カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[321: 物件比較中さん]

エクセレントシティー川崎は東口徒歩8分ですが、
2LDKで、10階五千万でしたよ。
仕様も圧倒的に、ミッドより悪い。
一千万の差は、繁華街だから？
そんなはずありません。
コスパの高さがわかりますよね

[324: 匿名さん]

遊び方がってことでしょ⁈

[325: 匿名さん]

>323
おっしゃるとおり。
いわゆる一流企業勤務で年収が8ケタの人には、川崎というだけで、鼻で笑われます。さらに言えば、都内でも山の手線内でないと、白い目。
ここに5000万以上払う人は、二流ですよ。

[326: 匿名さん]

〜だな、〜だな、が口癖の方は営業さんでしょうか。見ていて痛々しいです。がんばってくださいね。

[327: 周辺住民さん]

しかし家から一歩も出ない人がここにも多いな

[328: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
申し分ない仕様と、価格に超絶前向き検討しております。
一つネックあります。
解消してください！背中を押してください！
6階ですが、騒音に悩まされる心配ないですか？

[329: 匿名さん]

ギリアウトじゃね？6階

[330: 申込予定さん]

眺望はないにしても、向かいはマンションの屋上ですし、そこまで騒音はひどくないのでは？と思います。
その分価格のお得さはあるのではないでしょうか。高層よりも騒音等はあるのかもしれませんが日中仕事されてるなら気にならないのでは。
しっかりトータルで考えて検討ください。冷静さも、タイミングと一目惚れ感も大切だとおもいますよ。

[332: 入居予定さん]

自分もここの六階と下の階と迷った挙句、眺望諦めて下のかいにしました、値段が手頃すぎて迷ってる暇ないと即決しました。
人の声や騒音はほとんど階数関係ないと思います。
周りの環境で多少の懸念はありましたが、それを帳消しにする以上の駅近、利便性、仕様、長期優良などのメリットがあるので、あの値段で申し込み出来て大満足です。

二年先が楽しみすぎて、ネガレスしてる人の書き込みには全く影響受けませんけどねー。

[333: 匿名さん]

ネガと言えば西口のクレッセントタワーの時はもっと酷かったけど、
今となっては中古価格が大暴落どころか高嶺の花的な物件になってるよね。
きっとここもそうなると思うよ。

[334: 購入検討中さん]

低層階は将来想定される砂子団地や歯科組合の建て替え階数により影響を受けると思われ、それが不安材料かと思います。
何か情報は無いのでしょうか？

[335: 申込予定さん]

6階ならば、そんなに騒音ないと思いますよ。
目の前の通りは、そんなに人も通らないですし、
窓を開けなければ、問題ないかと。
6階で、騒音気にならない
10階で、音が聞こえない
13階で、天国だと思います

[336: ＯＬさん]

この物件とかどでもいいけど
ネガやってる人の気持ちが分かりません。
ちょっとキモいかも…

[337: 匿名さん]

欲しいけど、遅かったです…
ゲストルーム付きの、外観高級感あり、内観も、
まさにホテル。
しかも、ターミナル駅の川崎の駅前。
こういうマンションに住むことに憧れています。
賃貸なら二十万位しそうですよね
買った人が、羨ましすぎます

[338: 匿名さん]

欲しいけど→短期借りならいいけど。
外観高級感あり→ないでしょ。テナント見てよ。
まさにホテル→シティホテルね。
ターミナル駅前→それはホント。
憧れています→嘘でしょ。マジで？
賃貸20万→上層階はするかもね。真ん中から下は無理。
羨ましすぎる→上層階をキャッシュで買える方なら確かに。ローンで下層ならイラナイわ。

[339: 申込予定さん]

川崎の評判の良し悪しあると思いますが、徒歩圏内に駅含む、買い物やクリニック等、生活に必要なものが揃ってるのは本当に便利だと思います。
まだいませんが、子供ができても近くで全て済むのは利点。バスにベビーカーで駅まで…はやはりしんどそう。

免震かつ長期優良かつ駅歩5分は変わらないので、将来の転売等考慮できるのは魅力的。
ヌマヤのテナントのデザインが気になるところです…でも飲食店がはいるよりいいかな。

完成が楽しみです！

[340: 匿名さん]

おまんら東海道線駅近なんぞこんな感じだよ。江戸時代から商業地なんだよ。
新興住宅地で欲しいなら新百合ヶ丘か田園都市行きなよ。

仲見世はなかなかインパクトあるけどこんなもんだよJR沿いはさっ。

[341: 購入検討中さん]

品川駅と、ここ両方見たけど、最後まで悩み
こちらにしました。品川が7000万代でしたので、最後まで迷いましたが、こちらの方が、内装、外観インパクト、
管理費安さ、モデルルーム有で、駅から近い事を考慮し、二千万の差があるならばと思い、決定しました。
正直、品川も、予算的に買えましたが、コスパを考えた時に、結論が自然と導かれたした。

[342: 匿名]

販売戸数のわりに自称購入者の報告多すぎますよね。嘘つきは誰かな？

[343: 匿名さん]

7000万代と5000万代って
普通は比較検討の対象にはならないんじゃないの？

悩むまでもないと思うんだがねえ。

[344: 入居予定さん]

それだけもう埋まってるってこと、
自分も出遅れ組だったが、こういう物件は今後出てこないと思いネットでホームページで初めて見た10日後に申し込み完了。今までタイミング合わずに後悔したこと度々あったので。トイレのロータンク付き以外は大体気に入ってます。

第二期以降の約60戸はかなりの争奪戦となりそうだ。

[345: 周辺住民さん]

アスペクト比がな。

[346: 申込予定さん]

早くすみたいな～♪

[347: 匿名さん]

私は検討の結果、見送りました。

アクセス◎
坪単価◎
環境○ 歓楽街は気にしない。夜真っ暗住宅街よりマシ。
設備○ 並以上。

だと思ったのですが、

外観エントランス共用分△ いたって普通。高級感無し。外廊下は特に残念。地権者につき止むを得ないが、テナントも微妙。造り込み上手いデベなのに、ホント残念。
長期優良住宅△ これからは普通。単に申請してるかしてないかだけ。取得のハードルは高くない。
施工× 見えないだけに、非常に心配。過去に悲惨な実績有り。
立地× 前後がキツキツで、窮屈感が嫌すぎる。
日当り眺望× 中層以下は将来激変の可能性有り。

まあ上層階買える方はいいのですが、そこまでの予算はなく、断念しました。5年ほど使い倒してあとは賃貸も考えましたが、2重ローンは避けたいので。余裕がある方は半分投資目的でもいいかもしれませんね。東京カンテイ発表の、今年度首都圏新築マンションPERで、川崎は1位に輝いていましたよ。ミッドの安い単価が好影響しているのは間違いないです。長文失礼しました‼︎

[348: 匿名]

外廊下だったんだ…残念だな。

[350: 匿名さん]

デメリットが、繁華街しか出て来ないって、
逆にすごいな、
出遅れたが、モデルルーム行かなくて良かった。
後悔せずに、諦めらるぜ

[351: 物件比較中さん]

二次の60邸も全て即予約されてる。
一次に間に合わなかったので、二次予約したけど、
すいませんと連絡入った
これって、罰則とかにあたらないですか？
納得いきません。そもそも、一次を締め切った時に、
二次案内され、待っていたので、他の分譲も完全に出遅れました

[352: 匿名さん]

然るべきところに相談してください。


http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/004/004_1.html

本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨
→　「予告広告である旨」の表示に近接した場所に表示しなければなりません。

[353: 匿名さん]

>345
アスペクト比って何ですか？

[354: 匿名さん]

書いてあった。


【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定時期：平成25年9月中旬


１１月に入ったというのに９月中旬の予告広告のまま。
これで表示上はオッケーで、現在については何も言ってないから嘘もついていない、というからくりでしょうか？

[355: 匿名さん]

これもあやしいですね。

※徒歩分数は現地を起点とし、80ｍを1分とした概算です。


概算だと表示すれば４分の基準に満たなくても４分と表示することが許されるのでしょうか？
http://allabout.co.jp/gm/gc/178531/

[356: 購入検討中さん]

寄り道するところがたくさんあるから4分じゃ無理かなあｗｗ

[357: 匿名さん]

ここはやけに褒め称える書き込みが多いのですが、結局1期は60戸程度。
書き込みのように大人気だったら全戸売り出しでも抽選になるはず。
なんかポジティブの書き込みに違和感があります。

人気ならなぜ全戸売り出さないのか　→　(ポジ)宣伝のため長く売りたいから

この理論、違和感あるんですよねぇ～

期分けして完売　<<<<<< 全戸即日完売

宣伝なら全戸即日完売のほうが格段に上でしょ。

事前に要望書が入った部屋を出して先着順で完売ですってのは、出来レースだと思ってしまう。

消費税増税前の駆け込み需要でもこの程度だから、中の上くらいの人気というのがホントのとこでしょうね。

[358: 匿名さん]

んー、納得‼︎

[359: 住まいに詳しい人]

ここの販売方法は、最近の人気分譲に見られる販売戦略の一つですよ。
仮に、発売当日に全完売してしまったら、
完売後に宣伝なることはまずないです。
検討者がいるから、話題となるのですよ。
抽選が無いのは、キャンセルを減らす為ですよ。
先着順で、キャンセルって、業界では常識ですが、
かなり少ないです。
何より、不動産側で、調整出来てしまうのが何より大きい。
商談時の本気度を見て、順番付けていると思いますよ

[360: 匿名さん]

完売したら宣伝する意味はほとんどないし、完売後から完成までの
販売経費がかからないのだから、完売する可能性があるなら、
もっと販売戸数増やすに決まってる。
357さんがおっしゃる通り、人気高い物件なら抽選になるし、そこで
当選者が万が一契約に至らなくても次点の人だっている。また
抽選にならないよう調整するとしたら、もっともっと一期の販売戸数
が多いはず。
ましてここは期販売なんだから、先着順住戸が出るとしたら、期販売
で売れなかった住戸でしょ。
359住まいに詳しい人さんの言っていること、正しいとは思えないです。

[362: ご近所さん]

353さん
私が代わりに説明します。要は免震構造のタワーマンションに於いて接地面と高さを比較した場合、明らかに高さが接地面より上回る結果、想定外の地震が起きると地震以外の振動力が掛かり過ぎるため、建物に多大な影響を受ける可能性があると言うことです。
免震構造の場合、建物の形状としてはタワーよりも、団地型のいわゆる横長がいいと言われています。タワーの場合は制振構造が適すると言われています。

[363: 匿名さん]

>ここの販売方法は、最近の人気分譲に見られる販売戦略の一つですよ。

正しくは、

ここの販売方法は、昔からある"一般的な"分譲に見られる販売戦略の一つですよ。


もし人気物件で、どうしても長く話題にしたいなら、私だったら以下のように売り出します。

160戸販売するなら・・・・

1期　100戸　即日完売
2期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出
3期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出
4期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出

再度言わせてもらいますが、

消費税増税前の駆け込み需要でもこの程度だから、中の上くらいの人気というのがホントのとこでしょうね。

[364: 匿名さん]

へー、そんなものなのですか。

ついでといっちゃなんですが、
多大な影響を受ける可能性
てのはなんですか？

もしかして、建物が免震ゴムから外れて横に飛び出るとかですか？

[365: 購入検討中さん]

ガチ検討してます。
コンロは、いくつ？
ディスポーザーは、全邸ついてます？
管理費は、いくら？
修繕費は、いくらまで先は跳ね上がる？

[366: 匿名さん]

ガチ検討しているなら、普通はこんなところで聞かず、モテルルームに行って聞くもの。

「俺は買う!」
「俺も買う!」
「俺も・・・」
ポジ一同「どうぞどうぞ!!!!」

こんな感じだね。

[367: 購入検討中さん]

モデルルーム、今月予約出来ないと言われたので、
先に知っておきたいです。
上記の質問、誰か正確に教えてください

[368: 匿名さん]

管理費 約210円(坪)
ガスコンロ 3
ディスポーザー 付いてる

この物件、容積率605%で違法じゃないか
デペさん一杯出入りしてそうだから教えて欲しい

[369: 匿名さん]

今月始まったばかりだぞ！
さすがにそんな一杯なはずはない。
結構毎回賑わってるが毎回翌週の再訪の予約はとれたよ。
嘘つかないでくださいよ～

[370: 購入検討中さん]

モデルルーム予約は、仕事の兼ね合いで、平日はいけなかったので、土日は空いてないといわれましたよ。