クレストフォルム東大島ブライトコートってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/higashiojima/

クレストフォルム東大島ブライトコートってどうでしょうか。
事前内覧会もスタートしたので、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東砂二丁目31-18番（地番）
交通：都営新宿線「東大島」駅徒歩9分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[74: 匿名さん]

昨日、ポストにまたチラシが入っていました。
まだまだ売れ残っているようですね。
駅からの距離もまぁまぁで、価格も安いのになんで売れないのでしょうね？
隣の都営団地がイメージ下げているのでしょうか？日当たりかな？

[75: 匿名さん]

新宿線、東大島駅の使い勝手はどうなのでしょう？

近くにスポーツ広場があり、子供が遊ぶのもいいのかなと思ったりします。東大島駅以外に、亀戸、南砂町駅もあり他の路線も使うことができそう。

ダイエーやまいばすけっと、ピーコックストアもあり、スーパーも何店舗か選べそうです。

[76: 匿名さん]

ホームページを見ても、ファミリーが暮らしやすい環境なのかなと思いました。
キッズルームもあるみたいですし。

デザイナーズならではなのでしょうけど、特徴のあるエントランス、外観だと思います。
入り口の雰囲気なんかは、好みが分かれそうな気もします。

[77: 匿名さん]

この前他の物件行ったついでに見に行ったら満席で断られた。
そんなにお客さん来てるのかな？
値段的に安いから結果ここに来るんですかね。

街の雰囲気的には公園も近いし悪くない環境かな。

[78: 匿名]

>>77
一応江東区ですしね

[79: 匿名さん]

江東区で新しく出てきたマンションが軒並み5000万円超えてきたり、それ以上のものもざらにあるのだからここのマンションに割安感を感じるのは当然でしょうね。
あとは街の雰囲気などをどう感じるかですかね。

[80: 匿名さん]

4000円万台でマンション買うなら荒川区とか足立区とか板橋区まで広げなきゃならないけどさすがにそこまでは行きたくないな。
このあたりで買っとかないとどんどん高くなって買えなくなるなー。
江東区で安いところってもうないですかね？

[81: 匿名さん]

ここの物件は保育園が、近くに３つぐらいあると小学校が近いこと、公園や交番があるので子育てとかはしやすいかなと思ったんですけど、実際のところどうでしょうか。周辺にお住まいの方で教えて頂けると助かります。

[82: 匿名さん [男性 30代]]

シルバーウィークだからかモデルルームは混雑してて驚きました。
ここの掲示板も書き込みがなかったので不人気なのかと思ってましたが…

江東区とはいえ川を越えればすぐ江戸川区。4000万円出すのは高いのか安いのか、判断に迷います…

[83: 匿名]

江戸川区でも西葛西や船堀はもっと高いですよ

[84: サラリーマンさん]

>>83
西葛西、船堀でもそんなにするんですか。
これから出てくる住宅が安くならないのであれば
その価格で妥協するしかないのですね。

[85: サラリーマンさん]

No.84です。
ただ、このマンションは江東区なのですよね？
ということは、西葛西、船堀よりはお得という事なのですか？
皆様のお考えを是非、教えてください。

[86: 匿名さん]

マンションの価値はアドレスだけで決まるものじゃないですよ。

間取り、駅距離、デベロッパー、規模、設備、人によって価値観はいろいろです。

お得だと思うのなら買ったらよろしいかと思います、ゴクレですが。

[87: サラリーマンさん]

地方の出身でゴクレの立ち位置がよくわかりません。
首都圏中心にタワーマンション分譲している会社なので
漠然と大きいイメージの会社だと思っているのですが…
やっぱりみなさん、三井不動産などの大手でないと不安なのでしょうか。

[88: 匿名]

大手デベロッパーがいいっていうブランド志向もどうかと思うけどね。

最近では、某大手○村さんのマンションで、仕上がりが悪いだのなんだの結構問題になっているっていう話も聞くし。

８６の方はきっとブランド志向が強くて、それこそが自分のステータスと考えている方なのでしょう。きっと、名前のある会社に勤めていらっしゃって、ブランド品が家にあり、「それなり」のところに住みたいと考えているんでしょうね。

まさに価値観ですね。

[89: 匿名さん]

ゴクレはコンクリート代浮かす為、スラブ厚が薄いのがネックですね。

[90: 匿名さん]

仮にその他の条件が全て同じで、一割高までなら、大手財閥系（三井三菱住友）を選ぶなぁ。
でもそんなことは有り得ないから、マンション選びは難しい。

[91: 匿名]

上下階のコンクリートが薄くなると、どれくらい建築費が変わるのでしょうか？

ここですと、15階建てだから14階分コンクリートの板があるんですよね？ここは18ｃｍで、他のマンションはだいたい20ｃｍですよね。
その差は2ｃｍ。2÷18ですと、やく10％アップですね。　上下階のコンクリートって全体のどのくらいなんでしょうね・・・

ヤフーで調べたら、（ゴクレがどんなコンクリート使っているか分かりませんが）10cmの厚さで1㎡あたり35000円と書いてありました。
2ｃｍだったら7000円ですね。65㎡の部屋だとすると、7000円×65㎡だから45万5000円となります。

うーんコンクリートも結構しますね。

書いてて、気付いたんですが・・・・小さな話ですね笑

[92: 匿名さん]

だいたいスラブ厚がこれだけあれば音は絶対大丈夫なんて基準ないから。
結局、その人次第。
そもそも上下階に住む人によっても変わるのだから考えるだけ無駄。

[93: 匿名さん]

シルバーウィーク初日、家が近くで予約せずに行ったらやはりだめでした。
再度予約して行きましたが、モデルルームは満席。
住宅購入は今がラストチャンスという話は本当なのですね。

[94: 主婦さん]

主人が全国転勤の可能性がある企業に勤めていて、持ち家というのは考えてませんでしたが近所ということもあり話を聞いてきました。
将来の事を考えるとやはり購入するのが良いとの事でした。
この辺りはずっと暮らしていて不満も全くありませんが、購入の決断をするというのはなかなか勇気のいる行動ですよね。前向きに検討したいと思っております。

[95: 購入検討中さん]

住宅購入のラストチャンス？
マンションが値上がりし続けて庶民が買えなくなって困るのはマンション屋さんですぞ。

[96: 匿名さん]

ゴクレって土地まだたくさん持ってんじゃないの？消費税増税、オリンピック終わればマンション業界はやばいでしょうが、この会社大丈夫なんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>No.95
デベロッパーも困るかもしれませんが、私達家族としてもずっと今の賃貸アパートは…
オリンピックまで上がり続けると考えるとあと5年は今の家という事ですもんね。
さすがにそれまでには購入をしたいという思いがあるものですから。

[98: ﾏﾏさん]

いくつかマンション見ていますが、ボールプールがあるキッズルームは初めて見ました。
キッズルームって子供の友達とかも一緒に遊ばせてもいいのでしょうか？
皆すごく喜びそう。

[99: 匿名さん]

マンション内を案内して頂いたときはキッズルームが賑わっていたのが印象的でした。
ああいうのって実際は誰も使っていないものだと思っていたけれど、小さいお子様がいらっしゃるご家族にはよろしいでしょうね。

[100: 匿名さん]

週末に家族で見学に向かおうと思います。
どういった所を見ればいいのでしょうか。

[101: 匿名]

>100
まずは自分が買いたいものはどんなものかを考えて、それがこのマンションに合うかどうかを見れば良いと思います。
細かな話は、人によって気になるところが違いますからね。

粗さがしみたいにチェックしにいってたら、買えなくなりますよどこも。

[102: 匿名さん]

うちの場合は子どもが小さいから保育園とか小学校とか気になるし
子どもを育てる環境っていうところを重視しているかな

[103: 匿名]

都営新宿線って新築マンションの供給多いですね

[104: 物件比較中さん]

東側に限っても菊川～本八幡までどの駅にも新築マンションありますもんね
これだけたくさんの会社が出してるってことは人気あるんでしょう

[105: 匿名さん]

>>104
新しいやつもどんどん高くなってきてるね

[106: 匿名]

人気があるというか、都心よりでマンション造れないのが現状では？

[107: 匿名さん]

都心寄りすぎると買える人も限られてくるからね

[108: 匿名さん]

荒川より西側は十分都心寄りになると思うのですが…
皆様やはり理想が高いのですね！

[109: ご近所さん]

>>108
理想というよりは今、良い所にお住まいなんでしょう

[110: 匿名さん]

>>108
せっかく住宅という高額な買い物するならいい条件で買いたいと思うでしょ
辺鄙な場所でもうん千万はするんだから

[111: 匿名]

車で前を何回か通ったことあるけど、目を引くような外観だったよ、うん。

[112: 物件比較中さん]

確かに外観目を引きますよね。さすがデザイナーズマンションって感じがします。

[113: 物件比較中さん]

本日モデルルームに行ってきましたが、うち含め3組いました。
残りも少ないみたいで売主もペース上げて来たんですかね。

[114: 匿名さん]

>100
買った時は、夫婦2人の意見が一致したところでした。どちらかがOKでも、どちらかがN.G.ならやめた方がいいのかもしれません。

子育て環境、周辺環境、利便性、価格など全てが理由ですが、買う時はタイミングなので「ここがいい」と思う瞬間があるはずですよ。

お金をかけるのだから、「なんかちょっとひっかかる」時はやめておくといいかもしれませんよ。

[115: 匿名]

あれ？隣の敷地の建物がなくなってる？
大きいスーパーとかできんのかな

[116: 匿名さん]

>>115
何ができるか住人も気になってる。

誰か何できるか知りませんか？

[117: ご近所さん]

ライフができるみたいですよ！

[118: 検討中の奥さま]

スーパーができるという話は正式に決まっているのでしょうか？
1か月前に話を聞いた時はそういった事は全くでてこなかったので
最近決まった話なのでしょうか？

[119: 物件比較中さん]

建築計画ではライフコーポレーションとなっていますよ

[120: 主婦さん]

マンションのお隣の敷地が広い空き地になってました。
完成するスーパーの規模も大きいのでしょうね。

[121: 匿名さん]

スーパー徒歩1分でしかも江東区の新築マンションか。
将来高く売れそう。

[122: 匿名さん]

中央区とかの都心に土地がないみたいだからこのあたりは１０年後くらいになるとおもしろいかもね

いまさみしいから

[123: 物件比較中さん]

先週の連休で見学行きました。

お隣にスーパーができるんですね。
案外大きな空地なので日用品なども扱ってくれるとうれしいな～。

天気の良い日だったせいもあり明るいマンションと思いました。
部屋もあと少しでしたが、上層階でした。
今までいくつか見た中では価格もまあまあかな。
それでも家の予算からすると少しオーバー気味なので考え中です。

あと3分駅に近いといいな。
まあ、それだともっと高くなるでしょうけど。
理想と現実の摺合せが。。。
決断するって難しいですね。