カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[46: 物件比較中さん]

川崎区って広いですからね。
一等地は、砂子。
中古でも2LDKで4000越え結構多いよ

[48: 周辺住民さん]

川崎区は西口は4000万円越えの2LDKになるだろ
グランドホテル跡地だって2LDKないけどあれば越えるよ

[49: ご近所さん]

近所に住んでるが第一期一次完売のちらしが入っていました
ざっと読みましたが、住んでみれば
便利だし繁華街も常に明るく危険はないですよ
昔から住んでる方も多いので、お祭りなど地域のつながりが強いのが
面倒でもありますが、マンションでしたらそれも気にならなそうですね

[50: 匿名さん]

>47
言っちゃうぞ？言っちゃっていいのか？

＜＜リヴァリエ＞＞！

ただし、あっちはあっちで安かろう悪かろうの貧民中華タワーだから
選択肢には入れらんないけどね。

あえて言わせてくれ。
港町徒歩1分に、あんなヘンテコタワーじゃなくて、ミッドマークと同じ
設備仕様の長期優良住宅を、リヴァリエ価格で売ってたら、買った。

どっちも片手落ちすぎるんだよなぁ。

[53: 物件比較中さん]

二期の事前契約が、一期同様おりますね。
営業と話した感じ60組は二期です事前契約してますね。
一期は、60～70？
つまり、もう完売間近でしたよ
さよなら～

[55: 匿名さん]

＞51
クレッセント川崎タワーがあるのだから、モリモトの営業は逆に知ってるでしょ

[56: 匿名さん]

>50
リヴァリエの方がマシ。
あっちの方がちゃんと内廊下で共用施設もある本物のタワーだよ。そりゃ、三井とか野村のタワーに比べたら、安っぽいかもだけど、あの価格ならアリでしょ。
場所だって、まだあっちの方が駅までのルートは落ち着いてて良いんじゃない？あと、リヴァリエの２LDKは３５００万くらいで買えるよ。

[58: 匿名さん]

西口は幸区(笑)


クレッセント中古出ませんねぇ。
いいマンションだよね。

[60: 匿名さん]

>56
標準仕様が床暖房なしのオール電化（笑）で、珍妙な間取り
ばっかの売残りマンションはないな。
タワーなのに部屋の窓塞ぐような柱が走ってたりする。
（これはA棟が売れないから、間取り狭くして戸数調整した結果だろう）

あと周辺はココみたいにヤンチャゾーンじゃないが、商店なんもないし、
ホームレスが空き缶抱えて悪臭まき散らしながらうろついてる。

[62: 匿名さん]

一期はリアルに完売したのね。

川崎駅舎変わるの？

[63: 匿名さん]

>61
リヴァリエの良いところって見た目安いだけでしょ。
その分仕様が劣悪だからこそ、売れ残ってるだけ。
見た目の価格だけで飛びつくような連中が住むタワーって
将来の修繕とかで絶対揉める。価値観違うからね。

平然と管理費削りたいからコンシェルジュいらんとか言い出すよ。
てか、A棟は既に管理人削ったりしてる。
しょっぱなからこの始末じゃ、20年後は無人管理でルンバが
内廊下掃除してんじゃねーの。

[65: 匿名さん]

まーたリヴァリエの営業が出張ってるみたいね。
連休なのに暇なんだろうね。あの川べりギャラリー。

[66: 匿名さん]

立て続けにABCと建てる計画で、最初でしかも一番駅に近いAを竣工時点で1割以上売れ残した時点で、
何か劇的な対策を打つべきだったんだろね。

無為無策でB棟建て始めて、挙句の果てにここでネガ粘着とか訳わからんよ。
ここが失速しても、その分あっちが売れるなんてこたないのに。

[68: 匿名さん]

この流れのスレ見て、ミッドマークを擁護してる人がリヴァリエ貶してると
思ってるから笑えるわ。比較すりゃマシってだけでミッドマークも大概だと思うけど、
港町の団地タワーはないわ。　床暖さえないタワーってギャグじゃねーの。

[69: 申込予定さん]

率直な客観的な意見です。
メリット　立地、ターミナル駅、徒歩四分。
管理費の割に、セキュリティーや清掃がしっかりしており、ゲストルームも有る。
繁華街が近い為、飲食に困らない。　
スーパーやコンビニも近くにあり、生活も◎。
価格帯も非常にお値打ち。ステータスとしての価値が高い分譲。

デメリット
騒音に悩まされる。（８階以下限定）
酔っぱらいに遭遇する。キャッチの兄さんに声をかけられる。
駅から近い為、他人が泊まりくる。
競馬、パチンコにはまる可能性がある。
キャバクラにはまる可能性がある。
誘惑が多いため、太る。

[71: 匿名さん]

正面にキャバレーロンドン、裏正面玄関前にナイトイン宝塚と浮浪者公園、平日は真っ昼間から国籍不明な外国人がウロウロ、夕方からは風俗キャッチだらけ、これが客観的事実。

[72: 匿名さん]

キャバレーロンドン閉鎖したと営業さんにきいたよ。
現地みにいっても閉まってたし。

[73: 購入検討中さん]

本気検討してます。
一営業マンが休日に書き込みしますかね？
事実だけ教えて下さい。
1,管理費、修繕積立費
２,コンビニ徒歩何分？
3,残っている階
４,オリンピックの好影響ある？
5,川崎の地価は上がってる？下がってる？

[74: 匿名さん]

今期は50戸供給予定みたいですよ。
65+50=115供給。
在庫になったら値引きとかありますかね？
さすがに半年程度で完売ってことはなさそうだし。

[75: 物件比較中さん]

在庫になれば、値引きしますよ。
ここが、在庫になると本気で思うなら、今から他を探された方がいいですよ。
仮に在庫になったとしても、ハイクラス階のみ。

値引きを考えている方には無縁の階と間取りですね。

[76: 契約済みさん]

>73さんへ
私も本当にわざわざ営業が書き込むのかな～と常に思っています。（ありえるともおもいますが）
ネガティブな意見はいつも同じもので、うんざりです。

私の場合、都内に住んでいますが、仕事の関係で川崎に縁があり購入しました。
川崎のこれまでの歴史はともかくとして、私の目からは川崎はとても伸びている街に見えます。
特に都心へのアクセスと羽田空港へのアクセス（仕事の関係で私の場合大切）が最高に良い！

最初は新川崎の物件検討し始めたのですが、ミッドマークのことを知り、すぐに変更しました。
７月には事前申し込みし、そのまま契約まで終了しました。

１、管理費合計で　一番安いF Type 18925 ～　E Type 22345 ～　K Type 32975

２、コンビニは２０ｍ　すぐ隣の角にあります。

３、契約後はまだ営業と話していませんが、個人的には中間階層が売れるのかな～と思っています。

４、首都圏はどこもアクセス良い場所は好影響するのでは？

５、良い場所の物件で、首都圏での地価下落は考えられないと思います。
　　少なくとも駅近くの地価が極端に下がる可能性はないと思いますが、いかがでしょうか。
　　治安がとかいろいろ意見もあろうかと思いますが、私は物件の魅力が優先しました。

早い時期に最上層購入決め、すぐに売れるのではと思いましたが、

一期完売とか、凄い反響とか歌っていますが、
逆にあおっているだけのような気もします。

ファミリー層には指摘あるように、ちょっと無理がありそうな気がします
（購入者はそこそこいらっしゃるとのことです）

きっとなかなか売れない部屋も出てくるのではないかと思います。

９月に契約した私たちは、約100万程度の値引きがありましたが、

これは今後の契約でも、何らかの形で行われるのではと予想します。

慌てないでもよいとおもいますよ。

早く買わないと、と思わせるのは営業のテクニックでしょうから、じっくり検討してみてはいかがでしょうか。

関係ありませんが
購入者に提供される、建設現場のライブ画像は面白いですよ。

[77: 契約済みさん]

↑追加です

ハイクラス階はすでに埋まっているようですよ

Ｏが間取りの関係で残っていたようですが、商談入ったと契約の時営業が話していました。

中途半端なところがなかなか売れないのではないでしょうか？

[78: 物件比較中さん]

三井や三菱の営業の書き込みはコンプライアンス上あり得ないのだが、ゴクレとモリモトは本当にやっていたから、今はやっていないとか言われても信じられない・・・

[79: 購入検討中さん]

商談してきましたが、値引一切してないじゃないですか
嘘はやめましょ

[80: 匿名さん]

７６さん
川崎はどこへ行くのにも便利ですよね。横浜へでるのも都内へ出るのも。
横浜までなら高速へ乗ってしまえば３０分かかりませんからね。都内から六郷土手を
渡るとかなり物件価格も違います。川崎駅前もラゾーナをはじめ駅ビルも多く買い物にも
困らないし住みやすそうです。こちらとは反対になってしまいますが、ラゾーナの三和は
すごく安いスーパーで野菜なども新鮮なのでおすすめです。

[81: 契約済みさん]

＞７９さんへ

嘘ではありませんよ

９月中に契約した私は、申し込み決定の時点で初めて提示されました。

額は細かい額は明示すると、部屋がわかってしまいますので伏せますが、

大型４Ｋテレビ以上の額が減額されました。

少なくとも９月に正式契約した人は皆さんそうだと思います。

早い時期の契約者は、減額しなくても買う気いっぱいだから、

なぜサービスするのか少々疑問でしたが、安くしてくれるのを断る必要はありませんので・・・。

[82: 物件比較中さん]

それは、値引きではなく、税率を8%で掛けていたので、９月契約は差し引いただけです。
実際得してるのは、事実ですが

[83: 周辺住民さん]

北側のマンションに住んでおります。
ここのせいで、全て日を奪われます。
住人はふざけるなの思いですよ。
許可無く建設して良いのでしょうか？

[84: 契約済みさん]

あえて契約書を見せるわけにはいきませんので何ですが

当初販売価格（事前申し込み時点の価格）から○○額値引いて、その額に５％の消費税の計算がなされ

最終的に契約取り交わしています。

[85: 物件比較中さん]

GとHの間取りは、まだ残ってるんですかね？

[86: 購入検討中さん]

８３＞
ここはそういった書き込みする場所ではないのでは？

モリモト、大和に苦情を申し立てて下さい

お気持ちは察しますが・・・。

[87: 匿名さん]

>83
行政の許可はでてるだろうね。
近隣の許可はいらんだろうね。

日当たりがどうこういいたいなら、
商業エリアではなく一種低層エリアに住むべきだね。

[88: 契約済みさん]

私は、9月に契約してますが、根引き無かったですよ。
巧妙な嘘ですね(笑)

[89: 物件比較中さん]

85さん
先日、2LDKのG,H希望してたので希望出しましたが、即売した間取りみたいです。
もう無かったです。既に手付金も完了してるみたいで、キャンセル待ちも無いようですよ。
確かに、G,Hはこのマンションの極上に美味しい間取りですね。
下でも、全然良いですが10階以上なら、言うこと無しですね。
ここが、先着順だけど、倍率なら、希望が100倍越えていた間取りみたいですよ
思いきって3LDKにするか、迷ってます。
ちなみに、今は二期待ちで契約出来ませんよ！
先着順です。私はかなり、早いです！

[90: 匿名さん]

ここの、小出しの販売方法うざいな
一気に出したら、即売するから、
モリモト名前売るために小出し戦略、
買いたい方からしたら迷惑だわ。

[91: 匿名さん]

＞83
どこのマンションも条件は一緒
ミッドマークだって時間によっては北側の影がこれだけ落ちています。
嫌なら上層階を購入すべきでしたね。

[92: 匿名さん]

この目印はミッドマークですか？

[93: 匿名さん]

>84
だからそれは、当初販売価格が税込み（税率8%前提）で、
9月末までに成約した場合は、その前提を5%に変更する必要があるので、
元の消費税額（建物価格の8%)を引いて、新たな消費税額（建物価格の5%）を足す、
って処理が行われただけでは？

[94: 匿名]

>93
Googleの航空写真でヌマヤ跡地です。
ミッドマークの建つ場所ですよ

[95: 契約済みさん]

93さん。
正確な補足ありがとうございます。私も契約済みですが、そういう処理でした。
84さんは、価格が下がりますと聞いて、先入観で値引き！と錯覚して、営業も、ヤレヤレと思い、頑張りましたとかで気分よく終わらせたんだろ。
脳ミソ幸せな証拠！OK