ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[46: 匿名さん]

＞このマンションって建設反対運動があるの？
＞少なくとも快く思ってない周辺住民はいるみたいだね。

建設反対運動どころか、周辺にはあまり民家は有りませんよ、賃貸アパートが有るくらいかな。
何も無い畑の真ん中に建ってるマンション、と言うイメージが合ってると思う。
道路はかなり狭いのは確かです、通行者は工事車両を迷惑がるでしょうね。

でも、土地余ってる地域なのになんで機械式駐車場何ですかね、不思議です。

[48: ご近所さん]

>47
そんな事、検討者は解ってますよ、何故、敷地が足りないのか不思議と言ってるの。

こんな田舎で機械式なんて聞いた事無いし、車の出し入れに時間掛かりすぎでしょ。　まして屋外。
他のライオンズ加木屋の三棟は、建蔽率変わらないのに平置き１００％以上＋来客用も有るのにね。

機械式駐車場って名古屋でも都心で仕方無く採用する施設だよね、何で加木屋でなのって事。
土地価格だって決して高くは無い街だからね。　いや、安いかな。
月極め駐車場も月額４千円位で借りれる地域だからね。

[49: 匿名さん]

目の前のバローはだだっ広い駐車場有るのに、なぜなぜだよな。道路は狭いけど。

そんな施設に後々余分な費用払いたくないだろうし、長年の駐車料金より高くつくかも。
なんせ総戸数少ないし、みんなで割ってもって話ですよ。

[51: 匿名さん]

建築費と職人の費用が高騰しているから。
理由はググれば分かる。

[52: 匿名さん]

No.50さん
正論は普通の感覚ならばNo.48さんと思いますが。

東海市のマンションで、機械式駐車場が必要って、誰が考えてもおかしいですよ。それも加木屋で
太田川駅前あたりのマンションでも採用しない施設ですし、後でお金たっぷり掛かりますよ。

[54: 匿名さん]

せめて駐車場が平置きだったらよかったんですよね。
周りが建物とかで密集していないと余計にそう感じてしまいますよね。
それでも、戸建と思うとかなり予算がかかってしまいます。
戸建が良くても仕方なくマンションと言う人も多いのでしょう。
あと、防犯の事を考えるとマンションの方がよくなってしまいますね。
自転車置き場はせめて1戸あたり、2台置けるスペースを確保してもらいたかったなと思います。

[55: 匿名さん]

単に上手く土地を取得出来なかったんでしょ。
大京は段々力が無くなってますね。
岐阜の長良川近辺の物件では、駐車場が100％確保出来ませんでしたし。

[56: ご近所の奥さま]

立地や設備、施設考えると、６００ｍ南にある加木屋駅前のライオンズの半値とは言いませんが、
３割以上はお安くないと購入対象では無いですね、あくまで個人的感想ですが。
この近辺にライオンズは他に三物件有りますが、ここは規模小さいんですね。
ネックは建物の前面道路かな、拡幅の予定も無し、バイパスと旧道に挟まれた抜け道ですしね。

[57: 匿名さん]

どのマンションも１年前と比べても１割くらい上がってるので、価格は良くて同じでしょう。
スタンプラリーやってるので、鳴海の方のライオンズも見ると良い機会ではと思います。
正直ライオンズって、物件によってかなり差があると思います。

[60: 匿名さん]

>59
鳴海の方のライオンズの営業さんではないですよ(笑)
こちらのライオンズとあまりにも違うので本当に一度見比べて欲しいだけです。
同じライオンズなのにここまで違うのかって思うと思いますけどね。
大高イオンの方にもライオンズができるので、そちらも良い方のライオンズです。

[61: 匿名さん]

他のライオンズと比べて劣っている点は・・・すべてにおいてというのは本当だとするとがっかりですね。
間取りを見てもモデルルームを見ても設備・仕様を見ても悪い印象はほとんどなく十分ではないかと思うのですが。どれほどの違いがあるのか実際に見比べてみないとわかりませんね。ちなみに「良い方のライオンズ」というのはどこがどんなふうに良いのですか？

[62: 匿名さん]

占有部の設備は、あまり変わらないですね。
ただ、共用部はかなり違います。
ライオンズは、管理費＋修繕積立金が割高ですが、その分共用部が他のマンションより充実しているイメージがあるので、
共用部が他のマンションと変わらないのに維持費が割高だと、どうなんだかって感じがしますけど。
駅まで直結の徒歩２分、100%平面駐車場という違いも大きいですけどね。
まあ良い機会だと思うので、見比べてみてください。
良いか悪いかは人それぞれの判断で良いかと。

[63: 匿名さん]

トップページに「消費税5％で購入できる」と書かれていました。
8％前に駆け込みできる物件って、ここ以外にありますか？

[64: 匿名さん]

差額の３％以上に将来多額な費用負担有るかもよ、前レス確認を勧めます。
購入検討はとりあえず現地見たら良いよ、納得するから。
近隣のライオンズもすぐ近くだから見学したら良いかもね。差が解るよ。

[65: 周辺住民さん]

悪いことが目立つのでいくつかイイ事も書き込みますね。よく前レスでみかける物件前の道路ですが拡幅の予定があります。バローも拡幅に備えて拡幅分を空けています。又、東側の最近と言ってもここ一年位前？の道路も土地の買収が完了次第南側の道路と直結しますので建物前の道路の交通量も緩和するかと思います。後は、前に書かれてますが知多市との総合病院が旧東海市民病院跡地に建設中であったり、南加木屋駅前のロータリー化や三ッ池公園(現在工事中で新しい遊具などの導入)もありますし、これから子育ての方など住みやすくはなるかと思いますよ。ちなみにこれらの情報は元市議会議員の方から伺ったものなので信用に足るものだと思います。

[66: ご近所さん]

南加木屋駅のロータリーは根拠のない噂かと思いますが、駅前整備したばかりだし、土地無いし。
東海市のＨＰの議会云々でも記載無し。いくら議員が思っていても議決されなければタラレバ事。

前面道路が拡幅予定ですか、何年掛かりますかね、セットバックとは違うし、どいてくれますかね。
東側のＢＰもまだ１０年以上掛かりそうだし、拡幅の必要性と優先順位はどうでしょう。
この抜け道、たとえＢＰ出来ても朝晩の混雑は変わりませんよ、駅前の踏切回避の為の抜け道ですから。

子育てには同じ加木屋町でもお東大堀地区に、子育て支援センターと保育園ができてますよ、
結構大きくて立派な建物です、来年度から運営するんでしょうね、この近辺が子育てには良いかも。

この物件の最大のネックは前面道路の混雑と狭さ、次にこんな田舎での屋外機械式駐車場でしょうね。

[67: 周辺住民さん]

おっしゃる通り確かに屋外機械式駐車場は後々負担に繋がる要素として見ておかなければと思います。全面道路の拡幅もいわば東側道路延長できなかったための措置かと思いますのでうまく事が運べばって感じですね。しかしバローに薬局がつかなかったことは悔やまれます。あれだけ駐車場取って何か複合施設でも建てたらよかったのに。

[68: 匿名さん]

5％の今買うか、8％になってからの物件を買うか。
もちろん、慎重に話し合う予定ですが、マンションの3％はすごく大きいので、気になります。

今なら5％でと聞くと、つい買ってしまおうかと思いますね。

[69: 匿名さん]

その分税金の優遇がありますよね。欲しい部屋が残ってい
ない可能性の方が高いのでは？
どの部屋でもいいなら、売れ残りなら今より安くなりますよ。諸費用無料だったり、エアコン、照明、家具サービスって形でしょうけど。

[70: 匿名さん]

機械式駐車場のおかげで管理費や修繕積立金も高額なんじゃないの、
そうじゃなきゃ、改修時に高額な修繕一時金まとめてとられますね。
何が得なのか、考えたほうが。　　得ですか

[71: 匿名さん]

確かに鳴海のライオンズに比べたら高いですけど、ライオンズはどこも元々維持費が割高ですよ。
機械式駐車場だけど、ここよりも管理費＋修繕積立金が安いマンションもあるので、一概には言えないのでは。
自分が欲しい部屋は、他の人も欲しい部屋だと思ってる方が無難だと思いますけどね。

[72: 匿名さん]

＞機械式駐車場だけど、ここよりも管理費＋修繕積立金が安いマンションもあるので、一概には言えない

機械式駐車場改修時に積立金足りないと現金で一時金として集金されるよ、大規模修繕も同じ。
機械式駐車場も共用部、共用施設だから利用者では無く区分所有者全員での負担でしょうね。
故障やメンテ費用もバカにならない金額です、理解してから検討するのが良いと思います。
あとで騙された！　なんて思わないように。　

あと、車の出し入れは本当に面倒です、ちょっとそこまでの用事で車出すのに怒れちゃうかも。

[73: 匿名さん]

特に急いでいる時は、機械式はかなり面倒ですよね。
普段は時間に余裕をもっていても、急な時もありますからね。

５％で購入か、８％で購入かと言われると、悩みますね。
気になっている物件があるならまず見て考えます。
それでも、建築資材の高騰などが騒がれていますので
消費税以上に値上がりする可能性は十分にあります。
ローンの金利も気になりますしね。

[74: 匿名さん]

金額が張る分消費税増税分はできれば節約したいものです。でも気に入った住まいにはこだわりたい。時間との戦いです。こちらはどうでしょうか？大規模修繕など大きなマンションほど高く請求されるものなんでしょうか？その分割り当ては平等で割り振られるものなのか？なやみますね。戸建でも維持管理はかかるのですけれど。

[75: 購入検討中さん]

管理費が同じ東海市内のライオンズと比べて高いなと思ったら下水なくて浄化槽使ってるのと消費税10％で計算されてるみたい。後で上げるよりは先に上げといて不満がでないようにってことかな。

[77: 周辺住民さん]

工事の車線規制がうぜええええええ
ただでさえ狭い道路なのにこれ以上狭くするなよ
しかも休工中も狭くしたまま放置しやがって

[78: 匿名さん]

消費税以上に、「焦ってマンションを買う」のがよくないのかなと、今は妻と話して次の物件を見に行こうと言っています。
物件を見に行くのも楽しいですしね。

投資用マンションを買っている人は、今のうちにと思うのかもしれませんが、我が家の場合はまだいいかなと思っています。

みなさんはどうですか？

[79: 周辺住民さん]

>南加木屋駅のロータリーは根拠のない噂かと思いますが、

東海市の都市整備計画？とかなんとかいう資料に記載されていましたが、ロータリー・名半バイパス・狭い道路の拡幅は全部やる予定だそうですよ。
ただ完了予定は2019年とかだったので結構先ですね。

[80: 匿名さん]

>78
中古も含めて、いろいろ見た方が良いとは思います。
ただ、あまりいろいろ見過ぎると、どれが良いか迷ってしまい、ワケ分からない状態になるとかもありえます（私の経験上ですけど）。
結局、このマンションで一生住んでも良いと思えれば、買っても後悔はしないのではと思います。
営業が今が買い時とかいろいろ言ってきますが、その辺は鉄の意志で対抗すべきです。

ちなみに、投資用マンション買うなら、今ではないと思います。

[81: 匿名さん]

あれもこれもと思ってしまうのですが、ここは譲れない条件、あったらいいなという希望などと分類していきチョイスしていくといいかもしれません。買ってからもどうしてもここが良かったという理由づけにもなりますから。環境などは住んで行くうちに変わっていくこともあり得ますね。帰ってきてくつろげるそんなマンションに出会えたら最高です。

[82: 匿名さん]

で、どうなの？売れてるの？

[83: 匿名さん]

12月20日（金）より　第1期2次先着順受付開始！
総戸数 40戸
販売戸数 2戸

[84: 購入検討中さん]

1期15戸中13戸は決まったようですよ。駅前についでのライオンズマンションなのでまずまずってとこじゃないでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

第1期2次は売れ残りってことね。
第二期まで待った方が良さそう。

[86: 契約済みさん]

このサイトを見させていただきよく検討した上で自分達にとってメリットの方が大きいと結論を出し本日契約してきました。始めは悪いことばかりが目に入り色々と不安もありましたが今では決めて正解だったかなと思います。あ、ちなみになんですが、契約後に大京さんの紹介キャンペーンの説明があったんですが興味ある方いれば又、詳細の方お知らせしますね。この板に色々と情報を書いてくださった方々、本当にありがとうございました。

[87: 匿名さん]

>86
おめでとうございます。
第１期１次で契約したのですか？
この時期に割引やオプションサービス等ないでしょうから、第１期１次で契約したのでしたら正解でしょうね。

[88: 契約済みさん]

コメントありがとうございます。1期1次では希望の部屋が出なかったため先着での契約でした。1期販売開始後は先着で決まっていくような流れでしたので、待とうかとも思いましたが決めてしまいましたね。

[89: 匿名さん]

＞83さん
＞84さん

1期

総戸数 40戸中15戸中13戸は決まったよう

現在の販売戸数 2戸

25戸が2期以降に残っているから、2戸が希望じゃなかったら2期を待つ方がいいってことですね。

[90: 匿名さん]

竣工日 平成26年3月19日（予定）
入居開始日 平成26年3月20日（予定）
って大丈夫か？
手直しできないじゃん。
http://www.bans-im.co.jp/management/words/sa_186.html

[91: 物件比較中さん]

ここって全戸南向きなんですよね？？
ワイドスパンも全部の部屋ですか？
資料請求したけど、なかなか送られてこないよー

[92: 購入検討中さん]

全10タイプ中(1タイプは1部屋が洋室か和室かの違い)3LDKと4LDKの1タイプづつ以外はLDKの間口が7m以上でワイドスパンになっていますよ。

[93: 物件比較中さん]

そうなんですか。ありがとうございます！
センターオップンサッシも魅力的でいいですね～(^O^)
年明けくらいにモデルルーム見に行ってみます！

[95: 匿名さん]

なんかＣＭみたいな書き込みが多いですね、とても検討者の意見とは思えない表現みたい。

ところで下水道の施設はいつごろでしょう、ここはマンションなのに汲み取りなんですよね。
下水道が施設された後は浄化槽の解体撤去費用や下水道接続費も負担になりますが、一戸あたり数十万かな。
解体処理せずに浄化槽を放置する手も有りますが、汚いと言いますか…消毒しても不衛生かと…。
埋めてしまうのは違法みたいですし、それよりもまだ東海市で下水が無い地域が有ったんですね。

駐車場といい浄化槽といい、後々費用等、管理組合や住民間で上手く出来ると良いですが。
このマンションの場合、この点も購入検討の大きなポイントになるんでしょうか。