カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[No.151 by 物件比較中さん 2013-10-10 07:20:21]

ここはなんで業者がこんなに必死なの？恥ずかしくないのかな。
駅前繁華街なんて、特に川崎は柄悪いし教育最悪だし、風俗多いし、独り暮らし向けの賃貸かDINKSしか住めないよ。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-10-10 14:41:50]

＞３０メートル？先のマンションあるので、8階だと、開放感ないですかね・・？

低層階の場合、そのマンションが真正面となる中央部砂子通り寄りでなければ、それなりに視界が開けるのではないかと思っています。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-10 14:52:29]

カーテンを開けたままにできなければ視界はどうせカーテン止まり。
必然的に暗くもなる。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-10 21:40:03]

>151
そう思うなら買わなければいいのでは？
暇なの？

[No.155 by 匿名さん 2013-10-11 01:08:57]

わたし、暇なの。w

[No.156 by 購入検討中さん 2013-10-11 08:07:56]

標準装備されている物って、ディスポーザー以外に何ですか？

[No.157 by 匿名 2013-10-11 12:36:59]

＞154
川崎の物件の問題はあきらかに業者とわかる人がくだらないポジを投稿してしまうあたりじゃないでしょうか。頭が悪い業者なんだなとは私も思います。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-10-12 00:29:42]

川崎、武蔵小杉、蒲田で迷っています。
ミッドマークは、確かに、条件良いですが、環境が厳しい。
武蔵小杉は周りに何もない。蒲田も・・
どこが総合的に良いでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2013-10-13 06:16:48]

個人の価値観だから他人に聴くことでもない。
子育てするならココはやめた方がいいと思うけど。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-13 10:50:08]

まったくの空想だがここと日の出町タワーはダイワロイネットのビジネスホテル用に仕入れた土地を採算が見込めないため分譲マンションにして売りさばいてるだけなんじゃないかな？どっちも腰を落ちつけて住みたい街並みではないよね。

[No.162 by 匿名さん 2013-10-13 10:54:08]

だから商業地としては割安だけど住環境に見合った資産価値を有しているか否かで意見が割れてしまう。
いずれ貸し事務所や店舗展開したいならめちゃくちゃ割安だと思うがそんな思惑の輩と一緒に管理組合結成したら未来永劫ドツボだからね。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-10-14 16:39:02]

161さん
日ノ出町？　あんな汚い街と一緒にするな。人の質が違うだろ。
　川崎のいくつランク下だと思ってんだ。議論にならないぞ。

[No.164 by マンコミュファンさん 2013-10-14 17:47:52]

確かに、日ノ出町とは、比べてはいけないエリアですね。
武蔵小杉、自由が丘と今後肩を並べられるかが、川崎のポイントですね。
蒲田、大井町よりは、既に川崎上位ですが、ここから先上にいけるかが、非常に重要ですね。

[No.165 by 購入検討中さん 2013-10-14 18:11:20]

今週MR行きましたが、既に残っているの３LDKの低階だけでしたよ。しかも、数える程度。
自分は２LDK希望でしたので、完売と聞いて、即席を立ちました。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-10-14 22:02:16]

２ヶ月前に説明会行きましたが、結局順調に売れてたか。
　ちなみに、2LDKの間取りFとGどっちが人気あったの？　
どっちか迷って、結局決めきれずに、流れたw　

[No.167 by 物件比較中さん 2013-10-14 22:28:38]

単身で住むなら、Fでしょうね！　開放感ある方を選ぶ方が標準的には多そうですが。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-14 23:07:08]

駐車場が少ない・・
２LDK少ない・・
環境が賑やかすぎる・・
上記がデメリット。
ただ、上記しかデメリットが無い・・
さ、さ、最強な物件が川崎にあるじゃないですか！！
　初めて、見ましたが、本当に驚いております。

[No.170 by 匿名さん 2013-10-15 00:59:42]

168は、何を伝えたいのか理解に苦しみますね。
田町、大井町、川崎見ましたが、
街並みは川崎が断トツ良いですね。
川崎の東口が繁華街だから、東口の方が少し値段高いんですかね？
西口は、ラゾーナありますが、住宅街ってイメージですね。
でも、川崎も都内と値段変わらないですよね。
それを考えると田町とかの方が良いのかと悩みむすが、
田町の駅前、何も無くて生活考えると川崎かな〜って考えてます。
川崎のメリットって、他にありますかね？
背中押してください

[No.171 by 匿名さん 2013-10-15 02:15:01]

駅が近いってやっぱり便利だね。
しかもターミナル

[No.172 by 匿名さん 2013-10-15 02:54:13]

>166
GがすぐになくなったのでサイトにもFしか載ってない。

[No.173 by 検討中の奥さま 2013-10-15 08:02:46]

ターミナル駅だけで、価値が高いのに、徒歩4分って素敵すぎますね。
今から並んでも間に合うのかしら

[No.174 by 住まいに詳しい人 2013-10-15 08:19:44]

田町にするなら、川崎にされた方が、
生活には、困らないと思いますよ。
価格帯も、さほど変わらないと思いますし、
多少安い分、川崎のが、買いかと思いますよ。
川崎にするならば、東口、西口ありますが、
お勧めは、東口です。
繁華街があるのに、実は東口のが少し安い。
ただ、これにはカラクリがあります。
西口は、ラゾーナから徒歩5分圏内が高いだけで、
5分〜10分は、実はトントンでして、
10分越えると、東口のが高いのです。
西口の徒歩10分越えてる物件は、
既に川崎ではなく尻手駅です。

[No.175 by 住まいに詳しい人 2013-10-15 08:23:38]

もう一点、肝心なことを忘れました。
川崎駅徒歩数分の新築分譲ってだけで
周りから、嫉妬される事だけは、間違いありません、
そこだけ、ご注意ですね。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-15 18:08:03]

当掲示板では、なりすましや自作自演、立場を偽らない限りは、業者様からの投稿は全く制限しておりません。むしろ、積極的に投稿を頂きたいと考えております。
http://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

「なりすましや自作自演、立場を偽らない限り」

[No.178 by 契約済みさん 2013-10-15 21:21:20]

業者の書き込みを見分けるのが一苦労ですな
私は、みなとみらいと関内と川崎で探してましたが、
こちらの分譲にしました。理由は職場が都内が大きいですが、みなとみらいは生活するには、不便ですし、関内は、川崎より治安が悪いと感じました。
利便性や衣食住考えると、ここは最適なのかなと決断してます。
繁華街なので、騒音だけが心配ですが、
不安要素は、それくらいですかね。
ちなみに、幼少期の子供1人いますが、たくましい子に育てる予定です。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-10-16 13:31:53]

お子さんがいて決められる方もいるんですね。
うちは子供いませんが、繁華街の治安でまだ迷ってます。
それ以外は納得しているので、悩みます。

[No.180 by 契約済みさん 2013-10-16 15:34:08]

治安だけでパスするならば、
実は小さな悩みなの様にも思えます。
川崎駅の繁華街で、事件起きるとか、逆に少ないですよ。
実際にここ数年ありませんし。
明るくて綺麗な川崎の街に既に生まれ変わってると思い決断しましたよ。
しかも、今後一層綺麗な街作り化が進めば、一生買えなくなる街に変化する可能性もあるので、楽しみも増えますよね。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-10-16 18:11:01]

昼間はそうでもないんだけど、夜になると次々とチンピラ風のあんちゃんが声かけてくるところ。男でもけっこう抵抗あるとこだと思う。

[No.183 by 匿名さん 2013-10-16 18:25:19]

治安がどうとかいう以前に、夜の呼び込みがうじゃうじゃいる中を歩いてみたほうが良いかと。
JR川崎駅から左右どちらの道を歩いても避けられませんよ。

[No.184 by ご近所の奥さま 2013-10-16 20:13:06]

あの呼び込みは、癖になりますよ。
最近では、毎日、声を掛けられないと、
不安になる事もしばしあります。

[No.185 by 物件比較中さん 2013-10-17 00:32:48]

私はミッドマーク、最後迄悩みましたが、
パスしました。
理由は、環境もそうですが、川崎の価格帯に疑問視してます。
高層階は、港区と変わらない価格帯ですし、
川崎市に住む事はないと冷静になりました。
川崎って、地価上がってるって言いますが、
品川とかに比べたら、元々、地価やすいですよね。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-10-17 08:54:58]

「港区と変わらない価格帯」って、港区のドコですか？？？
湾岸地域の駅徒歩20分以上、とかと比較するのはナンセンスですよね。

[No.187 by 物件比較中さん 2013-10-17 21:57:50]

七千万出すなら港区がいいと思っただけです。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-17 22:45:18]

無知だったってこと？90平米7000万円だと港区は買えないけど品川区は買えるかな？

[No.189 by ご近所さん 2013-10-18 06:58:57]

>180 え？なんで、そんなウソを言うの？相変わらず最近のものも含めて事故物件も多いし、某宗教の人だのちょっと前に話題になった親殺しかなにかの殺人犯だの潜んでいたりしたの川崎駅周辺じゃないですか。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-10-18 12:42:53]

東口はリボルバーより向こう側、国道より向こうに行かないと落ち着いた暮らしはできないよ。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-10-19 07:00:37]

　2年後の適用金利が不安要素、シュミレーションでは現在の最低金利で計算しているけど、2年後は上がることはあっても下がることはない。不確定要素があるなかで購入すべきか検討中。
ただし、周辺の中古マンションの価格を見ると築２０年経過後も当時販売された新築価格とほぼ同価格で売りに出ている（不動産情報）。数年〜数十年後売却する手もある。

[No.194 by 契約済みさん 2013-10-19 11:45:42]

ディスポーザーは、ありますよ。
新築分譲で、付いてなかったら、その時点で対象外。
川崎の中古マンションの価格が下がらない事は、本当に驚いています。
武蔵小杉と比較していた自分が恥ずかしいです。
ミッドマークは、どこの不動産行っても、ここと、真っ向勝負する所が無かったです。
もう完売間近ですので、少し遅いと思いますよ〜と
流している所が大半でした。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-19 20:56:56]

>194
公式には４割しか販売しておらず、第１期２次は未販売という状況で、どこの不動産屋が完売間近だと答えたのか教えて下さい。

[No.197 by 物件比較中さん 2013-10-20 20:05:05]

今年一の関東分譲って、本当ですか？
雑誌に載ってましたが。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-20 20:26:13]

ありえねーー

[No.199 by 匿名さん 2013-10-20 20:28:50]

今年一の関東分譲ってどうゆうこと？関東地方で分譲した今年のマンションで一番ってことですか。

[No.200 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-10-20 20:55:48]

ターミナル駅前商業地を庶民向け住宅地価で放出したけど、もはや荒んだ商業地にはどうやっても価値などつかないと言う証明になったという意味で今年関東一番のショックでしょう。