カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[No.101 by 検討中 2013-10-01 23:18:00]

川崎駅改札前の床の掲示もなくなってsuumoにも載せなくなっちゃいましたね。

[No.102 by 契約者 2013-10-01 23:41:43]

契約者たちのスレってないんですかね？

[No.103 by 購入検討中さん 2013-10-02 00:03:51]

俺からしたらモリモトでアウト！

[No.104 by 購入検討中さん 2013-10-02 00:21:17]

スーモから消えたのなぜ？
広告も減ってきている。

[No.105 by 匿名さん 2013-10-02 00:28:09]

ここの高層買うならロイ鶴の中古でいいや、とか思ったり。
5000ぐらいで上の方があるんだよね。
なんか怖いから見に行ってないけど。

[No.106 by 匿名さん 2013-10-02 01:02:32]

独身男性が人生無駄無く遊ぶマンションだったら、最高ですね。

でも、独身男性は、実際は少ないと思う。
一流は都内の真ん中に住みますし、
二流は、経済面と勢いが無いと決断出来ないと思う(笑)
結局、子供無しの30、40代の共働き夫婦が割合占めそうです。

[No.107 by 買いたいけど買えない人 2013-10-02 08:30:02]

マンション名がカッコ良いですね。
「ミッドマークタワー」
横浜のシンボルがランドマークタワー
川崎のシンボルがミッドマークタワー
なるかもしれませんね。近い将来。
それ

[No.108 by 購入検討中さん 2013-10-02 08:31:17]

こちらのデペロッパーって、どこ？

[No.109 by 匿名さん 2013-10-02 09:57:19]

モリモトと大和ハウス工業が売主だよ。

モリモトは5年前に民事再生したが復活。
西口駅前のガラス貼りタワマンのクレッセントが有名。
大和ハウスはプレミストで有名。最大手だ。

[No.110 by 購入検討中さん 2013-10-02 12:18:02]

大和も販売してるの？

[No.112 by 購入検討中さん 2013-10-02 12:58:46]

ラゾーナレジの低層階住民です。
ラゾ売って、こちらの最上階狙ってますが、うまくいくかな。

[No.113 by 物件比較中さん 2013-10-02 20:17:59]

DINKS５割
ファミリー３割
投資1割
独身1割
だな。
独身では、手に入れられない人が多い。
まず、少ない。
ファミリーも意外に多いと思う。
価格帯から見ても、 共働き～。
下でも、2LDKでも、実際は4000万～が多いみたいだし。

ちなみに、2LDK完売しており、諦め、
エクセレント川崎にしました。
少し、向こうのが駅までありますが、
駅近でありますし、価格帯もここより少し、高いのが気になりましたが…
初期費用かなり、安くしてもらいましたので、決めました。

[No.114 by 匿名さん 2013-10-02 20:22:06]

ｺｺいいな…(*_*)
かなり、出遅れた感あるな(*_*)

[No.115 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-10-02 22:19:54]

低層の2LDK買いました。
即貸します。ここは、金があるなら買っといた方がいいぞ。ずっと賃貸として出せるぞ。
2LDKならば、17万でも、借りる人はいる。
徒歩四分の立地だけは、環境が劣悪になったとしても裏切らないから買いなのよ。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-02 22:28:15]

4000万円で買って、17万円のローン。17万円で貸す。

こんな感じでしょうか?
全く儲けなしですかー
それとも現金買い？

[No.117 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-10-02 23:13:12]

仮に17万のローンで、1 7万貸しでも、
貯金してるのと同じですよ。
30年後に、一円も払わずに、マンションを手に入れる事が出来ます。

[No.118 by 匿名さん 2013-10-02 23:45:09]

そうゆうことですか？でも管理費と固定資産税は持ち出しなのかな

[No.119 by 匿名さん 2013-10-03 00:00:28]

未入居の時期が絶対あるだろ。
それに、修繕費は上がっていくし、賃料は対称に下がって行く。
築30年のマンションにどれだけ価値があるのかも謎。
115はマンション投資家ではないな。勉強不足なんじゃない？ちゃんとローン返せますカ？

[No.122 by 購入検討中さん 2013-10-03 10:11:11]

犬を飼うなら居酒屋通り界隈を散歩になりますか？

[No.123 by 購入検討中さん 2013-10-03 11:45:18]

アスペクト比からすると当然買いにはならない。

[No.124 by 物件比較中さん 2013-10-03 12:05:10]

最高峰な分譲の
呼び名が高いが事実ですか？

[No.125 by 検討中の奥さま 2013-10-03 12:45:52]

管理費、修繕積立費長期的にやすいですね

[No.126 by 匿名さん 2013-10-03 18:45:17]

迷わずいけよいけばわかるさカワサキミッドドマークタワー。

[No.127 by 匿名さん 2013-10-04 00:10:04]

しかし
あおりとステマで　真実が全く見えません
大型ターミナル、徒歩楽物件と言う事だけしか、

[No.128 by 物件比較中さん 2013-10-04 08:21:02]

大型ターミナル、徒歩3分、タワー型、
納得価格帯、これだけで十分な情報だろ
これが事実なのが、またすごい

[No.129 by 匿名さん 2013-10-04 19:07:09]

そもそも四分だし（笑）。

[No.130 by 匿名さん 2013-10-04 20:49:30]

手抜施工をついこの間やった施工主に、ついこの間破綻したデベが、
龍が如くな繁華街にに建てた、タワーとは名ばかりの田の字マンションがなんだって？

[No.131 by 匿名さん 2013-10-04 22:05:18]

文句多いわりにキャンセルでないよな
決める人は口コミとか気にせず決めてるってことか？

[No.132 by 物件比較中さん 2013-10-05 00:06:05]

キャンセル待ち早めの番号だけど、
出てない(*_*)
ここは、終わってる
キャンセルしろ

[No.133 by 匿名さん 2013-10-05 00:55:59]

相変わらず嘘八百だな。
電話かかってきたぞ。営業から。
キャンセル待ちしてるなら、買う素振り皆無で
さっさと帰った客にわざわざ電話なんぞせんだろｗ

[No.134 by 匿名さん 2013-10-05 01:53:01]

キャンセル待ちどうこうよりも販売してないしょ。一期は全契約してるみたいだし。
嘘多くてあきれるわ。

[No.135 by 物件比較中さん 2013-10-05 17:42:26]

二期発売いつからよ
待てない。

[No.136 by 物件比較中さん 2013-10-05 17:58:12]

やはり、プロジェクトマンションは、良い値段するな～
とても、買えない(((・・;)

[No.137 by 匿名さん 2013-10-05 21:47:07]

＞135さん
マンションギャラリー行けば教えてくれますよ。
販売待てないのに見に行かないんですか？煽りですか？

[No.138 by 物件比較中さん 2013-10-06 16:40:56]

プロジェクト系のマンションって、なぜ、建つのが、こんなに先なの。
しかも、建つ前から決めるって、どういう心理なの？

[No.139 by 匿名さん 2013-10-06 16:43:19]

プロジェクトマンションって、どんなマンションですか？

[No.140 by 匿名さん 2013-10-06 16:49:08]

>135
一期二次ですね　50戸との書き込みがスレにもありましたが
抽選ではなく先着順と言われましたので、開始される頃には完売では？
待てないなら一次と二次の間であるこの時期にMRに行かれた方がよいと思います。

>134
先着順の仮予約がはじまっていまして
契約はまだですが、ローン審査が通らなかった人のキャンセル待ちをしています。
嘘ではないと思いますよ。

[No.141 by 物件比較中さん 2013-10-07 07:59:40]

審査落ち期待してたが、やはり一期組は
出てないな。
一期は契約者選んだ噂もあるし、仕方ないにせよ、
2期で残り階を決めたいかも。
色々言われてるが、他も比べたが、総合力強かった

[No.143 by 購入検討中さん 2013-10-07 22:39:39]

1期2次で完売らしいな
ひくわ

[No.144 by 匿名さん 2013-10-09 08:01:23]

違反があっても立証できなければそれまで。

おたくらもうまく売りなさいとあしらわれて終わり。

[No.145 by 購入検討中さん 2013-10-09 08:56:40]

Ⅰ期分完売ってことですよね。もしかして全戸完売？

[No.146 by 購入検討中さん 2013-10-09 12:35:04]

一期分みたいですね。
予定の戸数で、ピッタリ止めたみたいです。
わたしはまだ、契約出来ないと待ちです。
止める理由ってなんでしょうか？
早く完売させたいのではないのでしょうか？

[No.147 by 匿名さん 2013-10-09 12:50:01]

「100戸販売し、75戸売れて25戸売れ残りました。」
よりは
「65戸販売し、全65戸完売しました。欲しくても買えなかった人がいました。」
のほうが印象が良いから。

[No.148 by 購入検討中さん 2013-10-09 23:16:35]

売り絞りして、売れ残ったら、どうするんだよ・・
　早く契約させろ、モリモト

[No.149 by 購入検討中さん 2013-10-09 23:46:07]

今週、MD行きました。階次第ですが、買う予定です。
３０メートル？先のマンションあるので、8階だと、開放感ないですかね・・？
10回以上の階なら開放感あると営業も言ってましたが、値段的に無理です・・
そこだけ悩みです。

[No.150 by 検討中の奥さま 2013-10-09 23:56:49]

大和ハウスのHPからミッドマークを検索すると、物件HPに辿りつくのですが、
モリモト、大和ハウスのどちらから案内くるのでしょうか？なぜ、会社が違うのに、売主が二つあるのでしょうか。

　大和ハウスから購入する事もできるのでしょうか？　

[No.151 by 物件比較中さん 2013-10-10 07:20:21]

ここはなんで業者がこんなに必死なの？恥ずかしくないのかな。
駅前繁華街なんて、特に川崎は柄悪いし教育最悪だし、風俗多いし、独り暮らし向けの賃貸かDINKSしか住めないよ。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-10-10 14:41:50]

＞３０メートル？先のマンションあるので、8階だと、開放感ないですかね・・？

低層階の場合、そのマンションが真正面となる中央部砂子通り寄りでなければ、それなりに視界が開けるのではないかと思っています。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-10 14:52:29]

カーテンを開けたままにできなければ視界はどうせカーテン止まり。
必然的に暗くもなる。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-10 21:40:03]

>151
そう思うなら買わなければいいのでは？
暇なの？

[No.155 by 匿名さん 2013-10-11 01:08:57]

わたし、暇なの。w

[No.156 by 購入検討中さん 2013-10-11 08:07:56]

標準装備されている物って、ディスポーザー以外に何ですか？

[No.157 by 匿名 2013-10-11 12:36:59]

＞154
川崎の物件の問題はあきらかに業者とわかる人がくだらないポジを投稿してしまうあたりじゃないでしょうか。頭が悪い業者なんだなとは私も思います。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-10-12 00:29:42]

川崎、武蔵小杉、蒲田で迷っています。
ミッドマークは、確かに、条件良いですが、環境が厳しい。
武蔵小杉は周りに何もない。蒲田も・・
どこが総合的に良いでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2013-10-13 06:16:48]

個人の価値観だから他人に聴くことでもない。
子育てするならココはやめた方がいいと思うけど。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-13 10:50:08]

まったくの空想だがここと日の出町タワーはダイワロイネットのビジネスホテル用に仕入れた土地を採算が見込めないため分譲マンションにして売りさばいてるだけなんじゃないかな？どっちも腰を落ちつけて住みたい街並みではないよね。

[No.162 by 匿名さん 2013-10-13 10:54:08]

だから商業地としては割安だけど住環境に見合った資産価値を有しているか否かで意見が割れてしまう。
いずれ貸し事務所や店舗展開したいならめちゃくちゃ割安だと思うがそんな思惑の輩と一緒に管理組合結成したら未来永劫ドツボだからね。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-10-14 16:39:02]

161さん
日ノ出町？　あんな汚い街と一緒にするな。人の質が違うだろ。
　川崎のいくつランク下だと思ってんだ。議論にならないぞ。

[No.164 by マンコミュファンさん 2013-10-14 17:47:52]

確かに、日ノ出町とは、比べてはいけないエリアですね。
武蔵小杉、自由が丘と今後肩を並べられるかが、川崎のポイントですね。
蒲田、大井町よりは、既に川崎上位ですが、ここから先上にいけるかが、非常に重要ですね。

[No.165 by 購入検討中さん 2013-10-14 18:11:20]

今週MR行きましたが、既に残っているの３LDKの低階だけでしたよ。しかも、数える程度。
自分は２LDK希望でしたので、完売と聞いて、即席を立ちました。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-10-14 22:02:16]

２ヶ月前に説明会行きましたが、結局順調に売れてたか。
　ちなみに、2LDKの間取りFとGどっちが人気あったの？　
どっちか迷って、結局決めきれずに、流れたw　

[No.167 by 物件比較中さん 2013-10-14 22:28:38]

単身で住むなら、Fでしょうね！　開放感ある方を選ぶ方が標準的には多そうですが。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-14 23:07:08]

駐車場が少ない・・
２LDK少ない・・
環境が賑やかすぎる・・
上記がデメリット。
ただ、上記しかデメリットが無い・・
さ、さ、最強な物件が川崎にあるじゃないですか！！
　初めて、見ましたが、本当に驚いております。

[No.170 by 匿名さん 2013-10-15 00:59:42]

168は、何を伝えたいのか理解に苦しみますね。
田町、大井町、川崎見ましたが、
街並みは川崎が断トツ良いですね。
川崎の東口が繁華街だから、東口の方が少し値段高いんですかね？
西口は、ラゾーナありますが、住宅街ってイメージですね。
でも、川崎も都内と値段変わらないですよね。
それを考えると田町とかの方が良いのかと悩みむすが、
田町の駅前、何も無くて生活考えると川崎かな〜って考えてます。
川崎のメリットって、他にありますかね？
背中押してください

[No.171 by 匿名さん 2013-10-15 02:15:01]

駅が近いってやっぱり便利だね。
しかもターミナル

[No.172 by 匿名さん 2013-10-15 02:54:13]

>166
GがすぐになくなったのでサイトにもFしか載ってない。

[No.173 by 検討中の奥さま 2013-10-15 08:02:46]

ターミナル駅だけで、価値が高いのに、徒歩4分って素敵すぎますね。
今から並んでも間に合うのかしら

[No.174 by 住まいに詳しい人 2013-10-15 08:19:44]

田町にするなら、川崎にされた方が、
生活には、困らないと思いますよ。
価格帯も、さほど変わらないと思いますし、
多少安い分、川崎のが、買いかと思いますよ。
川崎にするならば、東口、西口ありますが、
お勧めは、東口です。
繁華街があるのに、実は東口のが少し安い。
ただ、これにはカラクリがあります。
西口は、ラゾーナから徒歩5分圏内が高いだけで、
5分〜10分は、実はトントンでして、
10分越えると、東口のが高いのです。
西口の徒歩10分越えてる物件は、
既に川崎ではなく尻手駅です。

[No.175 by 住まいに詳しい人 2013-10-15 08:23:38]

もう一点、肝心なことを忘れました。
川崎駅徒歩数分の新築分譲ってだけで
周りから、嫉妬される事だけは、間違いありません、
そこだけ、ご注意ですね。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-15 18:08:03]

当掲示板では、なりすましや自作自演、立場を偽らない限りは、業者様からの投稿は全く制限しておりません。むしろ、積極的に投稿を頂きたいと考えております。
http://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

「なりすましや自作自演、立場を偽らない限り」

[No.178 by 契約済みさん 2013-10-15 21:21:20]

業者の書き込みを見分けるのが一苦労ですな
私は、みなとみらいと関内と川崎で探してましたが、
こちらの分譲にしました。理由は職場が都内が大きいですが、みなとみらいは生活するには、不便ですし、関内は、川崎より治安が悪いと感じました。
利便性や衣食住考えると、ここは最適なのかなと決断してます。
繁華街なので、騒音だけが心配ですが、
不安要素は、それくらいですかね。
ちなみに、幼少期の子供1人いますが、たくましい子に育てる予定です。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-10-16 13:31:53]

お子さんがいて決められる方もいるんですね。
うちは子供いませんが、繁華街の治安でまだ迷ってます。
それ以外は納得しているので、悩みます。

[No.180 by 契約済みさん 2013-10-16 15:34:08]

治安だけでパスするならば、
実は小さな悩みなの様にも思えます。
川崎駅の繁華街で、事件起きるとか、逆に少ないですよ。
実際にここ数年ありませんし。
明るくて綺麗な川崎の街に既に生まれ変わってると思い決断しましたよ。
しかも、今後一層綺麗な街作り化が進めば、一生買えなくなる街に変化する可能性もあるので、楽しみも増えますよね。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-10-16 18:11:01]

昼間はそうでもないんだけど、夜になると次々とチンピラ風のあんちゃんが声かけてくるところ。男でもけっこう抵抗あるとこだと思う。

[No.183 by 匿名さん 2013-10-16 18:25:19]

治安がどうとかいう以前に、夜の呼び込みがうじゃうじゃいる中を歩いてみたほうが良いかと。
JR川崎駅から左右どちらの道を歩いても避けられませんよ。

[No.184 by ご近所の奥さま 2013-10-16 20:13:06]

あの呼び込みは、癖になりますよ。
最近では、毎日、声を掛けられないと、
不安になる事もしばしあります。

[No.185 by 物件比較中さん 2013-10-17 00:32:48]

私はミッドマーク、最後迄悩みましたが、
パスしました。
理由は、環境もそうですが、川崎の価格帯に疑問視してます。
高層階は、港区と変わらない価格帯ですし、
川崎市に住む事はないと冷静になりました。
川崎って、地価上がってるって言いますが、
品川とかに比べたら、元々、地価やすいですよね。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-10-17 08:54:58]

「港区と変わらない価格帯」って、港区のドコですか？？？
湾岸地域の駅徒歩20分以上、とかと比較するのはナンセンスですよね。

[No.187 by 物件比較中さん 2013-10-17 21:57:50]

七千万出すなら港区がいいと思っただけです。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-17 22:45:18]

無知だったってこと？90平米7000万円だと港区は買えないけど品川区は買えるかな？

[No.189 by ご近所さん 2013-10-18 06:58:57]

>180 え？なんで、そんなウソを言うの？相変わらず最近のものも含めて事故物件も多いし、某宗教の人だのちょっと前に話題になった親殺しかなにかの殺人犯だの潜んでいたりしたの川崎駅周辺じゃないですか。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-10-18 12:42:53]

東口はリボルバーより向こう側、国道より向こうに行かないと落ち着いた暮らしはできないよ。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-10-19 07:00:37]

　2年後の適用金利が不安要素、シュミレーションでは現在の最低金利で計算しているけど、2年後は上がることはあっても下がることはない。不確定要素があるなかで購入すべきか検討中。
ただし、周辺の中古マンションの価格を見ると築２０年経過後も当時販売された新築価格とほぼ同価格で売りに出ている（不動産情報）。数年〜数十年後売却する手もある。

[No.194 by 契約済みさん 2013-10-19 11:45:42]

ディスポーザーは、ありますよ。
新築分譲で、付いてなかったら、その時点で対象外。
川崎の中古マンションの価格が下がらない事は、本当に驚いています。
武蔵小杉と比較していた自分が恥ずかしいです。
ミッドマークは、どこの不動産行っても、ここと、真っ向勝負する所が無かったです。
もう完売間近ですので、少し遅いと思いますよ〜と
流している所が大半でした。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-19 20:56:56]

>194
公式には４割しか販売しておらず、第１期２次は未販売という状況で、どこの不動産屋が完売間近だと答えたのか教えて下さい。

[No.197 by 物件比較中さん 2013-10-20 20:05:05]

今年一の関東分譲って、本当ですか？
雑誌に載ってましたが。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-20 20:26:13]

ありえねーー

[No.199 by 匿名さん 2013-10-20 20:28:50]

今年一の関東分譲ってどうゆうこと？関東地方で分譲した今年のマンションで一番ってことですか。

[No.200 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-10-20 20:55:48]

ターミナル駅前商業地を庶民向け住宅地価で放出したけど、もはや荒んだ商業地にはどうやっても価値などつかないと言う証明になったという意味で今年関東一番のショックでしょう。