹介されていたから、間違いないだろ

[783: 契約済みさん]

私は、１次でしたが、順番は
100番位でしたよ！3Ｌ希望でしたので、すんなり
契約出来ました。
2Ｌは、完売してましたけど

[784: 物件比較中さん]

2Ｌ完売していたので、別の分譲紹介されましたが、
断わりました。
なぜ、都内になるのか意味不明でした

[785: 契約済みさん]

10月24日（木）の夕方の段階では12階の2L（55平米）は間違いなくありました。
下階の2L（65平米）と迷って営業の方といろいろ相談してたので間違いないです。

[786: 物件比較中さん]

1次で完売して、2次で2Ｌ復活は、事実かもですね。
私は、1次でしたが、完全に完売と言われ、断念したのを鮮明に覚えてます。
1次で、完売と偽り、2次で販売してたとすれば、
それは、法律的にはどうなんですか？
わかる方いれば教えてください

[787: 匿名さん]

マンション販売なんてそんなもんじゃないの？客からは真実は分からない。

[788: 契約済み]

一次、二次で売り出す個数・間取りにある程度制限かけてるとお聞きしましたよ。

一気にではなく、期間を区切り、期間ごとに売り出す間取りが違うのは販売の戦略なのでは。

[789: 匿名さん]

売り出しに出してないのと、完売では意味合い違いますよね？
売り出しに出してなければ、待ちましたよ、
完売と言われれば、諦めますよね？

[790: 匿名さん]

売りに出した２Lは完売した。
売りに出してない2Lはまだ存在する。
何の矛盾もない。

強いて言えば、MRに見学に行ったのに、
「２Lが欲しい」と伝えて「完売した」とだけ聞かされたという話なら、
営業担当者によほど嫌われたんだろうなとは思う。

[791: 匿名さん]

F、Gはすべて完売してたよ。
行けば前期までの販売済と次期以降で別れてる表見せてくれますよ。

[792: 物件比較中さん]

F、Gの2Ｌは、10月上旬に、私も目で見て確認したので、
間違いないと思いますよ。
それにしても、五千万以上の部屋が大半だったが、
みんな、よく買えるな。
不思議で仕方ない

[793: 物件比較中さん]

てか、F、Gの2Ｌって、即売した部屋だろ
今となっては、どうでもいいよ。
それより、免震の話をしよう。
免震構造、ディスポーザー、ゲストルームの
三大珍味は、事実？
ディスポーザーって、手動ではなく、自動で、
生ゴミ一切出ない設備だぞ！

[795: 購入検討中さん]

793
今どき、ディスポーザー、免震、ゲストルームなんて普通だよ。ゴグレの低層激安物件でもついてる。ここは、ゲストルーム以外に共用施設は何があるの？

[796: 物件比較中さん]

豪華待合室、
コーヒー出てきます

[797: 購入検討中さん]

コンシェルジュはいますか？

[798: 匿名さん]

どうせこうなる。

コンシェルジュいない
↓
管理費安い
↓
コスパ最高
↓
ミッド最強！笑

もうこのくだりは要らん。

[800: 匿名さん]

疑問なんですが、コンシェルジュいるといい事ってなんですか？

[802: 匿名さん]

購入者は契約済みの方に移動
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373791/2

[803: 住まいに詳しい人]

ディスポーザー、免震、ゲストルームの三つが揃う分譲は、全体の0.0000004%みたいですよ

[804: 匿名さん]

では、タワーマンションの中では何パーセントですか？
現在建築中のタワーマンションでその三つが揃っていないところを探すほうが難しそうですが。

[805: 匿名]

かつ長期優良住宅です。

税の優遇などがあります。免震で長期優良は首都圏内では確か5棟め。

[806: 購入検討中さん]

契約者の方に質問です。
アクセスの良さと価格に魅力を感じ、購入検討中です。子無しの共働き夫婦で、横浜と都内にそれぞれ通勤しています。勤務地の中間地点で予算的にも理想なのですが、妻が子供が出来た時のことを考えると厳しいかもと難色を示しております。私としては、子供が出来るかどうかも分からないし、出来たときには、これだけの立地なのだから、貸すか売るかすれば良いと考えています。
そこで、皆さんに質問です。入居者の皆さんは私と同じ考えでしょうか？それとも、子供は作らないという考えですか？もしくは、そのままここで子育てをしていかれる方針でしょうか？
参考までにお伺いしたいです。よろしくお願いします。
回答によって、もう一度、妻と話し合いたいです。

[808: 契約済み]

806さん

とても良く似た家族構成、勤務先です。子供はできればと思っていますが、同じ考えです。
子供の物心つくころに良い物件があれば転居すればいいかと。なければしょうがない。
再開発で環境が良くなるかは青田買いかもしれませんが、立地は変わりません。
現状お互い仕事をしていて、川崎歩4分ならかなり通勤や買い物、小さいうちの子育ては楽だと思います。夫婦でよくお話をされればいいと思います。

環境についてはネガが多いですが、住む本人が満足すればいいと思いますよ。

[809: 契約済みさん]

ラゾーナも、商店街も、子連れの方や、ベビーカーの方が多いですよ。
市役所通りを使えば、ここに書かれているネガも気になりません。
中高校生以上にもなれば、川崎に住んでることを喜んでくれるのではと、
田舎育ちの私は、強くそう思います。

[810: 契約済みさん]

806さん
子供は話し合っており、3年は作らない予定です。
妻は専業主婦ですが、仮に早めに出来たとしても、
小学校前迄は住もうかと思ってます。
貸すことはあまり、考えておりません。
二重ローンは、リスクもあるため、売る予定です。
3Ｌ5500万で購入しており、10年後に、5000万で
売れると確信してます。
ちなみに、不動産は親が経営してますが、
リスクない分譲と絶賛しておりました。
話それましたが、子育て環境では、勿論ないですが、
緑がたくさんある街に行くと、子供が育つとも思ってません。
保育園や幼稚園もここは、あります。
後は、好みですよ！ぶっちゃけてしまうと、
便利な街に住みたかったが本音ですよ

[811: 申込予定さん]

長期優良は、税率かなり得しますね！
かなり、調べましたが、コスパ、コスパ言われている理由納得しました。

[812: 匿名さん]

806
私は契約者ではないですが独り暮らしこの近所４年でしたので一言。
正直言うと川崎に1年でも住んだことがある人が手を出すのがベストです。
私はディープな街が好きなのでここはアリです。
しかし４年間に色々ありました。
以下はネタではありません。
・初めの賃貸探しで物件を案内してもらうために不動産屋が路駐してたらチンピラが叫びながらバット持ってきた。土下座で私は無傷。不動産屋は…
・引っ越しの数日後、夜の公園で電話に夢中になってたら気づいたらホームレスに囲まれ泣きながら金を要求された。とりあえず無傷。

それでも長い間住んだのは毎日が刺激的で楽しかったからです。今でも好きです。
ただ当時川崎で半年ほど半同棲してた妻はまた川崎に住むなら別れると真顔で言います。

何が言いたいかというと好き嫌いがはっきりする場所だということです。
特に妻が許容できるかがポイントだと思います。ほんとそこに尽きます。
お洒落とか閑静とかを好む妻は危険です。
10年住むならいいですが１年で売るとかは手数料だけで数百万飛びますからそれだけは気をつけてくださいね。

[813: 匿名さん]

ちなみに何か質問があれば知ってる範囲でお答えしますよ。

[814: 入居予定さん]

不動産経営のご両親のお墨付きってなんか心強いですね。
目の前の古い社宅と医療学会？のビルの建て替えが気になるリスクくらいで、
本当にここは良い分譲マンションですよね。
ただただ目の前に高いビルが建たない事を祈ってます。。。。

[816: 契約済み]

建つとしても14階建じゃないですか？
歯科会館、古い都市機構ともに広くない立地ですし、かなり確率は低いかとw

810さんの考え方と至極近い。

MR打ち合わせでいきましたが、若い夫婦ないしDINKS結構みられましたよ。

[817: 匿名さん]

静かなところでも、場所を選ばないと、危険はあります。
・人通りのない道で、自転車に乗った男が、後ろから来て、叫びながらお尻を触って行った。
・下半身裸の男が、車の窓を全開にし、追い越しては停まり、追い越しては停まり、結局警察に通報した。

[818: 812]

817
私個人的には気をつけてさえいれば危険
とは思いません。
特に男なら便利で刺激的で楽しさのほうが上回ります。

なので結局は妻の理解に尽きると思います。
ここのマンションを検討できる層はそれなり常識と作法を持った層だと思います。
なので妻が周辺住民を許容できるか否か、嫌悪感を持たないか、そこだけです。

[819: ご近所の奥さま]

東口のマンションに住んでます。
817さんの様な、ハプニングは、5年住んでますが一度もなかったです。
警察と酔っ払いが口論してるのは、
一度だけ見たことありますが後は無いです。
安心して住めると思いますよ。

[820: 匿名さん]

私も東口のマンションに7年住んでいますが、819さん同様に一度もありません。
警官をみたとしたら玉突き事故の時に1回、
あとはデモが練り歩くのを1年に2回くらいはみます。
これは昼間に煩いと思いました。

[821: 周辺住民さん]

私も東口に長年住んでますがとても平和で閑静ですよ。
住民も皆さん裕福で品のある方ばかりです。
いつもヌマヤでコーディネートしてます。

[823: 入居予定さん]

目の前に１４階建ってしまったらキツイな。確かに可能性としては低い!?
歯科会館と砂子団地は所有者も違うし、どちらかが建て直しが行われても７階建てくらいかな…。
それに団地の１階は個人経営っぽい飲み屋やお店があるから建て直しも難しい!?

[824: 物件比較中さん]

10階以上建つ事は、まずない！
だから、10階以上買わないと、価値下がるのよ。
小さいマンションが、10年以内に建つ可能性25%って所

[825: 匿名さん]

私の家族はいちど東口に行きましたがもう二度と行きたくないと言っています。
ともかく汚くて臭かったと言ってました。

[826: 物件比較中さん]

＞823さんへ
周囲の小さめの建物が概ね6階～7階建なので、その位で立て替えるのではないか、と私も思います。
確かに10階以下の方には気になるところですよね。

[827: 契約済みさん]

低層契約しましたが、むしろ向かいの砂子団地は立て替えになって欲しいです。夜みると廃墟のように見えるし四階廊下の照明は消えてるし、防犯上もよろしくないかと思います。
立て替えになると容積率の都合でまた同じくらいの高さがたちますが、多少日当たり悪くなっても立て替え希望してます。

まだテナントや住んでる人いるのですぐには難しいようですが。

先の方が書かれてるますが、立て替えは、10年以内は30%、20年以内は70%ってとこでしょうか？

[828: ご近所さん]

砂子団地昭和30年頃竣工

http://m.flickr.com/photos/20013727@N02/9220564105/lightbox/

[829: 匿名]

先日現地へ行くと杭打ち終わってた。

チラシには3L販売の間取りが3つ。

あと何戸なんだろう？40くらい？

[830: 匿名さん]

建て替えは単独とは限らないよ。
地上げするかもしれない。
むしろ地上げするために砂子団地が残っているということはないか？

[831: 匿名さん]

以前、こんな書き込みがあった。

>ヌマヤ亭主には、以前から不動産が地上げの提案をしていたが、全くと言っていい程、首を縦にふらなかった。
>これは、結構有名な話。 

裏を返せば、隣接地は地上げされて今より大きな建物が建つ可能性があるということか。

[832: 匿名さん]

砂子団地はURですし、歯科医師会館は市のものですからね。地上げとは無関係ですね。
それ以上離れてればさほど大きな建物でも気にはならないのでは？砂子2丁目9番地全て地上げされればわからないですが、川崎案件でもあるように、この辺りはいろいろ複雑そうですけど。
砂子団地は築53年ですから、耐震の問題とかあるんじゃないですか？その場合は建て替えは早そうですね。

[833: 匿名]

隣接の建て替えはしばらくなさそうw

夜にたむろしてる呼び込みや路駐は、やはりマンションがたてば雰囲気変わるのか？

もしくは毎日通報したら寄り付かなくなるのか？

[836: 購入検討中さん]

砂子団地の奥は13か14階建て。視界が開けるのはそれ以上で、価格もそこから跳ね上がっています、

[838: 検討中の奥さま]

10かいとか騒がれてますが、実は13階以上でないと
価値ない
13階から、価格跳ね上がってるし、

[840: 匿名さん]

ターミナル駅近物件に眺望を期待する事自体間違ってる気がしますが。

[842: 806]

806です。先日、契約者の方々に子供と当マンションについての質問をさせて頂いたものです。沢山の回答ありがとうございました。様々なご意見が伺えて、参考になりました。
川崎にはよく遊びにくるので、現地の様子はよく知っています。妻は子供のいない現状であれば、住むことには全く抵抗はないようです。むしろ、外食し放題だね、と楽しみにしています。ただ、小中学生の子供には刺激が強そうで、私も考えてしまったところです。
どなたかがおっしゃっていた通り、子供の物心が着いた頃に買い替えという方向で、前向きに検討していきたいと思います。今すぐに子供が出来たとしても、小学生になるまでには7年くらいありますし、ちょうどオリンピック景気と重なって、マンションの売り時になるかも、と考えもします。
皆さん、本当にありがとうございました。もし、無事契約まで至ったら、今後ともよろしくお願いします。

[843: 物件比較中さん]

神奈川県の分譲見てますが、今年は川崎以外で良い分譲一つもなかったですね。
横浜は、毎年目玉分譲あるのですが、発売中の分譲では
現状無し。
川崎は、こちらを筆頭に価格次第では、西口パークハウスも強い。

[844: 匿名さん]

842
遊びにくるのと住むのは別物と思いますよ。

[845: 匿名]

川崎は便利ですよ。なんでもそろう。
薬局もスーパーも飲食も。マルイ、ダイス、モアーズ、ラゾーナ、商店街、さいか屋、大手銀行、区役所…
コンパクトにそろうところはなかなかない。
都内や横浜にでなくとも揃うしね。完成まであと1年10か月が楽しみです。いい意味で東口周りの雰囲気が変わるだろう。

[848: 匿名さん]

毎晩飲み歩ける程の余裕をおもちであれば都内にマンション買われますよ。
娯楽は人それぞれですが、住んだから誘惑に負けるなんて意識の方はマンションなんて買われない方がよろしいのでは。

[849: 匿名さん]

ここでネガってるレベルの人だと、どこであれ不動産購入なんて無理でしょ。
全国レベルで地価が回復しだしたよ。
世はインフレの流れ。もう安く買えるところもなくなってくるよね。

地価上昇、地方に広がる　10月全国の71％で
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGC2601Q_W3A121C1EE8000/

[851: 匿名さん]

この時に購入出来てた人はラッキーですよね。
駅前でこの価格、決して安くはないけど、来年発売だったら最低価格でも4500超えてたかも!?

[852: 匿名]

1期3次で完売にするのか…ひっぱって宣伝効果で引っ張るのか…

これからMRいく予約できてる人はいるの？

[853: 周辺住民さん]

西口再開発エリアにラゾーナができる数年前から住んでいますが、
正直、東口エリアは遊びに行く場所であって、決して好んで大金払ってまで
住みたい場所じゃないです。
ここを買ってしまったDINKS含むファミリー層の皆様が不憫でなりません。
繁華街と言っても、飲み屋街程度であれば我慢もできますが、ここってガチの風俗街ですよ。
地元を知っている人なら、絶対に居住用にはしない立地であることは間違いないです。
2年後には3L中古が大量放出されて、酷く買い叩かれるんでしょうね。
得するのはデベとヌマヤだけですね。
購入検討中の方は、今ならまだ遅くない。
手付け放棄でも損切りできるだけマシかも。
皆さん物件選びはくれぐれも慎重に。

[854: 購入検討中さん]

たぶん３次でも数量限定され、その次で完売は間違いないと思います。

それにしても１９，２０階の住戸が既に完売とは驚きました。
それなりの方々が住まわれるんでしょうね。

北口改札や京急ビルも立つそうで、ますます２年先が楽しみです。

西口の築10年程度の中古マンションと迷ったのですが、ここに決めてほんと良かったです。あちらは新築価格から1000万以上値下がりしておて頃と不動産屋さんに進められたのですが、駅からの距離が微妙だったのと周辺に川しかないので、やめときました。

[855: 検討中]

＞８５３西口のどちら？
ラゾーナだけで満足できる方はそれで良いのでは？東口には行かないで下さいね(笑)

[856: 匿名さん]

自分は西口住民だけど東口にも同じくらい行くよ。
特にチネチッタとTSUTAYAとアゼリア。
西口も東口も同じ川崎。同じ船に乗ってるようなものなんだから
西も東も街が日に日に発展して行くの見るのはとてもうれしいことだけどね。

[857: 周辺住民さん]

＞８５５
最初は西口再開発の第一弾となったURに住んでました。あの頃は何も無かったのでよく東口に行きました。
その後は、ラゾーナ周辺に新築された４棟のタワーマンションのどこかに引っ越しました。

今でも土日の外食や本屋巡りで東口を良く利用します。
やはり川崎は住むなら断然西口駅近で、東口の主要商業施設も徒歩10分でだいたい行ける範囲なので、
当方は存分に「東口の利便性」も活用させてもらってます（^^）。

東口はこのように遊びに行くのに適した場所で、住むにはあまりにも環境が劣悪すぎます。

本物件の徒歩１分圏内にピンサロ２件、ヌードパブ５件以上、キャバクラ・ラブホテル・洗体エステ数知れず。
徒歩５分圏内の東側に日本三大ソープ街の堀之内、西側に堀之内を更に怪しくしたのソープ街の南町と、
風俗マニアなら垂涎の素晴らしいダブルアクセス（中間）立地です。

ピンサロなんて、このマンションのほんと目と鼻の先に昼から呼び込み付きで営業してますからね。
検討者の皆さまは、駅からの順路だけでなく、駅とちょっとだけ逆側もきちんと歩いてみた方が良いですよ。
子供のいる家庭が住んだら悲惨なことになるのは間違いないです。

男性一人暮らしならまだ我慢できる（というかむしろ好立地？）と思いますが、
うちの嫁に本マンションの話をしただけで、嫌悪感丸出しに「あんなところに住むもの好き居るの？」と一蹴でした。
まぁ、地元を知る人間の一般的な反応だと思います。