カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[341: 購入検討中さん]

品川駅と、ここ両方見たけど、最後まで悩み
こちらにしました。品川が7000万代でしたので、最後まで迷いましたが、こちらの方が、内装、外観インパクト、
管理費安さ、モデルルーム有で、駅から近い事を考慮し、二千万の差があるならばと思い、決定しました。
正直、品川も、予算的に買えましたが、コスパを考えた時に、結論が自然と導かれたした。

[342: 匿名]

販売戸数のわりに自称購入者の報告多すぎますよね。嘘つきは誰かな？

[343: 匿名さん]

7000万代と5000万代って
普通は比較検討の対象にはならないんじゃないの？

悩むまでもないと思うんだがねえ。

[344: 入居予定さん]

それだけもう埋まってるってこと、
自分も出遅れ組だったが、こういう物件は今後出てこないと思いネットでホームページで初めて見た10日後に申し込み完了。今までタイミング合わずに後悔したこと度々あったので。トイレのロータンク付き以外は大体気に入ってます。

第二期以降の約60戸はかなりの争奪戦となりそうだ。

[345: 周辺住民さん]

アスペクト比がな。

[346: 申込予定さん]

早くすみたいな～♪

[347: 匿名さん]

私は検討の結果、見送りました。

アクセス◎
坪単価◎
環境○ 歓楽街は気にしない。夜真っ暗住宅街よりマシ。
設備○ 並以上。

だと思ったのですが、

外観エントランス共用分△ いたって普通。高級感無し。外廊下は特に残念。地権者につき止むを得ないが、テナントも微妙。造り込み上手いデベなのに、ホント残念。
長期優良住宅△ これからは普通。単に申請してるかしてないかだけ。取得のハードルは高くない。
施工× 見えないだけに、非常に心配。過去に悲惨な実績有り。
立地× 前後がキツキツで、窮屈感が嫌すぎる。
日当り眺望× 中層以下は将来激変の可能性有り。

まあ上層階買える方はいいのですが、そこまでの予算はなく、断念しました。5年ほど使い倒してあとは賃貸も考えましたが、2重ローンは避けたいので。余裕がある方は半分投資目的でもいいかもしれませんね。東京カンテイ発表の、今年度首都圏新築マンションPERで、川崎は1位に輝いていましたよ。ミッドの安い単価が好影響しているのは間違いないです。長文失礼しました‼︎

[348: 匿名]

外廊下だったんだ…残念だな。

[350: 匿名さん]

デメリットが、繁華街しか出て来ないって、
逆にすごいな、
出遅れたが、モデルルーム行かなくて良かった。
後悔せずに、諦めらるぜ

[351: 物件比較中さん]

二次の60邸も全て即予約されてる。
一次に間に合わなかったので、二次予約したけど、
すいませんと連絡入った
これって、罰則とかにあたらないですか？
納得いきません。そもそも、一次を締め切った時に、
二次案内され、待っていたので、他の分譲も完全に出遅れました

[352: 匿名さん]

然るべきところに相談してください。


http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/004/004_1.html

本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨
→　「予告広告である旨」の表示に近接した場所に表示しなければなりません。

[353: 匿名さん]

>345
アスペクト比って何ですか？

[354: 匿名さん]

書いてあった。


【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定時期：平成25年9月中旬


１１月に入ったというのに９月中旬の予告広告のまま。
これで表示上はオッケーで、現在については何も言ってないから嘘もついていない、というからくりでしょうか？

[355: 匿名さん]

これもあやしいですね。

※徒歩分数は現地を起点とし、80ｍを1分とした概算です。


概算だと表示すれば４分の基準に満たなくても４分と表示することが許されるのでしょうか？
http://allabout.co.jp/gm/gc/178531/

[356: 購入検討中さん]

寄り道するところがたくさんあるから4分じゃ無理かなあｗｗ

[357: 匿名さん]

ここはやけに褒め称える書き込みが多いのですが、結局1期は60戸程度。
書き込みのように大人気だったら全戸売り出しでも抽選になるはず。
なんかポジティブの書き込みに違和感があります。

人気ならなぜ全戸売り出さないのか　→　(ポジ)宣伝のため長く売りたいから

この理論、違和感あるんですよねぇ～

期分けして完売　<<<<<< 全戸即日完売

宣伝なら全戸即日完売のほうが格段に上でしょ。

事前に要望書が入った部屋を出して先着順で完売ですってのは、出来レースだと思ってしまう。

消費税増税前の駆け込み需要でもこの程度だから、中の上くらいの人気というのがホントのとこでしょうね。

[358: 匿名さん]

んー、納得‼︎

[359: 住まいに詳しい人]

ここの販売方法は、最近の人気分譲に見られる販売戦略の一つですよ。
仮に、発売当日に全完売してしまったら、
完売後に宣伝なることはまずないです。
検討者がいるから、話題となるのですよ。
抽選が無いのは、キャンセルを減らす為ですよ。
先着順で、キャンセルって、業界では常識ですが、
かなり少ないです。
何より、不動産側で、調整出来てしまうのが何より大きい。
商談時の本気度を見て、順番付けていると思いますよ

[360: 匿名さん]

完売したら宣伝する意味はほとんどないし、完売後から完成までの
販売経費がかからないのだから、完売する可能性があるなら、
もっと販売戸数増やすに決まってる。
357さんがおっしゃる通り、人気高い物件なら抽選になるし、そこで
当選者が万が一契約に至らなくても次点の人だっている。また
抽選にならないよう調整するとしたら、もっともっと一期の販売戸数
が多いはず。
ましてここは期販売なんだから、先着順住戸が出るとしたら、期販売
で売れなかった住戸でしょ。
359住まいに詳しい人さんの言っていること、正しいとは思えないです。

[362: ご近所さん]

353さん
私が代わりに説明します。要は免震構造のタワーマンションに於いて接地面と高さを比較した場合、明らかに高さが接地面より上回る結果、想定外の地震が起きると地震以外の振動力が掛かり過ぎるため、建物に多大な影響を受ける可能性があると言うことです。
免震構造の場合、建物の形状としてはタワーよりも、団地型のいわゆる横長がいいと言われています。タワーの場合は制振構造が適すると言われています。

[363: 匿名さん]

>ここの販売方法は、最近の人気分譲に見られる販売戦略の一つですよ。

正しくは、

ここの販売方法は、昔からある"一般的な"分譲に見られる販売戦略の一つですよ。


もし人気物件で、どうしても長く話題にしたいなら、私だったら以下のように売り出します。

160戸販売するなら・・・・

1期　100戸　即日完売
2期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出
3期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出
4期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出

再度言わせてもらいますが、

消費税増税前の駆け込み需要でもこの程度だから、中の上くらいの人気というのがホントのとこでしょうね。

[364: 匿名さん]

へー、そんなものなのですか。

ついでといっちゃなんですが、
多大な影響を受ける可能性
てのはなんですか？

もしかして、建物が免震ゴムから外れて横に飛び出るとかですか？

[365: 購入検討中さん]

ガチ検討してます。
コンロは、いくつ？
ディスポーザーは、全邸ついてます？
管理費は、いくら？
修繕費は、いくらまで先は跳ね上がる？

[366: 匿名さん]

ガチ検討しているなら、普通はこんなところで聞かず、モテルルームに行って聞くもの。

「俺は買う!」
「俺も買う!」
「俺も・・・」
ポジ一同「どうぞどうぞ!!!!」

こんな感じだね。

[367: 購入検討中さん]

モデルルーム、今月予約出来ないと言われたので、
先に知っておきたいです。
上記の質問、誰か正確に教えてください

[368: 匿名さん]

管理費 約210円(坪)
ガスコンロ 3
ディスポーザー 付いてる

この物件、容積率605%で違法じゃないか
デペさん一杯出入りしてそうだから教えて欲しい

[369: 匿名さん]

今月始まったばかりだぞ！
さすがにそんな一杯なはずはない。
結構毎回賑わってるが毎回翌週の再訪の予約はとれたよ。
嘘つかないでくださいよ～

[370: 購入検討中さん]

モデルルーム予約は、仕事の兼ね合いで、平日はいけなかったので、土日は空いてないといわれましたよ。

[371: 購入検討中さん]

冷やかしだと（こいつは買わないなと）思われたのかもね

[372: 匿名さん]

モデルルームが今月予約出来ないとか、そういうあからさまなニセのポジティブ情報はやめていただきたい。
あまりに業者寄りだと、私たち検討者にとって有意義とはいいがたい。

契約しても、「ああ、あの買い煽りの情報で舞い上がって買ってしまった情弱の人」と思われてしまう。

[374: 物件比較中さん]

ネガ情報もっとください。
本気検討なので、ネガのみplease。

[376: 匿名さん]

普通に週末取れて今から行きます。
事前に予約すれば見れますよ。

嘘はやめましょう。

[377: 購入検討中さん]

2次の申し込み開始って、いつからですか？

[378: 購入検討中さん]

回答どうも！
コンロ三つ、ディスポーザー、管理費適正。
かなり、いいじゃないですか！
ゲストルームも付いてるようなので、決めます！
西新宿の1Lを、やめてこちらにします！

[379: 匿名さん]

年収700万越えの、独身男性の住むマンションだな
こんな所住んじゃったら、一生結婚しないだろうな
何不自由無く生活出来るな、ここ。

[380: 匿名さん]

ゲストルームはいらなかったかな。
場所柄、どんな使われ方するのか心配になる。

[381: 匿名さん]

駅近なら環境もそれほど気にならないのでは。
自分も川崎駅近い狙ってるけど、京急川崎駅の駅ビル開発とJR川崎北口開発の流れであの辺りにタワマン出来ないかなと思ってる。この同時開発のターゲットはあの地区だと思うんだよね。

[382: 匿名さん]

タワマンできるめぼしい土地ありましたっけ？ミッドやマークタワーは、一人の地権者につき実現できたプロジェクト。細かい用地を繋げて実現するのは、なかなか難しい立地です。

[383: 不動産業者さん]

元不動産業です。　川崎の駅前は、とにかく土地が無い。　ここは、奇跡ですよ。
ヌマヤ亭主には、以前から不動産が地上げの提案をしていたが、全くと言っていい程、首を縦にふらなかった。
これは、結構有名な話。
今回、どんな経緯で、土地を売る事になったのか、本当に疑問。しかも、かなり安く売ったらしいから、これも不思議。

[384: 匿名さん]

川崎は3年先迄細かく都市開発決まってますから、買いじゃないでしょうか。
周辺のキャバクラは、多少減ると思いますよ。
現実、5年前よりキャバクラの数かなり、減っております。
またまだありますが…
北改札出来たら、徒歩3分になりますよ、

[385: 匿名さん]

ミッドマークの様な、プロジェクト分譲は、
暫く川崎駅前には出来ませんよ
神奈川No.1と言われている価値はありますよ。
2020年に売ることをお勧めします、
2Lならば、八百万プラスで売れますよ

[388: 契約済みさん]

自分は3低抑えました。
全て下の部屋

[389: 匿名]

じゃあ私は７部屋おさえてます！

[390: 契約済みさん]

実際にまとめ買いしてる人多いと聞いてます。
モリモト営業の口から聞いたので事実だと思います

[391: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
即決しました！

[392: 申込予定さん]

私も今月、モデルルーム行ってきて、次回契約です。
女性が1人に住むには、環境どうかなと思っていましたが、意外にも意外。目の前とかにキャバクラとか無く、
一つ離れた通りを通らなければ、何も心配ないと思い決断しました。
3LDKですが、下の階なので、値段も、
元々予定していた予算と変わり無く購入出来ました。
都内と最後まで迷いましたが、自分で、夜道を歩いてみて納得して購入出来ました。
決断の理由はコストパフォーマンス高いのも、そうでしたが、何より外観の綺麗さ、部屋の女性のツボを抑えている部屋に感動をも覚えました。
細かいところまで、妥協無く考えられている部屋でしたよ。
下なので眺望は期待できませんが、総合的に納得のプライスでした。

[393: 匿名]

勤務先はまさか近所とかではないですよね？

[394: 匿名さん]

下種ってのは393みたいな奴のためにある言葉だな。

[395: 匿名さん]

外廊下は非常に残念だ、低層は景色が変わりそう。
ただこの立地条件は、もうでないでしょうね。。
比較物件のリヴァリエも一駅離れるしな〜。

[396: 契約済みさん]

今まで、閲覧だけしてましたが、最初最後のカキコします。
女性の契約者も居て、ホッとしました。
私は、2LDKですが、1期で契約しております。
環境の事が、かなりネガで使われていたので不安になりましたが、女性契約者居て、ホッとしております。
部屋の細かい部分に女性に嬉しい仕様となっているところよいですよね！
一生は住まないと思うので、独身には願ったりの分譲でしたよね

[397: いつか買いたいさん]

3年後に分譲購入予定で、今年から色々見てますが、こちらの分譲のような物件って、今後、川崎駅前にたちますか？

[398: 匿名さん]

おそらく建たないでしょう。
3年後購入検討されていらっしゃるなら今見ても仕方がないと思いますよ。
相場もだいぶ良くも悪くも変わってくるでしょうし。参考にはならないと思いますよ。

西口の三菱地所の物件が私は気になっていますが誰か情報知ってますか？

[399: 匿名さん]

あそこ、音うるさいよ。市電通りは結構な交通量だしね。いくら一本入っていても知っているだけに考えちゃいます。
西口はラゾーナ、クレッセント中古がやはりトップ暮らすで、あの界隈から離れたら何もないしむしろ東口以下のバラック街です。

[400: 匿名さん]

ここで西口三菱の話はスレ違いですが、３９９さんが言うほど悪くない環境です（好みによりますが、東口より環境良）。一本入っているだけで大分静かだし周辺は住宅街です。一度ご自分の目で確認した方が良いと思います。ちなみに私は検討始めました。今後はそちらのスレで。

[401: 匿名さん]

ここと西口三菱ではどちらがうるさいですか？

[402: 購入検討中さん]

外階段が鉄骨なのは、どうなのでしょうか

[403: 匿名]

西口三菱の方がどう考えても静かでしょう。住民層もミッドマークとは違う感じになるはずです。

[404: 物件比較中さん]

ミッドは環境的に子連れは選ばないと思うので良いと思ってます。
逆に子連れで住む人はチョット子供の環境も考えられない人なので非常識だったら？と考えてしまいます。

[405: 契約済みさん]

妻子持ちで契約しましたが、何か問題ありましたかな？
教育上環境が大切だとは、思えません。
スラム街ならば、気が引けますが、繁華街です。
子供が、小学校からキャバクラやパチンコ行きますか？
何も問題ありません。元気に育つ環境ではないでしょうか

[406: 匿名さん]

＞404さん、

大変。やっぱりいるみたいですよ！

[408: 匿名さん]

>>406
本当だとしたら怖いね
いつもいる営業さんならいいんだけど

[409: 物件比較中さん]

7000万は、流石にここ残るよ。
無理だって笑 ある意味完売したらすごいな
2Lの七千万って、誰が買うんだよw

[410: 購入検討中さん]

2Lの7000万って、何階？

[411: 物件比較中さん]

19階か20階だったよ。

[412: 購入検討中さん]

もういいよ、ここの、人気はわかったから、
他にここと、同じような川崎駅の西東問わないけど、
どこかないですか？
ゲストルームがある分譲教えて下さい。
徒歩8分以内で。

[413: 購入検討中さん]

2Lの7000万はなかったよ。
19と20階は全部3L。それでも残りそうだけど。

[414: 物件比較中さん]

いやいや
ありましたよ！90平米の2L

[415: 物件比較中さん]

川崎駅近辺で、条件ほぼ同じでここより安いとこあったら教えて
貧困リヴァリエ無しでね
ちなみに、ウチ子供居ません

[416: 物件比較中さん]

415
あるわけないだろ笑
だから、ここがアホみたいに話題なってるんだろうが

[417: 匿名さん]

415
ここより安いって（笑）
もっとターミナル駅から離れたところを検討された方がいいですよ

[418: 匿名さん]

中小企業のサラリーマンじゃ無理だな

[419: 匿名]

夜行ったら黒服や外人の客引きに893や酔っ払い、朝方にはカラスにコジキでゴミやゲロが散乱してるから

[420: いつか買いたいさん]

夜は賑やかで良い街じゃないですか？
高級マンションに、半分以下の価格帯で住めるだけで、
凄すぎる。
家賃25万位とれそうよ

[421: 物件比較中さん]

中小企業のお兄ちゃんやお父さんでは、
ここは買えないでしょ。なんだかんだ言って、それなりの人達が集まってくると思いますよ。

[422: 購入検討中さん]

子持ちもしくは子供を産もうとしている夫婦、かつ中小企業の方はお立ち去りください

川崎が好きならリバリエかグリーンシアにどうぞ

[423: 匿名さん]

買った！って人が多いわりに、住民スレはいつまでも立ち上がらないんですネ

[424: 契約済みさん]

契約済
年収800万の不動産会社。
賃貸ですが笑

[425: 匿名さん]

ここは上の方にも書き込みがあるように、6戸とか8戸とか買う人が本当にいるのなら、風俗とか水商売の人の寮になる可能性が高いと思います。

また、その友人が出入りするかもしれないと考えると少し怖い感じがします。

女性の独り暮らしの人が申し込みしたと書かれていましたが、駅からのあの道のりを平気で歩けるのは、同業者かもしれませんね。

風俗の拠点にならないことを祈るばかりです。

[426: 購入経験者さん]

水商売の寮なんてそんな景気いい話あるわけない。
寮にいくらつぎ込むんだって話。

[427: 購入検討中さん]

あの道平気で歩けないか弱いぼくちゃんは
マンションなんて買う資格なし

[428: 匿名さん]

自宅エステとか、やるんですかね？それなら納得かも。

[429: 購入検討中さん]

川崎のマンションの一室でマッサージやエステやるのどんなに大変か知らないらしいなー。笑
蒲田なら別だが。

その手の店を川崎駅東口の分譲マンションでやってて、2年続いたところないだろ。

[430: 匿名さん]

男女区別する人は何なのか
女で高収入だと負けた気がする男性ですか？

[431: 匿名さん]

残念ながら7000万台の最上階90タイプはすでに要望で埋まってましたよ。

[432: 匿名さん]

風俗街を毎日毎日、堂々と歩けないぼくちゃんは購入できないということですね。
了解しました！

風俗の経営者は金がないって？
ここは日本一有名な堀ノ内がちかいんですよ。
高級店なら普通に寮にできます。
それに、そこにお勤めなら独り暮らしでもキャッシュで買えますね。

[433: 匿名さん]

>430
いやいや、収入の問題じゃありませんって！
治安と衛生面が不安だから、女性は好まない立地です、という話をしているのです。
嘔吐物を横目に朝は出勤して、風俗の呼び込みの中を帰宅するのは、女性の憧れるライフスタイルではないでしょう。それなら、豊洲や武蔵小杉などの開発地で緑地化された道を歩きたいのでは。

[434: 購入検討中さん]

治安治安と言うけど暗がりの夜道ではあるまいし、あの辺までは全然問題なしだな。
第一京浜越えたあたりの方がやばいでしょ？

衛生面とか、イメージ気ににする人は最初から川崎選ばないから余計なお世話では？

もー凡人が手の届く部屋は残ってないようだ、それにしても人気はさすがだ。

[435: 購入検討中さん]

そりゃ買えるなら小杉や蒲田や大井町あたりの方がよいにきまってるが、値段あと500万は高いからな。
まだわかってないでずっと前から環境だとか衛生とか同じ議論つづいてる輩がいるが、コストバフォーマンスって意味わかる？笑

環境、衛生とか承知した上であそこ契約してんだけど、、

[436: 契約済みさん]

433のコメントはナンセンス過ぎ

[437: 住まいに詳しい人]

大井町、蒲田、小杉より、川崎の方が価値高いですし
人気も高いですよ。
もはや、今から引き離しにかかるのが、川崎駅ですよ

[439: 匿名さん]

な～んだ、やっぱり小杉や大井町の方がいいとはおもってるんだね。
大井町より上だとか言ってなかったっけ？

500万円多く払えないから風俗街の呼び込みを我慢する人が買うのか。
少し悲しいね。

[440: 購入検討中さん]

この辺は比較的わかめの男女にすかれる場所だと思うが…
男だけが好むって印象は、フーゾク、ギャンブルとかからくるんでしょ？

最近の男はギャンブルしない、フーゾク興味ない、タバコ吸わない、車いらない的な人かなりふえてるけどなー

当人も上記にかんしては全く興味なし！

川崎よりは明らかに蒲田、小杉、大井町のほうが格段上な気がするのは当人だけかな？
川崎駅周辺の人々や店って貧相で低層階級って感じな印象をかなーり受ける。