クレストフォルム東大島ブライトコートってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/higashiojima/

クレストフォルム東大島ブライトコートってどうでしょうか。
事前内覧会もスタートしたので、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東砂二丁目31-18番（地番）
交通：都営新宿線「東大島」駅徒歩9分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[49: 匿名さん]

ゴールドクレストってゴクレって言うんですか・・・。
勉強になります。

間取りや値段しか見ていなかったので、床の厚み？とか違うと知りました。
スラブ厚というものを聞けばいいんですね？？

3LDKが3500万円台なのは安いですよね。

[50: 匿名さん]

立地的に南側に大きな建物があり、南側は陽当たりが絶望的ですが、このマンションの方角は、どちら向きになるんだろう。
ここは、団地が多くてインド人が多い。
友達が住んでいるけど。
金額的には、もう少し安くてもいいのではないかと思う。

[51: 匿名さん]

静かに暮らすにはいいところです。
インド人もいますが、気にするほどではありません。
葛西に比べれば大したことはないでしょう。

南側の都営住宅は残念ですね。
せっかく南部屋でも中層階まで眺望は絶望的でしょう。
低層階は冬は全く日が当たらないかも。

[52: 匿名さん]

IT関係の会社が江東区内に多い関係でこのあたりもインドの方が多いとのことです
以前見たテレビの受け売りなんですか（＾０＾）
でも葛西など東西線の方がもっと目立ちますよねー
日当たり、そうなんですか！！
日照時間についての予想データみたいなものってモデルルームに用意とかあるのでしょうか。
言えば見せてもらえないのかしら。？

[53: 匿名さん]

>52さん
日照時間については、モデルルームで日照図を見せていただけるはずです。
（マンション建物に日が当たる時間帯をおおよそに把握できるものです）
確か用途地域によって日照時間の目標日照時間（？）のようなものが
決められていたはずですが、ここはどうなっているのでしょう。

[54: 匿名さん]

　第1種住居地域なので、日影規制的なものはありますけれども、
日照時間についてはどうなのでしょ。
とりあえず聞いてみない戸とは思いますが。
作る側も敢えて全然日の当たらない部屋をつくらないじゃないのとは思う。
こちらのランドプランがどうなのかというところじゃないかな。

[55: 周辺住民さん]

首都直下地震の予想震源地がちょうどこの辺りです。震度7です。
その点を気になさらないなら、自然も多いしスーパー、ドラッグストアも近いし良いかと思います。ただし、この地域、お年寄りが本当に多いです。バスに乗ると加齢臭が蔓延していることもしばしば。
南側の日当たりは10階までは絶望的、11階からは抜けるので明るいと思います。ご参考までに。

[56: 購入検討中さん]

検討中で物件を観察してます。参考になれば。。
11階以上は南側がバルコニーになっているし陽当たりは抜群ですね。10階以下は南側は窓になっていますね。
仕事柄この辺りを通り建物を見ていますが、午前中、南側も1階までしっかり陽が当たっている時間ありますよ。
東側は午前中抜群の陽当たりですね。西側の部屋は南側に窓があるし、バルコニーも突き出していて南側からの採光があるので陽当たりはいいですね〜。夏の西日は気になりますが。。
但し、南側の団地のせいで太陽が低くなる冬至の前後1カ月くらいは南側、西側共に採光時間は短くなってしまうようです。高層階は影響無しですが。
価格が安めで候補物件の一つです。

[57: 土地勘無しさん]

周辺の治安はどうでしょうか？

[58: ご近所の奥さま [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[59: 購入検討中さん]

マンションのすぐ近くに交番もあるし、治安は問題ないように思います。駅からの道も歩道がひろく、見通しが良い通りなので、女性が夜通っても安心だと思いますよ。

[60: 匿名さん]

お値段もそれなりに高いのですが、Ｉタイプのお部屋良いですね。
北以外の3面採光がとれますし、ポーチが広いです。
この角度の玄関なら、共用廊下からも玄関はみえないのではないでしょうか？
各お部屋の収納が少々小さい感じはしますが、洋室２をリビングとして使い、
北側か西側の壁面に大きな収納家具を持ってきても良いのかな？という感じがしました。

[61: 匿名さん]

ここはあまり人気無いんですか？
書き込み無いですね。かなり残ってるのかな。

[62: 契約予定]

人気がないんじゃなくて、書き込みするような他社さんの営業マンがいないのと、特段のﾈｯｸがないからでは？

[63: 匿名さん]

ここの治安は良いのでしょうかね。
駅が近いのは、魅力的に感じられますがどうでしょうか。
一人暮らしなどの単身赴任される方に良さそうですね。

[64: 匿名さん]

駅からマンションまでの道は歩道も広く車通りもそれほど多いとは感じませんでした。
近くにはスーパーマーケットや交番、小学校と派手さはないものの治安の良い暮らしやすいエリアだと思いました。

[65: 物件比較中さん]

なんか値上げしたみたいですね。
便乗して。

[66: 匿名さん]

値上げするゴクレは嫌だけど、世の中に便乗しないと価格って上がったり下がったりしないもんじゃないの？ｗ

同じ商品が月日たって同じ価格の方が珍しいと思うけどな

その便乗してっていうのにトゲがあったので感想

[67: 物件比較中さん]

そもそも土地の入手価格とか資材の発注価格とか、
建設会社との契約とか利益とかで価格は決まります。

ここみたいに竣工してるのに、
客に空き部屋の情報を隠し、
相場に合わせて自由自在に価格を調整するのは、
ただのぼったくりですから。

[68: 匿名さん]

本当に値上げしたんですかね？まぁゴクレに関わらず、デベが市況に合わせるのなんて別に普通のことでしょ。それがマンション青田買いのメリットデメリットのはず。そんなこと言ったら住不なんて極悪非道ですよ（笑）