ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[281: 匿名さん]

＞営業の人に聞くと「まだ引越ししていない・・・」とか言ってますけど。

３月竣工でまだ引越してないって？　おかしな話だね。　売れてないんですよ。
施設や設備も考えて、この立地で無ければという人しか検討しないでしょう。

[282: 匿名さん]

この物件を電車が目の前通ってるって言ったら、駅まで徒歩１分の物件は線路の上にあるのか(笑)

[283: 匿名さん]

ちなみに二重サッシのエコガラスだから、加木屋ヒルズと比べても静かだよ。断熱性もいいし。

[284: 匿名さん]

＞この物件を電車が目の前通ってるって言ったら、駅まで徒歩１分の物件は線路の上にあるのか(笑)
電車が目の前通ってても駅は離れてるよね、駅が目の前じゃ無く、うるさい踏切や線路が目の前だよ。
駅前のライオンズステーションレジデンスは目の前が駅だけどね。

[285: 匿名さん]

>284
目の前の定義が人と違うね。
マンションと線路の間に道路もバローもあるのに、普通の人は目の前とは言わない。
加木屋基準では目の前なのか？

[286: 匿名]

さえぎる物の無い１００ｍ位は目の前だよ　バローは平屋だし位置はずれてるし周りには何も無い
音も聞こえ放題でしょうね

不動産業界の広告などで言うと１００ｍは徒歩何分になるのかな？　１分弱か？
目の前という表現が的確だろうね

[287: 匿名さん]

ってことは、目の前がバローであって、線路ではないな。
最近のマンションの防音性も分かってないし。

まあ、過去スレ見れば、一軒家もマンションも変えない人のヒガミであるのは明白だけど。
せっかく書いた力作も、管理人さんにだいぶ消されちゃったね(笑)

[288: 匿名さん]

それほど良いマンションなら何故こんなに窓が真っ暗なくらい売れ残りが有るんでしょうねー　不思議

やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
お気の毒です。

[290: 匿名さん]

＞やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
これでは検討できないかな、見送りが多いのも解ります。
賃貸部分が増えるのもちょっとね。

[293: 匿名さん]

電車の音なんて聞こえないよ。

[294: 匿名さん]

100ｍも離れれば鉄道騒音なんて大したことないね。それを気にする人ならマンションなんて集合住宅は向いてないかも。

10/40だから確かに売れ残りが多いね。マンションが売れ残る理由はやっぱ場所と値段のバランスなんじゃないの。この場所にしては高いって思うから売れないだけ。

[295: 匿名さん]

＞やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
これは本当なんでしょうか、事実なら確かに県内でも珍しいマンションですね。
価格のバランスもそうですが、下水が無く浄化槽が必要な地域で何故に機械式駐車場なのか。
このバランスの方が気になりますね、売れない原因の一つに違いはないでしょうが。
まさかとは思いますが都市ガスは通っているのでしょうか。

[296: 匿名さん]

目の前の道路が早く広くなればいいけどねぇ。
まぁそれはまだ何年も先の話だね。
駅のロータリー化はほぼ無理だと思うけど。

[297: 匿名さん]

前面道路を広げる予定なんて皆無、下水すら未定なのに。
慎重に考えたほうがいいよ。

[298: 匿名さん]

下水がちゃんと整備されていないのは嫌ですね。
賃貸なら嫌ならでていけますが、分譲で購入するにはリスクがありますね。
大京が売却や買い替えをサポートしてくれるそうですが、小さい字で規定により買い取りができない場合があると記載されています。なんだか不信感つのります。

[299: 匿名さん]

不信も何も汲み取り式トイレのマンション、下水の無い立地も含めリセールで買いますか？

[301: 匿名さん]

汲み取り式のマンションてあまり聞きませんが
どれくらいの頻度でバキュームにくるのでしょうか
浄化槽の大きさもポイントになりそうです。

[302: 匿名さん]

いつくらいになったらこの辺りの下水道が完備されるんでしょう。
完備するための工事の際は、敷地内の下水管は、私有地内になるので
マンションの住民で負担して工事する形になるのかなぁと思いました。
それはそれでどうなんでしょうと。
なんだか困ってしまいますよね。
その為の積み立てもまた別にしておかないといけないと思われます。

[303: 匿名さん]

嫌ですね。
汲み取り式なんて。良い点をあげたら、災害時に汲み取りだからトイレが使用できる点？
分譲マンションで汲み取り式なんて有り得ない。
買うのは中古マンションになっても下水道が完備されてからですね。
それまでは、ちょっと対象外ですね。

[304: 匿名さん]

ここ　まだ売れてないのね　今日投げ込みチラシ入ってたけど　
全４０戸でまだ７戸の売れ残りですか　機械式駐車場と汲み取りでは…

[306: 匿名さん]

↑
自分の家がウ○コの臭いで充満している汲み取り式の貴重な意見ですね。
このマンションは、だから半年経っても売れ残り多いんだね。

チラシによるとオマケ付けて売るみたい、でもねぇー…？

[307: 匿名さん]

>306
よく読んでくださいよ～
ウ○コの臭いで充満しているのはあなたの家。
夏場はとくに大変そうですね。
だから思考回路も麻痺して、こんな簡単な文章読解力もなくなるんですかね。

[308: 匿名]

↑
よく読んでくださいよ～
ウ○コの臭いで充満しているのはあなたの家。

[309: 匿名]

いまどき汲み取り式便所のマンションはここくらいですしね、プレミア物？

[310: 匿名さん]

ローン審査に落ちた上に、ウ○コの臭いで充満している汲み取り式の家に住み続けると、こうなるのですね。
休みなのにどこにも出かけるお金もなく、クーラーもない部屋で自分のウ○コの臭いを吸い続けると、脱法ドラッグ並みに危険なことが分かりました。
お大事に。

[311: 匿名さん]

＞ウ○コの臭いで充満している汲み取り式の家に住み続けると
ここのことですね　御気の毒

[312: 匿名]

>>310
＞脱法ドラッグ並みに⇒危険ドラッグな　常識

[313: 土地勘無しさん]

そうこうしているうちに先着順で残り１０戸！。

[314: 匿名さん]

↑んな訳ない

[315: 匿名さん]

まだそんなに売れ残りがあるんだ　もう完成入居から半年たつよねー　これが限界ですかね

やはり前面道路の狭さ　汲み取り式便所　機械式駐車場　東海市では有り得ない様態がネック？

[316: 匿名さん]

今出ているコーディネートルーム2件で完売なんでしょうか。
それにしてもすごいですね…リビングセット・ダイニングセット・リビングエアコン・照明（全室）・カーテン（全室）っていうのはかなり盛りだくさんといいますか。
インテリアはモデルルームの物と近かったりするのでしょうか。

[317: 匿名さん]

投げ込みチラシ入ってましたよ、２戸は家具などのおまけ付きなんでしょう、モデルの残り…？
金額換算ではそれ程高価ではないと…　中古でコメヒョウならお安いかも…

売れ残りは他７戸位の記載有りましたよ、全４０戸でこんなに売れ残るんですね。

大京さんは買い取り保証とか有るならリセールは大丈夫かな？　　ほんとなのかな？
それとも、この物件は別ですかね。

[318: 匿名さん]

買い取り保証というのがあるんですか。
知らなかった。
調べてみようかな。

コーディネートルームというのはモデルルームに使った部屋のことみたいですね。
4ヶ月間使用したというような説明が小さく書かれていました。
付いているのはプロが揃えたインテリアだろうからそれなりに部屋にマッチしているんだろうけど、
どんな雰囲気なんでしょうね。

[319: 匿名さん]

たいしたことないかもです、チラシには３０万円相当と書いてありますが…　新品の価格？
仕方有りませんよね、入居済みの方の手前、大幅値引きして売る訳にもいきませんものね。

[320: 匿名さん]

それを購入時の諸費用に回して、残りをオプションでって交渉すればよい。
九月決算に間に合う今の時期が狙い目。

[321: 匿名さん]

30万か。300万かと思った(笑)
まあ100万くらいは引いてくれるんじゃない？
もちろんナイショで。

[322: 匿名]

そのくらいの値引きで売れるなら　売れ残ってないでしょう

[323: 匿名さん]

値引き１割はいけるでしょ。

[324: 匿名さん]

一割！…？　　　　入居済みさんが切れます　　

販売側が価値下げてどうすんの？

[325: 匿名さん]

>324
マンション買ったことないんだな。

[326: 入居済み住民さん]

１割なんて普通じゃない？
実際自分も竣工後１年以内に完売した物件だったにもかかわらず、最後の１軒だったのでこちらから言う前に１割以上も引いてくれましたよ。

[327: 匿名さん]

諸費用とか家具とか引っ越し代とかで値引きが多いけどね。
でないと、物件価値は確かに下がる。

[328: 匿名さん]

>326
それは元々が割高で販売してたってことだね。
安く買えたならラッキーだと思う。

[329: 匿名さん]

わらえます、値引きは無いでしょう、オマケ作戦でしか他の購入者の手前…できませんよね。

値引きしますよ～って販売するマンション？　私は聞いた事ありません、中古なら別ですが。

[330: 購入経験者さん]

326>
普通に値引きありますよね。(笑)

329>
もちろん購入者には口が裂けても言えないですよ。
ですから販売会社は口外しないでくださいよという
覚書を契約の時に署名捺印を求められます。

私が購入する時そうだったので・・・(笑)

因みにこの物件ではないですからね。

[331: 匿名さん]

＞ですから販売会社は口外しないでくださいよという 覚書を契約の時に署名捺印を求められます。

あるわけないでしょー　　そんな覚書に署名捺印って？ 　アホくさくてお話になりませんわ

[332: 匿名さん]

自分もここじゃないけど、買ったマンションは1割以上値引きしてもらいましたよ。築半年くらいでした。
しゃべったらペナルティーとかはなかったですが、覚書は書きましたね。

現物見て、場所も間取りもデザインも全部希望範囲内だったから、この値段にしてくれるなら今即決するよって言ったらびっくりするくらあっさりOKしてくれました。もう１００万くらい吹っかけてもよかったかなとか思っちゃったくらいです。

[333: 住まいに詳しい人]

Ｎｏ３３１＞値引きが無いとあるわけないと思う理由は何でしょうか？

値引きやサービスをした場合に覚書を書かされるのは普通の事です。
入居されてから入居者に言われたら販売会社としてはたまったもんじゃないですからね。(クレームの原因になる)
なので覚書に署名、押印してもらいます。変な言い方になりますが無言の圧力みたいなものです。

表面上は諸費用サービスとかモデル家具サービスなどですが、それは餌みたいなもので、
それに食い付いたお客に、今決めて頂ければ価格から何％引きます。みたいな感じで営業します。
それでも厳しいようであれば、上司とかに相談して月内に契約してくれれば十数％サービスしますので
お願いします。という感じかな。

これはマンションに限らず戸建でも同じです。

[334: 匿名]

なんの覚書ですか？　　口止め？　　サイテーですね
そんな業者のマンション買う人がかわいそうです　最悪です

他の業者に転売後　中古物件として販売するならわかるけど　それはちょっと…

売れ残るような物件自体に問題があるんですけど　その手法は論外です　

[335: 匿名さん]

↑ここの購入者なのか(笑)
ホームページやチラシにでも書いてない限り、値引いて購入したら口外しない覚書きみたいのは書かされるよ。
ただ、普通は諸費用やオプション代や家具代の範囲で値引く。
そうしないとREINSに値引き価格で載ってしまうので、それ以上値引くのはよっぽどのマンションなんだろう。
戸建て別だろうけど。

[336: 匿名さん]

そんな覚書、法的にも無効だけどね、話になりませんな。

[337: 匿名さん]

そんなの百も承知。余計なトラブルの防止処置にすぎない。

[338: 匿名さん]

かならずバレで既存所有者と販売業者でおおもめ、一昔前に学習済みなのに最悪の業者ですね。
まさか大京は無いですよね。

[339: 匿名さん]

ローンや税で解るし大幅値引きは無理だよ、知ったかぶりで煽ってる人いますが。
せいぜい数十万のオマケ付けるのがイッパイですよ。

新築と中古でも税や経費は変わってくるからね、当然ローンも。

売れないマンション建てると大変ですね。

[342: 匿名さん]

でも、ここも1年とか2年とか売れなければ、一括とかで中古販売会社に３～４割引きで叩き売って、その中古販売会社が大幅値引きで売るだけでしょ。

在庫物件にも税金かかるわけだし、不良在庫を延々と抱えるほどデベも馬鹿じゃないんじゃないの。

[343: 匿名さん]

ローンや税で分かるって何が分かるんですか？先に買った人が値引きして買ったと思われる人の謄本を法務局で取得すればその人がどのくらい借り入れしてるか分かるけどね。そんなに値下げしてないと思うのであれば是非法務局へ！！誰でも取得できるからね！印紙代かかるけど。

[344: 匿名さん]

売れ残り物件は経費や家具家電のおまけでの値引き位なら普通、本体の値引きは如何かな。
値引きは必ずバレルシいつまでも放置も経費の無駄、業者通して中古物件として販売するしかないね。

２～３年売れ残ってる物件も有るけど他の業者が２５～３０％引きで販売、でも売れないね。
この地域の他のライオンズも竣工してすぐ中古物件が数戸出てるしね、なんでだろ～～　笑

この物件の場合今日の時点で４０戸中９戸が売れ残り、まとめて値引きはできないでしょうねぇ

[346: 匿名さん]

大京だと仲介もあるから、そこに残り住戸を任せて、公式ＨＰには完売御礼。
その後に仲介から販売されるというパターンでしょ。

[347: 匿名さん]

しかしながら９戸、全体の２５％もの売れ残り、しかも竣工から約半年、もう無理かも。

他の情報誌やウェブでは売れ残り６～７年物とかの物件も有るね、相当割り引いても売れてない。
高い買い物ですから物の内容が重要なんですね。　

[348: 物件比較中さん]

３３９の言ってる意味が分かりません。

誰かわかる方いますか？？？

この人こそ知ったかぶりじゃん

[357: 匿名さん]

大京のセールスマン、ママチャリで移動してた、予算ないんだね。

[359: 匿名さん]

ママチャリの方がチラシを投込みに行く時小回りがきいて動きやすいのです。(笑)
車だとわざわざ駐車場探して、一回一回エンジン切らないといけないし・・・

このレス批判的なコメが多いですね～。周辺の競合物件はもう販売が終わってるから
他社の営業マンとは思えないし・・・ほとんど契約者と周辺住民のコメですかね。

[360: 匿名さん]

＞ママチャリの方がチラシを投込みに行く時小回りがきいて動きやすいのです。(笑)

ママチャリで一軒ごとに訪問してセールスしてたけど、暑いのに、チラシは留守宅だけかな。
マンションのセールスなんて聞いた事無いからビックリ、今は自動車のセールスも無いのに。
かなり必死だね。

セールスより汲み取り便所とか、インフラ整備が先だよね、無理だけど。

[361: 周辺住民さん]

前住んでた賃貸マンションにライオンズの営業マン来ましたよ。
インターホン越しにご主人様いますか、駅前のライオンズに興味ないですか、セブンイレブンの裏にモデルルームあるので是非来てくださいと。
勿論行きませんでしたが。大変ですね営業マンは。

[364: 物件比較中さん]

汲み取り便所？！
マンションで汲み取り式って聞いたことないです。
東海市では当たり前なのでしょうか？

[365: 匿名さん]

そんなわけないでしょ、ここが特殊なだけ、だから大量の売れ残り。

[367: 匿名さん]

＞マンションで汲み取り式って聞いたことないです。
＞東海市では当たり前なのでしょうか？

東海市でも汲み取り式は珍しいですよ、さらに土地が安価で豊富な地域で機械式駐車場ですよ。
また直近の道路の狭さや汚さがもあってでしょうかね、売れ残りが多いようです。

[369: 匿名さん]

仮に下水道を通す事になっても、入居者で費用を負担しなければいけないから、結構な額が請求されるね。
このマンションの広い部屋を買った方は土地の持ち分が多いからその分多く費用請求されるんだろうなぁ～。

下水管通すとなると建物の土地の広さによって金額が決まりますもんね。

入居している人はその事を重要事項説明で説明されているのだろうか。

[370: 周辺住民さん]

下水道敷設の予定はありませんから　当分このままですよ

将来下水を整備敷設するとマンション敷地から配管繋ぐだけでしょう　安価ではないけどね
ただ浄化槽の処分があります　不潔で危険ですし放置はできませんから　

[371: ご近所さん]

確かに３７０さんの仰る通りですね。

配管繋ぐだけの簡単な工事ですが、土地の広さによって値段が違うので、

え？こんな簡単な工事なのにめちゃくちゃ費用かかるってなりかねませんね。

[372: 匿名さん]

Ｆ１タイプのリビングって１４畳ぐらいあったんでしょうか。画像はこのタイプなのですがもう間取り一覧には載っていないのです。インテリアをあれだけ配置しても全然スペースに余裕があるように見えるものですから、私が想像しているよりも１４畳というのは広いものなのだなあと思いました。もう少し大きな家具でも良さそうですね。

[373: 匿名さん]

その画像？　イラストですよね　現物みないと判断できませんよ

[374: 不動産業者さん]

>>344
すぐに中古物件がでるのはローンが支払えないからです。
これはライオンズマンションに限らずどこでもあること。
仮に100戸あれば、どこも数戸は入居後数ヶ月以内に管理費の支払いが滞ってくる。
ローン額しか頭にない人って多いんですよ。気が大きくなって買いますからね。月々プラス数万円の管理費の重さが計算できてない。
だけど売るに売れないから、住み続けて売り出すしかない。現況が居住で売ってるとこは、そういうことだと思ってほとんど間違いなし。

[375: 不動産業者さん]

>>38
ここは近くにある自動車教習所の土地(福利厚生のテニスコート)を大京が買い取ったんです。ですから、そもそも土地が狭小。
先に建った駅前のステーションレジデンスは、教習所の職員用駐車場でした。
ま、教習所の経営状況までは分かりませんが、まとめて買ってくれる業者を探していたんです。

機械式の駐車場は、単に土地がない、それだけです。

[376: 匿名]

自動車学校の土地だったのはライオンズの駅前物件から知ってますが、こちらはそのついでですかね。
東海市の郡部なのに平面駐車場が不足するほどの狭小地、下水が整備されていないのもお構いなしですか。
だから大量に売れ残るんですね。
加木屋の他のライオンズ、販売直後に中古出てましたが人は住んでないようでした。
不動産情報誌にも多数出ていましたよ、べつにひとの勝手ですがね。

[377: 匿名さん]

リビングにエアコンとか照明とかカーテンとかついているのは実質、値下げみたいなもんなのでしょうか

最初からついていると確かにものすごく助かりますが


ここってテニスコートだった場所なのですか。広さ的にコート数面とクラブハウスという感じがしますものね

[378: 匿名さん]

家具や備品はMRで使ってた中古じゃないんですか、聞いてみてください。
新品なら自分でチョイスさせてくれるでしょ。

クラブハウス？　なかったように思うけど、有っても小屋でしょうね、下水自体無いし。

[379: ご近所さん]

私が学生時代にたまに使用していましたが、クラブハウスはありませんでしたよ。
壊れたベンチはありましたが・・・
ほとんど誰も使用してませんでしたから草は生え放題で、テニスのネットは破れてました。
ハードコート１面でところどころヒビがありました。

このマンションに関係の無い書き込みで申し訳ありません。

[380: 不動産業者さん]

>>376

中古物件の売買の実態については、もう少し調べられて批評されてはいかがでしょうか。

下水についてはこのマンション特有の問題ではありませんが、駐車場については確かに大きなマイナス要素にはなりますね。

名古屋ー半田線が開通すれば、抜け道になっているマンション前の道路環境は改善するでしょうが…まだずいぶん先の話です。