カワサキ・ミッドマークタワー Part2

[物件比較中さん]

カワサキ・ミッドマークタワーのPart2です。
引き続き情報交換していきませんか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

[1: 購入検討中さん]

いいところ
・駅近
・いろんな意味ですべてそろってて困らない
・マックが近い
・飲み屋が近い
・タクシー乗らなくていい
・映画が近い
・売却したいときにすぐ売れそう

いいところと引き換えにするところ
・価格が高そう、管理費も高そう
・治安
・日照および開放感（高い階の場合問題なし）
・緑
・子供を育てる環境として注意がいる

不安および希望
・３５年後、いや１０年後ですらいい意味でも悪い意味でも街はかなり変貌しているところ

[2: 契約済みさん]

3連休に契約完了‼ 希望階に契約でき大変満足です。
オーナーズビデオ眺めてるとリアルタイムに建築模様が
みれて楽しいです。

川崎駅周辺はいろんなお店がありますが、
高校生の頃遊びに行ってたころと比べて
かなり綺麗になりましたね。

これからどんなオプションをつけるか
いろいろ考えるのが楽しみです。

モリモトの営業さんありがとうございました。

物件に出会ってほぼその場で即決して
本当にタイミングがよかったな〜って思ってます。

いまからたのしみです‼

[3: 匿名さん]

銃弾と刃物とおっぱいとホームレスのゲロが飛び交う歓楽街の
マンションでどう注意したら子供が育てられるのか、中々難しい課題だな。

[4: 物件比較中さん]

田町の分譲と迷ってます。
施設、通勤距離ほとんど変わらないけど、価格が全く違う。
ここおいしいよね？
3LDKなら、まだ、あるのかな？
最近営業に聞いた方いれば教えて欲しいです！
条件良すぎて、ビックリしてるのが本音です

[5: 物件比較中さん]

モリモトさん。
連投、わざとらし過ぎますよ(笑)

[6: 匿名さん]

恐らくターゲット層は働き盛りの夫婦じゃない？
JR駅近なら普通にそんな感じじゃない？

[7: 物件比較中さん]

JRの路線駅ってだけで、プラスなのに、駅近って立地は申し分無いですね。
デメリットは、場所～。
賑やかな場所ですよね。
賑やかすぎるのがデメリットか～。
ファミリー層は、やめた方が良いですね。
ただ、独身ならﾌﾟﾗｽな気しますが…
女性は、別として…
ただ、男性独身っているのかな～。
意外に少なそうですが…
価格帯から見ても、20代後半は居ないと思いますし、30代前半も価格的には厳しいような。平均から見てますが。
そうすると結婚を諦めた40代以降が中心ですかね。
管理費安いのは、魅力ですね。
無駄な、サービス無いですし、清掃も毎日、警備が365日24時間ってのが良いですね。
物件は、色々見ると迷いますね～

[8: 契約済みさん]

>no4さん

no2です。

先週日曜日に臨時でモデルルームにて契約会行ってきました。
その時点で営業さんに聞いた話ですが、
Cタイプ、Gタイプとせまめな部屋はほぼ完売。
逆に3LDKの部屋の方がまだ空きがあるって言ってましたよ。

モデルルームでは、ファミリーのお客さんも数組いましたが、
やはりファミリー層以外からの需要の方が圧倒的に高いみたいですね。

[9: 物件比較中さん]

No.2さん、
ありがとうございます！
3LDK希望なので、早速明日連絡して話聞いてきます！
リアル情報助かります！

[10: 匿名さん]

2LDK完売してましたね。
3LDK～微妙ですね。一生住むなら良いんですが、売却考えると、複雑です。
2LDKなら、10年以内なら、買い値より確実に高く売れていただけに残念でなりません。
2LDKは、先着順と言いながら、あまりの人気に人を見て振り分けたって裏もここありますよね。

[11: 匿名さん]

オリンピック効果の恩恵をもろ受けるのが、川崎駅前マンションだな～。
繁華街は、整備されるだろうな。
高級街になる可能性高いね。

[12: 匿名さん]

高級街？は無理だね。30年近く前から川崎知ってるけど。

勿論、だいぶ良くなってきてるのは間違いないけど、アゼリアにしろ、銀鉚街にしろ、昔とさほど変わらないしね。変わるとも考えにくい。

庶民的でいいと思う。いちいち横浜まで行かなくても買い物できるし。

[13: 契約済みさん]

no4さん

がんばってください‼

モデルルームみる前に、場所が場所だけに
営業さんにまずは現地の騒がしさをチェックさせられると思います。
なんだかんだ初回は3〜4時間はかかると思います。

他の投稿にもあるように、
ファミリーでの入居ならなおさら夜にも視察に行った方がいいかもです。

2年後なんでいまとは変わってるとは思いますが、
ミッドマークタワーの裏側通りには呼び込み結構います。
道暗いです。

ヌマヤの店舗入ってマンションできたら多少明るくなると思いますが、
引っ越したらココイチのある明るい方の道
使おうと思ってます。

と、ダラダラと独り言の長文になってしまいました…。すいません。

いずれにせよ、健闘祈ります‼

[14: 物件比較中さん]

No.4さん
懇切丁寧にありがとうございます！
ホーム改札降りて、直進すると
呼び込み等ある通りですが、
すしざんまいのある通りを通れば、
呼び込み無いですね！
マンション前にセブンイレブンあるの
良いですね！
横浜駅よりも、色々と、揃ってる気しますね。
決めますかな♪

[15: 購入検討中さん]

2LDK完売？

[16: 購入検討中さん]

都内で探してましたが、こっちにします！モデルルーム行きましたが、立地を最高に気に入りました。
即決かも

[18: 物件比較中さん]

改札迄なら徒歩五分ですね(笑)
一分さまよいやがってよ

[19: 物件比較中さん]

ここのレスを見れば見るほど、魅力増しますね。
ネガ多そうで少ないのって当たり物件ですよね。
3LDKはいらない…
2LDKキャンセル待ちも、50人越えてましたよ。
ありえね

[20: 匿名さん]

>18
改札まで？
何言ってるのか。
徒歩何分の表示規則を知らんのだな。

[21: 匿名さん]

今日初めて建設地を見た。結構衝撃だった。ファミリー&永住はちょい遠慮したいかな。

[22: 物件比較中さん]

川崎駅前って、一等地でしょ
凡人には買えないから、パス

[24: 匿名さん]

パンチの効いたマンションだ！
いい意味でも悪い意味でも。特徴がしっかりしている。

なんかわざとらしいポジが多いね

[25: 物件比較中さん]

五年間新築分譲を150件程見てきました。
今までも、川崎駅前の幾つかの分譲見てきたけど、建物がパッとしないわりに、価格が高いが川崎マンションの印象でした。
ミッドマークは、鳥肌がたちましたよ。
駅四分？しかも繁華街のど真ん中。

しかも、5000万越えていない事に
鳥肌です。
ここは、資産価値が毎年上がる場所ですよ。

[26: 購入検討中さん]

でももう低価格帯は売り切れ（キャンセル待ち）なんでそ？
このレベルのマンションで対抗いる？？？

[27: 物件比較中さん]

26さん
こんな物件、他に無いじゃないですか！
あれば、そっちに行きたいですよ

[28: 申込予定さん]

最高の条件と最高の階と最高の嫁を手にしました。

こちらへお世話になります！
宜しくお願いします！

[29: 購入検討中さん]

最高の条件：いい間取り？いいプラン？値下げ成功？
最高の階：最上階？
最高の嫁：ロンブー淳の嫁みたいな嫁？それともフィリピンパブの女の子？

[30: 検討中の奥さま]

キャンセル待ちです(笑)
ダメならば、西口のラゾーナレジデンス行きます！

[31: 物件比較中さん]

メリット 繁華街の真ん中
デメリット 嫉妬する人が回りに増えそう

[32: 匿名さん]

営業カキコばかりだな

[33: 購入検討中さん]

嫉妬なんてしないっしょ。上には上はあるし。

[34: 物件比較中さん]

No.4です。
今週、モデルルーム行って話聞いてきました！
説明と価格聞いて、正直な所、即契約致しました！
3LDKの低層階が良かったので、希望通りでした(上は買えないだけです…)
東京、神奈川の物件20件位見たのですが、ここが良いと思ったのは初めてでした。
契約者に危ない方いますか？ と質問したら、幸い居ないんですよと、言ってました。営業さんも数人は混じると見込んでいたみたいですが、社会的地位のある方が多いと言ってましたので、一安心です。

[35: 匿名]

営業の質が悪いのを報告してどうするんだよ(笑)

[36: マンション投資家さん]

＞３４さん
現地を歩いてみましたか？
それともモリモトさんですか？

[37: 物件比較中さん]

No.4です。
現地は、昼と夜歩きました。
キャバクラとかある通りは、一人では歩かないですが、反対側から抜けて行けば、飲食店がたくさんあり、暗い道も無く、全く不満無いです。
それに、キャバクラ通りから１つ道外れているので、全然気にならないですよ！
何より、周辺に安い飲食店もオシャレな飲食店も多く環境は、大変気に入っております。

[39: 匿名さん]

「幸い居ないんですよ」って回答なら、暴排条例を知らないか無視する気満々ってことかｗ
素晴らしいコンプライアンスだなおい

正しい回答は「法的に売れませんから居るわけがありません」なんだけどね。

[42: 匿名さん]

なんか荒廃しているね。

この前いって話を聞いたけど第一期完売で次期まで契約、申し込みはできないと言われたよ。
ポジティブに書いているけど明らかに嘘で多分マンションギャラリーに行っていない愉快犯の話。
いけば本当に悪いところも良いところもわかるんでないかな。
確かに仲見世の客引きは面倒。だけど駅近いし便利なのも確か。
天秤にかけて買うか買わないかだよ！
因みに価格は安かった。

[43: 契約済みさん]

入居２年も先だね
長すぎだよ
待ちきれない

[44: 匿名さん]

川崎区って安いよね。
中古見てても、びっくりする。
駅四分で考えると安い気がするのかもしれないけど、周辺マンションと比べると、特にここが安いって訳じゃないと思うんだけど。

[45: 匿名さん]

当たり前じゃん。タマぁとったる、な人たちがそこら中にいる繁華街なんて
カタギが住めるわけがない。水商売関係者とかが賃貸で済む場所だよ。
大学進学率が極端に川崎区住民で低い理由もそこにある。

[46: 物件比較中さん]

川崎区って広いですからね。
一等地は、砂子。
中古でも2LDKで4000越え結構多いよ

[48: 周辺住民さん]

川崎区は西口は4000万円越えの2LDKになるだろ
グランドホテル跡地だって2LDKないけどあれば越えるよ

[49: ご近所さん]

近所に住んでるが第一期一次完売のちらしが入っていました
ざっと読みましたが、住んでみれば
便利だし繁華街も常に明るく危険はないですよ
昔から住んでる方も多いので、お祭りなど地域のつながりが強いのが
面倒でもありますが、マンションでしたらそれも気にならなそうですね

[50: 匿名さん]

>47
言っちゃうぞ？言っちゃっていいのか？

＜＜リヴァリエ＞＞！

ただし、あっちはあっちで安かろう悪かろうの貧民中華タワーだから
選択肢には入れらんないけどね。

あえて言わせてくれ。
港町徒歩1分に、あんなヘンテコタワーじゃなくて、ミッドマークと同じ
設備仕様の長期優良住宅を、リヴァリエ価格で売ってたら、買った。

どっちも片手落ちすぎるんだよなぁ。