ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[415: 匿名さん]

まさか売れ残った物件を事務所利用ですかね。

しかし、建て物に掛かった「即入居可」の垂幕はいかがなものか。

[416: 匿名]

マンション内の会議室を事務所として使うそうですよ。

[417: 匿名さん]

住民の集会や管理組合活動につかう部屋だよねー　え～！
サイテー　売れないわけが解るわ　販売事務所くらい用意するだろ

住人の入居から一年近く経つのに建物壁面にタレマク垂らすとか　なに？
その系列の管理会社でこのマンション管理するんだよね　なんかねぇ～

[422: 住まいに詳しい人]

マンション内に事務所を作るのは一般的な事です。
土地を借りてマンションギャラリーを建てているわけですから、
地代がもったいないのです。

一室を売主が事務所として使用するのはよく聞きますが、
416さんが言っている会議室を事務所として使用というのは
初めて聞きますね。

まぁそのような内容も重要事項説明で説明されているはず
なので、入居者の方は知っているはずですよ。

[423: 匿名さん]

要事項説明書などで販売会社の販売方法とかなんて書いてる訳ないでしょ、なに言ってんの？
マンション買った人は皆重説の書類は持ってるけど、販売会社に関することは書く訳ないよ。

ここの場合、先が見えない売れ残り物件の為にバローの敷地を借りたりの費用が勿体ないだけだろ。

[424: 匿名さん]

マンション内の集会所や会議室を有料で賃貸すると収益事業とみなされ課税対象、納税申告が必要。
まさか会議室は販売会社の所有じゃないよね、所有者の共用部分だよね、まさか無料で貸す？　
４０戸位の小さなマンション管理組合がそれするの？　めんどくさそうだけど。

売れ残りの居室の使用なら問題ないのにね～　　　

[429: 住まいに詳しい人]

＞423
重要事項説明にマンション竣工後な空き住戸がある場合の管理費等の負担は買い主なのか売り主なのか、どこまで負担するのか（管理準備金、修繕一括金など）が記載されているはずですが‥‥

通常であればその項目に、（マンション竣工後に空き住戸がある場合、販売会社が事務所等として使用させていただく場合があります？その場合、修繕積立金、管理費は売り主が負担します。駐車場を使用する場合は駐車場使用料も売り主が負担します。）と書いてあるはずです。

販売方法どうこうと言うよりも、管理費、修繕積立金はどちらが負担するのかというものなので大変重要な事です。

あなた様がもしこのマンションの契約者であるならば一度確認してみることをお勧めします。

[430: 住まいに詳しい人]

↑すみません。文章の中に？がありますが、。です。失礼しました。

[433: 匿名さん]

>429
重説には普通その類の記載は無いよ、自分の所の重説みてみな。
共用部の集会室等を販売会社に提供するとか、まさか書いてないよね。

販売前の居室は販売者側が管理するもの、利用云々は好きにすれば良い。

[434: 416ですが]

誹謗中傷でなく、検討のための材料を書きませんか？
家は一生の買い物です。
購入された方は、一大決心で買ったはず。
そして、これからも長く住まわれます。
あまりにも酷い書き込み、もし入居者の方が目にしたら気の毒です。

[435: 匿名さん]

全４０戸のうちここの情報ではまだ７戸が売れ残り、２割近い売れ残りは…
管理や活動でほかの住人にかなり影響出るね。

検討しようにも、危なさが先だよね。

新築から賃貸に出されて、行儀の悪い住人が入居するとかは避けないといけませんね。

[436: 匿名さん]

＞誹謗中傷でなく、検討のための材料を書きませんか？

ほとんどの投稿が検討材料の提供等ですよ、誹謗中傷投稿はその現実が気に入らない方でしょう。
たまにローンが通らないとか、意味の解らない投稿者がスレを荒らしているだけです。

良いも悪いも現実を知らないと検討はできませんよね。

現実に１年近く、２割の住居が売れ残っている物件、問題が無い訳ではなようですよ。

[437: 匿名さん]

>>436
この人>427の投稿者ね。
あとは言わずもがな。

[438: 匿名さん]

>>437
実に１年近く、２割の住居が売れ残っている物件、問題が無い訳ではなようですよ。
おたくはどのような問題が有ると思いますか。
検討者の為になる意見をお願いします。

[439: 住まいに詳しい人]

＞433さん

集会室等は規約共用部分なので、重要事項説明書に販売会社に提供と
記載されるはずがありません。

私が今まで見てきた売主の重要事項説明書には必ず
（未販売および未引渡住戸等の管理費等の負担等について）みたいな感じで記載されて
いたので、このマンションの重要事項説明書にも記載されていると
勝手に思っていました。失礼しました。

単純に価格が高いのではないでしょうか。
例えば一番高い部屋を買った場合
（90.31㎡.3,582.5万円.頭金82.5万円.借入3,500万円.金利0.675%）
月々ローン返済額：35×2673=93,555円
管理費：21,400円
修繕積立金：8,400円
駐車場料金：8,000円(一番高い料金で計算)
毎月支払い合計131,355円+光熱費

これを高いと思うか、安いと思うか、普通と思うかは人それぞれですが・・・

毎回長文すみません。

[440: 匿名さん]

専用庭がかなりひろいですね。
戸建感覚の広さは魅力があります
1階ではなくても、オープン冊子が広く部屋が明るくなるのはうれしいですね
光が部屋に入ってくるのはポイントが高いな

[441: 匿名さん]

なんかセールストークみたいな感じですが、デメリットは如何でしょうか。

[442: 住まいに詳しい人]

>441さん

ファミリーには一階住戸は嬉しいかもしれません。（子どもが走り回っても下の階の方に迷惑をかけない。夏にプールを出して遊ばせる等）

勿論上記のようなメリットもあればデメリットもあります。

デメリット
・前の建物から室内が見える
・泥棒に侵入される可能性が他の部屋に比べると高くなる
・虫が多い
・この価格であれば普通に一戸建てが買えるのでわざわざ一階を買う必要性がない（建て売りであれば3000万もあれば新築が買える。）

こんな感じでしょうか。

[443: 匿名さん]

一戸建て感覚？　で機械式駐車場費用に毎月の管理費積立金の支払いとか浄化槽経費
一階じゃなく普通に一戸建てが良いかもね　加木屋なら土地も坪２０万しないかもよ

[444: 匿名さん]

管理費がなんでこんなに高いの？

[445: 匿名さん]

それは管理会社も儲けたいからですよ、確かに他の会社より管理費は高いね。

[446: 匿名さん]

　これって管理費高いんですか
戸数が40戸で規模が大きいわけじゃないからかと思いました
管理会社に任せている業務を見直してみるとか
管理組合でいろいろと見直していった方が良い事ももしかしたらあるかもですね
ここだけじゃなくて他のマンションでも言えるお話だと思いますが。

[447: 匿名さん]

マンションは管理が儲かるからね。
管理会社をグループ会社にして、管理費を高くして
利益を得る。２４時間管理人がいるならこれくらいの
管理費でもいいと思うけどね。
大京以前倒産してるから仕方ないよ。

[448: 入居済み住民さん]

マンション前の幟を早く取ってほしい・・・
もう少しで竣工１年ですが、完売の目途はたったんでしょうか営業さん！！

[449: 匿名さん]

現在は、５住戸販売されているようです。
ここは、管理費が高めですね。
将来、値上がりするであろう管理費が最初からこれくらいの金額だとかなり負担が大きくなりそう。
販売価格は、それほど高くないのに。
ここ、何故、MR、サニタリーの写真がないのでしょう。

[450: 匿名さん]

４階を事務所として使っているようですね。
竣工してからあと一カ月で一年なので頑張って売りきって下さい!!

[451: 匿名さん]

管理費の相場がよくわからないのですが、こちらは高いのですか？？
管理費飲みが高いのか、修繕費とプラスした場合高いのかによって
評価が分かれてくると思いますが。
将来上がると書かれているので、
449さんは修繕費も込みのお話をされているのかしら？？

[452: 住まいに詳しい人]

>451さん
ライオンズは管理費高いです。それは他物件の物件概要をご覧いただければすぐに分かります。その管理費に見合った設備や管理形態があるのかどうかは疑問ですが。

[453: 匿名さん]

ライオンズというブランドなのもあるのでしょうかね。
結構、昔からライオンズマンションって建設されており知名度も高いから。
管理費は、販売価格と比較すると高いと思いました。
修繕費用と合わせて、月額3万弱ですからね。

[454: 匿名さん]

駐車場合わせると４万弱だよ。

[455: 匿名さん]

インターネットとか諸々のサービス費用が入ってるから高いと聞きました

[456: 匿名さん]

ネット回線も駐車場もどこのマンションでもありますよ。
割高感は否めませんね。

[457: 匿名さん]

マルチメディアで紹介されてるのも今や一般的なものですしね。
確かにちょっと高いかも。浄化槽経費？が含まれてるからですかね。
この辺りの相場がよく分からないですが…。
トイレの設備は手洗い付きのトイレと吊戸棚が標準仕様ってことですよね。
モデルルーム写真は普通過ぎて省いたんですかね。

[458: 匿名さん [女性 30代]]

教えて下さい。
このマンションは、水洗ではなくて
浄化槽なんですか？
臭くありませんか？
この地域は、まだ下水道ではないんですか？

[459: 匿名さん]

下水道ありません集合浄化槽　汲み取り費用が必要　
駐車場も平置きばかりではありません一部機械式　不思議です　土地がない？

[460: 匿名さん]

下水道設備が完備されていないのは、マイナスかな。
夏場とかニオイがきつそうだし。
そういう点はよくチェックしておかないとダメですね。
現地に行くと、ニオイで気づくかもしれませんけど。
あと残り２邸ですが…。
収納が充実している点は良いと思いました。

[461: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？　竣工は去年の３月だし　もうすでに中古だよね　一年以上経つしさ
売れ残りには訳があるでしょうにぃ

[462: 匿名さん]

あんた、ボロアパートでただでさえクソ狭いのに、GWだからって家でゴロゴロしてんじゃないわよ！
って言われたんだろうなあ。
何年も前から加木屋のライオンズに住むのが憧れみたいだしw

[463: 匿名]

↑
ボロアパートより加木屋のライオンズ夏場とかニオイがきつそうだし。
そういう点はよくチェックしておかないとダメですね。
そんな加木屋のライオンズに住むのが憧れなのですか？

[464: 匿名さん]

本当ですね、一年以上前の物件、車だと新古車とか言う部類ですか。それとも中古。

[465: 匿名さん]

あと１戸にまでなったようで。GW中に１戸販売されたんでしょう。
９０万円分の家具家電がプレゼントという風になっています。
これが実質的な値下げと考えてもいいのかも？？？
オプションの家具家電などが９０万円分ということなので、たくさんつくという訳ではないでしょうけれど
あると嬉しいという感じのオマケかな

[466: 周辺住民さん [女性 30代]]

105のモデルルームは豪華な感じだったけど、家具とか全部もらえるのかなぁ

[467: 匿名さん]

残り1戸だし、もしかしたら貰えるかもしれないし、一応交渉の時に言ってみるだけ言って見ては？と思います。
もらえなかったらそれまでですけれど。
ここまでくると、家具付き販売！みたいな感じで出すことが多そうな感じですが、その気配はないですよねぇ。
という事はやらないのか、それともポイントとして「今なら家具お付けしますよ」になるのか？？

[468: 匿名さん]

一戸残ってるってもしかして販売事務所に使ってた部屋かな？　　それなら中古通り越してるね

[469: 不動産業者さん]

そのような場合はモデル家具＋値引きは普通にありますよ。

[470: 匿名さん]

想像以上に田舎でした。
あの立地で機械式駐車場は有り得ない。
目の前のアパートとの距離も近いし、土地が余ってそうな田舎で余裕のないランドプランは残念ですね。

[471: 匿名さん]

東海市内でも下水が無いなんて、かなりの田舎でしょ。
元々住宅ではなく自動車学校の職員用テニスコートだった場所。
利益出すのに販売戸数も無理したのでしょう、
機械式駐車施設なら土地買った方が安い地域です。

[472: 匿名さん]

この辺りでライオンさんはちょっと建てすぎですね。みんな太田川のマンションに取られてしまったのでしょうね。私が太田川のマンションモデルルーム見学しに行った時に、マンションプラザの前にこのマンションの看板建ててましたからね。てっきり太田川のライオンズマンションかと思いましたよ。(笑)

[473: 匿名さん]

加木屋の駅前のライオンさんや他にも加木屋にライオンさんあるけど
みな自走式で駐車１００％　なぜ一番不便なここが機械式駐車か謎
前面道路の狭さには呆れるし　でもよく売れたほうかも？　リセールはあきらめね　

[474: 匿名さん]

下水が無いと汚水の問題もありますが雨水対策も気になります。
あと1つ、すぐ売れちゃうでしょうね。最終1邸のご案内は日曜日も月曜日も行われています

[475: 匿名さん]

それは如何でしょうか、売れ残り売るのに一年以上掛かってるからね。
中古として業者に販売ですかね。

[476: 匿名さん]

最後の1邸は全室照明、レースカーテンつき、リビングに家具とエアコンつきで
絶賛販売中ですか。
立地が駐車場ありきなので、案の定駐車場は全戸が1台ずつ契約しているようです。
機械式ですが、空きが出ていないだけいいのかな？と感じました。

[477: 匿名さん]

>絶賛販売中ですか。

だれが絶賛しているのでしょうか？
去年の３月から売れ残っている物件ですが？

[478: 住まいに詳しい人]

１年前は７戸販売中だったこのマンション。
今はいくつあるの？。

[479: 主婦さん [女性 30代]]

上下の騒音はどうですか？

[480: マンション検討中さん]

駐車場空いてないでしょうか？
機械式でびっくり