カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[265: 匿名さん]

先着番号とはなんぞや？

先着なのに番号あるの？

意味がわからないよ。

[266: 匿名さん]

土曜日モデルルーム行ったが、確かに
すごい人だった。
全ての商談ブースと、待ち席埋まっていたな。
意外にも子供連れも多かった。
2L希望してたが、無いと言われ、
キャンセル待ちになった。
期待してないが。

[267: 購入検討中さん]

2次も1週間（実質3、4日間）程度で9割（2次の販売戸数は30～40戸程度だったと思
います。）は申し込み入ったようですね。先着順なので、申し込み開始早々は、平
日に予約を取るのも困難な状況のようです。

すごい人気ですね！あの立地であの価格では爆発的な人気も納得です。
高い金額を出せる方なら、まだ外にもいい物件がたくさんありますが、コストパ
フォーマンスでは個人的にここ数年で№１だと感じました。

[269: 匿名さん]

川崎の駅周辺でファミリー向けの物件は少ないですからね。昨日、ラチッタデッラで行われた
ハロウィンのイベントに参加してきました。テレビでもやっていましたがすごい人でした。
でも子供達もたくさんお菓子をもらえて楽しいイベントでした。南向きで日当たりもよさそうな立地。
京急にもＪＲにも近くていいですね。結構駅まで自転車やバスという物件が川崎駅利用は多いので
徒歩圏内というのは人気があるのでしょうね。

[270: 匿名さん]

>2次も1週間（実質3、4日間）程度で9割（2次の販売戸数は30～40戸程度だったと思
います。）は申し込み入ったようですね。先着順なので、申し込み開始早々は、平
日に予約を取るのも困難な状況のようです。

>すごい人気ですね！あの立地であの価格では爆発的な人気も納得です。

今から行っても無駄足となりそうですね。
完売見込み御礼申し上げます。
検討者は他の物件に回ってください。

[271: 物件比較中さん]

無駄足食らった……
仕事の関係で、平日のピンポイント指定された予約取れずに、断念。
しかも、営業必死に調整してくれると思いきや、
完全に諦めろムード出された。
あの余裕な販売手法は、不動産の中でも独特と感じた。

[272: 購入検討中さん]

モデルルーム→次回契約の商談です。
希望の階は、次回の商談迄抑えられないと言われましたが、皆様もそうですか？
恐らく、どこかの階ならば、契約出来ると思うが、
希望の階は厳しいとの事でした。
階言うと、抑える人居ると嫌ですので言いませんが、決して、人気ある階には思えなかったのに、既に厳しい反応は、手遅れなのでしょうか？
今回、モデルルームに足を運ばれた方のみの情報のみお待ちしてます。

[273: 匿名さん]

人気あるとか、話題になってるわりには、
まだ、レス300行ってないやん 笑
結局、繁華街には、需要は無いって証拠。
お疲れした

[275: サラリーマンさん]

>273
おまえはバカか⁉︎パート2に入ってるからに決まってるでしょうが。
パート1は1004のレスだっつーの。

>270
おっしゃる通り、売り手も買い手を選びますから、第二次とはいえ大半が客層みて早々に買う気のあるかつ買える人を判断しているのは否めないですな。
検討者は他の物件を回った方が懸命というのは一理あります。
ただ川崎周辺案件はその他あまり買い的な物件がないので、
ここまできたら無理して川崎駅にこだわらなくてもいいんではないでしょうか⁉︎

これこらモデルルーム見に行く人は、ちゃんと購入希望の物件がまだすこしでも残っているか営業に問い合わせてから行くべきですね。


客側も営業側も単なる時間の無駄になりますから。
普通にきいたらちゃんと教えてくれるはずですよ。

こんな文章打ったらポジポジご苦労様っていうバカが出てきそうだけど…
そもそもこっちとら営業じゃなくていたって一般人ですから

一般人の率直な意見として耳を傾けられる人は参考にしてください。

[276: 匿名さん]

二次これからだし。営業だか他業者だか知らないけどいい加減ガセネタやめた方がいいよ。

[277: 匿名さん]

一期二次の予約はもう始まってますよ。

[278: サラリーマンさん]

276
なにがガセなの？

買う気がなく、買う部屋がない客は時間の無駄だからいくなって言ってるだけです。

何度も言いますが、営業でも他業者でもなく一般人かつ
一次で契約完了者です。

だから二次がいつから販売開始とかはし知りませんし、知る必要もない。

[279: 購入検討中さん]

ここって営業いないんじゃない？
そんな暇ではないし。

自分の書き込みにも営業マンの疑いかけられたことあるが、普通に一般人ですから笑

人気殺到なので、購入希望者はもう希望の階や間取り選べないのは間違いなさそうだな。
あとモデルルームの営業マンの少し上から目線なのも事実と感じだが、本当に購入意思あるか見定めてる感はあるかもね。
とりあえず個人的には少し高くても買いたい物件だな。

[281: 匿名さん]

調べてみました。
一番近い場所（といっても大分離れてますが）で

川崎市川崎区東田町3-5希望ビル3F
射殺

大したことないでしょ。

[282: 購入検討中さん]

ネガレスしてる人のレベルの低さに呆れる…

[284: 契約済みさん]

はっきり言って、近くで事件起きることは考えにくい。酔っ払いが、歩いている程度。
コストパフォーマンスの高さは、他を寄せ付けない魅力に、即決契約多いのも、納得出来る
すごく、早く契約進むらしいぞ
ここやっぱすげ〜よ。
契約したから、言うわけでは無いが、
他も正直かなり見た、
圧倒的に良かった。それだけ

[285: 購入検討中さん]

NO284さん

自分としても契約者さんが言われている通りの感想を持ちました。
自分もほかもかなりみてましたが、ここまで即決したいと思う物件には巡り合えて
てません。
欲しい階が埋まっていなかったら申し込んでいたと思います。
（全体的には下の階の方が埋まっていたと思います。）

コスパ的にいうと今年度NO1だと思います！！

2次はもう買えないかもしれませんし、二期もさなりの速さで完売すると思います。

[286: 購入検討中さん]

下の方の階は3LDKでも4000万円ちょいなので手頃だからですかね。
無料アレンジで2LDKにしてリビングを広く使う人も多いのでは？
階数が上がる毎に価格も上がるので、何階にするか悩ましいところです。

[288: 住まいに詳しい人]

モリモト営業の過去の分譲レスみたが、
ポジそんな無かったよ。
恐らく営業の書き込みは、考えにくい。
単純に、ここの分譲が人気してるだけ。
これだけの書き込み数見ると、過剰人気の気もするが…
少なくとも、今の川崎分譲の中で断トツトップの事実は、
ここで証明されてますね。
適正価格よりも安い事実だけが不明。
施工会社や販売主でこんなに安くなるとは、思えない。
今後の集客を狙ったモリモト戦略の可能性大。
実際にこれだけ、神奈川県の分譲探している人にアピール出来た。
つまり、購入出来た人は本当に運が太いと思うよ。
一期の一次なんて、めちゃくちゃ価値高いよ
しかも、2LDKがこれだけ少ないから、一期一次の2LDKは、高級マンションに住みながら、10年間は住んでるだけで、チャリンチャリンコ小銭が入ってくる感じだと思う。よ。
10年以内の売却ならば、確実に、500万UPで売れるよ。
3Lでも、トントン以上にはなると思います
不動産業界の人も購入している理由がわかる。普通、他社の分譲なんて、よっぽど得ないと買わんぞ。

[289: 物件比較中さん]

低層階は、ドア開けるのはビミョーですよ
下は安いけど、安かろう悪かろうです。
10階以上がベストですが、少し価格跳ねますよね。
悩ましいと思います

[290: 物件比較中さん]

確かに…
即決したいと、思ったわ。希望間取り空いていたら。
自分は、低層の2L狙っていましたが、先日モデルルーム行った時には、1○階迄は全て成約となっており、断念しました。
今まで、20件以上モデルルーム行きましたが、
いい！と思っても、予算大幅に超えている所しか無かったです。
予算内でも、物足りないと思って、決断出来ていませんでしたが、ここは、営業マンに紹介されて、最後に価格見せられて、希望間取りなら即決していたと思います。
タイミングでしたが、次回のコストパフォーマンス高い分譲が出てくるのか心配です

[293: 匿名さん]

川崎で一番はプラウド武蔵小杉だよね。サクッと500戸売り切ったからね。

[294: 匿名さん]

私も低層よりも、上の方が得な気してます。
実際、成約済み階見せてもらいたしたが、営業いわく、
10階〜13階が、1番反響あり即完売して。
次に低層が売れて、次に7〜9階、上と売れてる
みたいですよ。

[295: 匿名さん]

買いたくても、1次が60戸、2次が40戸程度と言われていて
買えないんだよ
買えるなら、1次の消費税が低いうちに購入したかった！
なんで区切るのかと考えると、
>>288の「神奈川県の分譲探している人にアピール」だと思う

[296: 匿名さん]

営業と話しましたが、一度に販売したら、
10日のモデルルームで完売するほどの、問い合わせだったらしいですよ。
チビチビ販売は、即完売する予定の分譲だから、
出来ると自信持ってました。
ただ、最上階は、100平米近い2Lで八千万なので、
セレブが川崎買うと思えないと営業もこぼしていたのが印象的でした

[297: 物件比較中さん]

買うか迷ってます
今は子供いらないと思ってるが、先はわからないからな
ただ、逃すのは惜しいな
次回の予約会迄悩ましい

[299: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

295
同感です。
一気に売ったらすぐなくなる物件でしょうね。
自分も消費税増額に後押しされた口です。

ただ、この物件で強気にだらだら売ってるのはおっしゃる通り広告的な動きは否めないですね、川崎ってキーワードにあちらこちらこの物件広告がweb上ででてくるのも事実です。
金かけてんなーって思います、

ミッドマーク売るためってよりも、会社アピールがだいぶ入ってんですかね。

いずれにせよ、管理会社ふくめ消費者を裏切らない対応を期待します。

[302: 住まいに詳しい人]

288です。
街の不動産屋です。二代目ですが、10年程、この業界におります。
参考迄に、人気分譲を拝見させてもらっております。
投稿は、こちらでは初です。
勿論、購入はしておりませんので、外野が言いたい事を言うのは、決して良くないですが、率直な感想を書いた迄です。
知人は、購入しております。一次一期です。
ミッドマーク、プラウドタワー武蔵小杉こちらの二つは、
最近の分譲では、群を抜いてコスパが高いです。
契約された方に、大きな恩恵があることを伝えたかっただけです。
失礼致しました。

[303: 購入検討中さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ武蔵小杉はコスパ高いか？

[304: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉は、適正価格だから、
コスパは高くないよ。
あれだけ払えば、武蔵小杉ならば、良いマンションに今後も住めるよ。
ミッドマークとは、少しコスパは違うかな。
ここは、単純にあの価格では、今後も出てくるかは未定。

[305: 検討中]

やはり決断力は重要だって感じてしまいました。当初は呼び込みの辛さがネックで躊躇してしまい、出遅れてしまい後悔しています。川崎で次に魅力的な物件はありそうですか？

[306: 匿名]

床暖ありディスポーザーあり食洗機あり駅近って今は普通ですか？

[307: 住まいに詳しい人]

288です。
305さん、ミッドマークと同様のコスパ高分譲は、
今は川崎には無いですが、今後も、川崎駅は分譲出てくると思います、

ただ、駅前は土地の空きが無いので、
すぐは、難しいと思いますが、待つ意味はあると思いますよ。
西口は、まだまだ土地が余ってるので、分譲出てきますが、コスパが悪いが想定されます。
東口の分譲を待つべきと思います。
ちなみに、次のモリモト分譲が、発表された時はやめた方が良いですよ。次は、確実に利益取りにきますよ。

[308: 匿名さん]

床暖、ディスポーザーの駅前分譲は、
価格がはれば、標準です。
ここのすごい所は、免責で、この価格が
本当にすごい。免責は、今後、高く売れます。
ここは、破格分譲として、話題ですよね

[309: 検討中]

307さん。ありがとうございます。確かに東口には現状はマンション建つような土地ありませんよね。西口も駅近はなかなか出ないかもしれませんね。どちらも少し離れた所は多いかもしれませんけど。だからこそミッドは魅力的でしたね。

[310: 住まいに詳しい人]

あまり多く語ると特定されますが、
私は川崎で街の不動産してますが、川崎は毎年発展しております。
今後、更に発展するかどうかは未定ですが、
少なくとも今よりも、街が後退することはまずないと断言出来ます。
西口、東口含めて、とにかく駅前抑える事が、
大切です。

[311: 匿名さん]

土地がないのではなく地権者に問題が有りすぎて再開発不能なだけです。
唯一ぐらいにまともなのはヌマヤですからこの先ずっと周りはあの歓楽街ですからね。住環境としての評価は見込めません
。
マンション用の土地がないのと同様に住みたい人も少ないからこんな安売りするしかない。首都圏どこでも自由に住める都内通勤者なら赤羽や西川口、鶯谷、日暮里、錦糸町、新小岩あたりの歓楽街がライバルでしょうか。
オンリーワンな一般オーナーはここらの街を転がして凌ぎをあげるしかない街の不動産屋さんとは視点が違います。

[312: 匿名さん]

>>312
錦糸町ならともかく赤羽、西川口、鶯谷、日暮里、新小岩辺りとでは
駅前の商業施設の充実度が格段に違いすぎますよ。
仮に赤羽の駅前に住んでても徒歩で映画を観に行ったり、
洋服や家電製品を買いに行ったりはできません。

そもそも川崎周辺に住みたい人はそういう利便性を重視している人が大半です。

[315: 購入検討中さん]

パークタワー新川崎ってｗｗｗ

[316: 匿名]

住民の民度がたやすく想像出来ますね。

[317: 契約済みさん]

夫のごり押しで契約しました。
立地は抵抗ありましたが、他の物件と比較すると
子供が居ない私たちにとっては、価格.利便性ともに
最適でした。

[318: 匿名さん]

>飲み屋、パチンコ、競馬、風俗全て徒歩で行けるし選び放題
>夫のごり押しで契約

うむ。。。

[319: 匿名さん]

ダンナさん川崎で何がしたいんだろうね。うちなら、子無しでも、東口は選ばない。

[320: 匿名さん]

私もパークタワー新川崎のほうが良いです。同じ8000万出すなら、内廊下で47階、コンシェルジュ等のサービスも充実し、三井不動産が買えますよ。東京駅への通勤なら、ここと大差ないですし。傘が不要な分、新川崎のほうが良いかもしれません。
ま、8000万あれば、武蔵小杉でもどこでも選び放題ですから、ここは竣工後も売れ残り必至でしょう。

[321: 物件比較中さん]

エクセレントシティー川崎は東口徒歩8分ですが、
2LDKで、10階五千万でしたよ。
仕様も圧倒的に、ミッドより悪い。
一千万の差は、繁華街だから？
そんなはずありません。
コスパの高さがわかりますよね

[324: 匿名さん]

遊び方がってことでしょ⁈

[325: 匿名さん]

>323
おっしゃるとおり。
いわゆる一流企業勤務で年収が8ケタの人には、川崎というだけで、鼻で笑われます。さらに言えば、都内でも山の手線内でないと、白い目。
ここに5000万以上払う人は、二流ですよ。

[326: 匿名さん]

〜だな、〜だな、が口癖の方は営業さんでしょうか。見ていて痛々しいです。がんばってくださいね。

[327: 周辺住民さん]

しかし家から一歩も出ない人がここにも多いな

[328: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
申し分ない仕様と、価格に超絶前向き検討しております。
一つネックあります。
解消してください！背中を押してください！
6階ですが、騒音に悩まされる心配ないですか？

[329: 匿名さん]

ギリアウトじゃね？6階

[330: 申込予定さん]

眺望はないにしても、向かいはマンションの屋上ですし、そこまで騒音はひどくないのでは？と思います。
その分価格のお得さはあるのではないでしょうか。高層よりも騒音等はあるのかもしれませんが日中仕事されてるなら気にならないのでは。
しっかりトータルで考えて検討ください。冷静さも、タイミングと一目惚れ感も大切だとおもいますよ。

[332: 入居予定さん]

自分もここの六階と下の階と迷った挙句、眺望諦めて下のかいにしました、値段が手頃すぎて迷ってる暇ないと即決しました。
人の声や騒音はほとんど階数関係ないと思います。
周りの環境で多少の懸念はありましたが、それを帳消しにする以上の駅近、利便性、仕様、長期優良などのメリットがあるので、あの値段で申し込み出来て大満足です。

二年先が楽しみすぎて、ネガレスしてる人の書き込みには全く影響受けませんけどねー。

[333: 匿名さん]

ネガと言えば西口のクレッセントタワーの時はもっと酷かったけど、
今となっては中古価格が大暴落どころか高嶺の花的な物件になってるよね。
きっとここもそうなると思うよ。

[334: 購入検討中さん]

低層階は将来想定される砂子団地や歯科組合の建て替え階数により影響を受けると思われ、それが不安材料かと思います。
何か情報は無いのでしょうか？

[335: 申込予定さん]

6階ならば、そんなに騒音ないと思いますよ。
目の前の通りは、そんなに人も通らないですし、
窓を開けなければ、問題ないかと。
6階で、騒音気にならない
10階で、音が聞こえない
13階で、天国だと思います

[336: ＯＬさん]

この物件とかどでもいいけど
ネガやってる人の気持ちが分かりません。
ちょっとキモいかも…

[337: 匿名さん]

欲しいけど、遅かったです…
ゲストルーム付きの、外観高級感あり、内観も、
まさにホテル。
しかも、ターミナル駅の川崎の駅前。
こういうマンションに住むことに憧れています。
賃貸なら二十万位しそうですよね
買った人が、羨ましすぎます

[338: 匿名さん]

欲しいけど→短期借りならいいけど。
外観高級感あり→ないでしょ。テナント見てよ。
まさにホテル→シティホテルね。
ターミナル駅前→それはホント。
憧れています→嘘でしょ。マジで？
賃貸20万→上層階はするかもね。真ん中から下は無理。
羨ましすぎる→上層階をキャッシュで買える方なら確かに。ローンで下層ならイラナイわ。

[339: 申込予定さん]

川崎の評判の良し悪しあると思いますが、徒歩圏内に駅含む、買い物やクリニック等、生活に必要なものが揃ってるのは本当に便利だと思います。
まだいませんが、子供ができても近くで全て済むのは利点。バスにベビーカーで駅まで…はやはりしんどそう。

免震かつ長期優良かつ駅歩5分は変わらないので、将来の転売等考慮できるのは魅力的。
ヌマヤのテナントのデザインが気になるところです…でも飲食店がはいるよりいいかな。

完成が楽しみです！

[340: 匿名さん]

おまんら東海道線駅近なんぞこんな感じだよ。江戸時代から商業地なんだよ。
新興住宅地で欲しいなら新百合ヶ丘か田園都市行きなよ。

仲見世はなかなかインパクトあるけどこんなもんだよJR沿いはさっ。

[341: 購入検討中さん]

品川駅と、ここ両方見たけど、最後まで悩み
こちらにしました。品川が7000万代でしたので、最後まで迷いましたが、こちらの方が、内装、外観インパクト、
管理費安さ、モデルルーム有で、駅から近い事を考慮し、二千万の差があるならばと思い、決定しました。
正直、品川も、予算的に買えましたが、コスパを考えた時に、結論が自然と導かれたした。

[342: 匿名]

販売戸数のわりに自称購入者の報告多すぎますよね。嘘つきは誰かな？

[343: 匿名さん]

7000万代と5000万代って
普通は比較検討の対象にはならないんじゃないの？

悩むまでもないと思うんだがねえ。

[344: 入居予定さん]

それだけもう埋まってるってこと、
自分も出遅れ組だったが、こういう物件は今後出てこないと思いネットでホームページで初めて見た10日後に申し込み完了。今までタイミング合わずに後悔したこと度々あったので。トイレのロータンク付き以外は大体気に入ってます。

第二期以降の約60戸はかなりの争奪戦となりそうだ。

[345: 周辺住民さん]

アスペクト比がな。

[346: 申込予定さん]

早くすみたいな～♪

[347: 匿名さん]

私は検討の結果、見送りました。

アクセス◎
坪単価◎
環境○ 歓楽街は気にしない。夜真っ暗住宅街よりマシ。
設備○ 並以上。

だと思ったのですが、

外観エントランス共用分△ いたって普通。高級感無し。外廊下は特に残念。地権者につき止むを得ないが、テナントも微妙。造り込み上手いデベなのに、ホント残念。
長期優良住宅△ これからは普通。単に申請してるかしてないかだけ。取得のハードルは高くない。
施工× 見えないだけに、非常に心配。過去に悲惨な実績有り。
立地× 前後がキツキツで、窮屈感が嫌すぎる。
日当り眺望× 中層以下は将来激変の可能性有り。

まあ上層階買える方はいいのですが、そこまでの予算はなく、断念しました。5年ほど使い倒してあとは賃貸も考えましたが、2重ローンは避けたいので。余裕がある方は半分投資目的でもいいかもしれませんね。東京カンテイ発表の、今年度首都圏新築マンションPERで、川崎は1位に輝いていましたよ。ミッドの安い単価が好影響しているのは間違いないです。長文失礼しました‼︎

[348: 匿名]

外廊下だったんだ…残念だな。

[350: 匿名さん]

デメリットが、繁華街しか出て来ないって、
逆にすごいな、
出遅れたが、モデルルーム行かなくて良かった。
後悔せずに、諦めらるぜ

[351: 物件比較中さん]

二次の60邸も全て即予約されてる。
一次に間に合わなかったので、二次予約したけど、
すいませんと連絡入った
これって、罰則とかにあたらないですか？
納得いきません。そもそも、一次を締め切った時に、
二次案内され、待っていたので、他の分譲も完全に出遅れました

[352: 匿名さん]

然るべきところに相談してください。


http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/004/004_1.html

本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨
→　「予告広告である旨」の表示に近接した場所に表示しなければなりません。

[353: 匿名さん]

>345
アスペクト比って何ですか？

[354: 匿名さん]

書いてあった。


【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定時期：平成25年9月中旬


１１月に入ったというのに９月中旬の予告広告のまま。
これで表示上はオッケーで、現在については何も言ってないから嘘もついていない、というからくりでしょうか？

[355: 匿名さん]

これもあやしいですね。

※徒歩分数は現地を起点とし、80ｍを1分とした概算です。


概算だと表示すれば４分の基準に満たなくても４分と表示することが許されるのでしょうか？
http://allabout.co.jp/gm/gc/178531/

[356: 購入検討中さん]

寄り道するところがたくさんあるから4分じゃ無理かなあｗｗ

[357: 匿名さん]

ここはやけに褒め称える書き込みが多いのですが、結局1期は60戸程度。
書き込みのように大人気だったら全戸売り出しでも抽選になるはず。
なんかポジティブの書き込みに違和感があります。

人気ならなぜ全戸売り出さないのか　→　(ポジ)宣伝のため長く売りたいから

この理論、違和感あるんですよねぇ～

期分けして完売　<<<<<< 全戸即日完売

宣伝なら全戸即日完売のほうが格段に上でしょ。

事前に要望書が入った部屋を出して先着順で完売ですってのは、出来レースだと思ってしまう。

消費税増税前の駆け込み需要でもこの程度だから、中の上くらいの人気というのがホントのとこでしょうね。

[358: 匿名さん]

んー、納得‼︎

[359: 住まいに詳しい人]

ここの販売方法は、最近の人気分譲に見られる販売戦略の一つですよ。
仮に、発売当日に全完売してしまったら、
完売後に宣伝なることはまずないです。
検討者がいるから、話題となるのですよ。
抽選が無いのは、キャンセルを減らす為ですよ。
先着順で、キャンセルって、業界では常識ですが、
かなり少ないです。
何より、不動産側で、調整出来てしまうのが何より大きい。
商談時の本気度を見て、順番付けていると思いますよ

[360: 匿名さん]

完売したら宣伝する意味はほとんどないし、完売後から完成までの
販売経費がかからないのだから、完売する可能性があるなら、
もっと販売戸数増やすに決まってる。
357さんがおっしゃる通り、人気高い物件なら抽選になるし、そこで
当選者が万が一契約に至らなくても次点の人だっている。また
抽選にならないよう調整するとしたら、もっともっと一期の販売戸数
が多いはず。
ましてここは期販売なんだから、先着順住戸が出るとしたら、期販売
で売れなかった住戸でしょ。
359住まいに詳しい人さんの言っていること、正しいとは思えないです。

[362: ご近所さん]

353さん
私が代わりに説明します。要は免震構造のタワーマンションに於いて接地面と高さを比較した場合、明らかに高さが接地面より上回る結果、想定外の地震が起きると地震以外の振動力が掛かり過ぎるため、建物に多大な影響を受ける可能性があると言うことです。
免震構造の場合、建物の形状としてはタワーよりも、団地型のいわゆる横長がいいと言われています。タワーの場合は制振構造が適すると言われています。

[363: 匿名さん]

>ここの販売方法は、最近の人気分譲に見られる販売戦略の一つですよ。

正しくは、

ここの販売方法は、昔からある"一般的な"分譲に見られる販売戦略の一つですよ。


もし人気物件で、どうしても長く話題にしたいなら、私だったら以下のように売り出します。

160戸販売するなら・・・・

1期　100戸　即日完売
2期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出
3期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出
4期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出

再度言わせてもらいますが、

消費税増税前の駆け込み需要でもこの程度だから、中の上くらいの人気というのがホントのとこでしょうね。

[364: 匿名さん]

へー、そんなものなのですか。

ついでといっちゃなんですが、
多大な影響を受ける可能性
てのはなんですか？

もしかして、建物が免震ゴムから外れて横に飛び出るとかですか？