ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[71: 匿名さん]

確かに鳴海のライオンズに比べたら高いですけど、ライオンズはどこも元々維持費が割高ですよ。
機械式駐車場だけど、ここよりも管理費＋修繕積立金が安いマンションもあるので、一概には言えないのでは。
自分が欲しい部屋は、他の人も欲しい部屋だと思ってる方が無難だと思いますけどね。

[72: 匿名さん]

＞機械式駐車場だけど、ここよりも管理費＋修繕積立金が安いマンションもあるので、一概には言えない

機械式駐車場改修時に積立金足りないと現金で一時金として集金されるよ、大規模修繕も同じ。
機械式駐車場も共用部、共用施設だから利用者では無く区分所有者全員での負担でしょうね。
故障やメンテ費用もバカにならない金額です、理解してから検討するのが良いと思います。
あとで騙された！　なんて思わないように。　

あと、車の出し入れは本当に面倒です、ちょっとそこまでの用事で車出すのに怒れちゃうかも。

[73: 匿名さん]

特に急いでいる時は、機械式はかなり面倒ですよね。
普段は時間に余裕をもっていても、急な時もありますからね。

５％で購入か、８％で購入かと言われると、悩みますね。
気になっている物件があるならまず見て考えます。
それでも、建築資材の高騰などが騒がれていますので
消費税以上に値上がりする可能性は十分にあります。
ローンの金利も気になりますしね。

[74: 匿名さん]

金額が張る分消費税増税分はできれば節約したいものです。でも気に入った住まいにはこだわりたい。時間との戦いです。こちらはどうでしょうか？大規模修繕など大きなマンションほど高く請求されるものなんでしょうか？その分割り当ては平等で割り振られるものなのか？なやみますね。戸建でも維持管理はかかるのですけれど。

[75: 購入検討中さん]

管理費が同じ東海市内のライオンズと比べて高いなと思ったら下水なくて浄化槽使ってるのと消費税10％で計算されてるみたい。後で上げるよりは先に上げといて不満がでないようにってことかな。

[77: 周辺住民さん]

工事の車線規制がうぜええええええ
ただでさえ狭い道路なのにこれ以上狭くするなよ
しかも休工中も狭くしたまま放置しやがって

[78: 匿名さん]

消費税以上に、「焦ってマンションを買う」のがよくないのかなと、今は妻と話して次の物件を見に行こうと言っています。
物件を見に行くのも楽しいですしね。

投資用マンションを買っている人は、今のうちにと思うのかもしれませんが、我が家の場合はまだいいかなと思っています。

みなさんはどうですか？

[79: 周辺住民さん]

>南加木屋駅のロータリーは根拠のない噂かと思いますが、

東海市の都市整備計画？とかなんとかいう資料に記載されていましたが、ロータリー・名半バイパス・狭い道路の拡幅は全部やる予定だそうですよ。
ただ完了予定は2019年とかだったので結構先ですね。

[80: 匿名さん]

>78
中古も含めて、いろいろ見た方が良いとは思います。
ただ、あまりいろいろ見過ぎると、どれが良いか迷ってしまい、ワケ分からない状態になるとかもありえます（私の経験上ですけど）。
結局、このマンションで一生住んでも良いと思えれば、買っても後悔はしないのではと思います。
営業が今が買い時とかいろいろ言ってきますが、その辺は鉄の意志で対抗すべきです。

ちなみに、投資用マンション買うなら、今ではないと思います。

[81: 匿名さん]

あれもこれもと思ってしまうのですが、ここは譲れない条件、あったらいいなという希望などと分類していきチョイスしていくといいかもしれません。買ってからもどうしてもここが良かったという理由づけにもなりますから。環境などは住んで行くうちに変わっていくこともあり得ますね。帰ってきてくつろげるそんなマンションに出会えたら最高です。

[82: 匿名さん]

で、どうなの？売れてるの？

[83: 匿名さん]

12月20日（金）より　第1期2次先着順受付開始！
総戸数 40戸
販売戸数 2戸

[84: 購入検討中さん]

1期15戸中13戸は決まったようですよ。駅前についでのライオンズマンションなのでまずまずってとこじゃないでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

第1期2次は売れ残りってことね。
第二期まで待った方が良さそう。

[86: 契約済みさん]

このサイトを見させていただきよく検討した上で自分達にとってメリットの方が大きいと結論を出し本日契約してきました。始めは悪いことばかりが目に入り色々と不安もありましたが今では決めて正解だったかなと思います。あ、ちなみになんですが、契約後に大京さんの紹介キャンペーンの説明があったんですが興味ある方いれば又、詳細の方お知らせしますね。この板に色々と情報を書いてくださった方々、本当にありがとうございました。

[87: 匿名さん]

>86
おめでとうございます。
第１期１次で契約したのですか？
この時期に割引やオプションサービス等ないでしょうから、第１期１次で契約したのでしたら正解でしょうね。

[88: 契約済みさん]

コメントありがとうございます。1期1次では希望の部屋が出なかったため先着での契約でした。1期販売開始後は先着で決まっていくような流れでしたので、待とうかとも思いましたが決めてしまいましたね。

[89: 匿名さん]

＞83さん
＞84さん

1期

総戸数 40戸中15戸中13戸は決まったよう

現在の販売戸数 2戸

25戸が2期以降に残っているから、2戸が希望じゃなかったら2期を待つ方がいいってことですね。

[90: 匿名さん]

竣工日 平成26年3月19日（予定）
入居開始日 平成26年3月20日（予定）
って大丈夫か？
手直しできないじゃん。
http://www.bans-im.co.jp/management/words/sa_186.html

[91: 物件比較中さん]

ここって全戸南向きなんですよね？？
ワイドスパンも全部の部屋ですか？
資料請求したけど、なかなか送られてこないよー

[92: 購入検討中さん]

全10タイプ中(1タイプは1部屋が洋室か和室かの違い)3LDKと4LDKの1タイプづつ以外はLDKの間口が7m以上でワイドスパンになっていますよ。

[93: 物件比較中さん]

そうなんですか。ありがとうございます！
センターオップンサッシも魅力的でいいですね～(^O^)
年明けくらいにモデルルーム見に行ってみます！

[95: 匿名さん]

なんかＣＭみたいな書き込みが多いですね、とても検討者の意見とは思えない表現みたい。

ところで下水道の施設はいつごろでしょう、ここはマンションなのに汲み取りなんですよね。
下水道が施設された後は浄化槽の解体撤去費用や下水道接続費も負担になりますが、一戸あたり数十万かな。
解体処理せずに浄化槽を放置する手も有りますが、汚いと言いますか…消毒しても不衛生かと…。
埋めてしまうのは違法みたいですし、それよりもまだ東海市で下水が無い地域が有ったんですね。

駐車場といい浄化槽といい、後々費用等、管理組合や住民間で上手く出来ると良いですが。
このマンションの場合、この点も購入検討の大きなポイントになるんでしょうか。

[99: 匿名さん]

えええそうなんですか？
汲み取り式ってしらなかったです。
そもそもこの辺りって下水道って完備しているのですか？
しているなら汲み取り式にしないと思うのですけれど…。
要チェックですね

[100: 匿名さん]

この地域には下水道は敷設されてません、民家自体多く有る地域ではないからだと思います。
浄化槽を設置してバキューム車での汲み取りが必要です。
都市ガスは来てるんでしょうか、そこは未確認です。
まさかマンションでプロパンでは無いと思いますが。

[101: 匿名さん]

ここのウェブチラシや不動産情報ウェブでも不思議な事にインフラの記載が一切ないんですが大丈夫？
普通は東海市上下水道、都市ガス、中部電力とか何処かに記載あるけどこの物件はないんですよね。
下水設備が無いのは解りましたが、まさか都市ガスも無いんでしょうか、情報有りましたらお願します。

[102: 匿名さん]

エコジョーズで無ければプロパンガス利用かもよ、調べてみな。
マンションでは有り得んけど。

[103: 匿名さん]

ありえないことをレスする意味。

[104: 匿名さん]

汲み取り式なのは驚愕だが、プロパンもあり得るのかなあ。
プロパンで床暖房使ったら、凄い出費になるよ…。

[105: 匿名さん]

プロパンじゃないですよ。

[106: 匿名さん]

都市ガスなんですか、そうですよね、でもなぜエコジョーズじゃないのかな。
都市ガスで給湯器利用なら断然ガス料金安いのになんでだろ。機器ケチった？

[107: 購入検討中さん]

物件の資料見ましたがエコジョーズって書いてありましたよ。ライオンズキャンペーン見ましたが先着30名に30万円分の諸費用値引きらしいです。確か4物件が対象になってましたよ。

[108: 匿名さん]

資料請求したその資料にエコジョーズの記載があるんですか、ウェブには一切無かったので失礼。

＞先着30名に30万円分の諸費用値引きらしいです。確か4物件が対象になってましたよ。

これは何、３０名なのに４物件ってどう言う事、他の地域の建物もって事？　ライオンズ全体なの？
ちょっと理解が出来ません。

[109: 購入検討中さん]

確か見たのは南加木屋駅前（最近1部屋売りにでた）、星ヶ丘？、刈谷とこの物件の本契約されたかた先着30名ってなってたはずです。

[110: 匿名さん]

>109
あなたこの物件と全く無関係な事書かれると解らなくなります。
（最近一部屋売りに出た）とか中古物件なの？　意味解らない。

[111: 匿名さん]

＞ライオンズキャンペーン

私もちょっと「？」です。
ライオンズマンション内で先着30名に割引があるっていうことですか？

4物件で先着30名になれば、ってことですかね。

＞先着30名に30万円分の諸費用値引き

30万円分の諸費用、元値がいくらなのかわからないのでどのくらいの割引になるのやら。

[112: 購入検討中さん]

キャンペーン終わってましたね。4日～18日位の期間でしかやってなかったみたいです。ブライトマークスの諸費用は120万位でしたよ。南加木屋駅前のは中古なのかよく分かんないですが1つの物件に対して30名ではなく全レスに出ている4物件の契約者順で先着30名だったようです。

[113: 契約済みさん]

何でも良いけど、ここにいる人で買った人
どれだけいるんだろ
マイナスなレス多いし、買ってない人がほとんどな気がするけど。

[114: 匿名さん]

ここにいる人はマイナス面が多い物件だと分かって買わないのでは？

[115: 匿名さん]

汲み取り式の汚水処理と機械式駐車場、あの道の狭さでは、ちょっと考える人が多いと思います。
（マイナス）？とかは消費する側（購入者、検討者）の事では無く、物件の条件ですよ。
良い部分のレスがスーパーが近いだけしか無いのも？

[116: 物件比較中さん]

セミナーなど参加してますが、全然人いませんね。

[117: 匿名さん]

大体のマンションは二期以降は満員なんてならない。
最初から買いたい人は一期で買うでしょ。

[118: 匿名さん]

売れ残りそうだな

[119: 匿名さん]

新生活応援キャンペーンというので、諸費用上限30万円プレゼントというのをやっていますね。今月末まで。
東海4物件限定となっているので、先着30組に達しているのかどうかわかりませんけど。
プラスの面てそんなに無いですかねえ。駅からまあまあの距離でこの価格とか、収納の多さとか、間取りとかも悪くないように思えるんですけど。
G2タイプの部屋のドアなどが隣接していないLDとか、キッチンとか、窓がふたつもある浴室なんていいなと思うんですけど。

[120: 匿名さん]

＞汲み取り式の汚水処理と機械式駐車場、あの道の狭さでは、ちょっと考える人が多いと思います。
これに尽きます。

駅からまあまあの距離と言いますが、南加木屋駅を利用して徒歩でバローに買い物に来る方いますか？
そのくらいの距離があると言うことです。
東海市ではスーパーに徒歩で行く方は少ないでしょうし、まずは現地の環境をみることですね。

[121: 購入検討中さん]

>>120購入検討中ですか？

[122: 匿名さん]

>121
検討して良いと思うなら、どこが良いのか教えて下さい。

[123: 購入検討中さん]

>>122足が不自由なので、目の前がスーパー、
すぐ近くに病院なのはわたしにも、家族にも
メリットは大きいかなと。今が少し苦労する生活なので。
まだ子供は乳児ですが、幼稚園も近いのもいいなと思っています。
なにがメリット、デメリットなのかは人それぞれですよね。
まだ検討段階なので買うことに決まりではありませんが…。

[124: 匿名さん]

失礼ながら足がご不自由な方なら、機械式駐車場の物件は止められた方が良いかと思います。
平面式部分の使用が確約されていれば良いのですが…。
パレットの歩行スペースは狭いですし、雨天時には滑る可能性もありますので。

[125: 匿名さん]

>123
足が不自由で病院が近いというのは如何でしょうか、徒歩では通院は無理と思います。
バス停も近くには有りません、車移動なら病院への距離はさほど関係無いかと思いますが。
スーパーも徒歩で行かれるのならショッピングカートがあると良いですね、袋ぶら下げては辛いかな。
幼稚園は近いですが徒歩で通園ですか？　この幼稚園は通園バスの利用がほとんどかと思います。

立地的なメリットはさほど感じられませんが、当事者の解釈の仕方次第ですので検討してみて下さい。

[126: 購入検討中さん]

>>124
>>125
アドバイスありがとうございます。車は持っていませんので
駐車場の問題は大丈夫です。
色々と考えなければならない物件のようですね…。
このマンションの近くに実家があるので、
頼りやすいのもいいなと思っていました。今は母が車で15分ほどかけて手伝いにきてくれるので…。
焦ってる部分がありましたので、もう少し時間かけて
検討をしてみたいと思います。また相談に乗って下さい。

[127: 匿名さん]

ここは最終的に安くなるかな？駅前は安くなったけど。

[128: 匿名さん]

竣工が平成26年3月19日で、入居開始は3月20日とバタバタしてそうですね(笑)
一応予定通り運べば増税前の価格で購入できるマンションとなりますね。
値引きを期待したり、竣工後に実際の建物を見学してから購入したい場合
消費税5％適用マンションはスケジュール的に厳しい感じですね。

[129: 匿名さん]

詳しくは解りませんが、経済評論家さんの多くは増税後の住宅購入でも変わりがないとか。
政府自体に増税後の急激な需要冷え込み対策でも有るんでしょうね。

のちの事も考慮して納得のいく住宅を購入したいのは誰もが思う事、慌てる何とかは…です。

[130: 匿名さん]

納得いく買い物が出来ればいいですね。

[131: 匿名さん]

残り１戸ですが、ライオンズ南加木屋ステーションレジデンスも見に行かれてる方いますよね？
JCBギフトカード3000円分だけもらってる人結構います？
http://lions-mansion.jp/ME111011/

[132: 匿名さん]

え！　他の物件の宣伝ですか？　

それ、加木屋活断層の直近のマンションですよね、以前話題だった。
中古では無くまだ売れ残りあるんですか、お安くして駅前なのに。

3000円で釣るのは如何でしょう。　　　でも急にビックリですね。

[135: 匿名さん]

ここのマンション、売れ行きはどうですか？

[142: 匿名さん]

今日は雪以来久々の雨で、当方加木屋の某マンション似てベランダを高圧洗浄しました。
相変わらず壁、サッシ、床共に黒い粉を洗い流してサッパリしました、すぐに黒くなりますがね。

この物件も同様の掃除が必要かと思います、東海市のマンションは例外なく皆同じです。

それと大京さん、なぜうちのマンションにこの物件の投げ込みチラシ投入するんですかね。
とりあえず不便な場所へ買い替えるつもりはありませんがね、で、勝手に侵入されたんですかね？
公告ポスティング禁止の掲示は見えなかったのでしょうか、常識有りませんね。

[143: 匿名さん]

大京に直接言ったらどうですか？
とりあえずチラシは入れまくってると思いますよ。
友人の新築の戸建てにも入ってましたので。

[144: 匿名さん]

＞142さん
ポスティングは業者の方か、アルバイトスタッフが配布していると思うのでここでクレームをつけても意味がないと思います。
マンションのチラシは、周辺地域の戸建・マンション全てに配布するよう指示されるようですよ。
ところで、バルコニーは定期的な洗浄が必要なほど汚れてしまうんですね。
入居が決まったら高圧洗浄器の導入を考えなければいけませんね！

[145: 匿名さん]

>>144
東海市近隣ならベランダや床、サッシ、は水洗いした方が良いですよ。
私は高圧洗浄機を利用していますが、普通の散水ノズルで十分かと思います。
下階や隣に迷惑無いように雨の日に洗うのが良いかと思います、多少飛散しますから。
気持良いほど黒い粉が流れて行きますね、製鉄所のコークスか鉄粉でしょうかね。

そして洗濯物をベランダ干しするなら絶対に床に落としてはいけませんね、まっ黒です。

ポスティングは配達業者では無く公告主の責任です、常識有る業者にお願いして欲しいものです。

また新築マンションは４月以降に購入しても何ら損は無いようですね、ＴＶの受け売りですがね。

[146: 匿名さん]

ギフトカード3,000円、行きませんでした。

本当に検討したい物件だけ見に行っています。
住所や職業など個人情報を書かなくてはいけませんし、それを3,000円で売ると安いと思ってしまうので。

前、そういった商品券につられた物件があったのですが、営業からの電話がひどくて。

それ以来、恐怖症になってしまっています。

[147: 申込予定さん]

こちらの掲示板を見ている方で一度もライオンズに問い合わせ無しで値下げや買い時を狙っている方っていらっしゃいます？

[148: 匿名さん]

駅前ライオンズが売れ残っているくらいです、ここは如何でしょうかね。
売れ残ったとして４月以降同額で販売出来ますかね。
この時期、普通でしたらもう完売で入居待ちの段階なんでしょうが。

それと、管理費が高過ぎに思えるんですよ、市内の他物件と比べても。
機械式駐車場や浄化槽での排水、立地もそんな地域では無いと…

[150: 周辺住民さん]

おそらくこの物件5～6戸くらいは売れ残るんじゃないでしょうか？価格帯は普通な感じですが駅まで少し離れてるし前の道は細い割に交通量多い。下水道、完全自走式だったら完売してたかもしれませんが他から東海市に転居される方にとっては粉塵等の問題もあるのでためらってしまいそうですよね。
確かに管理費は少し高めに設定されてますね。ライオンズ自体元々高いので聞いた話によると消費税10％で計上しているのと浄化槽費用、ネット、警備費用が含まれているからだそうです。

[153: 匿名さん]

ここは浄化槽なんですね、まあ地域がら仕方ないかなと思いますが…。
マンションでフレッツ光だと普通いくら位なんでしょうか？
高いと感じる管理費でもネット利用料をマイナスすると相場程度にはなるんでしょうか。
東海市だと駅から徒歩圏、スーパー隣接は結構便利だと思います。
車出さずに行けるのは有難いですね。

[154: 周辺住民さん]

東海市は車社会です、奥さんも車が無いと不便ですよ。
電車で買い物行くとかはあまり聞きませんし、スーパーだけでは暮らせませんしね。

東海市は下水道はよほど田舎か住宅の無い所以外は普及してますが
ここは民家自体少ない場所ですから汲み取り式で仕方が有りませんね。

やはり管理費はほかのマンションに比べても高いね、
機械式駐車場や浄化槽の為の負担もあるんですかね。

ネット回線はマンションタイプですと3000円で釣りが来る程度。
今のマンションは皆ネット回線も管理費に入ってるからね、ここの管理費が高い理由では無いですよ。

[160: 匿名さん]

その理由は？今後の参考にしたいのでおしえてもらっていいですか

[164: 匿名さん]

残念ながら、同一ではないんだなぁ。
このマンションのデメリットは散々書かれてるよ。
逆になにがよくて買ったのか聞きたいわ～

[166: 匿名さん]

悪いことばっか書かれてるけど結局のとこ浄化槽やら機械式やらは後々金銭の負担がってことだろ？
それをあーやらこーやら言ってるのは金持ってないギリギリ頑張ってマンション買えますって奴ってこった。
過去レス見て立地的に自分のライフスタイルに合うか否か判断して買いたい奴は買えばいい。浄化槽やら機械式をバカにしてる奴らは相手にしなくていいだろ。

[167: 匿名さん]

目の前の道もよくないけどね。狭いくせに車はよく通る。
子供がいる人はこわいだろうね。
道路広くするって計画もいつになるか分からないし。

[168: 匿名さん]

そーゆー情報を共有するための掲示板だと思う。こんなマンション買ったんだーとか悪口言う奴らほんと惨めだよね。
それでマンション買えない奴って言われるとまた悪口で対抗。それに対抗してほんと何がしたいのか？
そーゆー奴らは無視して本来の情報共有板として大人な書き込みを期待するわ。

[170: 匿名さん]

買った人は何が魅力に感じて買ったのか知りたい
教えて。検討中の人でもいいけど。