カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[182: 購入検討中さん]

昼間はそうでもないんだけど、夜になると次々とチンピラ風のあんちゃんが声かけてくるところ。男でもけっこう抵抗あるとこだと思う。

[183: 匿名さん]

治安がどうとかいう以前に、夜の呼び込みがうじゃうじゃいる中を歩いてみたほうが良いかと。
JR川崎駅から左右どちらの道を歩いても避けられませんよ。

[184: ご近所の奥さま]

あの呼び込みは、癖になりますよ。
最近では、毎日、声を掛けられないと、
不安になる事もしばしあります。

[185: 物件比較中さん]

私はミッドマーク、最後迄悩みましたが、
パスしました。
理由は、環境もそうですが、川崎の価格帯に疑問視してます。
高層階は、港区と変わらない価格帯ですし、
川崎市に住む事はないと冷静になりました。
川崎って、地価上がってるって言いますが、
品川とかに比べたら、元々、地価やすいですよね。

[186: 購入検討中さん]

「港区と変わらない価格帯」って、港区のドコですか？？？
湾岸地域の駅徒歩20分以上、とかと比較するのはナンセンスですよね。

[187: 物件比較中さん]

七千万出すなら港区がいいと思っただけです。

[188: 匿名さん]

無知だったってこと？90平米7000万円だと港区は買えないけど品川区は買えるかな？

[189: ご近所さん]

>180 え？なんで、そんなウソを言うの？相変わらず最近のものも含めて事故物件も多いし、某宗教の人だのちょっと前に話題になった親殺しかなにかの殺人犯だの潜んでいたりしたの川崎駅周辺じゃないですか。

[191: 購入検討中さん]

東口はリボルバーより向こう側、国道より向こうに行かないと落ち着いた暮らしはできないよ。

[192: 購入検討中さん]

　2年後の適用金利が不安要素、シュミレーションでは現在の最低金利で計算しているけど、2年後は上がることはあっても下がることはない。不確定要素があるなかで購入すべきか検討中。
ただし、周辺の中古マンションの価格を見ると築２０年経過後も当時販売された新築価格とほぼ同価格で売りに出ている（不動産情報）。数年〜数十年後売却する手もある。

[194: 契約済みさん]

ディスポーザーは、ありますよ。
新築分譲で、付いてなかったら、その時点で対象外。
川崎の中古マンションの価格が下がらない事は、本当に驚いています。
武蔵小杉と比較していた自分が恥ずかしいです。
ミッドマークは、どこの不動産行っても、ここと、真っ向勝負する所が無かったです。
もう完売間近ですので、少し遅いと思いますよ〜と
流している所が大半でした。

[196: 匿名さん]

>194
公式には４割しか販売しておらず、第１期２次は未販売という状況で、どこの不動産屋が完売間近だと答えたのか教えて下さい。

[197: 物件比較中さん]

今年一の関東分譲って、本当ですか？
雑誌に載ってましたが。

[198: 匿名さん]

ありえねーー

[199: 匿名さん]

今年一の関東分譲ってどうゆうこと？関東地方で分譲した今年のマンションで一番ってことですか。

[200: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ターミナル駅前商業地を庶民向け住宅地価で放出したけど、もはや荒んだ商業地にはどうやっても価値などつかないと言う証明になったという意味で今年関東一番のショックでしょう。

[201: 匿名さん]

雑誌名は？
妄想でしょ？

[203: サラリーマンさん]

傍から見ていてここの掲示板の一部の人の肩入れは異常さを感じる

その人達からするともうすぐ完売の様で「おめでとうございます」としか言いようがない

[204: 匿名さん]

実は全然売れてなかったりして笑

2LDKたっぷり売れ残ってたぞ

[206: 物件比較中さん]

2LDKは、100平米のが、確かにまだ、一つ残っていたな。
あれ、誰買うんやろ。
八千万近かったな、

[207: 匿名さん]

しかし安いよな。
モリモトは西口では強気だったのに東口では弱気だな。

[210: 購入検討中さん]

なぜ、こんなに安い？
駅前だし、怖いな
何か安くしない理由があるなら、教えて

[212: 購入経験者さん]

確かに！
10階以上は、2LDKも、五千万からだろ、
買えるわけねー。

[213: 購入検討中さん]

そんなにしない価格でしたよ。10階以上でも3Lでも4500台でした。

センターマークレジデンスも比較の為いきましたが、ミッドマークタワーよりも1割高い印象を受けましたw

もうすぐ登録申し込みらしく…どれくらい埋まるのでしょう。

[214: 匿名さん]

したの店舗が等価交換だから土地をかなり安く直接入札にならず買い付けできたと担当から聞きました。
なかなかまとまった仕様、構造の割には確かに割安感は有りますよね。

また、早期完売を狙い価格設定を安くして販売経費や広告費用を抑えてやってるとかなんとか言っていました。

[216: 匿名さん]

>213
間取りで値段が決まるわけじゃないです。
値段に直結するのは、広さと眺望でしょう。

[217: 匿名さん]

問題は騒音だけ。
8階以上ならば、問題ない。
ただ、下はまずい。
10階以上だけ、なぜか防音してるところを見ると、
下は、諦められた可能性あるな

[218: 匿名さん]

>217
普通に考えて、上の方がうるさいからでしょう。

[219: 匿名さん]

広さと眺望もだけど、生活環境も大切ですよ。

[221: 匿名さん]

そのくらいエッジが効いてるから注目されてるんじゃない？

バランスを売りにしていないよね。
単純に駅近と免震狙いならありだよね。
まあマンションてツールなら結局は駅距離のウェートがだいぶありますわな。

[223: 匿名さん]

ここの90平米買う人って、どんな人なんだろうね？
会社経営の男性の別宅？やーさんファミリー？それ以外に思い浮かばないんだけど。

[224: 匿名さん]

90平米は、有名人が購入したらしいですよ。
タレントと言ってましたから、中堅のお笑いタレントかと思います。

[225: 匿名さん]

真顔で嘘をつく人がいるこの板では何が真実かわかりませんね。

[226: 購入検討中さん]

確かにバランスよくないのは同感です。
駅近く、免震…他も探せばあるだろうが、この駅がターミナル駅で新幹線にも飛行機にもアクセスがいいのは○。

周辺環境はいまより悪くはならないだろうと、駅周辺の再開発も含めて期待しちゃいます。

[227: いつか買いたいさん]

わずか159戸なので完売近いと思うが、
上場年に1600億強の負債を抱えて民事再生した会社と
筺体のアスペクト比・免震・長期優良？施工会社
周辺環境・・・うがった見方すると

すべてが胡散臭く感じるのは、伝統とかブランドとかは高級品選ぶ意味で
重要なのだと思った次第です。

良い部屋ゲットした人は良いと思います。
ダイワがモリモトをうまく利用した感を感じるのは私だけ？
すみません、ネガるつもりはないのですが、なんかしっくりこないので

[228: 匿名さん]

12階以上ならば、開放感ありそうですね。
それ以下は、どうだろ
10階から、価格跳ね上がっているみたいのを
見ると、下も得な気するけどな

[229: 匿名さん]

>>224
芸能人という外聞を気にする人達が川崎駅至近を選ぶとは思えない。まだ六本木や豊洲を選ぶほうが無難。豊洲なら、某テレビ局も近いしね。
というか、仮に本当だとしたら、こんな個人情報がすぐ漏れるモリモトという会社にコンプライアンスなんてあったもんじゃないね。絶対に関わりたくない。

[230: 物件比較中さん]

法的には、タレントや有名人って表現ならば、
セーフらしいですよ。
自分も、営業マンから、直接聞きましたが、
恐らく、ノブシコブシのどちらかですよ。

[231: 匿名さん]

吉村の方だろ。
仮で抑えていたみたいだけど、結局契約したみたいだな。
芸能人なんか住んでたら、デメリットの方が多いよ。