カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[647: 匿名さん]

多摩川沿いの乱立したマンションの人は

ほかはともかく、東口のゴミ風俗オッパイタワーだけには言われたくない
じゃないの。

[648: 匿名さん]

東口は、全て揃い過ぎていて、金がいくらあっても、
足りません

[649: 匿名さん]

横浜駅、川崎駅の駅前ってだけで、女が寄ってくるって、くだらん雑誌に書いてあったな。
ある意味ステータスか笑

[652: 匿名さん]

川崎駅をはさんで西口と東口は別世界です。
風俗街も競馬場も浮浪者もすべて東口です。

[653: 買い換え検討中]

やっぱりカワサキアイランドスイートじゃないかな。安くて眺望よし。東海道貨物線貨客化したら化ける物件。

[654: 匿名さん]

649さん
私は女ですが、川崎の歓楽街のど真ん中に住んでいる男性なんて嫌です。まだ、豊洲のタワーマンション40階とかに住んでいるほうがかっこいいと思います。みなとみらい、恵比寿、六本木ヒルズなら尚更でしょう。

[655: 周辺住民さん]

>>643
あのあたりの土地の値段が高いのは知ってるよ
でもその価値は商業地としてのものであって人が住むところとしての価値じゃない
しかもここらへんはその「商業」の内容があれだから

[656: 匿名さん]

ステータスマンションとして、
ここは、これからも皮肉を言われそうですね！
川崎駅のタワマンなんて、素敵！

[657: 匿名さん]

東口と西口がそれぞれ今以上に整備されて、相乗効果で川崎の価値を高めて行って欲しいです

[658: 匿名さん]

ここ数年本当に川崎駅は変わりましたよね。
ラゾーナが出来る前は、改札口にあんなに人があふれることは無かったと思う。
これから益々変わっていくんでしょうね。
駅も広くなるし、京急には駅ビルも出来るし。
ここはとっても便利な駅近マンション！20年経っても購入価格に近い金額で売れそうなくらい資産価値ありそうですね！
羨ましいです。

[659: ご近所の奥さま]

20年は、大差無い価値ありそうですね！
それまでの家賃が低学で住めると、考えたら、やはりここ、得ですね。
神奈川No.1の分譲もあながち間違いじゃないかもですね

[661: 匿名さん]

ここ、オプション内容豊富ですね！
聞いたこと無いオプションとか、かなりありましたよ
遊び人マンション笑

[662: 匿名さん]

西口は堀川町、大宮町、中幸町以外は東口より落ちる。
寂しいしごちゃごちゃしてバラックが多い。
上記３町は圧倒的に皆さんの川崎西口の良いイメージの町

[663: 匿名さん]

低学www
さすが川崎市民。

[664: 購入検討中さん]

聞いたことないオプションって、どんなのですか？

[665: 匿名さん]

>658
でも人が多いだけ客層はあの惨状ですよ。

[666: 物件比較中さん]

たしかに、川崎の客層どうにかならないのか？

[667: 匿名さん]

なかなか変わらないだろう。
ラゾーナの客の構成は幸区のラゾーナの周辺エリア、川崎区の沿岸部、鶴見の沿岸部、蒲田地区というあたりだと思われる。

[668: 匿名さん]

ヤンキー、ビッチ大杉

[669: 匿名さん]

売れてないとネガ、
どうやら売れているらしいという事実が判明してくると
客層が悪いとネガ、
何をどうしても文句を言いたい方々がいるようですね

[672: 匿名さん]

本当にネガの書き込みするのって何が言いたいの？と思う。
客層とか西口と東口の違いとか、そんなに川崎って客層悪い？と私は思います。
昔のイメージしか知らない人はそう思うのかも知れないけど、何でも揃っていて、どこに行くにも便利過ぎる町ですよ～！

[673: 匿名さん]

攻撃したい方々なので、無視が一番ですよ

[674: 匿名さん]

＞本当にネガの書き込みするのって何が言いたいの？と思う。

まあ、

「人気あるならさっさと完売すればいいのに。
　小出しにして私が住んでる物件の販売の邪魔するのは許せない。キーーーー」

ってとこだろね。

[675: 匿名さん]

客層が全く違うので、販売は邪魔されていませんが、検討している幾つかの物件に「ミッドマーク最高！ミッドと悩みます〜」と言ってくるので、うざいです。どうにかしてください。
ここのポジは「神奈川ナンバーワン！」「1000万以上プラスで売れる」とか本当に異様です。670さんのおっしゃるとおり高度なネガなのかもしれませんね。

[677: 物件比較中さん]

神奈川No.1は、あくまでもコストパフォーマンスがだろ
もっと良い分譲は、たくさんある

[678: 検討中の奥さま]

ネガやポジがある分譲は、毎回、即完売してるから、
ここも一気に売り出したら、即売しそうな分譲だな
環境は、好みだからな〜
繁華街に住みたい人って、意外と多い様な気がするな
絶対嫌かすごく良いの両極端で、すごく良いって人が想像より多いんだろうな

[679: 匿名さん]

675もウザイので、もう来ないでください

[680: 匿名]

ここのスレ最高です！
毎日見てます。
ネガ、ポジ、みんな頑張れー！

[681: 匿名さん]

671さんに同意！
お金があればここは選びませんよ。だけど、圧倒的利便性が欲しいっていう方向けの物件ですよね。
でも、プラスして周辺開発を入れればここは70点僕は入れます。
開発結果価値が向上するかはギャンブルですが
一生住みます！って感じではないですね。

[682: 購入検討中さん]

安いと言うより、ここは値打ちが高い。
ただ、販売渋ってるが腹立つ

[683: 物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワー
センター川崎マークレジデンス
マークウイング川崎

マークマークマークってなんかまぎらわしいな。

[684: 購入検討中さん]

確かに、3次でも、まだ制限販売してますね
おかげで、次まで待つように言われ、
流石に待てずに、他を探します。
こうやって、客を逃す事に何のメリットがあるのかわかりません

[685: 検討中の奥さま]

今年はマー君フィーバーですから、あやかりたいのですよ

[686: 匿名さん]

一階のロビーは、億ションの作りに仕上げてるみたいですね！
管理費タップリ抜かれますね笑

[687: 購入検討中さん]

結局の所、もう手遅れか
ここよりお値打ち分譲って、次いつ発表かな？
さいか屋取り壊したら、良い分譲たちそうじゃん

[688: 物件比較中さん]

3Lの六千万の部屋なら、まだあるよ！
家族で住むには、納得の平米とモダンな作りにあなたも
虜になる日も近いかな

[689: 匿名さん]

営業さんも頑張ってますね！
また倒産しないように頑張って！

[690: 匿名さん]

684
見込み客だろうと何度も。
モリモトはこんな感じのマンションですよとアピールしてんだよ
確かに内装やオプションの豊富さは他と違うし。

[691: 購入検討中さん]

684です。
手付金500万即金で今払うから、契約させてと
伝えても、順番ですからと、全く折れない。
こないだは、腹が立ったから責任者呼び出せと
言っても、一行に話し進まない。
みんなもそうなの？
あり得ないよ

[692: 匿名さん]

手付金の額とか、意思とか関係ないよ。
宣伝分譲だから、そういう客いることが、戦略の一つ。
完全に会社にハマってますよ。
売りたいのではなく、広めたいが真意だと思います。

[693: 申込予定さん]

ここもう、閉めようよ。
実質完売。
もう今からでは、遅い

[694: 匿名さん]

>691
５００万くらいみんな契約時に払うんだよ。

[695: 購入検討中さん]

そこまで魅力的なのに、なぜ倒産したのでしょうか？

[696: 匿名さん]

手付金５００万円即金なんて普通でしょ。
そもそも足りねーだろというオチじゃないよね？

[697: 物件比較中さん]

一気に売れない分譲高めな値段設定で、
売り出しまくり、悲惨な目にあい、倒産。
生まれ変わったモリモトは、コスパ意識した
戦略に出て、大成功してる。
ちなみに、ミッドマークは、過去最高のコスパと
モリモトも叫んでいた

[698: 物件比較中さん]

ふーん
買うわw

[699: 契約済みさん]

エントランスが億ションの仕様とは？
そんな金かかってるように見えませんでしたが。
そんな豪華ならホームページにCG写真あげると思うが、契約後にエントランスのイメージ資料ないかと尋ねたが、ないとのこと。

エントランスが豪華だと管理費たっぷり抜かれるという意味も自分には理解出来ません。
せめて風除室は二層吹き抜けにして欲しかったが…

[700: 匿名さん]

前代未聞の上場間もない倒産劇もそうだが、免震マンション建設実績のない建設会社の採用、駅徒歩時間表示のルール違反、ルール無視のフライング販売、恥知らずのビッグマウスやステマなど、信用できない要素満載なのに.....

[701: 匿名さん]

免震ゴムの耐用年数が10年とかだったりしてw

[702: 匿名さん]

これから出てくる分譲で、お値打ちってなかなか無いと思いますよ。
築地の入札も不調でしたけど、人がいない→人件費高騰。景気は良くなる→地価高騰。は間違えないです。
建築に近い業界ですが、職人は高齢で、あと数年後は本当にどうなるのか心配です。本腰入れて、中国人とか東南アジア系とかの人を増やさないと厳しいですよ、、それでも結果質は落ちそうですしね。

[703: 匿名さん]

今年になってから、職人さんの手が足りなくなっているそうです。戸建ても含めての建設ラッシュ。
今後きっと出てきますよ。偽装表示と手抜き工事が。
見た目はわからないので、過去の実績と、本当に何かあった時に責任をとってくれる体力・信用があるかが重要になってきますね。
その点、ココは安心していいんですよね？

[704: 匿名さん]

>703
そういう意味では、東亜建設工業はライオンズマンション京町(72戸、川崎市)の欠陥マンション問題で建替えまでしてくれるという安心感があります。

[705: 物件比較中さん]

2Ｌ買えた人のカキコミ少ないが、
噂ではモリモトの営業マンが買い占めたって噂が
あるね。
極上の2Ｌを客に売らずに、買い占めしていたら、
ふざけた会社だな。

[706: 匿名さん]

業界では時々ありますよ。
ココのライバル物件のデベの、某湾岸エリア物件もそうでしたね。

[707: 匿名さん]

あ、誤解されないように言っときますが、ココについては知りません。

[708: 匿名さん]

言われてみれば、2Ｌ契約者のカキコミ少ないな。

[709: 匿名さん]

くだらないな。

[710: 契約済みさん]

2L契約しましたよ、変更で1Lにしましたが。

これで満足？

建設中のライブカメラっていみあるのか？
みる気しないが。

[711: 契約済みさん]

2Ｌ確かに、速攻で完売していたな
モリモト営業マンの契約ラッシュあるだろうな
高値で売れそうだもんな

[712: 匿名さん]

2Lっていくら程だったんですか？

[713: 匿名さん]

2Ｌは3700〜5800万で、平米は全て同じで、下から値段がつり上がって行く。10階〜13階が、価格からしても、
1番おいしかったはず。案の定、こちらは、1次の
販売開始日の速攻で完売してる。
確かにこの、8邸は業界人かモリモト社員かもな

[714: 契約済みさん]

2次の前半にモデルルーム行きましたが、12階の２Lは両方残ってましたよ。
価格は4200万台でした。

[715: 匿名さん]

>>700
駅徒歩時間表示のルール違反って何？
もし隣のマンションが6分表記なのに、ミッドが4分表記の事を言っているなら
川崎駅東口前に直通で道ができたから徒歩4分表記ができるようになったそうだけど？
MRで聞けば教えてくれる事を、知らないという事はただの煽りだよね

[716: 物件比較中さん]

714さん
私は、一期1次でしたが、2Ｌ全て完売してましたよ
仮に残ってたとしたら、キャンセルかモリモト社員の
仮抑えの可能性高いですね。
どちらにしても、12階なんて、真っ先に売れる部屋なので、疑惑ですね。

[717: 物件比較中さん]

駅から、直進すると、
改札出てから、測りましたが、四分30秒でした

[718: 匿名さん]

改札から四分台は近いな。
ミッドが成功すると今後東口物件増えるかもね。

[719: 販売関係者さん]

東口の予想以上の需要に、業界が揺れたと言うのは有名な話です

[720: 販売関係者さん]

2Ｌは、全部で30邸のみ。
130邸以上は、3Ｌ以上。
1Ｌ、2Ｌなら飛ぶように売れるのが想定出来た。
ただ、3Ｌのこの邸数で、ここまで人気が高い事に本気で驚いている。
つまり、需要の1番高い2Ｌを、この価格帯で買えた人は、奇跡と言っても過言ではない。
会社の社員が買い占めるのも、わかる。
ただ、冷静に考えて、居ても、3人〜10人
残りの20人の中の10階以上の人は、恐らく5名弱。
この五名は、どんな人なのか気になる
コネか？運か？それとも、積んだのか？

[721: 匿名さん]

2L買えた事は奇跡なんですか？
すごいですねっ！羨ましすぎますねっ！

[722: 匿名さん]

川崎駅で、2Ｌ買える独身貴族が、
ファミリーより、少ないから、邸数少ないって、
見解は無いんだ？

[723: 物件比較中さん]

自分も、2次で、モデルルーム行った時には、
2Ｌ完売してましたから、諦めた記憶あります。

[726: 匿名さん]

>>724
せめて公式HPくらい見てからレスしろよ。

[727: 匿名さん]

正面真向かいが安キャバレー。ファミリーには有り得ない立地。

[728: 匿名さん]

ロンドン？まだやってますかね？
ついでに川崎の色街を歩いた人のブログhttp://ameblo.jp/sasabari/entry-11437606693.html
何気無く通り過ぎてましたが結構趣がありますね。さすが宿場町。
良くも悪くも冷静に分析しましょう。

[729: 物件比較中さん]

堀ノ内とここは、街並みが全く違います。
スミフの分譲は、堀ノ内ちかいですが、こちらは、
堀ノ内に目的あり行かない限りは通ることはありません

[731: 匿名さん]

>725
ラゾーナレジデンスセントラルタワーの平均坪単価：251 万円
それに、８年も前に販売終了の物件を持ち出されて
掘り出し物といわれてもねえ。

[732: 匿名さん]

>715
※徒歩分数は現地を起点とし、80ｍを1分とした概算です。

概算ではだめです。
320mを少しでも超えたら徒歩４分と表示できません。

例えば、徒歩1mで１秒で着くとしても徒歩１分と表示しなければいけないように、徒歩321mで実測４分でも徒歩５分と表示しなければいけません。
実害はないかもしれませんが、そうやってちょろまかす会社は信用できないでしょう。

[733: 匿名さん]

だから、表示ルール上、駅とみなしてよい地点から、マンションとみなしてよい地点までの距離が
320メートル以内なんじゃないの？

んなとこ誤魔化す会社があるとは思えないし、
誤魔化してるならとっくに近隣物件の営業がネットのステマじゃなくてリアルで問題提起してるはず。

[734: 匿名さん]

>733
まず、ここで計測してみてください。
http://www.nanchatte.com/map/routingService.html

マンションの敷地の端っこから徒歩４分と言えるのは、駅前の道路を渡ったところまでです。
決して駅には着きません。
駅までは直線距離で３４５ｍありますので、例え駅まで直線で歩けたとしても、徒歩５分と表示する必要があります。

なお、徒歩所要時間は公正競争規約施行規則で算出基準が定められています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%92%E6%AD%A9%E6%89%80%E8%A6%81%E6%9...

[735: 匿名さん]

モリモトは首都圏不動産公正取引協議会に加盟しているので、こちらで相談できます。
http://www.sfkoutori.or.jp/info/soudan.html

[737: 匿名さん]

確かに5分以上かかりそうでよね。
でも十二分に近いですけど

[738: 匿名さん]

>>734
始点（駅側）の考え方が間違ってるだけだろ。

[739: 申込予定さん]

駅までの距離が1分表示が少ないとかのネガは、
アホすぎる
2倍ならわかるが、たった30秒から90秒の違い
近いことに変わりはない。
神奈川最強分譲であるから、騒がれる

[740: 契約済みさん]

確かにここまで騒がれると、本当に素晴らしい物件契約してしまったのだなとゾクゾクします。

二年後の引き渡しが待ち遠しいです。

自分の足では敷地の駅側からアゼリアの下りエスカレーター前までで信号待ちありで、四分ピッタリでした。

[741: 匿名さん]

法令は順守せねばだが、確かに1分の違いはどうでもいいね。各自現地を歩いて判断すればいいだけ。
それよりも、ちゃんと謳い文句通りの施工監理がなされているかが心配。確かめようはあるのでしょうか？

[742: 匿名さん]

一応契約者はライブカメラが見れますよ。見てないので画質の問題で詳しく見れるのかは不明ですけど。
だけど、大和が入ってるって事は、ある程度監理はしていくのでは？
一応大和ハウスも半分売主ですし、建て直しなんてなったらデベ以上に致命的な話ですからね。

[743: 契約済みさん]

この業界で仕事してるものですが、大和ハウスは名前貸しという感じもしますが、どうなんでしょうか？

ライブカメラははっきり言ってパフォーマンスで、意味ないです。建物が出来上がって行ってるな程度の確認しか出来ないですよ。

[744: 匿名さん]

売主として50 50との事でしたよ、確か契約書上。
さらに最初の話だと、モリモトの後に残ってれば大和が売るかもみたいな説明もしてましたが。どうなんですかね？

[745: 住まいに詳しい人]

共同売主ですよ
ご安心を。

[746: 契約済みさん]

ライブカメラ見たがすごいな
手抜きしょうがない！