カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[362: ご近所さん]

353さん
私が代わりに説明します。要は免震構造のタワーマンションに於いて接地面と高さを比較した場合、明らかに高さが接地面より上回る結果、想定外の地震が起きると地震以外の振動力が掛かり過ぎるため、建物に多大な影響を受ける可能性があると言うことです。
免震構造の場合、建物の形状としてはタワーよりも、団地型のいわゆる横長がいいと言われています。タワーの場合は制振構造が適すると言われています。

[363: 匿名さん]

>ここの販売方法は、最近の人気分譲に見られる販売戦略の一つですよ。

正しくは、

ここの販売方法は、昔からある"一般的な"分譲に見られる販売戦略の一つですよ。


もし人気物件で、どうしても長く話題にしたいなら、私だったら以下のように売り出します。

160戸販売するなら・・・・

1期　100戸　即日完売
2期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出
3期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出
4期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出

再度言わせてもらいますが、

消費税増税前の駆け込み需要でもこの程度だから、中の上くらいの人気というのがホントのとこでしょうね。

[364: 匿名さん]

へー、そんなものなのですか。

ついでといっちゃなんですが、
多大な影響を受ける可能性
てのはなんですか？

もしかして、建物が免震ゴムから外れて横に飛び出るとかですか？

[365: 購入検討中さん]

ガチ検討してます。
コンロは、いくつ？
ディスポーザーは、全邸ついてます？
管理費は、いくら？
修繕費は、いくらまで先は跳ね上がる？

[366: 匿名さん]

ガチ検討しているなら、普通はこんなところで聞かず、モテルルームに行って聞くもの。

「俺は買う!」
「俺も買う!」
「俺も・・・」
ポジ一同「どうぞどうぞ!!!!」

こんな感じだね。

[367: 購入検討中さん]

モデルルーム、今月予約出来ないと言われたので、
先に知っておきたいです。
上記の質問、誰か正確に教えてください

[368: 匿名さん]

管理費 約210円(坪)
ガスコンロ 3
ディスポーザー 付いてる

この物件、容積率605%で違法じゃないか
デペさん一杯出入りしてそうだから教えて欲しい

[369: 匿名さん]

今月始まったばかりだぞ！
さすがにそんな一杯なはずはない。
結構毎回賑わってるが毎回翌週の再訪の予約はとれたよ。
嘘つかないでくださいよ～

[370: 購入検討中さん]

モデルルーム予約は、仕事の兼ね合いで、平日はいけなかったので、土日は空いてないといわれましたよ。

[371: 購入検討中さん]

冷やかしだと（こいつは買わないなと）思われたのかもね

[372: 匿名さん]

モデルルームが今月予約出来ないとか、そういうあからさまなニセのポジティブ情報はやめていただきたい。
あまりに業者寄りだと、私たち検討者にとって有意義とはいいがたい。

契約しても、「ああ、あの買い煽りの情報で舞い上がって買ってしまった情弱の人」と思われてしまう。

[374: 物件比較中さん]

ネガ情報もっとください。
本気検討なので、ネガのみplease。

[376: 匿名さん]

普通に週末取れて今から行きます。
事前に予約すれば見れますよ。

嘘はやめましょう。

[377: 購入検討中さん]

2次の申し込み開始って、いつからですか？

[378: 購入検討中さん]

回答どうも！
コンロ三つ、ディスポーザー、管理費適正。
かなり、いいじゃないですか！
ゲストルームも付いてるようなので、決めます！
西新宿の1Lを、やめてこちらにします！

[379: 匿名さん]

年収700万越えの、独身男性の住むマンションだな
こんな所住んじゃったら、一生結婚しないだろうな
何不自由無く生活出来るな、ここ。

[380: 匿名さん]

ゲストルームはいらなかったかな。
場所柄、どんな使われ方するのか心配になる。

[381: 匿名さん]

駅近なら環境もそれほど気にならないのでは。
自分も川崎駅近い狙ってるけど、京急川崎駅の駅ビル開発とJR川崎北口開発の流れであの辺りにタワマン出来ないかなと思ってる。この同時開発のターゲットはあの地区だと思うんだよね。

[382: 匿名さん]

タワマンできるめぼしい土地ありましたっけ？ミッドやマークタワーは、一人の地権者につき実現できたプロジェクト。細かい用地を繋げて実現するのは、なかなか難しい立地です。

[383: 不動産業者さん]

元不動産業です。　川崎の駅前は、とにかく土地が無い。　ここは、奇跡ですよ。
ヌマヤ亭主には、以前から不動産が地上げの提案をしていたが、全くと言っていい程、首を縦にふらなかった。
これは、結構有名な話。
今回、どんな経緯で、土地を売る事になったのか、本当に疑問。しかも、かなり安く売ったらしいから、これも不思議。

[384: 匿名さん]

川崎は3年先迄細かく都市開発決まってますから、買いじゃないでしょうか。
周辺のキャバクラは、多少減ると思いますよ。
現実、5年前よりキャバクラの数かなり、減っております。
またまだありますが…
北改札出来たら、徒歩3分になりますよ、

[385: 匿名さん]

ミッドマークの様な、プロジェクト分譲は、
暫く川崎駅前には出来ませんよ
神奈川No.1と言われている価値はありますよ。
2020年に売ることをお勧めします、
2Lならば、八百万プラスで売れますよ

[388: 契約済みさん]

自分は3低抑えました。
全て下の部屋

[389: 匿名]

じゃあ私は７部屋おさえてます！

[390: 契約済みさん]

実際にまとめ買いしてる人多いと聞いてます。
モリモト営業の口から聞いたので事実だと思います

[391: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
即決しました！

[392: 申込予定さん]

私も今月、モデルルーム行ってきて、次回契約です。
女性が1人に住むには、環境どうかなと思っていましたが、意外にも意外。目の前とかにキャバクラとか無く、
一つ離れた通りを通らなければ、何も心配ないと思い決断しました。
3LDKですが、下の階なので、値段も、
元々予定していた予算と変わり無く購入出来ました。
都内と最後まで迷いましたが、自分で、夜道を歩いてみて納得して購入出来ました。
決断の理由はコストパフォーマンス高いのも、そうでしたが、何より外観の綺麗さ、部屋の女性のツボを抑えている部屋に感動をも覚えました。
細かいところまで、妥協無く考えられている部屋でしたよ。
下なので眺望は期待できませんが、総合的に納得のプライスでした。

[393: 匿名]

勤務先はまさか近所とかではないですよね？

[394: 匿名さん]

下種ってのは393みたいな奴のためにある言葉だな。

[395: 匿名さん]

外廊下は非常に残念だ、低層は景色が変わりそう。
ただこの立地条件は、もうでないでしょうね。。
比較物件のリヴァリエも一駅離れるしな〜。

[396: 契約済みさん]

今まで、閲覧だけしてましたが、最初最後のカキコします。
女性の契約者も居て、ホッとしました。
私は、2LDKですが、1期で契約しております。
環境の事が、かなりネガで使われていたので不安になりましたが、女性契約者居て、ホッとしております。
部屋の細かい部分に女性に嬉しい仕様となっているところよいですよね！
一生は住まないと思うので、独身には願ったりの分譲でしたよね

[397: いつか買いたいさん]

3年後に分譲購入予定で、今年から色々見てますが、こちらの分譲のような物件って、今後、川崎駅前にたちますか？

[398: 匿名さん]

おそらく建たないでしょう。
3年後購入検討されていらっしゃるなら今見ても仕方がないと思いますよ。
相場もだいぶ良くも悪くも変わってくるでしょうし。参考にはならないと思いますよ。

西口の三菱地所の物件が私は気になっていますが誰か情報知ってますか？

[399: 匿名さん]

あそこ、音うるさいよ。市電通りは結構な交通量だしね。いくら一本入っていても知っているだけに考えちゃいます。
西口はラゾーナ、クレッセント中古がやはりトップ暮らすで、あの界隈から離れたら何もないしむしろ東口以下のバラック街です。

[400: 匿名さん]

ここで西口三菱の話はスレ違いですが、３９９さんが言うほど悪くない環境です（好みによりますが、東口より環境良）。一本入っているだけで大分静かだし周辺は住宅街です。一度ご自分の目で確認した方が良いと思います。ちなみに私は検討始めました。今後はそちらのスレで。

[401: 匿名さん]

ここと西口三菱ではどちらがうるさいですか？

[402: 購入検討中さん]

外階段が鉄骨なのは、どうなのでしょうか

[403: 匿名]

西口三菱の方がどう考えても静かでしょう。住民層もミッドマークとは違う感じになるはずです。

[404: 物件比較中さん]

ミッドは環境的に子連れは選ばないと思うので良いと思ってます。
逆に子連れで住む人はチョット子供の環境も考えられない人なので非常識だったら？と考えてしまいます。

[405: 契約済みさん]

妻子持ちで契約しましたが、何か問題ありましたかな？
教育上環境が大切だとは、思えません。
スラム街ならば、気が引けますが、繁華街です。
子供が、小学校からキャバクラやパチンコ行きますか？
何も問題ありません。元気に育つ環境ではないでしょうか

[406: 匿名さん]

＞404さん、

大変。やっぱりいるみたいですよ！

[408: 匿名さん]

>>406
本当だとしたら怖いね
いつもいる営業さんならいいんだけど

[409: 物件比較中さん]

7000万は、流石にここ残るよ。
無理だって笑 ある意味完売したらすごいな
2Lの七千万って、誰が買うんだよw

[410: 購入検討中さん]

2Lの7000万って、何階？

[411: 物件比較中さん]

19階か20階だったよ。