ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[281: 匿名さん]

＞営業の人に聞くと「まだ引越ししていない・・・」とか言ってますけど。

３月竣工でまだ引越してないって？　おかしな話だね。　売れてないんですよ。
施設や設備も考えて、この立地で無ければという人しか検討しないでしょう。

[282: 匿名さん]

この物件を電車が目の前通ってるって言ったら、駅まで徒歩１分の物件は線路の上にあるのか(笑)

[283: 匿名さん]

ちなみに二重サッシのエコガラスだから、加木屋ヒルズと比べても静かだよ。断熱性もいいし。

[284: 匿名さん]

＞この物件を電車が目の前通ってるって言ったら、駅まで徒歩１分の物件は線路の上にあるのか(笑)
電車が目の前通ってても駅は離れてるよね、駅が目の前じゃ無く、うるさい踏切や線路が目の前だよ。
駅前のライオンズステーションレジデンスは目の前が駅だけどね。

[285: 匿名さん]

>284
目の前の定義が人と違うね。
マンションと線路の間に道路もバローもあるのに、普通の人は目の前とは言わない。
加木屋基準では目の前なのか？

[286: 匿名]

さえぎる物の無い１００ｍ位は目の前だよ　バローは平屋だし位置はずれてるし周りには何も無い
音も聞こえ放題でしょうね

不動産業界の広告などで言うと１００ｍは徒歩何分になるのかな？　１分弱か？
目の前という表現が的確だろうね

[287: 匿名さん]

ってことは、目の前がバローであって、線路ではないな。
最近のマンションの防音性も分かってないし。

まあ、過去スレ見れば、一軒家もマンションも変えない人のヒガミであるのは明白だけど。
せっかく書いた力作も、管理人さんにだいぶ消されちゃったね(笑)

[288: 匿名さん]

それほど良いマンションなら何故こんなに窓が真っ暗なくらい売れ残りが有るんでしょうねー　不思議

やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
お気の毒です。

[290: 匿名さん]

＞やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
これでは検討できないかな、見送りが多いのも解ります。
賃貸部分が増えるのもちょっとね。

[293: 匿名さん]

電車の音なんて聞こえないよ。

[294: 匿名さん]

100ｍも離れれば鉄道騒音なんて大したことないね。それを気にする人ならマンションなんて集合住宅は向いてないかも。

10/40だから確かに売れ残りが多いね。マンションが売れ残る理由はやっぱ場所と値段のバランスなんじゃないの。この場所にしては高いって思うから売れないだけ。

[295: 匿名さん]

＞やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
これは本当なんでしょうか、事実なら確かに県内でも珍しいマンションですね。
価格のバランスもそうですが、下水が無く浄化槽が必要な地域で何故に機械式駐車場なのか。
このバランスの方が気になりますね、売れない原因の一つに違いはないでしょうが。
まさかとは思いますが都市ガスは通っているのでしょうか。

[296: 匿名さん]

目の前の道路が早く広くなればいいけどねぇ。
まぁそれはまだ何年も先の話だね。
駅のロータリー化はほぼ無理だと思うけど。

[297: 匿名さん]

前面道路を広げる予定なんて皆無、下水すら未定なのに。
慎重に考えたほうがいいよ。

[298: 匿名さん]

下水がちゃんと整備されていないのは嫌ですね。
賃貸なら嫌ならでていけますが、分譲で購入するにはリスクがありますね。
大京が売却や買い替えをサポートしてくれるそうですが、小さい字で規定により買い取りができない場合があると記載されています。なんだか不信感つのります。

[299: 匿名さん]

不信も何も汲み取り式トイレのマンション、下水の無い立地も含めリセールで買いますか？

[301: 匿名さん]

汲み取り式のマンションてあまり聞きませんが
どれくらいの頻度でバキュームにくるのでしょうか
浄化槽の大きさもポイントになりそうです。

[302: 匿名さん]

いつくらいになったらこの辺りの下水道が完備されるんでしょう。
完備するための工事の際は、敷地内の下水管は、私有地内になるので
マンションの住民で負担して工事する形になるのかなぁと思いました。
それはそれでどうなんでしょうと。
なんだか困ってしまいますよね。
その為の積み立てもまた別にしておかないといけないと思われます。

[303: 匿名さん]

嫌ですね。
汲み取り式なんて。良い点をあげたら、災害時に汲み取りだからトイレが使用できる点？
分譲マンションで汲み取り式なんて有り得ない。
買うのは中古マンションになっても下水道が完備されてからですね。
それまでは、ちょっと対象外ですね。

[304: 匿名さん]

ここ　まだ売れてないのね　今日投げ込みチラシ入ってたけど　
全４０戸でまだ７戸の売れ残りですか　機械式駐車場と汲み取りでは…

[306: 匿名さん]

↑
自分の家がウ○コの臭いで充満している汲み取り式の貴重な意見ですね。
このマンションは、だから半年経っても売れ残り多いんだね。

チラシによるとオマケ付けて売るみたい、でもねぇー…？

[307: 匿名さん]

>306
よく読んでくださいよ～
ウ○コの臭いで充満しているのはあなたの家。
夏場はとくに大変そうですね。
だから思考回路も麻痺して、こんな簡単な文章読解力もなくなるんですかね。

[308: 匿名]

↑
よく読んでくださいよ～
ウ○コの臭いで充満しているのはあなたの家。

[309: 匿名]

いまどき汲み取り式便所のマンションはここくらいですしね、プレミア物？

[310: 匿名さん]

ローン審査に落ちた上に、ウ○コの臭いで充満している汲み取り式の家に住み続けると、こうなるのですね。
休みなのにどこにも出かけるお金もなく、クーラーもない部屋で自分のウ○コの臭いを吸い続けると、脱法ドラッグ並みに危険なことが分かりました。
お大事に。

[311: 匿名さん]

＞ウ○コの臭いで充満している汲み取り式の家に住み続けると
ここのことですね　御気の毒

[312: 匿名]

>>310
＞脱法ドラッグ並みに⇒危険ドラッグな　常識

[313: 土地勘無しさん]

そうこうしているうちに先着順で残り１０戸！。

[314: 匿名さん]

↑んな訳ない

[315: 匿名さん]

まだそんなに売れ残りがあるんだ　もう完成入居から半年たつよねー　これが限界ですかね

やはり前面道路の狭さ　汲み取り式便所　機械式駐車場　東海市では有り得ない様態がネック？

[316: 匿名さん]

今出ているコーディネートルーム2件で完売なんでしょうか。
それにしてもすごいですね…リビングセット・ダイニングセット・リビングエアコン・照明（全室）・カーテン（全室）っていうのはかなり盛りだくさんといいますか。
インテリアはモデルルームの物と近かったりするのでしょうか。

[317: 匿名さん]

投げ込みチラシ入ってましたよ、２戸は家具などのおまけ付きなんでしょう、モデルの残り…？
金額換算ではそれ程高価ではないと…　中古でコメヒョウならお安いかも…

売れ残りは他７戸位の記載有りましたよ、全４０戸でこんなに売れ残るんですね。

大京さんは買い取り保証とか有るならリセールは大丈夫かな？　　ほんとなのかな？
それとも、この物件は別ですかね。

[318: 匿名さん]

買い取り保証というのがあるんですか。
知らなかった。
調べてみようかな。

コーディネートルームというのはモデルルームに使った部屋のことみたいですね。
4ヶ月間使用したというような説明が小さく書かれていました。
付いているのはプロが揃えたインテリアだろうからそれなりに部屋にマッチしているんだろうけど、
どんな雰囲気なんでしょうね。

[319: 匿名さん]

たいしたことないかもです、チラシには３０万円相当と書いてありますが…　新品の価格？
仕方有りませんよね、入居済みの方の手前、大幅値引きして売る訳にもいきませんものね。

[320: 匿名さん]

それを購入時の諸費用に回して、残りをオプションでって交渉すればよい。
九月決算に間に合う今の時期が狙い目。

[321: 匿名さん]

30万か。300万かと思った(笑)
まあ100万くらいは引いてくれるんじゃない？
もちろんナイショで。

[322: 匿名]

そのくらいの値引きで売れるなら　売れ残ってないでしょう

[323: 匿名さん]

値引き１割はいけるでしょ。

[324: 匿名さん]

一割！…？　　　　入居済みさんが切れます　　

販売側が価値下げてどうすんの？

[325: 匿名さん]

>324
マンション買ったことないんだな。

[326: 入居済み住民さん]

１割なんて普通じゃない？
実際自分も竣工後１年以内に完売した物件だったにもかかわらず、最後の１軒だったのでこちらから言う前に１割以上も引いてくれましたよ。

[327: 匿名さん]

諸費用とか家具とか引っ越し代とかで値引きが多いけどね。
でないと、物件価値は確かに下がる。

[328: 匿名さん]

>326
それは元々が割高で販売してたってことだね。
安く買えたならラッキーだと思う。

[329: 匿名さん]

わらえます、値引きは無いでしょう、オマケ作戦でしか他の購入者の手前…できませんよね。

値引きしますよ～って販売するマンション？　私は聞いた事ありません、中古なら別ですが。

[330: 購入経験者さん]

326>
普通に値引きありますよね。(笑)

329>
もちろん購入者には口が裂けても言えないですよ。
ですから販売会社は口外しないでくださいよという
覚書を契約の時に署名捺印を求められます。

私が購入する時そうだったので・・・(笑)

因みにこの物件ではないですからね。

[331: 匿名さん]

＞ですから販売会社は口外しないでくださいよという 覚書を契約の時に署名捺印を求められます。

あるわけないでしょー　　そんな覚書に署名捺印って？ 　アホくさくてお話になりませんわ

[332: 匿名さん]

自分もここじゃないけど、買ったマンションは1割以上値引きしてもらいましたよ。築半年くらいでした。
しゃべったらペナルティーとかはなかったですが、覚書は書きましたね。

現物見て、場所も間取りもデザインも全部希望範囲内だったから、この値段にしてくれるなら今即決するよって言ったらびっくりするくらあっさりOKしてくれました。もう１００万くらい吹っかけてもよかったかなとか思っちゃったくらいです。

[333: 住まいに詳しい人]

Ｎｏ３３１＞値引きが無いとあるわけないと思う理由は何でしょうか？

値引きやサービスをした場合に覚書を書かされるのは普通の事です。
入居されてから入居者に言われたら販売会社としてはたまったもんじゃないですからね。(クレームの原因になる)
なので覚書に署名、押印してもらいます。変な言い方になりますが無言の圧力みたいなものです。

表面上は諸費用サービスとかモデル家具サービスなどですが、それは餌みたいなもので、
それに食い付いたお客に、今決めて頂ければ価格から何％引きます。みたいな感じで営業します。
それでも厳しいようであれば、上司とかに相談して月内に契約してくれれば十数％サービスしますので
お願いします。という感じかな。

これはマンションに限らず戸建でも同じです。

[334: 匿名]

なんの覚書ですか？　　口止め？　　サイテーですね
そんな業者のマンション買う人がかわいそうです　最悪です

他の業者に転売後　中古物件として販売するならわかるけど　それはちょっと…

売れ残るような物件自体に問題があるんですけど　その手法は論外です　

[335: 匿名さん]

↑ここの購入者なのか(笑)
ホームページやチラシにでも書いてない限り、値引いて購入したら口外しない覚書きみたいのは書かされるよ。
ただ、普通は諸費用やオプション代や家具代の範囲で値引く。
そうしないとREINSに値引き価格で載ってしまうので、それ以上値引くのはよっぽどのマンションなんだろう。
戸建て別だろうけど。

[336: 匿名さん]

そんな覚書、法的にも無効だけどね、話になりませんな。

[337: 匿名さん]

そんなの百も承知。余計なトラブルの防止処置にすぎない。

[338: 匿名さん]

かならずバレで既存所有者と販売業者でおおもめ、一昔前に学習済みなのに最悪の業者ですね。
まさか大京は無いですよね。

[339: 匿名さん]

ローンや税で解るし大幅値引きは無理だよ、知ったかぶりで煽ってる人いますが。
せいぜい数十万のオマケ付けるのがイッパイですよ。

新築と中古でも税や経費は変わってくるからね、当然ローンも。

売れないマンション建てると大変ですね。

[342: 匿名さん]

でも、ここも1年とか2年とか売れなければ、一括とかで中古販売会社に３～４割引きで叩き売って、その中古販売会社が大幅値引きで売るだけでしょ。

在庫物件にも税金かかるわけだし、不良在庫を延々と抱えるほどデベも馬鹿じゃないんじゃないの。

[343: 匿名さん]

ローンや税で分かるって何が分かるんですか？先に買った人が値引きして買ったと思われる人の謄本を法務局で取得すればその人がどのくらい借り入れしてるか分かるけどね。そんなに値下げしてないと思うのであれば是非法務局へ！！誰でも取得できるからね！印紙代かかるけど。

[344: 匿名さん]

売れ残り物件は経費や家具家電のおまけでの値引き位なら普通、本体の値引きは如何かな。
値引きは必ずバレルシいつまでも放置も経費の無駄、業者通して中古物件として販売するしかないね。

２～３年売れ残ってる物件も有るけど他の業者が２５～３０％引きで販売、でも売れないね。
この地域の他のライオンズも竣工してすぐ中古物件が数戸出てるしね、なんでだろ～～　笑

この物件の場合今日の時点で４０戸中９戸が売れ残り、まとめて値引きはできないでしょうねぇ

[346: 匿名さん]

大京だと仲介もあるから、そこに残り住戸を任せて、公式ＨＰには完売御礼。
その後に仲介から販売されるというパターンでしょ。

[347: 匿名さん]

しかしながら９戸、全体の２５％もの売れ残り、しかも竣工から約半年、もう無理かも。

他の情報誌やウェブでは売れ残り６～７年物とかの物件も有るね、相当割り引いても売れてない。
高い買い物ですから物の内容が重要なんですね。　

[348: 物件比較中さん]

３３９の言ってる意味が分かりません。

誰かわかる方いますか？？？

この人こそ知ったかぶりじゃん

[357: 匿名さん]

大京のセールスマン、ママチャリで移動してた、予算ないんだね。

[359: 匿名さん]

ママチャリの方がチラシを投込みに行く時小回りがきいて動きやすいのです。(笑)
車だとわざわざ駐車場探して、一回一回エンジン切らないといけないし・・・

このレス批判的なコメが多いですね～。周辺の競合物件はもう販売が終わってるから
他社の営業マンとは思えないし・・・ほとんど契約者と周辺住民のコメですかね。

[360: 匿名さん]

＞ママチャリの方がチラシを投込みに行く時小回りがきいて動きやすいのです。(笑)

ママチャリで一軒ごとに訪問してセールスしてたけど、暑いのに、チラシは留守宅だけかな。
マンションのセールスなんて聞いた事無いからビックリ、今は自動車のセールスも無いのに。
かなり必死だね。

セールスより汲み取り便所とか、インフラ整備が先だよね、無理だけど。

[361: 周辺住民さん]

前住んでた賃貸マンションにライオンズの営業マン来ましたよ。
インターホン越しにご主人様いますか、駅前のライオンズに興味ないですか、セブンイレブンの裏にモデルルームあるので是非来てくださいと。
勿論行きませんでしたが。大変ですね営業マンは。

[364: 物件比較中さん]

汲み取り便所？！
マンションで汲み取り式って聞いたことないです。
東海市では当たり前なのでしょうか？

[365: 匿名さん]

そんなわけないでしょ、ここが特殊なだけ、だから大量の売れ残り。

[367: 匿名さん]

＞マンションで汲み取り式って聞いたことないです。
＞東海市では当たり前なのでしょうか？

東海市でも汲み取り式は珍しいですよ、さらに土地が安価で豊富な地域で機械式駐車場ですよ。
また直近の道路の狭さや汚さがもあってでしょうかね、売れ残りが多いようです。

[369: 匿名さん]

仮に下水道を通す事になっても、入居者で費用を負担しなければいけないから、結構な額が請求されるね。
このマンションの広い部屋を買った方は土地の持ち分が多いからその分多く費用請求されるんだろうなぁ～。

下水管通すとなると建物の土地の広さによって金額が決まりますもんね。

入居している人はその事を重要事項説明で説明されているのだろうか。

[370: 周辺住民さん]

下水道敷設の予定はありませんから　当分このままですよ

将来下水を整備敷設するとマンション敷地から配管繋ぐだけでしょう　安価ではないけどね
ただ浄化槽の処分があります　不潔で危険ですし放置はできませんから　

[371: ご近所さん]

確かに３７０さんの仰る通りですね。

配管繋ぐだけの簡単な工事ですが、土地の広さによって値段が違うので、

え？こんな簡単な工事なのにめちゃくちゃ費用かかるってなりかねませんね。

[372: 匿名さん]

Ｆ１タイプのリビングって１４畳ぐらいあったんでしょうか。画像はこのタイプなのですがもう間取り一覧には載っていないのです。インテリアをあれだけ配置しても全然スペースに余裕があるように見えるものですから、私が想像しているよりも１４畳というのは広いものなのだなあと思いました。もう少し大きな家具でも良さそうですね。

[373: 匿名さん]

その画像？　イラストですよね　現物みないと判断できませんよ

[374: 不動産業者さん]

>>344
すぐに中古物件がでるのはローンが支払えないからです。
これはライオンズマンションに限らずどこでもあること。
仮に100戸あれば、どこも数戸は入居後数ヶ月以内に管理費の支払いが滞ってくる。
ローン額しか頭にない人って多いんですよ。気が大きくなって買いますからね。月々プラス数万円の管理費の重さが計算できてない。
だけど売るに売れないから、住み続けて売り出すしかない。現況が居住で売ってるとこは、そういうことだと思ってほとんど間違いなし。

[375: 不動産業者さん]

>>38
ここは近くにある自動車教習所の土地(福利厚生のテニスコート)を大京が買い取ったんです。ですから、そもそも土地が狭小。
先に建った駅前のステーションレジデンスは、教習所の職員用駐車場でした。
ま、教習所の経営状況までは分かりませんが、まとめて買ってくれる業者を探していたんです。

機械式の駐車場は、単に土地がない、それだけです。

[376: 匿名]

自動車学校の土地だったのはライオンズの駅前物件から知ってますが、こちらはそのついでですかね。
東海市の郡部なのに平面駐車場が不足するほどの狭小地、下水が整備されていないのもお構いなしですか。
だから大量に売れ残るんですね。
加木屋の他のライオンズ、販売直後に中古出てましたが人は住んでないようでした。
不動産情報誌にも多数出ていましたよ、べつにひとの勝手ですがね。

[377: 匿名さん]

リビングにエアコンとか照明とかカーテンとかついているのは実質、値下げみたいなもんなのでしょうか

最初からついていると確かにものすごく助かりますが


ここってテニスコートだった場所なのですか。広さ的にコート数面とクラブハウスという感じがしますものね

[378: 匿名さん]

家具や備品はMRで使ってた中古じゃないんですか、聞いてみてください。
新品なら自分でチョイスさせてくれるでしょ。

クラブハウス？　なかったように思うけど、有っても小屋でしょうね、下水自体無いし。

[379: ご近所さん]

私が学生時代にたまに使用していましたが、クラブハウスはありませんでしたよ。
壊れたベンチはありましたが・・・
ほとんど誰も使用してませんでしたから草は生え放題で、テニスのネットは破れてました。
ハードコート１面でところどころヒビがありました。

このマンションに関係の無い書き込みで申し訳ありません。

[380: 不動産業者さん]

>>376

中古物件の売買の実態については、もう少し調べられて批評されてはいかがでしょうか。

下水についてはこのマンション特有の問題ではありませんが、駐車場については確かに大きなマイナス要素にはなりますね。

名古屋ー半田線が開通すれば、抜け道になっているマンション前の道路環境は改善するでしょうが…まだずいぶん先の話です。

[381: 匿名さん]

＞中古物件の売買の実態については、もう少し調べられて批評されてはいかがでしょうか。
物件情報誌で十分ですが、検討者にそれ以上どうしろと？　まさか情報誌の情報が嘘とでもいうんですか？

＞下水についてはこのマンション特有の問題ではありませんが、
マンション物件自体だけではありませんよ、この地域一帯が下水未施設、予定も不明。
御存知なら、他に東海市内で下水道が無い分譲マンションを教えてください。

バイパスは気長に待たないと無理、開通しても当分は半田街道がメインでしょう。
道路だけできて主要な公、民施設とも半田街道に隣接だからね。

なにか御不満でもありますか？

[383: 匿名さん]

>381　不動産屋ではありませんが、
汲み取り式のトイレのマンションはここだけじゃないかな、他では聞いた事無いね。
市のホームページに下水の施設図面あるけど下水無いのは工業地域と田畑位ですよ。
他の居住地区は下水の施設予定があるからね。

[384: 周辺住民さん]

ここいつ完売するのかな？
まだ６戸程残っているらしい(T_T)

[385: ご近所さん]

もっと残ってるよ～

[386: 匿名さん]

幼稚園・小学校が近かったり、バローが目の前だったりという立地上の利点はあるのですけれどね
駅も10分以内で実質着くことが出来るというのもありますし

バイパスの話はまだ実際に動きはないのですか
出来ると相当違うのだろうな―とは思いますがとりあえず現状でも車の移動はまあまあか？というところです

[387: 匿名]

ここの場合、情報をみるのと現地を見るのではギャップがある立地かも、現地で現物みたらいいよ。
売れ残る訳がなんとなく解ると思うよ。

[388: 匿名さん]

＞374
＞仮に100戸あれば、どこも数戸は入居後数ヶ月以内に管理費の支払いが滞ってくる。

そんなレベルの人しかこのマンションに入居しないのですか？？？
私の住んでいる１３０戸のマンションでは、そんな人は聞いたこともありません
もしかしたらいたのかも知れませんが、中古もすぐには出ませんでした。
ライオンズって高級ってイメージがありましたが、
そんな人が沢山住んでて当たり前ってことは、それほどでもないのかな？
むしろ、売れない物件があってデベが中古として売り出したって
言われたほうがイメージが良いような気がするのですが・・・

[389: 匿名さん]

もうおそいでしょ、半年以上経ってるし、すでに中古でしょ。

[392: 匿名さん]

ワイドリビングなのはいいですけれど
それだと中住戸だと居室の窓は外に面する窓はなく
通路側になってしまう
どこのマンションも中住戸はそうなんですよね
風が上手く通せるようになっているといいなと思います
今出ているのだと４LDKの角部屋のタイプはその点考えられていて
どの居室にも窓が来るようにはなっています
部屋の棟内の配置は４LDKが角に来るようになっているのでしょうか

[393: 匿名さん]

中住戸と角住戸の差もあると思いますよ。中住居の居室は、通路側に窓もあるので、一応風通しはできる？ルーバー面格子があるといいのですが、ここってついているのですか？ない場合はブラインドで対応していくことになるかと思われますがどうなんでしょ？？

[394: 検討中の奥さま]

モデルルームを見てきました。
販売員に乗せられて、いいなぁと思っていましたが、ここの情報を見てよかったです。
下水が汲み取り式なんて全く説明してくれなかったし、将来かかるであろう駐車場の修繕費の事なども一切説明はありませんでした。
相当マイナスな情報だから、言いづらいのかもしれないけど、だからって説明しないのは酷い。
それが仕事だから仕方ないけど、いい事ばっかり言うんですね。
本当にここを見てよかった。はっきり断りの連絡します。

[395: 匿名さん]

え！汲み取り式なんですか？　昭和の物件？？

[396: 匿名さん]

下水が敷設されてない地域なんです、予定も有りません。

[397: 住まいに詳しい人]

＞394
恐らく営業の方はまず気に入ってもらって、
契約の前に重要事項説明がありますが、その際に説明するつもりだったのでは
ないでしょうか。
気に入ってもらわないと話が進みませんからね。

[398: 匿名さん]

>>397
それって顧客を騙してるような…契約の直前に話す内容じゃないですよね。

[399: 394です]

まずは気に入ってもらって、という営業の方の気持ちはわかるんですけどね。
思い返すと、「水道は、上水が通っています。」
と、さらりと言っていたような気がしますが、これが下水が通っていないことの説明になるんでしょうか。。
また、パンフレットの設備欄を確認したら、汲み取り式ではなく、汚水、雑排水は、浄化槽を経て道路側溝へ放流と書いてありました。
道路側溝へ放流。。匂いとか、衛生面も、大丈夫なんでしょうか。疑問です。。

[400: 匿名さん]

濾過しきれない部分の汚物はバキュームカーが定期的に吸っていくでしょう、高額ですよ。
市に下水費用（上水道利用額と同額）払わないから同じくらいかと思いますがね。
臭いはバキュームカーが作業するときは息できないと思いますよ。　大きいしね。

[401: 匿名さん]

間取りがとても使いやすそうに思いますね。
モデルルームのお部屋も良いですが、他の角部屋もなかなかいい感じです。

[402: 匿名さん]

歩道もない狭い前面道路、汲み取り式の排水、東海市では見慣れない機械式駐車場。

検討なさるならデメリットも理解されたほうがよろしいと。
間取りや装飾はどのマンションもそれほど遜色ありませんしね。
環境やライフライン含め共用設備の良し悪しが大事かも。

[403: 住まいに詳しい人]

＞398
確かにお客様からすると騙されているような感覚に
なるかもしれません。お気持ちはわかります。

ただ、気にいってもらう前に「汲み取り式です。機械式
駐車場で出庫に時間がかかってメンテナンス費用もかかります。
約20数年後に取り換えが必要でかなりのお金がかかります。」
なんて説明する営業マンはまずいないでしょう。

なので物件を気に入ってもらえば、重要事項説明の時に説明しても、
「気に入った物件だし仕方ないかな」となってくれるお客様が
多いのではないでしょうか。

当たり前の事ですが、最終的には自分の判断ですからね。総合的判断で良いと思えれば
買いだと思いますし、どうしてもここが・・・っていう所があれば
やめた方がいいですね。

[404: 匿名さん]

ようは、だましのテクニックってことね。

重説は契約時の最終項目だからね、検討者にとってはそこで現実語られても意味無いわね。

事前にデメリットも踏まえたうえで受け入れるか否かを検討するのがあたりまえだからね。

販売者の都合だけではお話になりません。

[405: 住まいに詳しい人]

＞４０４
確かに、お客様からするとだまされたという感じでしょう。
その気持ち分かります。

ただ、営業マンからすると、重要事項説明は契約行為ではないので、
契約前に説明をすればいいという考えです。
先にデメリットを伝える営業マンもいますが、ここはそういう
やり方ではないのでしょう。

私は加木屋に生まれて２０数年になりますが、このマンションの
メリット、デメリットを挙げるのであれば、

メリット
・スーパー近い。（徒歩１分のバロー）
・コンビニがある。（近くはないが徒歩５分）
・駅が比較的近い。（徒歩７分）
・もうすぐ築１年なので、確実に割引がある。（諸費用５０万以上はいける）
・モデル家具サービス。（好みの問題はあるが、家具費用を抑えれる）

デメリット
・道路幅が狭い。（歩道がほとんどない）
・車通りが多い。（車とすれ違う時に歩行者にミラーが当りそうになる）
・抜け道として使われている。（東側に道路ができたとしても抜け道として使われると思う）
・田舎町なのに機械式駐車場（朝のラッシュ時は結構待ち時間が長い）
・北側の板金屋
・東側の都市計画道路はいつつながるか分からない。（反対している人がいるので
　工事がストップしている。）
・田畑が多いので夜結構暗い。

っていう感じですかね。
長文失礼しました。

[406: 匿名さん]

営業マンからの目線は要りませんよ、誰の為のマンションなのかくらい解りましょうよ。

[408: 住まいに詳しい人]

＞４０６さん

確かに営業マン目線は入りませんね。
失礼いたしました。

過去のコメントで営業マンから下水の説明されなかったというコメントが
ありましたので、コメントさせていただきました。

今後はそのようなコメントは控えますのでお許し下さい。

[409: 匿名さん]

407は何を根拠にそんなこと言ってるんだ？

[411: 匿名さん]

周りは田畑だから夜は暗いとありますが
街灯の数とかもチェックしないといけないですね、、、
昼間に行くとどうしてもそういう所に目が行かなかったりしますので
車で通勤している人だと
あまり気にならないかもしれないけれど
車の機械式の駐車場のデメリットに関しては
正直言うとこちらに限らず、の議論ですね

[412: 匿名さん]

敷地の少ない都市部の物件なら機械式駐車場も受け入れざる負えないけど
東海市内近隣マンションは、ほぼ１００％以上の自走式駐車場確保ですから。
デメリットの議論以前に、何故この地域で機械式？　という疑問ですよ。

＞街灯の数とかもチェックしないといけないですね、、、
東海市の防犯灯は決められた間隔（確か４～５０ｍ）での設置が決められています、
暗いですが改善は出来ません。

[413: 匿名さん]

バローの駐車場に有った販売センターみたいなの　なくなってるね　売るのあきらめた

[414: 匿名さん]

棟内に事務所が移ったのではないでしょうか？

[415: 匿名さん]

まさか売れ残った物件を事務所利用ですかね。

しかし、建て物に掛かった「即入居可」の垂幕はいかがなものか。

[416: 匿名]

マンション内の会議室を事務所として使うそうですよ。

[417: 匿名さん]

住民の集会や管理組合活動につかう部屋だよねー　え～！
サイテー　売れないわけが解るわ　販売事務所くらい用意するだろ

住人の入居から一年近く経つのに建物壁面にタレマク垂らすとか　なに？
その系列の管理会社でこのマンション管理するんだよね　なんかねぇ～

[422: 住まいに詳しい人]

マンション内に事務所を作るのは一般的な事です。
土地を借りてマンションギャラリーを建てているわけですから、
地代がもったいないのです。

一室を売主が事務所として使用するのはよく聞きますが、
416さんが言っている会議室を事務所として使用というのは
初めて聞きますね。

まぁそのような内容も重要事項説明で説明されているはず
なので、入居者の方は知っているはずですよ。

[423: 匿名さん]

要事項説明書などで販売会社の販売方法とかなんて書いてる訳ないでしょ、なに言ってんの？
マンション買った人は皆重説の書類は持ってるけど、販売会社に関することは書く訳ないよ。

ここの場合、先が見えない売れ残り物件の為にバローの敷地を借りたりの費用が勿体ないだけだろ。

[424: 匿名さん]

マンション内の集会所や会議室を有料で賃貸すると収益事業とみなされ課税対象、納税申告が必要。
まさか会議室は販売会社の所有じゃないよね、所有者の共用部分だよね、まさか無料で貸す？　
４０戸位の小さなマンション管理組合がそれするの？　めんどくさそうだけど。

売れ残りの居室の使用なら問題ないのにね～　　　

[429: 住まいに詳しい人]

＞423
重要事項説明にマンション竣工後な空き住戸がある場合の管理費等の負担は買い主なのか売り主なのか、どこまで負担するのか（管理準備金、修繕一括金など）が記載されているはずですが‥‥

通常であればその項目に、（マンション竣工後に空き住戸がある場合、販売会社が事務所等として使用させていただく場合があります？その場合、修繕積立金、管理費は売り主が負担します。駐車場を使用する場合は駐車場使用料も売り主が負担します。）と書いてあるはずです。

販売方法どうこうと言うよりも、管理費、修繕積立金はどちらが負担するのかというものなので大変重要な事です。

あなた様がもしこのマンションの契約者であるならば一度確認してみることをお勧めします。

[430: 住まいに詳しい人]

↑すみません。文章の中に？がありますが、。です。失礼しました。

[433: 匿名さん]

>429
重説には普通その類の記載は無いよ、自分の所の重説みてみな。
共用部の集会室等を販売会社に提供するとか、まさか書いてないよね。

販売前の居室は販売者側が管理するもの、利用云々は好きにすれば良い。

[434: 416ですが]

誹謗中傷でなく、検討のための材料を書きませんか？
家は一生の買い物です。
購入された方は、一大決心で買ったはず。
そして、これからも長く住まわれます。
あまりにも酷い書き込み、もし入居者の方が目にしたら気の毒です。

[435: 匿名さん]

全４０戸のうちここの情報ではまだ７戸が売れ残り、２割近い売れ残りは…
管理や活動でほかの住人にかなり影響出るね。

検討しようにも、危なさが先だよね。

新築から賃貸に出されて、行儀の悪い住人が入居するとかは避けないといけませんね。

[436: 匿名さん]

＞誹謗中傷でなく、検討のための材料を書きませんか？

ほとんどの投稿が検討材料の提供等ですよ、誹謗中傷投稿はその現実が気に入らない方でしょう。
たまにローンが通らないとか、意味の解らない投稿者がスレを荒らしているだけです。

良いも悪いも現実を知らないと検討はできませんよね。

現実に１年近く、２割の住居が売れ残っている物件、問題が無い訳ではなようですよ。

[437: 匿名さん]

>>436
この人>427の投稿者ね。
あとは言わずもがな。

[438: 匿名さん]

>>437
実に１年近く、２割の住居が売れ残っている物件、問題が無い訳ではなようですよ。
おたくはどのような問題が有ると思いますか。
検討者の為になる意見をお願いします。

[439: 住まいに詳しい人]

＞433さん

集会室等は規約共用部分なので、重要事項説明書に販売会社に提供と
記載されるはずがありません。

私が今まで見てきた売主の重要事項説明書には必ず
（未販売および未引渡住戸等の管理費等の負担等について）みたいな感じで記載されて
いたので、このマンションの重要事項説明書にも記載されていると
勝手に思っていました。失礼しました。

単純に価格が高いのではないでしょうか。
例えば一番高い部屋を買った場合
（90.31㎡.3,582.5万円.頭金82.5万円.借入3,500万円.金利0.675%）
月々ローン返済額：35×2673=93,555円
管理費：21,400円
修繕積立金：8,400円
駐車場料金：8,000円(一番高い料金で計算)
毎月支払い合計131,355円+光熱費

これを高いと思うか、安いと思うか、普通と思うかは人それぞれですが・・・

毎回長文すみません。

[440: 匿名さん]

専用庭がかなりひろいですね。
戸建感覚の広さは魅力があります
1階ではなくても、オープン冊子が広く部屋が明るくなるのはうれしいですね
光が部屋に入ってくるのはポイントが高いな

[441: 匿名さん]

なんかセールストークみたいな感じですが、デメリットは如何でしょうか。

[442: 住まいに詳しい人]

>441さん

ファミリーには一階住戸は嬉しいかもしれません。（子どもが走り回っても下の階の方に迷惑をかけない。夏にプールを出して遊ばせる等）

勿論上記のようなメリットもあればデメリットもあります。

デメリット
・前の建物から室内が見える
・泥棒に侵入される可能性が他の部屋に比べると高くなる
・虫が多い
・この価格であれば普通に一戸建てが買えるのでわざわざ一階を買う必要性がない（建て売りであれば3000万もあれば新築が買える。）

こんな感じでしょうか。

[443: 匿名さん]

一戸建て感覚？　で機械式駐車場費用に毎月の管理費積立金の支払いとか浄化槽経費
一階じゃなく普通に一戸建てが良いかもね　加木屋なら土地も坪２０万しないかもよ

[444: 匿名さん]

管理費がなんでこんなに高いの？

[445: 匿名さん]

それは管理会社も儲けたいからですよ、確かに他の会社より管理費は高いね。

[446: 匿名さん]

　これって管理費高いんですか
戸数が40戸で規模が大きいわけじゃないからかと思いました
管理会社に任せている業務を見直してみるとか
管理組合でいろいろと見直していった方が良い事ももしかしたらあるかもですね
ここだけじゃなくて他のマンションでも言えるお話だと思いますが。

[447: 匿名さん]

マンションは管理が儲かるからね。
管理会社をグループ会社にして、管理費を高くして
利益を得る。２４時間管理人がいるならこれくらいの
管理費でもいいと思うけどね。
大京以前倒産してるから仕方ないよ。

[448: 入居済み住民さん]

マンション前の幟を早く取ってほしい・・・
もう少しで竣工１年ですが、完売の目途はたったんでしょうか営業さん！！

[449: 匿名さん]

現在は、５住戸販売されているようです。
ここは、管理費が高めですね。
将来、値上がりするであろう管理費が最初からこれくらいの金額だとかなり負担が大きくなりそう。
販売価格は、それほど高くないのに。
ここ、何故、MR、サニタリーの写真がないのでしょう。

[450: 匿名さん]

４階を事務所として使っているようですね。
竣工してからあと一カ月で一年なので頑張って売りきって下さい!!

[451: 匿名さん]

管理費の相場がよくわからないのですが、こちらは高いのですか？？
管理費飲みが高いのか、修繕費とプラスした場合高いのかによって
評価が分かれてくると思いますが。
将来上がると書かれているので、
449さんは修繕費も込みのお話をされているのかしら？？

[452: 住まいに詳しい人]

>451さん
ライオンズは管理費高いです。それは他物件の物件概要をご覧いただければすぐに分かります。その管理費に見合った設備や管理形態があるのかどうかは疑問ですが。

[453: 匿名さん]

ライオンズというブランドなのもあるのでしょうかね。
結構、昔からライオンズマンションって建設されており知名度も高いから。
管理費は、販売価格と比較すると高いと思いました。
修繕費用と合わせて、月額3万弱ですからね。

[454: 匿名さん]

駐車場合わせると４万弱だよ。

[455: 匿名さん]

インターネットとか諸々のサービス費用が入ってるから高いと聞きました

[456: 匿名さん]

ネット回線も駐車場もどこのマンションでもありますよ。
割高感は否めませんね。

[457: 匿名さん]

マルチメディアで紹介されてるのも今や一般的なものですしね。
確かにちょっと高いかも。浄化槽経費？が含まれてるからですかね。
この辺りの相場がよく分からないですが…。
トイレの設備は手洗い付きのトイレと吊戸棚が標準仕様ってことですよね。
モデルルーム写真は普通過ぎて省いたんですかね。

[458: 匿名さん [女性 30代]]

教えて下さい。
このマンションは、水洗ではなくて
浄化槽なんですか？
臭くありませんか？
この地域は、まだ下水道ではないんですか？

[459: 匿名さん]

下水道ありません集合浄化槽　汲み取り費用が必要　
駐車場も平置きばかりではありません一部機械式　不思議です　土地がない？

[460: 匿名さん]

下水道設備が完備されていないのは、マイナスかな。
夏場とかニオイがきつそうだし。
そういう点はよくチェックしておかないとダメですね。
現地に行くと、ニオイで気づくかもしれませんけど。
あと残り２邸ですが…。
収納が充実している点は良いと思いました。

[461: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？　竣工は去年の３月だし　もうすでに中古だよね　一年以上経つしさ
売れ残りには訳があるでしょうにぃ

[462: 匿名さん]

あんた、ボロアパートでただでさえクソ狭いのに、GWだからって家でゴロゴロしてんじゃないわよ！
って言われたんだろうなあ。
何年も前から加木屋のライオンズに住むのが憧れみたいだしw

[463: 匿名]

↑
ボロアパートより加木屋のライオンズ夏場とかニオイがきつそうだし。
そういう点はよくチェックしておかないとダメですね。
そんな加木屋のライオンズに住むのが憧れなのですか？

[464: 匿名さん]

本当ですね、一年以上前の物件、車だと新古車とか言う部類ですか。それとも中古。

[465: 匿名さん]

あと１戸にまでなったようで。GW中に１戸販売されたんでしょう。
９０万円分の家具家電がプレゼントという風になっています。
これが実質的な値下げと考えてもいいのかも？？？
オプションの家具家電などが９０万円分ということなので、たくさんつくという訳ではないでしょうけれど
あると嬉しいという感じのオマケかな

[466: 周辺住民さん [女性 30代]]

105のモデルルームは豪華な感じだったけど、家具とか全部もらえるのかなぁ

[467: 匿名さん]

残り1戸だし、もしかしたら貰えるかもしれないし、一応交渉の時に言ってみるだけ言って見ては？と思います。
もらえなかったらそれまでですけれど。
ここまでくると、家具付き販売！みたいな感じで出すことが多そうな感じですが、その気配はないですよねぇ。
という事はやらないのか、それともポイントとして「今なら家具お付けしますよ」になるのか？？

[468: 匿名さん]

一戸残ってるってもしかして販売事務所に使ってた部屋かな？　　それなら中古通り越してるね

[469: 不動産業者さん]

そのような場合はモデル家具＋値引きは普通にありますよ。

[470: 匿名さん]

想像以上に田舎でした。
あの立地で機械式駐車場は有り得ない。
目の前のアパートとの距離も近いし、土地が余ってそうな田舎で余裕のないランドプランは残念ですね。

[471: 匿名さん]

東海市内でも下水が無いなんて、かなりの田舎でしょ。
元々住宅ではなく自動車学校の職員用テニスコートだった場所。
利益出すのに販売戸数も無理したのでしょう、
機械式駐車施設なら土地買った方が安い地域です。

[472: 匿名さん]

この辺りでライオンさんはちょっと建てすぎですね。みんな太田川のマンションに取られてしまったのでしょうね。私が太田川のマンションモデルルーム見学しに行った時に、マンションプラザの前にこのマンションの看板建ててましたからね。てっきり太田川のライオンズマンションかと思いましたよ。(笑)

[473: 匿名さん]

加木屋の駅前のライオンさんや他にも加木屋にライオンさんあるけど
みな自走式で駐車１００％　なぜ一番不便なここが機械式駐車か謎
前面道路の狭さには呆れるし　でもよく売れたほうかも？　リセールはあきらめね　

[474: 匿名さん]

下水が無いと汚水の問題もありますが雨水対策も気になります。
あと1つ、すぐ売れちゃうでしょうね。最終1邸のご案内は日曜日も月曜日も行われています

[475: 匿名さん]

それは如何でしょうか、売れ残り売るのに一年以上掛かってるからね。
中古として業者に販売ですかね。

[476: 匿名さん]

最後の1邸は全室照明、レースカーテンつき、リビングに家具とエアコンつきで
絶賛販売中ですか。
立地が駐車場ありきなので、案の定駐車場は全戸が1台ずつ契約しているようです。
機械式ですが、空きが出ていないだけいいのかな？と感じました。

[477: 匿名さん]

>絶賛販売中ですか。

だれが絶賛しているのでしょうか？
去年の３月から売れ残っている物件ですが？

[478: 住まいに詳しい人]

１年前は７戸販売中だったこのマンション。
今はいくつあるの？。

[479: 主婦さん [女性 30代]]

上下の騒音はどうですか？

[480: マンション検討中さん]

駐車場空いてないでしょうか？
機械式でびっくり