カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[265: 匿名さん]

先着番号とはなんぞや？

先着なのに番号あるの？

意味がわからないよ。

[266: 匿名さん]

土曜日モデルルーム行ったが、確かに
すごい人だった。
全ての商談ブースと、待ち席埋まっていたな。
意外にも子供連れも多かった。
2L希望してたが、無いと言われ、
キャンセル待ちになった。
期待してないが。

[267: 購入検討中さん]

2次も1週間（実質3、4日間）程度で9割（2次の販売戸数は30～40戸程度だったと思
います。）は申し込み入ったようですね。先着順なので、申し込み開始早々は、平
日に予約を取るのも困難な状況のようです。

すごい人気ですね！あの立地であの価格では爆発的な人気も納得です。
高い金額を出せる方なら、まだ外にもいい物件がたくさんありますが、コストパ
フォーマンスでは個人的にここ数年で№１だと感じました。

[269: 匿名さん]

川崎の駅周辺でファミリー向けの物件は少ないですからね。昨日、ラチッタデッラで行われた
ハロウィンのイベントに参加してきました。テレビでもやっていましたがすごい人でした。
でも子供達もたくさんお菓子をもらえて楽しいイベントでした。南向きで日当たりもよさそうな立地。
京急にもＪＲにも近くていいですね。結構駅まで自転車やバスという物件が川崎駅利用は多いので
徒歩圏内というのは人気があるのでしょうね。

[270: 匿名さん]

>2次も1週間（実質3、4日間）程度で9割（2次の販売戸数は30～40戸程度だったと思
います。）は申し込み入ったようですね。先着順なので、申し込み開始早々は、平
日に予約を取るのも困難な状況のようです。

>すごい人気ですね！あの立地であの価格では爆発的な人気も納得です。

今から行っても無駄足となりそうですね。
完売見込み御礼申し上げます。
検討者は他の物件に回ってください。

[271: 物件比較中さん]

無駄足食らった……
仕事の関係で、平日のピンポイント指定された予約取れずに、断念。
しかも、営業必死に調整してくれると思いきや、
完全に諦めろムード出された。
あの余裕な販売手法は、不動産の中でも独特と感じた。

[272: 購入検討中さん]

モデルルーム→次回契約の商談です。
希望の階は、次回の商談迄抑えられないと言われましたが、皆様もそうですか？
恐らく、どこかの階ならば、契約出来ると思うが、
希望の階は厳しいとの事でした。
階言うと、抑える人居ると嫌ですので言いませんが、決して、人気ある階には思えなかったのに、既に厳しい反応は、手遅れなのでしょうか？
今回、モデルルームに足を運ばれた方のみの情報のみお待ちしてます。

[273: 匿名さん]

人気あるとか、話題になってるわりには、
まだ、レス300行ってないやん 笑
結局、繁華街には、需要は無いって証拠。
お疲れした

[275: サラリーマンさん]

>273
おまえはバカか⁉︎パート2に入ってるからに決まってるでしょうが。
パート1は1004のレスだっつーの。

>270
おっしゃる通り、売り手も買い手を選びますから、第二次とはいえ大半が客層みて早々に買う気のあるかつ買える人を判断しているのは否めないですな。
検討者は他の物件を回った方が懸命というのは一理あります。
ただ川崎周辺案件はその他あまり買い的な物件がないので、
ここまできたら無理して川崎駅にこだわらなくてもいいんではないでしょうか⁉︎

これこらモデルルーム見に行く人は、ちゃんと購入希望の物件がまだすこしでも残っているか営業に問い合わせてから行くべきですね。


客側も営業側も単なる時間の無駄になりますから。
普通にきいたらちゃんと教えてくれるはずですよ。

こんな文章打ったらポジポジご苦労様っていうバカが出てきそうだけど…
そもそもこっちとら営業じゃなくていたって一般人ですから

一般人の率直な意見として耳を傾けられる人は参考にしてください。

[276: 匿名さん]

二次これからだし。営業だか他業者だか知らないけどいい加減ガセネタやめた方がいいよ。

[277: 匿名さん]

一期二次の予約はもう始まってますよ。

[278: サラリーマンさん]

276
なにがガセなの？

買う気がなく、買う部屋がない客は時間の無駄だからいくなって言ってるだけです。

何度も言いますが、営業でも他業者でもなく一般人かつ
一次で契約完了者です。

だから二次がいつから販売開始とかはし知りませんし、知る必要もない。

[279: 購入検討中さん]

ここって営業いないんじゃない？
そんな暇ではないし。

自分の書き込みにも営業マンの疑いかけられたことあるが、普通に一般人ですから笑

人気殺到なので、購入希望者はもう希望の階や間取り選べないのは間違いなさそうだな。
あとモデルルームの営業マンの少し上から目線なのも事実と感じだが、本当に購入意思あるか見定めてる感はあるかもね。
とりあえず個人的には少し高くても買いたい物件だな。

[281: 匿名さん]

調べてみました。
一番近い場所（といっても大分離れてますが）で

川崎市川崎区東田町3-5希望ビル3F
射殺

大したことないでしょ。

[282: 購入検討中さん]

ネガレスしてる人のレベルの低さに呆れる…

[284: 契約済みさん]

はっきり言って、近くで事件起きることは考えにくい。酔っ払いが、歩いている程度。
コストパフォーマンスの高さは、他を寄せ付けない魅力に、即決契約多いのも、納得出来る
すごく、早く契約進むらしいぞ
ここやっぱすげ〜よ。
契約したから、言うわけでは無いが、
他も正直かなり見た、
圧倒的に良かった。それだけ

[285: 購入検討中さん]

NO284さん

自分としても契約者さんが言われている通りの感想を持ちました。
自分もほかもかなりみてましたが、ここまで即決したいと思う物件には巡り合えて
てません。
欲しい階が埋まっていなかったら申し込んでいたと思います。
（全体的には下の階の方が埋まっていたと思います。）

コスパ的にいうと今年度NO1だと思います！！

2次はもう買えないかもしれませんし、二期もさなりの速さで完売すると思います。

[286: 購入検討中さん]

下の方の階は3LDKでも4000万円ちょいなので手頃だからですかね。
無料アレンジで2LDKにしてリビングを広く使う人も多いのでは？
階数が上がる毎に価格も上がるので、何階にするか悩ましいところです。

[288: 住まいに詳しい人]

モリモト営業の過去の分譲レスみたが、
ポジそんな無かったよ。
恐らく営業の書き込みは、考えにくい。
単純に、ここの分譲が人気してるだけ。
これだけの書き込み数見ると、過剰人気の気もするが…
少なくとも、今の川崎分譲の中で断トツトップの事実は、
ここで証明されてますね。
適正価格よりも安い事実だけが不明。
施工会社や販売主でこんなに安くなるとは、思えない。
今後の集客を狙ったモリモト戦略の可能性大。
実際にこれだけ、神奈川県の分譲探している人にアピール出来た。
つまり、購入出来た人は本当に運が太いと思うよ。
一期の一次なんて、めちゃくちゃ価値高いよ
しかも、2LDKがこれだけ少ないから、一期一次の2LDKは、高級マンションに住みながら、10年間は住んでるだけで、チャリンチャリンコ小銭が入ってくる感じだと思う。よ。
10年以内の売却ならば、確実に、500万UPで売れるよ。
3Lでも、トントン以上にはなると思います
不動産業界の人も購入している理由がわかる。普通、他社の分譲なんて、よっぽど得ないと買わんぞ。

[289: 物件比較中さん]

低層階は、ドア開けるのはビミョーですよ
下は安いけど、安かろう悪かろうです。
10階以上がベストですが、少し価格跳ねますよね。
悩ましいと思います

[290: 物件比較中さん]

確かに…
即決したいと、思ったわ。希望間取り空いていたら。
自分は、低層の2L狙っていましたが、先日モデルルーム行った時には、1○階迄は全て成約となっており、断念しました。
今まで、20件以上モデルルーム行きましたが、
いい！と思っても、予算大幅に超えている所しか無かったです。
予算内でも、物足りないと思って、決断出来ていませんでしたが、ここは、営業マンに紹介されて、最後に価格見せられて、希望間取りなら即決していたと思います。
タイミングでしたが、次回のコストパフォーマンス高い分譲が出てくるのか心配です

[293: 匿名さん]

川崎で一番はプラウド武蔵小杉だよね。サクッと500戸売り切ったからね。

[294: 匿名さん]

私も低層よりも、上の方が得な気してます。
実際、成約済み階見せてもらいたしたが、営業いわく、
10階〜13階が、1番反響あり即完売して。
次に低層が売れて、次に7〜9階、上と売れてる
みたいですよ。

[295: 匿名さん]

買いたくても、1次が60戸、2次が40戸程度と言われていて
買えないんだよ
買えるなら、1次の消費税が低いうちに購入したかった！
なんで区切るのかと考えると、
>>288の「神奈川県の分譲探している人にアピール」だと思う

[296: 匿名さん]

営業と話しましたが、一度に販売したら、
10日のモデルルームで完売するほどの、問い合わせだったらしいですよ。
チビチビ販売は、即完売する予定の分譲だから、
出来ると自信持ってました。
ただ、最上階は、100平米近い2Lで八千万なので、
セレブが川崎買うと思えないと営業もこぼしていたのが印象的でした

[297: 物件比較中さん]

買うか迷ってます
今は子供いらないと思ってるが、先はわからないからな
ただ、逃すのは惜しいな
次回の予約会迄悩ましい

[299: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

295
同感です。
一気に売ったらすぐなくなる物件でしょうね。
自分も消費税増額に後押しされた口です。

ただ、この物件で強気にだらだら売ってるのはおっしゃる通り広告的な動きは否めないですね、川崎ってキーワードにあちらこちらこの物件広告がweb上ででてくるのも事実です。
金かけてんなーって思います、

ミッドマーク売るためってよりも、会社アピールがだいぶ入ってんですかね。

いずれにせよ、管理会社ふくめ消費者を裏切らない対応を期待します。

[302: 住まいに詳しい人]

288です。
街の不動産屋です。二代目ですが、10年程、この業界におります。
参考迄に、人気分譲を拝見させてもらっております。
投稿は、こちらでは初です。
勿論、購入はしておりませんので、外野が言いたい事を言うのは、決して良くないですが、率直な感想を書いた迄です。
知人は、購入しております。一次一期です。
ミッドマーク、プラウドタワー武蔵小杉こちらの二つは、
最近の分譲では、群を抜いてコスパが高いです。
契約された方に、大きな恩恵があることを伝えたかっただけです。
失礼致しました。

[303: 購入検討中さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ武蔵小杉はコスパ高いか？

[304: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉は、適正価格だから、
コスパは高くないよ。
あれだけ払えば、武蔵小杉ならば、良いマンションに今後も住めるよ。
ミッドマークとは、少しコスパは違うかな。
ここは、単純にあの価格では、今後も出てくるかは未定。

[305: 検討中]

やはり決断力は重要だって感じてしまいました。当初は呼び込みの辛さがネックで躊躇してしまい、出遅れてしまい後悔しています。川崎で次に魅力的な物件はありそうですか？

[306: 匿名]

床暖ありディスポーザーあり食洗機あり駅近って今は普通ですか？

[307: 住まいに詳しい人]

288です。
305さん、ミッドマークと同様のコスパ高分譲は、
今は川崎には無いですが、今後も、川崎駅は分譲出てくると思います、

ただ、駅前は土地の空きが無いので、
すぐは、難しいと思いますが、待つ意味はあると思いますよ。
西口は、まだまだ土地が余ってるので、分譲出てきますが、コスパが悪いが想定されます。
東口の分譲を待つべきと思います。
ちなみに、次のモリモト分譲が、発表された時はやめた方が良いですよ。次は、確実に利益取りにきますよ。

[308: 匿名さん]

床暖、ディスポーザーの駅前分譲は、
価格がはれば、標準です。
ここのすごい所は、免責で、この価格が
本当にすごい。免責は、今後、高く売れます。
ここは、破格分譲として、話題ですよね

[309: 検討中]

307さん。ありがとうございます。確かに東口には現状はマンション建つような土地ありませんよね。西口も駅近はなかなか出ないかもしれませんね。どちらも少し離れた所は多いかもしれませんけど。だからこそミッドは魅力的でしたね。

[310: 住まいに詳しい人]

あまり多く語ると特定されますが、
私は川崎で街の不動産してますが、川崎は毎年発展しております。
今後、更に発展するかどうかは未定ですが、
少なくとも今よりも、街が後退することはまずないと断言出来ます。
西口、東口含めて、とにかく駅前抑える事が、
大切です。

[311: 匿名さん]

土地がないのではなく地権者に問題が有りすぎて再開発不能なだけです。
唯一ぐらいにまともなのはヌマヤですからこの先ずっと周りはあの歓楽街ですからね。住環境としての評価は見込めません
。
マンション用の土地がないのと同様に住みたい人も少ないからこんな安売りするしかない。首都圏どこでも自由に住める都内通勤者なら赤羽や西川口、鶯谷、日暮里、錦糸町、新小岩あたりの歓楽街がライバルでしょうか。
オンリーワンな一般オーナーはここらの街を転がして凌ぎをあげるしかない街の不動産屋さんとは視点が違います。

[312: 匿名さん]

>>312
錦糸町ならともかく赤羽、西川口、鶯谷、日暮里、新小岩辺りとでは
駅前の商業施設の充実度が格段に違いすぎますよ。
仮に赤羽の駅前に住んでても徒歩で映画を観に行ったり、
洋服や家電製品を買いに行ったりはできません。

そもそも川崎周辺に住みたい人はそういう利便性を重視している人が大半です。