カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[201: 匿名さん]

雑誌名は？
妄想でしょ？

[203: サラリーマンさん]

傍から見ていてここの掲示板の一部の人の肩入れは異常さを感じる

その人達からするともうすぐ完売の様で「おめでとうございます」としか言いようがない

[204: 匿名さん]

実は全然売れてなかったりして笑

2LDKたっぷり売れ残ってたぞ

[206: 物件比較中さん]

2LDKは、100平米のが、確かにまだ、一つ残っていたな。
あれ、誰買うんやろ。
八千万近かったな、

[207: 匿名さん]

しかし安いよな。
モリモトは西口では強気だったのに東口では弱気だな。

[210: 購入検討中さん]

なぜ、こんなに安い？
駅前だし、怖いな
何か安くしない理由があるなら、教えて

[212: 購入経験者さん]

確かに！
10階以上は、2LDKも、五千万からだろ、
買えるわけねー。

[213: 購入検討中さん]

そんなにしない価格でしたよ。10階以上でも3Lでも4500台でした。

センターマークレジデンスも比較の為いきましたが、ミッドマークタワーよりも1割高い印象を受けましたw

もうすぐ登録申し込みらしく…どれくらい埋まるのでしょう。

[214: 匿名さん]

したの店舗が等価交換だから土地をかなり安く直接入札にならず買い付けできたと担当から聞きました。
なかなかまとまった仕様、構造の割には確かに割安感は有りますよね。

また、早期完売を狙い価格設定を安くして販売経費や広告費用を抑えてやってるとかなんとか言っていました。

[216: 匿名さん]

>213
間取りで値段が決まるわけじゃないです。
値段に直結するのは、広さと眺望でしょう。

[217: 匿名さん]

問題は騒音だけ。
8階以上ならば、問題ない。
ただ、下はまずい。
10階以上だけ、なぜか防音してるところを見ると、
下は、諦められた可能性あるな

[218: 匿名さん]

>217
普通に考えて、上の方がうるさいからでしょう。

[219: 匿名さん]

広さと眺望もだけど、生活環境も大切ですよ。

[221: 匿名さん]

そのくらいエッジが効いてるから注目されてるんじゃない？

バランスを売りにしていないよね。
単純に駅近と免震狙いならありだよね。
まあマンションてツールなら結局は駅距離のウェートがだいぶありますわな。

[223: 匿名さん]

ここの90平米買う人って、どんな人なんだろうね？
会社経営の男性の別宅？やーさんファミリー？それ以外に思い浮かばないんだけど。

[224: 匿名さん]

90平米は、有名人が購入したらしいですよ。
タレントと言ってましたから、中堅のお笑いタレントかと思います。

[225: 匿名さん]

真顔で嘘をつく人がいるこの板では何が真実かわかりませんね。

[226: 購入検討中さん]

確かにバランスよくないのは同感です。
駅近く、免震…他も探せばあるだろうが、この駅がターミナル駅で新幹線にも飛行機にもアクセスがいいのは○。

周辺環境はいまより悪くはならないだろうと、駅周辺の再開発も含めて期待しちゃいます。

[227: いつか買いたいさん]

わずか159戸なので完売近いと思うが、
上場年に1600億強の負債を抱えて民事再生した会社と
筺体のアスペクト比・免震・長期優良？施工会社
周辺環境・・・うがった見方すると

すべてが胡散臭く感じるのは、伝統とかブランドとかは高級品選ぶ意味で
重要なのだと思った次第です。

良い部屋ゲットした人は良いと思います。
ダイワがモリモトをうまく利用した感を感じるのは私だけ？
すみません、ネガるつもりはないのですが、なんかしっくりこないので

[228: 匿名さん]

12階以上ならば、開放感ありそうですね。
それ以下は、どうだろ
10階から、価格跳ね上がっているみたいのを
見ると、下も得な気するけどな

[229: 匿名さん]

>>224
芸能人という外聞を気にする人達が川崎駅至近を選ぶとは思えない。まだ六本木や豊洲を選ぶほうが無難。豊洲なら、某テレビ局も近いしね。
というか、仮に本当だとしたら、こんな個人情報がすぐ漏れるモリモトという会社にコンプライアンスなんてあったもんじゃないね。絶対に関わりたくない。

[230: 物件比較中さん]

法的には、タレントや有名人って表現ならば、
セーフらしいですよ。
自分も、営業マンから、直接聞きましたが、
恐らく、ノブシコブシのどちらかですよ。

[231: 匿名さん]

吉村の方だろ。
仮で抑えていたみたいだけど、結局契約したみたいだな。
芸能人なんか住んでたら、デメリットの方が多いよ。

[233: 匿名さん]

下らない嘘ばかりだね。

ハロウィンで駅前週末半端なくなりそう

[234: 物件比較中さん]

西新宿の住まいが、ばれたので、購入したらしいですよ、
仮だったらしいですが、今月、成約したみたいよ

[236: 匿名さん]

ソースは？

営業が言うはずもないし芸能リポーターかなにか？嘘ならIPアドレス調べられて事務所から訴えられるかもね。

[237: 買い換え検討中]

仮にMORIMOTOの誰かが出所だとしてソースなんぞわかるわけないでしょ？

よくある親とか訳ありの親族に替わって購入するパターンでしょう。

[238: 買い換え検討中]

ちなみにデベ営業なんぞ個人情報ダダ漏れだよ。個人情報を肴に飲むのが楽しみみたいな連中だからね。
ダダ漏れ前提だからもし本人が住むのなら営業スタッフには知らせないはず。

モデルルームに家族連れでご来店しちゃうような芸能人なら守りようがない。

[240: 物件比較中さん]

ここは、売り主と競合がやりあってるだけでつまらん

[241: 匿名さん]

どこがでっち上げて売主を陥れてるデベですかね？
それにしても煽りやガセネタが多すぎやしませんか？

[242: 匿名さん]

ここに限らず、販売苦戦中の大規模マンションと競合してしまった物件のスレがこんな感じになるのはよくあること。

[243: 購入検討中さん]

もうすぐ、来週が登録開始ですよね。
2次は35戸の売り出しと聞いてますが、どこの階層が売れるのでしょうか？
間取りは2SLDKに変更する人が多いのでしょうか？
1次で契約した方やモデルルームへいかれたり真剣に検討中の方の意見がきければ。

[244: 買い換え検討中]

下のお店が売りに出されたらどこに買われるやら空恐ろしいです。
あの立地で成立する御商売って、なにしろターミナル駅前の古い歓楽街ですからね。

[245: ご近所さん]

ちなみに規約で飲食店は禁止されてます。

これだけ良い立地は今後10年は立たないので、購入された方は羨ましい限りですね！

[246: 買い換え検討中]

聞いたことない会社の手に渡り合法的に風俗店や遊技場が入ると思いますよ。飲食店の方がまだましでしょうがそちらも抜け道だらけ、当然入居者の数名はハナから自宅エステだなんだ称して御商売始めるために買っててもまったく不思議ではない。

[247: 匿名さん]

風俗店なんて、入るはずないでしょ笑
一回のヌマヤは、住民には意外にあると便利だと思いますよ！
暫く、店主も手放さないと思いますから、
ビミョーな店が入る心配は不要かと思いますよ。

[248: 購入検討中さん]

ド○キホーテあたりに最適な感じですね。
もしくはパチでしょうか。でもゴキブリが増えそうな飲食店よりは良いかもしれません。

[249: 購入検討中さん]

確かに

[250: 匿名さん]

UNIQLOならありかな

[254: 購入経験者さん]

今年発売の分譲マンションの関東のベスト3に入る分譲である事は間違いないと思うけど、
ベスト1は言い過ぎかと思いますよ。
川崎の中ならば、一番でしょうね・・　

[255: 購入検討中さん]

今週、モデルルーム行ってきました。
場所はともかく、内観やデザインは一流の方へ頼んでいる事もあり、感銘しました。
　正直、７００万〜９００万適正価格よりも安いと感じました。
最上階の住人も、ここで噂されていたので、聞いてみましたが、肯定も否定してなかったですね・・（営業の反応は事実なのかと思う反応でした・・・）
　条件良いが、希望の階が残って無かった所だけ引っ掛かるので、もう少し検討して決めます。

　

[257: 匿名さん]

>254
失礼ながらまともな評価とは思えません。

あなたにとっての一番ならわかります。
皆さん、自分にとっての一番を買いますので当たり前ですけどね。

[258: 匿名さん]

関東ベスト3はブリリア池袋、富久、スカイズでしょ。10番手には入ってるかもね

[259: 匿名さん]

月島もベスト3はいるかも

[260: 匿名さん]

ここは、ベスト5位ですよ。
神奈川限定なら、1位だとおもいますが、
都内いれたら、無理ある

[262: 購入検討中のUさん]

こちらの購入を検討している者です

申し込み後2年先引渡し（2015年8月完成）というのは比較的長いかと思うのですが
デベロッパーの裏事情とかは置いときまして

購入された方にご相談なのですが
金利があがるのも不安ですが
空白の2014年は、頭金の貯金とワールドカップと何をすればよいでしょうか？

[264: 匿名さん]

ようやく、一期二次販売スタートですね。
ちなみに、私は二次では先着番号早いので、購入出来そうです。
未だに資料請求、毎月五百超えるみたいですよ
すごいですよね。
駅近って、やはり、人気なんですね

[265: 匿名さん]

先着番号とはなんぞや？

先着なのに番号あるの？

意味がわからないよ。

[266: 匿名さん]

土曜日モデルルーム行ったが、確かに
すごい人だった。
全ての商談ブースと、待ち席埋まっていたな。
意外にも子供連れも多かった。
2L希望してたが、無いと言われ、
キャンセル待ちになった。
期待してないが。

[267: 購入検討中さん]

2次も1週間（実質3、4日間）程度で9割（2次の販売戸数は30～40戸程度だったと思
います。）は申し込み入ったようですね。先着順なので、申し込み開始早々は、平
日に予約を取るのも困難な状況のようです。

すごい人気ですね！あの立地であの価格では爆発的な人気も納得です。
高い金額を出せる方なら、まだ外にもいい物件がたくさんありますが、コストパ
フォーマンスでは個人的にここ数年で№１だと感じました。

[269: 匿名さん]

川崎の駅周辺でファミリー向けの物件は少ないですからね。昨日、ラチッタデッラで行われた
ハロウィンのイベントに参加してきました。テレビでもやっていましたがすごい人でした。
でも子供達もたくさんお菓子をもらえて楽しいイベントでした。南向きで日当たりもよさそうな立地。
京急にもＪＲにも近くていいですね。結構駅まで自転車やバスという物件が川崎駅利用は多いので
徒歩圏内というのは人気があるのでしょうね。

[270: 匿名さん]

>2次も1週間（実質3、4日間）程度で9割（2次の販売戸数は30～40戸程度だったと思
います。）は申し込み入ったようですね。先着順なので、申し込み開始早々は、平
日に予約を取るのも困難な状況のようです。

>すごい人気ですね！あの立地であの価格では爆発的な人気も納得です。

今から行っても無駄足となりそうですね。
完売見込み御礼申し上げます。
検討者は他の物件に回ってください。

[271: 物件比較中さん]

無駄足食らった……
仕事の関係で、平日のピンポイント指定された予約取れずに、断念。
しかも、営業必死に調整してくれると思いきや、
完全に諦めろムード出された。
あの余裕な販売手法は、不動産の中でも独特と感じた。

[272: 購入検討中さん]

モデルルーム→次回契約の商談です。
希望の階は、次回の商談迄抑えられないと言われましたが、皆様もそうですか？
恐らく、どこかの階ならば、契約出来ると思うが、
希望の階は厳しいとの事でした。
階言うと、抑える人居ると嫌ですので言いませんが、決して、人気ある階には思えなかったのに、既に厳しい反応は、手遅れなのでしょうか？
今回、モデルルームに足を運ばれた方のみの情報のみお待ちしてます。

[273: 匿名さん]

人気あるとか、話題になってるわりには、
まだ、レス300行ってないやん 笑
結局、繁華街には、需要は無いって証拠。
お疲れした

[275: サラリーマンさん]

>273
おまえはバカか⁉︎パート2に入ってるからに決まってるでしょうが。
パート1は1004のレスだっつーの。

>270
おっしゃる通り、売り手も買い手を選びますから、第二次とはいえ大半が客層みて早々に買う気のあるかつ買える人を判断しているのは否めないですな。
検討者は他の物件を回った方が懸命というのは一理あります。
ただ川崎周辺案件はその他あまり買い的な物件がないので、
ここまできたら無理して川崎駅にこだわらなくてもいいんではないでしょうか⁉︎

これこらモデルルーム見に行く人は、ちゃんと購入希望の物件がまだすこしでも残っているか営業に問い合わせてから行くべきですね。


客側も営業側も単なる時間の無駄になりますから。
普通にきいたらちゃんと教えてくれるはずですよ。

こんな文章打ったらポジポジご苦労様っていうバカが出てきそうだけど…
そもそもこっちとら営業じゃなくていたって一般人ですから

一般人の率直な意見として耳を傾けられる人は参考にしてください。

[276: 匿名さん]

二次これからだし。営業だか他業者だか知らないけどいい加減ガセネタやめた方がいいよ。

[277: 匿名さん]

一期二次の予約はもう始まってますよ。

[278: サラリーマンさん]

276
なにがガセなの？

買う気がなく、買う部屋がない客は時間の無駄だからいくなって言ってるだけです。

何度も言いますが、営業でも他業者でもなく一般人かつ
一次で契約完了者です。

だから二次がいつから販売開始とかはし知りませんし、知る必要もない。

[279: 購入検討中さん]

ここって営業いないんじゃない？
そんな暇ではないし。

自分の書き込みにも営業マンの疑いかけられたことあるが、普通に一般人ですから笑

人気殺到なので、購入希望者はもう希望の階や間取り選べないのは間違いなさそうだな。
あとモデルルームの営業マンの少し上から目線なのも事実と感じだが、本当に購入意思あるか見定めてる感はあるかもね。
とりあえず個人的には少し高くても買いたい物件だな。

[281: 匿名さん]

調べてみました。
一番近い場所（といっても大分離れてますが）で

川崎市川崎区東田町3-5希望ビル3F
射殺

大したことないでしょ。

[282: 購入検討中さん]

ネガレスしてる人のレベルの低さに呆れる…

[284: 契約済みさん]

はっきり言って、近くで事件起きることは考えにくい。酔っ払いが、歩いている程度。
コストパフォーマンスの高さは、他を寄せ付けない魅力に、即決契約多いのも、納得出来る
すごく、早く契約進むらしいぞ
ここやっぱすげ〜よ。
契約したから、言うわけでは無いが、
他も正直かなり見た、
圧倒的に良かった。それだけ

[285: 購入検討中さん]

NO284さん

自分としても契約者さんが言われている通りの感想を持ちました。
自分もほかもかなりみてましたが、ここまで即決したいと思う物件には巡り合えて
てません。
欲しい階が埋まっていなかったら申し込んでいたと思います。
（全体的には下の階の方が埋まっていたと思います。）

コスパ的にいうと今年度NO1だと思います！！

2次はもう買えないかもしれませんし、二期もさなりの速さで完売すると思います。

[286: 購入検討中さん]

下の方の階は3LDKでも4000万円ちょいなので手頃だからですかね。
無料アレンジで2LDKにしてリビングを広く使う人も多いのでは？
階数が上がる毎に価格も上がるので、何階にするか悩ましいところです。

[288: 住まいに詳しい人]

モリモト営業の過去の分譲レスみたが、
ポジそんな無かったよ。
恐らく営業の書き込みは、考えにくい。
単純に、ここの分譲が人気してるだけ。
これだけの書き込み数見ると、過剰人気の気もするが…
少なくとも、今の川崎分譲の中で断トツトップの事実は、
ここで証明されてますね。
適正価格よりも安い事実だけが不明。
施工会社や販売主でこんなに安くなるとは、思えない。
今後の集客を狙ったモリモト戦略の可能性大。
実際にこれだけ、神奈川県の分譲探している人にアピール出来た。
つまり、購入出来た人は本当に運が太いと思うよ。
一期の一次なんて、めちゃくちゃ価値高いよ
しかも、2LDKがこれだけ少ないから、一期一次の2LDKは、高級マンションに住みながら、10年間は住んでるだけで、チャリンチャリンコ小銭が入ってくる感じだと思う。よ。
10年以内の売却ならば、確実に、500万UPで売れるよ。
3Lでも、トントン以上にはなると思います
不動産業界の人も購入している理由がわかる。普通、他社の分譲なんて、よっぽど得ないと買わんぞ。

[289: 物件比較中さん]

低層階は、ドア開けるのはビミョーですよ
下は安いけど、安かろう悪かろうです。
10階以上がベストですが、少し価格跳ねますよね。
悩ましいと思います

[290: 物件比較中さん]

確かに…
即決したいと、思ったわ。希望間取り空いていたら。
自分は、低層の2L狙っていましたが、先日モデルルーム行った時には、1○階迄は全て成約となっており、断念しました。
今まで、20件以上モデルルーム行きましたが、
いい！と思っても、予算大幅に超えている所しか無かったです。
予算内でも、物足りないと思って、決断出来ていませんでしたが、ここは、営業マンに紹介されて、最後に価格見せられて、希望間取りなら即決していたと思います。
タイミングでしたが、次回のコストパフォーマンス高い分譲が出てくるのか心配です

[293: 匿名さん]

川崎で一番はプラウド武蔵小杉だよね。サクッと500戸売り切ったからね。

[294: 匿名さん]

私も低層よりも、上の方が得な気してます。
実際、成約済み階見せてもらいたしたが、営業いわく、
10階〜13階が、1番反響あり即完売して。
次に低層が売れて、次に7〜9階、上と売れてる
みたいですよ。

[295: 匿名さん]

買いたくても、1次が60戸、2次が40戸程度と言われていて
買えないんだよ
買えるなら、1次の消費税が低いうちに購入したかった！
なんで区切るのかと考えると、
>>288の「神奈川県の分譲探している人にアピール」だと思う

[296: 匿名さん]

営業と話しましたが、一度に販売したら、
10日のモデルルームで完売するほどの、問い合わせだったらしいですよ。
チビチビ販売は、即完売する予定の分譲だから、
出来ると自信持ってました。
ただ、最上階は、100平米近い2Lで八千万なので、
セレブが川崎買うと思えないと営業もこぼしていたのが印象的でした

[297: 物件比較中さん]

買うか迷ってます
今は子供いらないと思ってるが、先はわからないからな
ただ、逃すのは惜しいな
次回の予約会迄悩ましい

[299: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

295
同感です。
一気に売ったらすぐなくなる物件でしょうね。
自分も消費税増額に後押しされた口です。

ただ、この物件で強気にだらだら売ってるのはおっしゃる通り広告的な動きは否めないですね、川崎ってキーワードにあちらこちらこの物件広告がweb上ででてくるのも事実です。
金かけてんなーって思います、

ミッドマーク売るためってよりも、会社アピールがだいぶ入ってんですかね。

いずれにせよ、管理会社ふくめ消費者を裏切らない対応を期待します。