カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[118: 匿名さん]

そうゆうことですか？でも管理費と固定資産税は持ち出しなのかな

[119: 匿名さん]

未入居の時期が絶対あるだろ。
それに、修繕費は上がっていくし、賃料は対称に下がって行く。
築30年のマンションにどれだけ価値があるのかも謎。
115はマンション投資家ではないな。勉強不足なんじゃない？ちゃんとローン返せますカ？

[122: 購入検討中さん]

犬を飼うなら居酒屋通り界隈を散歩になりますか？

[123: 購入検討中さん]

アスペクト比からすると当然買いにはならない。

[124: 物件比較中さん]

最高峰な分譲の
呼び名が高いが事実ですか？

[125: 検討中の奥さま]

管理費、修繕積立費長期的にやすいですね

[126: 匿名さん]

迷わずいけよいけばわかるさカワサキミッドドマークタワー。

[127: 匿名さん]

しかし
あおりとステマで　真実が全く見えません
大型ターミナル、徒歩楽物件と言う事だけしか、

[128: 物件比較中さん]

大型ターミナル、徒歩3分、タワー型、
納得価格帯、これだけで十分な情報だろ
これが事実なのが、またすごい

[129: 匿名さん]

そもそも四分だし（笑）。

[130: 匿名さん]

手抜施工をついこの間やった施工主に、ついこの間破綻したデベが、
龍が如くな繁華街にに建てた、タワーとは名ばかりの田の字マンションがなんだって？

[131: 匿名さん]

文句多いわりにキャンセルでないよな
決める人は口コミとか気にせず決めてるってことか？

[132: 物件比較中さん]

キャンセル待ち早めの番号だけど、
出てない(*_*)
ここは、終わってる
キャンセルしろ

[133: 匿名さん]

相変わらず嘘八百だな。
電話かかってきたぞ。営業から。
キャンセル待ちしてるなら、買う素振り皆無で
さっさと帰った客にわざわざ電話なんぞせんだろｗ

[134: 匿名さん]

キャンセル待ちどうこうよりも販売してないしょ。一期は全契約してるみたいだし。
嘘多くてあきれるわ。

[135: 物件比較中さん]

二期発売いつからよ
待てない。

[136: 物件比較中さん]

やはり、プロジェクトマンションは、良い値段するな～
とても、買えない(((・・;)

[137: 匿名さん]

＞135さん
マンションギャラリー行けば教えてくれますよ。
販売待てないのに見に行かないんですか？煽りですか？

[138: 物件比較中さん]

プロジェクト系のマンションって、なぜ、建つのが、こんなに先なの。
しかも、建つ前から決めるって、どういう心理なの？

[139: 匿名さん]

プロジェクトマンションって、どんなマンションですか？

[140: 匿名さん]

>135
一期二次ですね　50戸との書き込みがスレにもありましたが
抽選ではなく先着順と言われましたので、開始される頃には完売では？
待てないなら一次と二次の間であるこの時期にMRに行かれた方がよいと思います。

>134
先着順の仮予約がはじまっていまして
契約はまだですが、ローン審査が通らなかった人のキャンセル待ちをしています。
嘘ではないと思いますよ。

[141: 物件比較中さん]

審査落ち期待してたが、やはり一期組は
出てないな。
一期は契約者選んだ噂もあるし、仕方ないにせよ、
2期で残り階を決めたいかも。
色々言われてるが、他も比べたが、総合力強かった

[143: 購入検討中さん]

1期2次で完売らしいな
ひくわ

[144: 匿名さん]

違反があっても立証できなければそれまで。

おたくらもうまく売りなさいとあしらわれて終わり。

[145: 購入検討中さん]

Ⅰ期分完売ってことですよね。もしかして全戸完売？

[146: 購入検討中さん]

一期分みたいですね。
予定の戸数で、ピッタリ止めたみたいです。
わたしはまだ、契約出来ないと待ちです。
止める理由ってなんでしょうか？
早く完売させたいのではないのでしょうか？

[147: 匿名さん]

「100戸販売し、75戸売れて25戸売れ残りました。」
よりは
「65戸販売し、全65戸完売しました。欲しくても買えなかった人がいました。」
のほうが印象が良いから。

[148: 購入検討中さん]

売り絞りして、売れ残ったら、どうするんだよ・・
　早く契約させろ、モリモト

[149: 購入検討中さん]

今週、MD行きました。階次第ですが、買う予定です。
３０メートル？先のマンションあるので、8階だと、開放感ないですかね・・？
10回以上の階なら開放感あると営業も言ってましたが、値段的に無理です・・
そこだけ悩みです。

[150: 検討中の奥さま]

大和ハウスのHPからミッドマークを検索すると、物件HPに辿りつくのですが、
モリモト、大和ハウスのどちらから案内くるのでしょうか？なぜ、会社が違うのに、売主が二つあるのでしょうか。

　大和ハウスから購入する事もできるのでしょうか？　

[151: 物件比較中さん]

ここはなんで業者がこんなに必死なの？恥ずかしくないのかな。
駅前繁華街なんて、特に川崎は柄悪いし教育最悪だし、風俗多いし、独り暮らし向けの賃貸かDINKSしか住めないよ。

[152: 購入検討中さん]

＞３０メートル？先のマンションあるので、8階だと、開放感ないですかね・・？

低層階の場合、そのマンションが真正面となる中央部砂子通り寄りでなければ、それなりに視界が開けるのではないかと思っています。

[153: 匿名さん]

カーテンを開けたままにできなければ視界はどうせカーテン止まり。
必然的に暗くもなる。

[154: 匿名さん]

>151
そう思うなら買わなければいいのでは？
暇なの？

[155: 匿名さん]

わたし、暇なの。w

[156: 購入検討中さん]

標準装備されている物って、ディスポーザー以外に何ですか？

[157: 匿名]

＞154
川崎の物件の問題はあきらかに業者とわかる人がくだらないポジを投稿してしまうあたりじゃないでしょうか。頭が悪い業者なんだなとは私も思います。

[158: 物件比較中さん]

川崎、武蔵小杉、蒲田で迷っています。
ミッドマークは、確かに、条件良いですが、環境が厳しい。
武蔵小杉は周りに何もない。蒲田も・・
どこが総合的に良いでしょうか？

[160: 匿名さん]

個人の価値観だから他人に聴くことでもない。
子育てするならココはやめた方がいいと思うけど。

[161: 匿名さん]

まったくの空想だがここと日の出町タワーはダイワロイネットのビジネスホテル用に仕入れた土地を採算が見込めないため分譲マンションにして売りさばいてるだけなんじゃないかな？どっちも腰を落ちつけて住みたい街並みではないよね。

[162: 匿名さん]

だから商業地としては割安だけど住環境に見合った資産価値を有しているか否かで意見が割れてしまう。
いずれ貸し事務所や店舗展開したいならめちゃくちゃ割安だと思うがそんな思惑の輩と一緒に管理組合結成したら未来永劫ドツボだからね。

[163: 物件比較中さん]

161さん
日ノ出町？　あんな汚い街と一緒にするな。人の質が違うだろ。
　川崎のいくつランク下だと思ってんだ。議論にならないぞ。

[164: マンコミュファンさん]

確かに、日ノ出町とは、比べてはいけないエリアですね。
武蔵小杉、自由が丘と今後肩を並べられるかが、川崎のポイントですね。
蒲田、大井町よりは、既に川崎上位ですが、ここから先上にいけるかが、非常に重要ですね。

[165: 購入検討中さん]

今週MR行きましたが、既に残っているの３LDKの低階だけでしたよ。しかも、数える程度。
自分は２LDK希望でしたので、完売と聞いて、即席を立ちました。

[166: 購入検討中さん]

２ヶ月前に説明会行きましたが、結局順調に売れてたか。
　ちなみに、2LDKの間取りFとGどっちが人気あったの？　
どっちか迷って、結局決めきれずに、流れたw　

[167: 物件比較中さん]

単身で住むなら、Fでしょうね！　開放感ある方を選ぶ方が標準的には多そうですが。

[168: 匿名さん]

駐車場が少ない・・
２LDK少ない・・
環境が賑やかすぎる・・
上記がデメリット。
ただ、上記しかデメリットが無い・・
さ、さ、最強な物件が川崎にあるじゃないですか！！
　初めて、見ましたが、本当に驚いております。

[170: 匿名さん]

168は、何を伝えたいのか理解に苦しみますね。
田町、大井町、川崎見ましたが、
街並みは川崎が断トツ良いですね。
川崎の東口が繁華街だから、東口の方が少し値段高いんですかね？
西口は、ラゾーナありますが、住宅街ってイメージですね。
でも、川崎も都内と値段変わらないですよね。
それを考えると田町とかの方が良いのかと悩みむすが、
田町の駅前、何も無くて生活考えると川崎かな〜って考えてます。
川崎のメリットって、他にありますかね？
背中押してください

[171: 匿名さん]

駅が近いってやっぱり便利だね。
しかもターミナル

[172: 匿名さん]

>166
GがすぐになくなったのでサイトにもFしか載ってない。

[173: 検討中の奥さま]

ターミナル駅だけで、価値が高いのに、徒歩4分って素敵すぎますね。
今から並んでも間に合うのかしら

[174: 住まいに詳しい人]

田町にするなら、川崎にされた方が、
生活には、困らないと思いますよ。
価格帯も、さほど変わらないと思いますし、
多少安い分、川崎のが、買いかと思いますよ。
川崎にするならば、東口、西口ありますが、
お勧めは、東口です。
繁華街があるのに、実は東口のが少し安い。
ただ、これにはカラクリがあります。
西口は、ラゾーナから徒歩5分圏内が高いだけで、
5分〜10分は、実はトントンでして、
10分越えると、東口のが高いのです。
西口の徒歩10分越えてる物件は、
既に川崎ではなく尻手駅です。

[175: 住まいに詳しい人]

もう一点、肝心なことを忘れました。
川崎駅徒歩数分の新築分譲ってだけで
周りから、嫉妬される事だけは、間違いありません、
そこだけ、ご注意ですね。

[177: 匿名さん]

当掲示板では、なりすましや自作自演、立場を偽らない限りは、業者様からの投稿は全く制限しておりません。むしろ、積極的に投稿を頂きたいと考えております。
http://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

「なりすましや自作自演、立場を偽らない限り」

[178: 契約済みさん]

業者の書き込みを見分けるのが一苦労ですな
私は、みなとみらいと関内と川崎で探してましたが、
こちらの分譲にしました。理由は職場が都内が大きいですが、みなとみらいは生活するには、不便ですし、関内は、川崎より治安が悪いと感じました。
利便性や衣食住考えると、ここは最適なのかなと決断してます。
繁華街なので、騒音だけが心配ですが、
不安要素は、それくらいですかね。
ちなみに、幼少期の子供1人いますが、たくましい子に育てる予定です。

[179: 購入検討中さん]

お子さんがいて決められる方もいるんですね。
うちは子供いませんが、繁華街の治安でまだ迷ってます。
それ以外は納得しているので、悩みます。

[180: 契約済みさん]

治安だけでパスするならば、
実は小さな悩みなの様にも思えます。
川崎駅の繁華街で、事件起きるとか、逆に少ないですよ。
実際にここ数年ありませんし。
明るくて綺麗な川崎の街に既に生まれ変わってると思い決断しましたよ。
しかも、今後一層綺麗な街作り化が進めば、一生買えなくなる街に変化する可能性もあるので、楽しみも増えますよね。

[182: 購入検討中さん]

昼間はそうでもないんだけど、夜になると次々とチンピラ風のあんちゃんが声かけてくるところ。男でもけっこう抵抗あるとこだと思う。

[183: 匿名さん]

治安がどうとかいう以前に、夜の呼び込みがうじゃうじゃいる中を歩いてみたほうが良いかと。
JR川崎駅から左右どちらの道を歩いても避けられませんよ。

[184: ご近所の奥さま]

あの呼び込みは、癖になりますよ。
最近では、毎日、声を掛けられないと、
不安になる事もしばしあります。

[185: 物件比較中さん]

私はミッドマーク、最後迄悩みましたが、
パスしました。
理由は、環境もそうですが、川崎の価格帯に疑問視してます。
高層階は、港区と変わらない価格帯ですし、
川崎市に住む事はないと冷静になりました。
川崎って、地価上がってるって言いますが、
品川とかに比べたら、元々、地価やすいですよね。

[186: 購入検討中さん]

「港区と変わらない価格帯」って、港区のドコですか？？？
湾岸地域の駅徒歩20分以上、とかと比較するのはナンセンスですよね。

[187: 物件比較中さん]

七千万出すなら港区がいいと思っただけです。

[188: 匿名さん]

無知だったってこと？90平米7000万円だと港区は買えないけど品川区は買えるかな？

[189: ご近所さん]

>180 え？なんで、そんなウソを言うの？相変わらず最近のものも含めて事故物件も多いし、某宗教の人だのちょっと前に話題になった親殺しかなにかの殺人犯だの潜んでいたりしたの川崎駅周辺じゃないですか。

[191: 購入検討中さん]

東口はリボルバーより向こう側、国道より向こうに行かないと落ち着いた暮らしはできないよ。

[192: 購入検討中さん]

　2年後の適用金利が不安要素、シュミレーションでは現在の最低金利で計算しているけど、2年後は上がることはあっても下がることはない。不確定要素があるなかで購入すべきか検討中。
ただし、周辺の中古マンションの価格を見ると築２０年経過後も当時販売された新築価格とほぼ同価格で売りに出ている（不動産情報）。数年〜数十年後売却する手もある。

[194: 契約済みさん]

ディスポーザーは、ありますよ。
新築分譲で、付いてなかったら、その時点で対象外。
川崎の中古マンションの価格が下がらない事は、本当に驚いています。
武蔵小杉と比較していた自分が恥ずかしいです。
ミッドマークは、どこの不動産行っても、ここと、真っ向勝負する所が無かったです。
もう完売間近ですので、少し遅いと思いますよ〜と
流している所が大半でした。

[196: 匿名さん]

>194
公式には４割しか販売しておらず、第１期２次は未販売という状況で、どこの不動産屋が完売間近だと答えたのか教えて下さい。

[197: 物件比較中さん]

今年一の関東分譲って、本当ですか？
雑誌に載ってましたが。

[198: 匿名さん]

ありえねーー

[199: 匿名さん]

今年一の関東分譲ってどうゆうこと？関東地方で分譲した今年のマンションで一番ってことですか。

[200: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ターミナル駅前商業地を庶民向け住宅地価で放出したけど、もはや荒んだ商業地にはどうやっても価値などつかないと言う証明になったという意味で今年関東一番のショックでしょう。

[201: 匿名さん]

雑誌名は？
妄想でしょ？

[203: サラリーマンさん]

傍から見ていてここの掲示板の一部の人の肩入れは異常さを感じる

その人達からするともうすぐ完売の様で「おめでとうございます」としか言いようがない

[204: 匿名さん]

実は全然売れてなかったりして笑

2LDKたっぷり売れ残ってたぞ

[206: 物件比較中さん]

2LDKは、100平米のが、確かにまだ、一つ残っていたな。
あれ、誰買うんやろ。
八千万近かったな、

[207: 匿名さん]

しかし安いよな。
モリモトは西口では強気だったのに東口では弱気だな。

[210: 購入検討中さん]

なぜ、こんなに安い？
駅前だし、怖いな
何か安くしない理由があるなら、教えて

[212: 購入経験者さん]

確かに！
10階以上は、2LDKも、五千万からだろ、
買えるわけねー。

[213: 購入検討中さん]

そんなにしない価格でしたよ。10階以上でも3Lでも4500台でした。

センターマークレジデンスも比較の為いきましたが、ミッドマークタワーよりも1割高い印象を受けましたw

もうすぐ登録申し込みらしく…どれくらい埋まるのでしょう。

[214: 匿名さん]

したの店舗が等価交換だから土地をかなり安く直接入札にならず買い付けできたと担当から聞きました。
なかなかまとまった仕様、構造の割には確かに割安感は有りますよね。

また、早期完売を狙い価格設定を安くして販売経費や広告費用を抑えてやってるとかなんとか言っていました。

[216: 匿名さん]

>213
間取りで値段が決まるわけじゃないです。
値段に直結するのは、広さと眺望でしょう。

[217: 匿名さん]

問題は騒音だけ。
8階以上ならば、問題ない。
ただ、下はまずい。
10階以上だけ、なぜか防音してるところを見ると、
下は、諦められた可能性あるな