カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[471: 物件比較中さん]

営業は、倍率だったら、かなり高かったと
表現されてましたが、営業マンによって、
セールストーク違うのかなw

[472: 買いたいけど買えない人]

1期2次でモデルルームから商談迄しましたが、
決心つかずに、見送りました。
少し後悔してますが、今後、もっと良い条件が出ると思います！（2Lあれば、決めてましたが‥）
色々書かれてますが、人気はあると思いますよ。
実際、営業も、今までのモリモト分譲の中では過去最高の
資料請求数と成約率で来ているといってましたよ
はったり、こかないだろ

[473: 購入検討中さん]

次回、契約するか再度他と比較してます。
みなとみらいとここか迷ってる。
将来的に、どっちが今より価格上がるかな？
おそらく、5年住んでうる

[474: 匿名さん]

みなとみらい物件って今あるのでしょうか？中古ですか？

[475: 契約済みさん]

ウチは、第一希望がダメで第二希望の部屋で契約しましたが、
営業さんから、倍率とかの話は出ていませんでした。

[476: 購入検討中さん]

自分も第一希望通らず、今とてつもなく、迷ってます
第一希望って、ちなみにどこの階の間取りですか？
私は、2Lの8〜13階です。3Lには、かなり勇気がいります

[477: 購入検討中さん]

最寄り駅は馬車道です。3Lどうしで迷い。

[478: 契約済みさん]

私は、一期一次で2Lの10階～15階を狙ってました。

[479: 購入検討中さん]

一期1次でも、すでに遅かったんですか？
そりゃ、2次の私は希望通るわけないですね‥
2Lって、2タイプ部屋ありましたよね？
私は、バルコニー広いタイプが良かったんですが‥

[481: 購入検討中さん]

ブランズです。
そんなのわかってますよ。価格が違うから迷ってるんだろうが‥ 100人がそう思うって。
同じ間取りで、片手以上違います。
ただ、馬車道は周り何もない。絶対に横浜出る事になる

[482: 匿名さん]

久々、見に来たが、ここの盛り上がり、本当に凄いな。
粘着君や営業居たとしても、この盛り上がりは、本物だな（笑）
結局、上記の人にもあるように、極上は、1期1次の2LDKの10階〜15階のみですよ。川崎駅のこの距離で、10階でも四千万以下で買えるのは、ここ最近、見たことなかったな。
ただ、それ間取りと階以外は、そんなに安いと感じないけどな

15階超えると五千万超えてくるし、今売り出してる部屋はもう遅かったと思うけどな

[484: 購入検討中さん]

平日土日歩いて全て完結することを考えると、ここかな
馬車道は、これ以上、地価あがる見込ないからな

[486: 匿名さん]

オリンピックで川崎の地価が上がるという話がありますが、本当ですか？川崎は会場からも遠く、あまり関係ないように思えるのですが、なぜでしょうか。

[487: 契約済みさん]

470さん

やはり開放感は少しでも多い方が良いですね！
キッチンって無くても良い物やいつか使うかも的な物が多いのでこの機会に処分する方向で検討してみます。

コスパ的な事は分かりませんが、私は洗濯機の上の棚はつけます。
こまごました物を隠すのには結構便利です。

カスタマイズは考えてますか？

[488: 物件比較中さん]

羽田空港から都内に出る時に、皆が通るだろ。
誰もが考えればわかること。
年々、地価あがりますよ、ここ、

[489: 社宅住まいさん]

ここの、セキュリティー対策、大万全だな、
逆にウケる。部屋の中の設備は、さすがモリモトさんって仕様ですね。
妻が感動していましたよ。あんなに、部屋に女性の好感度を取りに行く細かい工夫をされているのは、やはり、
独身貴族の男性が、女性を部屋に入れる時の事までを考えて設計されているんですね。
あっぱれです。

[490: 匿名さん]

488さん
でも、あくまで通り道であって、駅から構外にあまり出ないような気がするのですが。
ビジネスホテルは多少潤うかもしれませんが、マンション価格や地価とは直接関係ないように思えます。

[491: 匿名さん]

>489
細かい工夫って、例えば何ですか？

[492: 契約済みさん]

487さん

洗濯機上の戸棚いいですよね
ノーマルか、ハンガーかけとかごつきか、ハンガーかけのみ、どれにします？

[493: 匿名さん]

>>490
そうじゃなくて、羽田空港から都内に出るなら川崎を経由しないだろ、って突っ込めよ。

[494: 匿名さん]

493さん
おっしゃるとおり（笑）！訳分からなくなってました。じゃあ、ますます地価上昇は関係ありませんね。

[495: 契約済みさん]

492さん


洗濯機の上にタオル掛けたら邪魔かなぁ？って思うんです。
カゴも浅くてたいした物入らなさそうだし何を入れるのか？不明のため「隠す」をメインに考えてノーマルで良いかなと思ってます。

他に何か考えてますか？
考えるのは楽しいですが決めるのは大変そうなのでお互い頑張りましょうね！

[496: 住まいに詳しい人]

川崎は、ターミナル駅です。
観光客は、必ず川崎選びますので、地価はあがりますよ

[497: 物件比較中さん]

神奈川県ならば、やはり、川崎駅は強いよな。
横浜駅、川崎駅のワンツーは、生涯不動かもな。
横浜は下ると最悪だな、特に京急線。
こないだ、仕事で行ったけど、隣の戸部駅すら、
何もなかった。少し歩くと、曙町とかあって、
生活環境以前の話。
そう考えると、ここの環境は、だいぶ良い気するな、
3L決めちゃうかな

[498: 検討中の奥さま]

もう、3Lでも、遅いと思いますよ。

[499: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

横浜駅、川崎駅の駅前は、神奈川県では別格だから、
この議論はもうやめた方が良い。
実際に駅前は土地高い。川崎駅は、西口の方が高いって
イメージ皆お持ちだと思いますが、それは西口、東口を比べた時。仮に駅前の5分圏内で比較すると、実は東口の方が高い。
ここの砂子二丁目は、一等地ですよ
この価格では、絶対にもうでない。これは確約します。
私は、資産運用として購入してますが、久々、
興奮する分譲でした。

[500: 契約済みさん]

1期1次で契約している私は、勝ち組ですか？

[501: 物件比較中さん]

仮に1期1次ならば、勝ち組だよ。
ただ、君は嘘くさいな。
1次で買えた人は、50分の1の抽選にあたるようなもん。

[502: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

1期1次の2LDKの10階以上のみ勝ち組。

[503: 匿名さん]

10階以上が、良いのは、仮に売りに出す時に、
繁華街は、見栄っ張りがたくさんすみたがるから、
多少高くても、10階以上を買う価値高いみたいよ。

[504: 購入検討中さん]

2Lもうないみたいだな、
直接電話で、確認済。もう用事はない。

[505: 物件比較中さん]

ここ、元々、2L少なかったんだな。
だから、2Lバンザイのポジが多いわけか。
確かに安いわな

[506: 購入検討中さん]

噂では一期1次は、不動産会社の人が、
コネで契約したひと多いらしいよ

[507: 契約済みさん]

あたしはコネじゃなく普通に契約したけど

あたしとか使うと、ネガがまたなんか言ってくるのかなぁ

やな感じ

[508: ビギナーさん]

え？もう2Lないんですか？
電話で確認済みの方がいらっしゃるので確かそうですね。
週末申し込みに行く予定ですが、もしかして申し込みもできない！？

[509: 匿名さん]

いい歳した大人のくせにだらしない奴だな。

本当かどうかしらんが電話で確認したってレスがある以上、
気になるなら自分で電話すれば済む話。

[511: 申込予定さん]

明日正式申し込みで、来週末契約予定ですが、
手付けって一割払わないといけないのでしょうか？

引き渡しまで二年もあると、その間にこちらの理由でキャンセルすると手付けは戻ってこないんですかね？
病気とか、万が一の会社倒産など少ないけど可能性はりるますよね？

自分が要望書出した時は、12階の2Lは2次でしたが残ってましたよ！下の階の65平米のほうが安かったので、そちらを申し込みましたが。
いまはもう2Lはないと思います。

[512: 匿名さん]

神奈川県内じゃサラリーマンレベルには現実味のある価格帯ですね。
飲み込むものは確かに有るけどこの値段で得られるメリットは大きいと私は思います。

[513: 契約済みさん]

私は、1次でしたが、10階以降の2L予約されていて、
買えませんでしたよ。
結局、下買いましたが

[514: 申込予定さん]

２次にも多少の数は残してたんじゃないですか？
1次で全て2Lを売り切ることってありますか？

[515: 匿名さん]

おっぱいパブがどうとかって住友の営業が連呼してたイメージ。
人がいない夜道よりも繁華街の方が安全です。

＞511　自己都合で簡単にキャンセルされないためなんじゃないんですか

[516: ビギナーさん]

2L表記なし
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/

[517: 匿名さん]

自分は２次の初日にモデルルーム行きましたが、
既に２Lに全て花ついてましたよ。
３Lを進めてくる、営業マンを振り払い、即、モデルルームを出たのを今でも鮮明に覚えてます。

[518: 申込予定さん]

ホームページの概要見る限りは2次で55平米を3600万円台で販売してるようだから、4階とかはあったのでは？と思いますが。

実際はどうなんでしょ？
自分は2L＋Sを申し込んで、リビング広いプランとして使う予定です。

[519: 購入検討中さん]

川崎駅東口の半径300メートル以内。
ショッピングも、丸井、ダイス、モアーズ、さいか屋、
揃っていると他出る必要なくなりますね。
映画館もありますし、カラオケの頂点のビックエコーも、
マック、モス、ミスド、ドトール、ファーストキッチン、ファミレス、
そして、コンビニ半径300メートル以内に15個ありますね。吉野家、松屋もあり、オシャレなBARも深夜迄営業してますね。
銀行も大手三社があり、ファットネスジム、エステ、美容室4つ、ボーリング場、スパ、大手書店、TSUTAYA、
またまだあります。
決めた方が良いな。

[520: 匿名さん]

あったほうがよいものばかりをあげるのは、客観性を欠くと思う。

もっとも、ないほうがよいものは周知の事実だから
あげるまでもないかな。

[521: 匿名さん]

他の契約者様に配慮して、個人的にあってよかったものは書きませんでした。
以下自主規制

[522: 匿名さん]

田町駅と比較してますが、住むには田町の方が落ち着いてますよね。

[523: 匿名さん]

レスの趣旨が分かりません。何を期待してる？
ですよねって同意？
やっぱ川崎でしょって反論？？
なぜに比較対象が田町なんだよってツッコミ？？？

[524: 匿名さん]

そうです。ひかくすらなら鶴見でしょ。

[525: 匿名さん]

2LDKまだあったぞ。
14階。ただそれ以外はマジで販売終わってた。
買えた方おつ。

[526: 購入検討中さん]

本当だとしたら F or G ？

[527: 匿名さん]

FとGって対象的な部屋だけど、
どっちが人気あったのかな

[528: 匿名さん]

モデルルーム行った時に営業に、聞いたのは、
FとGでは、Fが最初に一気に契約となり、
一番下のFだけ一戸残り、その間にGが先に完売したと聞いたよ。今は全て完売してますね。
将来的に、売ったり、貸したりする場合は、
ここの立地ならではですが、Fの方が価値高いですよ。
バルコニーの、広さはこういうディンクス向けの分譲は
ウケが良いですよ。
下の階は、30メートル先のマンションが邪魔するので
微妙ですが、八階以上ならば、間取りと階としては抜群かと思います

[529: 買いたいけど買えない人]

断然Fだろ。なぜか、価格もFのが安いし。

[530: 物件比較中さん]

２LDK少なすぎ。　１L追加して、２L増やせば良かったのに。なぜ。こんなに３L作ってんだろ。
３Lでもアホみたいに売れているから、それも驚き、　家族か本当に住んじゃうの？？

[531: 匿名さん]

だから昨日14階4200でF、G共に4200でありましたって！
確かに他はF、G全て完売してました。

様々なポジ、ネガのガセが多いから実際いくことをお奨めしますよ。

[532: 購入検討中さん]

2週間前に、モデルルーム行き、2Ｌ完売していた、私はキツネにつままれた気分です。

[533: 匿名さん]

不動産は決済すむまでわからないよ。申込金か手付金放棄で、やっぱやめとくわ、って人がいたということ。

[534: 匿名]

要望出していた方が、申し込みしなかったのでは？

[535: 物件比較中さん]

私も、先月モデルルーム行った時は、2Ｌ完売してましたけど。

[536: 申込予定さん]

2Ｌ断念して、3Ｌ契約予定です、
3Ｌは、まだありましたよ！

[537: 物件比較中さん]

川崎駅No.1はここなのは、わかったけど、
2位は、どこ？

[538: 匿名さん]

西口のパークハウスが2位だと思いますが、
まだ、発売価格出てないですがら、コスパでは、こちらに及びませんよ。ただ、スミフの為、マークレジデンスが
ミッドにボロ負けしたので値段は勝負してくると思います。
同じ価格帯で、来るとよんでます。

[539: 匿名さん]

圧倒的駅近だが繁華街。

どちらに重きを置くかが決めてだろうが売れているなら川崎駅駅近は人気が高いと言う世の声なんだろうね。


まあ確かに東海道ターミナルであの値段は反則だよね。しかも都内に近い川崎駅でだもんね。戸塚、藤沢駅前よりむしろ安い。
横浜や湘南みたいなブランドは皆無だけど実用的だよね。

[541: 契約済みさん]

ネガ入れてる奴は、
買えない奴か負けてる競合のみ
ま、頑張って～(笑)

[542: 購入経験者さん]

３Lも売れゆき順調みたいですよ。

[543: 匿名さん]

上階二層は完売しているみたい。
問い合わせたら80㎡以上は無いといわれた。

[544: 匿名さん]

西口のパークハウスの販売は来年の春から、
ここそれまで完売してないで、残留して勝負するの？

それにコスパで勝ってるとか
パークの価格が発表されてないのに、どうやってコスパを出したんだ？

[545: 物件比較中さん]

パークハウスが、春からに発売した理由は、
ミッドマークが、最終期を、春計画してるから、
そこに合わしたのは、川崎では有名な話。
まお、1期３次で完売させるとおもうけど。

[547: 匿名さん]

上層階の八千万近い部屋、既に売れたんですね！
本当に噂されている、有名人だったりして！
これで、ここ、売りづらい部屋無くなりましたね。

[548: 匿名さん]

つまらん、完売早いなこりゃ。

[549: 匿名さん]

でかい部屋は売れ残ると思って完成して値引き交渉しようと思ってたのに売れちゃったのね。
まあ、駅近で安いもんね。

芸能人は住まないだろ？川崎出身で川崎大好きな限りさ・・

[551: 匿名さん]

高級店のVIPにはかなりの大物さんもいるようですよ。

[552: 匿名さん]

都内で無いから、マスコミ対策としては、川崎はありえる

[553: 物件比較中さん]

モデルルーム行った時に、上階って、どんな人がはいるんですか？お金ある所には。あるんですねと伝えたら、
営業が、言えませんが、ビックリしましたと、
わざとらしい演出してたから、有名人はマジかもな。
まぁ、そんなことどうでもいいが
ヌマヤって、服屋なの？

[555: 物件比較中さん]

ヌマヤは
複数店舗ある会社？

[556: 匿名さん]

3次も、順調に売れていますね。
ここ、見込客かなり出来たはず。
モデルルームに足を運ばせて、結局買えない客と
資料請求だけさせてモデルルームに来ない客。
皆さん、今後、毎回資料届きますよ笑
分譲購入意思のあるリストを手に入れる為の、
破格の安さて、吊り上げ、販売数限定させる
手法です。そういう意味では、ミッド買えた人はかなり
ついてますよ。
今後、モリモトは分譲立て続けに発表する予定です。

[557: 物件比較中さん]

分譲は、ここのように、たまに超当たり分譲でるけど、
神奈川県でも、5年に1度あるかないかよ。
偶然と戦略重なると、奇跡分譲が現れる。
まさに、典型的な良い例。

[558: 匿名さん]

5年前はどのマンション？

[560: 入居予定さん]

契約された方はどのカラー選ばれました？

モデルルームと一番濃いプランで迷ってます。

キッチンのパネルも白とかなりまよってます、
白って鏡面ではないとのことですが、鏡面より汚れやすいのですかね？

[561: 匿名さん]

こういう優雅な雰囲気のマンションに1人で住む人って、
居るんだな。
バルコニーで、ワイングラスでも回すのかな、

[562: 契約済みさん]

560さん
オプションは、そろそろ検討始めた方が良いみたいですね。
1月には、コーディネーターから連絡あると
聞きましたよ。
無料で幾つも選べるのは、得した気分になりますよね。
有料オプションで、これは外せないってオプションありましたか？

[563: 入居予定さん]

申し込みした階は時期的にオプションが難しいと言われました笑
U字型のキッチン浄水器と照明調光器、クローゼットの扉変更が良いかなと思いましたが、高いでしょうね？

[564: 物件比較中さん]

間接照明に変更出来るのでしょいか？

[565: 契約済みさん]

上ならば、カーテンいらないかな？

[566: 物件比較中さん]

今月から、分譲探し始めて、モデルルーム行き始めたが、
ここは、もう遅いか？ 3LDKならまだ余ってる感じだが？
モデルルーム、まだ先だから、それまでに無くなりそうで、微妙。
3Lの4000万前半の部屋希望だが…

[567: 物件比較中さん]

566さん
3Lならば、まだ未発売の部屋あります。
今からモデルルーム予約して行けば、ギリギリ間に合うと思いますよ。
間に合わなかったら、すいません。
1次、2次は即売してるので、３次も即無くなると思いますので、1日も早く行った方が、いいですよ、

[568: 物件比較中さん]

モデルルームが、まだ先なんですよ…
もう、3次なんだ〜。そうなると、人気所の階は
なさそうっすね。ちなみに、契約されている方ですか？
3Lですか？

[569: 物件比較中さん]

もう一つ。すません。
近くで他に良さそうな、分譲どちらがありました？

[570: 物件比較中さん]

566さん
私は2L希望でしたが、既に完売しており、
ここは、諦めた口です。勧めといて無責任で失礼しました。
今は、色々モデルルーム見歩いてます。
結局、買えないタイプだと思われそうですが。
希望分譲あれば、すぐにでも欲しいと思って探してます。
ちなみに、モデルルーム見たのは、川崎は、マークレジデンス、リヴァリエ、アイランドスイート、エクセレントシティー
新川崎のパークタワー、シャリエ新川崎、
鶴見のロイヤルを見に行きましたが、正直、ミッドマークが断トツ良かったです。
1人じゃなければ、3Lで契約してたと思います