カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[21: 匿名さん]

今日初めて建設地を見た。結構衝撃だった。ファミリー&永住はちょい遠慮したいかな。

[22: 物件比較中さん]

川崎駅前って、一等地でしょ
凡人には買えないから、パス

[24: 匿名さん]

パンチの効いたマンションだ！
いい意味でも悪い意味でも。特徴がしっかりしている。

なんかわざとらしいポジが多いね

[25: 物件比較中さん]

五年間新築分譲を150件程見てきました。
今までも、川崎駅前の幾つかの分譲見てきたけど、建物がパッとしないわりに、価格が高いが川崎マンションの印象でした。
ミッドマークは、鳥肌がたちましたよ。
駅四分？しかも繁華街のど真ん中。

しかも、5000万越えていない事に
鳥肌です。
ここは、資産価値が毎年上がる場所ですよ。

[26: 購入検討中さん]

でももう低価格帯は売り切れ（キャンセル待ち）なんでそ？
このレベルのマンションで対抗いる？？？

[27: 物件比較中さん]

26さん
こんな物件、他に無いじゃないですか！
あれば、そっちに行きたいですよ

[28: 申込予定さん]

最高の条件と最高の階と最高の嫁を手にしました。

こちらへお世話になります！
宜しくお願いします！

[29: 購入検討中さん]

最高の条件：いい間取り？いいプラン？値下げ成功？
最高の階：最上階？
最高の嫁：ロンブー淳の嫁みたいな嫁？それともフィリピンパブの女の子？

[30: 検討中の奥さま]

キャンセル待ちです(笑)
ダメならば、西口のラゾーナレジデンス行きます！

[31: 物件比較中さん]

メリット 繁華街の真ん中
デメリット 嫉妬する人が回りに増えそう

[32: 匿名さん]

営業カキコばかりだな

[33: 購入検討中さん]

嫉妬なんてしないっしょ。上には上はあるし。

[34: 物件比較中さん]

No.4です。
今週、モデルルーム行って話聞いてきました！
説明と価格聞いて、正直な所、即契約致しました！
3LDKの低層階が良かったので、希望通りでした(上は買えないだけです…)
東京、神奈川の物件20件位見たのですが、ここが良いと思ったのは初めてでした。
契約者に危ない方いますか？ と質問したら、幸い居ないんですよと、言ってました。営業さんも数人は混じると見込んでいたみたいですが、社会的地位のある方が多いと言ってましたので、一安心です。

[35: 匿名]

営業の質が悪いのを報告してどうするんだよ(笑)

[36: マンション投資家さん]

＞３４さん
現地を歩いてみましたか？
それともモリモトさんですか？

[37: 物件比較中さん]

No.4です。
現地は、昼と夜歩きました。
キャバクラとかある通りは、一人では歩かないですが、反対側から抜けて行けば、飲食店がたくさんあり、暗い道も無く、全く不満無いです。
それに、キャバクラ通りから１つ道外れているので、全然気にならないですよ！
何より、周辺に安い飲食店もオシャレな飲食店も多く環境は、大変気に入っております。

[39: 匿名さん]

「幸い居ないんですよ」って回答なら、暴排条例を知らないか無視する気満々ってことかｗ
素晴らしいコンプライアンスだなおい

正しい回答は「法的に売れませんから居るわけがありません」なんだけどね。

[42: 匿名さん]

なんか荒廃しているね。

この前いって話を聞いたけど第一期完売で次期まで契約、申し込みはできないと言われたよ。
ポジティブに書いているけど明らかに嘘で多分マンションギャラリーに行っていない愉快犯の話。
いけば本当に悪いところも良いところもわかるんでないかな。
確かに仲見世の客引きは面倒。だけど駅近いし便利なのも確か。
天秤にかけて買うか買わないかだよ！
因みに価格は安かった。

[43: 契約済みさん]

入居２年も先だね
長すぎだよ
待ちきれない

[44: 匿名さん]

川崎区って安いよね。
中古見てても、びっくりする。
駅四分で考えると安い気がするのかもしれないけど、周辺マンションと比べると、特にここが安いって訳じゃないと思うんだけど。

[45: 匿名さん]

当たり前じゃん。タマぁとったる、な人たちがそこら中にいる繁華街なんて
カタギが住めるわけがない。水商売関係者とかが賃貸で済む場所だよ。
大学進学率が極端に川崎区住民で低い理由もそこにある。

[46: 物件比較中さん]

川崎区って広いですからね。
一等地は、砂子。
中古でも2LDKで4000越え結構多いよ

[48: 周辺住民さん]

川崎区は西口は4000万円越えの2LDKになるだろ
グランドホテル跡地だって2LDKないけどあれば越えるよ

[49: ご近所さん]

近所に住んでるが第一期一次完売のちらしが入っていました
ざっと読みましたが、住んでみれば
便利だし繁華街も常に明るく危険はないですよ
昔から住んでる方も多いので、お祭りなど地域のつながりが強いのが
面倒でもありますが、マンションでしたらそれも気にならなそうですね

[50: 匿名さん]

>47
言っちゃうぞ？言っちゃっていいのか？

＜＜リヴァリエ＞＞！

ただし、あっちはあっちで安かろう悪かろうの貧民中華タワーだから
選択肢には入れらんないけどね。

あえて言わせてくれ。
港町徒歩1分に、あんなヘンテコタワーじゃなくて、ミッドマークと同じ
設備仕様の長期優良住宅を、リヴァリエ価格で売ってたら、買った。

どっちも片手落ちすぎるんだよなぁ。

[53: 物件比較中さん]

二期の事前契約が、一期同様おりますね。
営業と話した感じ60組は二期です事前契約してますね。
一期は、60～70？
つまり、もう完売間近でしたよ
さよなら～

[55: 匿名さん]

＞51
クレッセント川崎タワーがあるのだから、モリモトの営業は逆に知ってるでしょ

[56: 匿名さん]

>50
リヴァリエの方がマシ。
あっちの方がちゃんと内廊下で共用施設もある本物のタワーだよ。そりゃ、三井とか野村のタワーに比べたら、安っぽいかもだけど、あの価格ならアリでしょ。
場所だって、まだあっちの方が駅までのルートは落ち着いてて良いんじゃない？あと、リヴァリエの２LDKは３５００万くらいで買えるよ。

[58: 匿名さん]

西口は幸区(笑)


クレッセント中古出ませんねぇ。
いいマンションだよね。

[60: 匿名さん]

>56
標準仕様が床暖房なしのオール電化（笑）で、珍妙な間取り
ばっかの売残りマンションはないな。
タワーなのに部屋の窓塞ぐような柱が走ってたりする。
（これはA棟が売れないから、間取り狭くして戸数調整した結果だろう）

あと周辺はココみたいにヤンチャゾーンじゃないが、商店なんもないし、
ホームレスが空き缶抱えて悪臭まき散らしながらうろついてる。

[62: 匿名さん]

一期はリアルに完売したのね。

川崎駅舎変わるの？

[63: 匿名さん]

>61
リヴァリエの良いところって見た目安いだけでしょ。
その分仕様が劣悪だからこそ、売れ残ってるだけ。
見た目の価格だけで飛びつくような連中が住むタワーって
将来の修繕とかで絶対揉める。価値観違うからね。

平然と管理費削りたいからコンシェルジュいらんとか言い出すよ。
てか、A棟は既に管理人削ったりしてる。
しょっぱなからこの始末じゃ、20年後は無人管理でルンバが
内廊下掃除してんじゃねーの。

[65: 匿名さん]

まーたリヴァリエの営業が出張ってるみたいね。
連休なのに暇なんだろうね。あの川べりギャラリー。

[66: 匿名さん]

立て続けにABCと建てる計画で、最初でしかも一番駅に近いAを竣工時点で1割以上売れ残した時点で、
何か劇的な対策を打つべきだったんだろね。

無為無策でB棟建て始めて、挙句の果てにここでネガ粘着とか訳わからんよ。
ここが失速しても、その分あっちが売れるなんてこたないのに。

[68: 匿名さん]

この流れのスレ見て、ミッドマークを擁護してる人がリヴァリエ貶してると
思ってるから笑えるわ。比較すりゃマシってだけでミッドマークも大概だと思うけど、
港町の団地タワーはないわ。　床暖さえないタワーってギャグじゃねーの。

[69: 申込予定さん]

率直な客観的な意見です。
メリット　立地、ターミナル駅、徒歩四分。
管理費の割に、セキュリティーや清掃がしっかりしており、ゲストルームも有る。
繁華街が近い為、飲食に困らない。　
スーパーやコンビニも近くにあり、生活も◎。
価格帯も非常にお値打ち。ステータスとしての価値が高い分譲。

デメリット
騒音に悩まされる。（８階以下限定）
酔っぱらいに遭遇する。キャッチの兄さんに声をかけられる。
駅から近い為、他人が泊まりくる。
競馬、パチンコにはまる可能性がある。
キャバクラにはまる可能性がある。
誘惑が多いため、太る。

[71: 匿名さん]

正面にキャバレーロンドン、裏正面玄関前にナイトイン宝塚と浮浪者公園、平日は真っ昼間から国籍不明な外国人がウロウロ、夕方からは風俗キャッチだらけ、これが客観的事実。

[72: 匿名さん]

キャバレーロンドン閉鎖したと営業さんにきいたよ。
現地みにいっても閉まってたし。

[73: 購入検討中さん]

本気検討してます。
一営業マンが休日に書き込みしますかね？
事実だけ教えて下さい。
1,管理費、修繕積立費
２,コンビニ徒歩何分？
3,残っている階
４,オリンピックの好影響ある？
5,川崎の地価は上がってる？下がってる？

[74: 匿名さん]

今期は50戸供給予定みたいですよ。
65+50=115供給。
在庫になったら値引きとかありますかね？
さすがに半年程度で完売ってことはなさそうだし。

[75: 物件比較中さん]

在庫になれば、値引きしますよ。
ここが、在庫になると本気で思うなら、今から他を探された方がいいですよ。
仮に在庫になったとしても、ハイクラス階のみ。

値引きを考えている方には無縁の階と間取りですね。

[76: 契約済みさん]

>73さんへ
私も本当にわざわざ営業が書き込むのかな～と常に思っています。（ありえるともおもいますが）
ネガティブな意見はいつも同じもので、うんざりです。

私の場合、都内に住んでいますが、仕事の関係で川崎に縁があり購入しました。
川崎のこれまでの歴史はともかくとして、私の目からは川崎はとても伸びている街に見えます。
特に都心へのアクセスと羽田空港へのアクセス（仕事の関係で私の場合大切）が最高に良い！

最初は新川崎の物件検討し始めたのですが、ミッドマークのことを知り、すぐに変更しました。
７月には事前申し込みし、そのまま契約まで終了しました。

１、管理費合計で　一番安いF Type 18925 ～　E Type 22345 ～　K Type 32975

２、コンビニは２０ｍ　すぐ隣の角にあります。

３、契約後はまだ営業と話していませんが、個人的には中間階層が売れるのかな～と思っています。

４、首都圏はどこもアクセス良い場所は好影響するのでは？

５、良い場所の物件で、首都圏での地価下落は考えられないと思います。
　　少なくとも駅近くの地価が極端に下がる可能性はないと思いますが、いかがでしょうか。
　　治安がとかいろいろ意見もあろうかと思いますが、私は物件の魅力が優先しました。

早い時期に最上層購入決め、すぐに売れるのではと思いましたが、

一期完売とか、凄い反響とか歌っていますが、
逆にあおっているだけのような気もします。

ファミリー層には指摘あるように、ちょっと無理がありそうな気がします
（購入者はそこそこいらっしゃるとのことです）

きっとなかなか売れない部屋も出てくるのではないかと思います。

９月に契約した私たちは、約100万程度の値引きがありましたが、

これは今後の契約でも、何らかの形で行われるのではと予想します。

慌てないでもよいとおもいますよ。

早く買わないと、と思わせるのは営業のテクニックでしょうから、じっくり検討してみてはいかがでしょうか。

関係ありませんが
購入者に提供される、建設現場のライブ画像は面白いですよ。

[77: 契約済みさん]

↑追加です

ハイクラス階はすでに埋まっているようですよ

Ｏが間取りの関係で残っていたようですが、商談入ったと契約の時営業が話していました。

中途半端なところがなかなか売れないのではないでしょうか？

[78: 物件比較中さん]

三井や三菱の営業の書き込みはコンプライアンス上あり得ないのだが、ゴクレとモリモトは本当にやっていたから、今はやっていないとか言われても信じられない・・・

[79: 購入検討中さん]

商談してきましたが、値引一切してないじゃないですか
嘘はやめましょ

[80: 匿名さん]

７６さん
川崎はどこへ行くのにも便利ですよね。横浜へでるのも都内へ出るのも。
横浜までなら高速へ乗ってしまえば３０分かかりませんからね。都内から六郷土手を
渡るとかなり物件価格も違います。川崎駅前もラゾーナをはじめ駅ビルも多く買い物にも
困らないし住みやすそうです。こちらとは反対になってしまいますが、ラゾーナの三和は
すごく安いスーパーで野菜なども新鮮なのでおすすめです。

[81: 契約済みさん]

＞７９さんへ

嘘ではありませんよ

９月中に契約した私は、申し込み決定の時点で初めて提示されました。

額は細かい額は明示すると、部屋がわかってしまいますので伏せますが、

大型４Ｋテレビ以上の額が減額されました。

少なくとも９月に正式契約した人は皆さんそうだと思います。

早い時期の契約者は、減額しなくても買う気いっぱいだから、

なぜサービスするのか少々疑問でしたが、安くしてくれるのを断る必要はありませんので・・・。

[82: 物件比較中さん]

それは、値引きではなく、税率を8%で掛けていたので、９月契約は差し引いただけです。
実際得してるのは、事実ですが

[83: 周辺住民さん]

北側のマンションに住んでおります。
ここのせいで、全て日を奪われます。
住人はふざけるなの思いですよ。
許可無く建設して良いのでしょうか？

[84: 契約済みさん]

あえて契約書を見せるわけにはいきませんので何ですが

当初販売価格（事前申し込み時点の価格）から○○額値引いて、その額に５％の消費税の計算がなされ

最終的に契約取り交わしています。

[85: 物件比較中さん]

GとHの間取りは、まだ残ってるんですかね？

[86: 購入検討中さん]

８３＞
ここはそういった書き込みする場所ではないのでは？

モリモト、大和に苦情を申し立てて下さい

お気持ちは察しますが・・・。

[87: 匿名さん]

>83
行政の許可はでてるだろうね。
近隣の許可はいらんだろうね。

日当たりがどうこういいたいなら、
商業エリアではなく一種低層エリアに住むべきだね。

[88: 契約済みさん]

私は、9月に契約してますが、根引き無かったですよ。
巧妙な嘘ですね(笑)

[89: 物件比較中さん]

85さん
先日、2LDKのG,H希望してたので希望出しましたが、即売した間取りみたいです。
もう無かったです。既に手付金も完了してるみたいで、キャンセル待ちも無いようですよ。
確かに、G,Hはこのマンションの極上に美味しい間取りですね。
下でも、全然良いですが10階以上なら、言うこと無しですね。
ここが、先着順だけど、倍率なら、希望が100倍越えていた間取りみたいですよ
思いきって3LDKにするか、迷ってます。
ちなみに、今は二期待ちで契約出来ませんよ！
先着順です。私はかなり、早いです！

[90: 匿名さん]

ここの、小出しの販売方法うざいな
一気に出したら、即売するから、
モリモト名前売るために小出し戦略、
買いたい方からしたら迷惑だわ。

[91: 匿名さん]

＞83
どこのマンションも条件は一緒
ミッドマークだって時間によっては北側の影がこれだけ落ちています。
嫌なら上層階を購入すべきでしたね。

[92: 匿名さん]

この目印はミッドマークですか？

[93: 匿名さん]

>84
だからそれは、当初販売価格が税込み（税率8%前提）で、
9月末までに成約した場合は、その前提を5%に変更する必要があるので、
元の消費税額（建物価格の8%)を引いて、新たな消費税額（建物価格の5%）を足す、
って処理が行われただけでは？

[94: 匿名]

>93
Googleの航空写真でヌマヤ跡地です。
ミッドマークの建つ場所ですよ

[95: 契約済みさん]

93さん。
正確な補足ありがとうございます。私も契約済みですが、そういう処理でした。
84さんは、価格が下がりますと聞いて、先入観で値引き！と錯覚して、営業も、ヤレヤレと思い、頑張りましたとかで気分よく終わらせたんだろ。
脳ミソ幸せな証拠！OK

[96: 購入検討中さん]

早く契約したいが、出来ない！
ジレンマ！
最高な分譲ですね！
早く住みたいよ

[97: 物件比較中さん]

駅から歩いたが、信号ぶつからなければ、4分きるな。
ここまで駅前の強みあれば、処分に困ることは無いな
アリだな。

[98: 匿名さん]

横浜→東京間って、やはり価値あるんですかね？

[99: 匿名]

ネガコメントありますが、大体周知のことばかり書き込んでいますよね。それを受け入れる方が納得して契約しているのだと思います。受け入れられない方で、書き込みする方って暇人?業界人?どの掲示板にも言えることですが、暇で良いですね！

[101: 検討中]

川崎駅改札前の床の掲示もなくなってsuumoにも載せなくなっちゃいましたね。

[102: 契約者]

契約者たちのスレってないんですかね？

[103: 購入検討中さん]

俺からしたらモリモトでアウト！

[104: 購入検討中さん]

スーモから消えたのなぜ？
広告も減ってきている。

[105: 匿名さん]

ここの高層買うならロイ鶴の中古でいいや、とか思ったり。
5000ぐらいで上の方があるんだよね。
なんか怖いから見に行ってないけど。

[106: 匿名さん]

独身男性が人生無駄無く遊ぶマンションだったら、最高ですね。

でも、独身男性は、実際は少ないと思う。
一流は都内の真ん中に住みますし、
二流は、経済面と勢いが無いと決断出来ないと思う(笑)
結局、子供無しの30、40代の共働き夫婦が割合占めそうです。

[107: 買いたいけど買えない人]

マンション名がカッコ良いですね。
「ミッドマークタワー」
横浜のシンボルがランドマークタワー
川崎のシンボルがミッドマークタワー
なるかもしれませんね。近い将来。
それ

[108: 購入検討中さん]

こちらのデペロッパーって、どこ？

[109: 匿名さん]

モリモトと大和ハウス工業が売主だよ。

モリモトは5年前に民事再生したが復活。
西口駅前のガラス貼りタワマンのクレッセントが有名。
大和ハウスはプレミストで有名。最大手だ。

[110: 購入検討中さん]

大和も販売してるの？

[112: 購入検討中さん]

ラゾーナレジの低層階住民です。
ラゾ売って、こちらの最上階狙ってますが、うまくいくかな。

[113: 物件比較中さん]

DINKS５割
ファミリー３割
投資1割
独身1割
だな。
独身では、手に入れられない人が多い。
まず、少ない。
ファミリーも意外に多いと思う。
価格帯から見ても、 共働き～。
下でも、2LDKでも、実際は4000万～が多いみたいだし。

ちなみに、2LDK完売しており、諦め、
エクセレント川崎にしました。
少し、向こうのが駅までありますが、
駅近でありますし、価格帯もここより少し、高いのが気になりましたが…
初期費用かなり、安くしてもらいましたので、決めました。

[114: 匿名さん]

ｺｺいいな…(*_*)
かなり、出遅れた感あるな(*_*)

[115: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

低層の2LDK買いました。
即貸します。ここは、金があるなら買っといた方がいいぞ。ずっと賃貸として出せるぞ。
2LDKならば、17万でも、借りる人はいる。
徒歩四分の立地だけは、環境が劣悪になったとしても裏切らないから買いなのよ。

[116: 匿名さん]

4000万円で買って、17万円のローン。17万円で貸す。

こんな感じでしょうか?
全く儲けなしですかー
それとも現金買い？

[117: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

仮に17万のローンで、1 7万貸しでも、
貯金してるのと同じですよ。
30年後に、一円も払わずに、マンションを手に入れる事が出来ます。

[118: 匿名さん]

そうゆうことですか？でも管理費と固定資産税は持ち出しなのかな

[119: 匿名さん]

未入居の時期が絶対あるだろ。
それに、修繕費は上がっていくし、賃料は対称に下がって行く。
築30年のマンションにどれだけ価値があるのかも謎。
115はマンション投資家ではないな。勉強不足なんじゃない？ちゃんとローン返せますカ？