カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[701: 匿名さん]

免震ゴムの耐用年数が10年とかだったりしてw

[702: 匿名さん]

これから出てくる分譲で、お値打ちってなかなか無いと思いますよ。
築地の入札も不調でしたけど、人がいない→人件費高騰。景気は良くなる→地価高騰。は間違えないです。
建築に近い業界ですが、職人は高齢で、あと数年後は本当にどうなるのか心配です。本腰入れて、中国人とか東南アジア系とかの人を増やさないと厳しいですよ、、それでも結果質は落ちそうですしね。

[703: 匿名さん]

今年になってから、職人さんの手が足りなくなっているそうです。戸建ても含めての建設ラッシュ。
今後きっと出てきますよ。偽装表示と手抜き工事が。
見た目はわからないので、過去の実績と、本当に何かあった時に責任をとってくれる体力・信用があるかが重要になってきますね。
その点、ココは安心していいんですよね？

[704: 匿名さん]

>703
そういう意味では、東亜建設工業はライオンズマンション京町(72戸、川崎市)の欠陥マンション問題で建替えまでしてくれるという安心感があります。

[705: 物件比較中さん]

2Ｌ買えた人のカキコミ少ないが、
噂ではモリモトの営業マンが買い占めたって噂が
あるね。
極上の2Ｌを客に売らずに、買い占めしていたら、
ふざけた会社だな。

[706: 匿名さん]

業界では時々ありますよ。
ココのライバル物件のデベの、某湾岸エリア物件もそうでしたね。

[707: 匿名さん]

あ、誤解されないように言っときますが、ココについては知りません。

[708: 匿名さん]

言われてみれば、2Ｌ契約者のカキコミ少ないな。

[709: 匿名さん]

くだらないな。

[710: 契約済みさん]

2L契約しましたよ、変更で1Lにしましたが。

これで満足？

建設中のライブカメラっていみあるのか？
みる気しないが。

[711: 契約済みさん]

2Ｌ確かに、速攻で完売していたな
モリモト営業マンの契約ラッシュあるだろうな
高値で売れそうだもんな

[712: 匿名さん]

2Lっていくら程だったんですか？

[713: 匿名さん]

2Ｌは3700〜5800万で、平米は全て同じで、下から値段がつり上がって行く。10階〜13階が、価格からしても、
1番おいしかったはず。案の定、こちらは、1次の
販売開始日の速攻で完売してる。
確かにこの、8邸は業界人かモリモト社員かもな

[714: 契約済みさん]

2次の前半にモデルルーム行きましたが、12階の２Lは両方残ってましたよ。
価格は4200万台でした。

[715: 匿名さん]

>>700
駅徒歩時間表示のルール違反って何？
もし隣のマンションが6分表記なのに、ミッドが4分表記の事を言っているなら
川崎駅東口前に直通で道ができたから徒歩4分表記ができるようになったそうだけど？
MRで聞けば教えてくれる事を、知らないという事はただの煽りだよね

[716: 物件比較中さん]

714さん
私は、一期1次でしたが、2Ｌ全て完売してましたよ
仮に残ってたとしたら、キャンセルかモリモト社員の
仮抑えの可能性高いですね。
どちらにしても、12階なんて、真っ先に売れる部屋なので、疑惑ですね。

[717: 物件比較中さん]

駅から、直進すると、
改札出てから、測りましたが、四分30秒でした

[718: 匿名さん]

改札から四分台は近いな。
ミッドが成功すると今後東口物件増えるかもね。

[719: 販売関係者さん]

東口の予想以上の需要に、業界が揺れたと言うのは有名な話です

[720: 販売関係者さん]

2Ｌは、全部で30邸のみ。
130邸以上は、3Ｌ以上。
1Ｌ、2Ｌなら飛ぶように売れるのが想定出来た。
ただ、3Ｌのこの邸数で、ここまで人気が高い事に本気で驚いている。
つまり、需要の1番高い2Ｌを、この価格帯で買えた人は、奇跡と言っても過言ではない。
会社の社員が買い占めるのも、わかる。
ただ、冷静に考えて、居ても、3人〜10人
残りの20人の中の10階以上の人は、恐らく5名弱。
この五名は、どんな人なのか気になる
コネか？運か？それとも、積んだのか？

[721: 匿名さん]

2L買えた事は奇跡なんですか？
すごいですねっ！羨ましすぎますねっ！

[722: 匿名さん]

川崎駅で、2Ｌ買える独身貴族が、
ファミリーより、少ないから、邸数少ないって、
見解は無いんだ？

[723: 物件比較中さん]

自分も、2次で、モデルルーム行った時には、
2Ｌ完売してましたから、諦めた記憶あります。

[726: 匿名さん]

>>724
せめて公式HPくらい見てからレスしろよ。

[727: 匿名さん]

正面真向かいが安キャバレー。ファミリーには有り得ない立地。

[728: 匿名さん]

ロンドン？まだやってますかね？
ついでに川崎の色街を歩いた人のブログhttp://ameblo.jp/sasabari/entry-11437606693.html
何気無く通り過ぎてましたが結構趣がありますね。さすが宿場町。
良くも悪くも冷静に分析しましょう。

[729: 物件比較中さん]

堀ノ内とここは、街並みが全く違います。
スミフの分譲は、堀ノ内ちかいですが、こちらは、
堀ノ内に目的あり行かない限りは通ることはありません

[731: 匿名さん]

>725
ラゾーナレジデンスセントラルタワーの平均坪単価：251 万円
それに、８年も前に販売終了の物件を持ち出されて
掘り出し物といわれてもねえ。

[732: 匿名さん]

>715
※徒歩分数は現地を起点とし、80ｍを1分とした概算です。

概算ではだめです。
320mを少しでも超えたら徒歩４分と表示できません。

例えば、徒歩1mで１秒で着くとしても徒歩１分と表示しなければいけないように、徒歩321mで実測４分でも徒歩５分と表示しなければいけません。
実害はないかもしれませんが、そうやってちょろまかす会社は信用できないでしょう。

[733: 匿名さん]

だから、表示ルール上、駅とみなしてよい地点から、マンションとみなしてよい地点までの距離が
320メートル以内なんじゃないの？

んなとこ誤魔化す会社があるとは思えないし、
誤魔化してるならとっくに近隣物件の営業がネットのステマじゃなくてリアルで問題提起してるはず。

[734: 匿名さん]

>733
まず、ここで計測してみてください。
http://www.nanchatte.com/map/routingService.html

マンションの敷地の端っこから徒歩４分と言えるのは、駅前の道路を渡ったところまでです。
決して駅には着きません。
駅までは直線距離で３４５ｍありますので、例え駅まで直線で歩けたとしても、徒歩５分と表示する必要があります。

なお、徒歩所要時間は公正競争規約施行規則で算出基準が定められています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%92%E6%AD%A9%E6%89%80%E8%A6%81%E6%9...

[735: 匿名さん]

モリモトは首都圏不動産公正取引協議会に加盟しているので、こちらで相談できます。
http://www.sfkoutori.or.jp/info/soudan.html

[737: 匿名さん]

確かに5分以上かかりそうでよね。
でも十二分に近いですけど

[738: 匿名さん]

>>734
始点（駅側）の考え方が間違ってるだけだろ。

[739: 申込予定さん]

駅までの距離が1分表示が少ないとかのネガは、
アホすぎる
2倍ならわかるが、たった30秒から90秒の違い
近いことに変わりはない。
神奈川最強分譲であるから、騒がれる

[740: 契約済みさん]

確かにここまで騒がれると、本当に素晴らしい物件契約してしまったのだなとゾクゾクします。

二年後の引き渡しが待ち遠しいです。

自分の足では敷地の駅側からアゼリアの下りエスカレーター前までで信号待ちありで、四分ピッタリでした。

[741: 匿名さん]

法令は順守せねばだが、確かに1分の違いはどうでもいいね。各自現地を歩いて判断すればいいだけ。
それよりも、ちゃんと謳い文句通りの施工監理がなされているかが心配。確かめようはあるのでしょうか？

[742: 匿名さん]

一応契約者はライブカメラが見れますよ。見てないので画質の問題で詳しく見れるのかは不明ですけど。
だけど、大和が入ってるって事は、ある程度監理はしていくのでは？
一応大和ハウスも半分売主ですし、建て直しなんてなったらデベ以上に致命的な話ですからね。

[743: 契約済みさん]

この業界で仕事してるものですが、大和ハウスは名前貸しという感じもしますが、どうなんでしょうか？

ライブカメラははっきり言ってパフォーマンスで、意味ないです。建物が出来上がって行ってるな程度の確認しか出来ないですよ。

[744: 匿名さん]

売主として50 50との事でしたよ、確か契約書上。
さらに最初の話だと、モリモトの後に残ってれば大和が売るかもみたいな説明もしてましたが。どうなんですかね？

[745: 住まいに詳しい人]

共同売主ですよ
ご安心を。

[746: 契約済みさん]

ライブカメラ見たがすごいな
手抜きしょうがない！

[747: 匿名さん]

何でこんなに荒れているのですか？
何か売主や物件に恨みがあるのでしょうか？
ショールームで話を聞いた限り丁寧で某社より信用性は感じたのですが、何かあるのでしょうか？

[748: 匿名さん]

それは某社物件より注目度が高いから。
しょうがないこと。。

[749: 匿名さん]

一度、倒産したデベロッパーだからね。
耐震偽装マンションの事件があったときを考えても分かるけど、マンションは買えば終わりではない。アフターサービスやら保証やら、買ったあとのことも考えなくては。そのときに売主が倒産していなかったら、どうなるかは考えれば分かること。
一度倒産したデベロッパーと大手財閥系デベでは、どちらが体力があるか。対応が丁寧だとか、目先のことは営業個人の資質や客との相性では。主観的すぎる。

[750: 匿名さん]

１分なんてどうでもいい？
確かに、それだけならね。