ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[255: 匿名さん]

この辺りに住んでる人は昔からの地元住民が多くて一軒家に住んでる人が多い。
マンションに住んでるからって自慢にもならんが、
賃貸に住んでる人が一軒家が買えないからマンションでも買おうって思ったら、
ライオンズマンションが思ったより高くて手が出ないもんで、ひがんでるのはあるんだろうな。

[258: 匿名さん]

汲み取り式便所、機械式駐車場ですか、ここ新築で売れ残りが多いようなら
今後のリセールの見込自体あまり期待できませんね、納得して購入なら良いと思いますが。

>>254
物件の欠点を投稿するのは当然の事です、幾度でも掲示板は日々更新されて行きますからね。
快適さ利便性もそうですが、それは販売者さんが充分以上に宣伝するでしょから任せます。
購入検討者の参考になると投稿した甲斐が有りますし、地域在住で無ければ解らない事も有りますからね。
物件を馬鹿にするのではなく、マイナス面も理解した上で検討の参考になる投稿かと思いますよ。

[264: 匿名さん]

売れてないせいかトイザらスの商品券を配り始めたようですね。

[266: 匿名さん]

チェックしてる訳でもなく勝手に資料が送られてきましたよ。
ライオンズ鳴海タワーを見に行った皆様へ送付しますって。
名古屋市内の物件を検討している人にまで送るとは、大京さんも必死ですね。

[270: 匿名さん]

東海市の製鉄所からの降下煤塵は如何でしょうか、
ここも同じですよね、車もすぐザラザラになりますよ。
東海市では普通の事ですから気にしない事です。

[272: 匿名さん]

トイザらスの商品券？
モデルルーム見学を予約するともらえるとか？公には何も出ていませんね。
今公式ホームページで出ているのは、勝間和代さんのスペシャルコンテンツを読んで来場するとJCBギフトカードがもらえるとか。
水耕栽培のセミナーは何なんでしょう？こういうセミナーを開く売主側の意図がよく解らず困惑しちゃいますね。

[273: 匿名さん]

>272さん
今話題の水耕栽培ユニットの紹介と書いてありますね。
参考写真に出ている棚のような水耕栽培設備を積極的に推奨し、販売しているのかもしれません。
ユニットはレタスなどの野菜工場を紹介するニュースで見た事がありますが、マンションに適した
小型タイプなんでしょうね。

[274: 匿名さん]

>>264
近くにトイザらスでもあるのですかね。
子供をで引き寄せ作戦ですね。
でも幾らくらいの商品券を配っているんでしょうか。
契約が条件なのか、予約なのか、モデルルーム見学で貰えるのか、どれなんでしょう。（笑）
家族向け中心に販売しているんですね。

[275: 匿名さん]

>274
既にチラシ捨てちゃいましたが、たしか2,000円分でした。
予約してモデルルーム見学すれば貰えるはず。

[276: 物件比較中さん]

購入検討をするにあたって色々な物件を見て回りました。

昼だけでなく夜の雰囲気も見てみようと思ったのですが、
ライオンズ加木屋ブライトマークスは夜家に帰る時の駅からの道中が暗い！
しかも入居が始まって大分たつのに明かりが突いていない部屋が多い（売れていない）
営業の人に聞くと「まだ引越ししていない・・・」とか言ってますけど。

ここは見送りたいと思います。

[277: 匿名さん]

いい風に考えれば静かに暮らせるってことだな。

[278: 匿名]

管理も修繕計画も出来ないかも。　

小戸数で汲み取りや浄化槽の点検費出すの辛そう。
静か？　って高くつくんですね、電車はうるさいけど。

[279: 匿名さん]

管理費も修繕費用も大京持ちだから。

>電車はうるさいけど。
これだけ離れていたらうるさくない。
あんたの家はうるさいんだな(笑)

[280: 匿名さん]

この物件電車ほ目の前通ってるでしょ、加木屋ヒルズでも電車の音は聞こえるよ、苦にはならないけど。
電車の騒音はお年寄りとか、聴力弱いなら聞こえないかも。

[281: 匿名さん]

＞営業の人に聞くと「まだ引越ししていない・・・」とか言ってますけど。

３月竣工でまだ引越してないって？　おかしな話だね。　売れてないんですよ。
施設や設備も考えて、この立地で無ければという人しか検討しないでしょう。

[282: 匿名さん]

この物件を電車が目の前通ってるって言ったら、駅まで徒歩１分の物件は線路の上にあるのか(笑)

[283: 匿名さん]

ちなみに二重サッシのエコガラスだから、加木屋ヒルズと比べても静かだよ。断熱性もいいし。

[284: 匿名さん]

＞この物件を電車が目の前通ってるって言ったら、駅まで徒歩１分の物件は線路の上にあるのか(笑)
電車が目の前通ってても駅は離れてるよね、駅が目の前じゃ無く、うるさい踏切や線路が目の前だよ。
駅前のライオンズステーションレジデンスは目の前が駅だけどね。

[285: 匿名さん]

>284
目の前の定義が人と違うね。
マンションと線路の間に道路もバローもあるのに、普通の人は目の前とは言わない。
加木屋基準では目の前なのか？

[286: 匿名]

さえぎる物の無い１００ｍ位は目の前だよ　バローは平屋だし位置はずれてるし周りには何も無い
音も聞こえ放題でしょうね

不動産業界の広告などで言うと１００ｍは徒歩何分になるのかな？　１分弱か？
目の前という表現が的確だろうね

[287: 匿名さん]

ってことは、目の前がバローであって、線路ではないな。
最近のマンションの防音性も分かってないし。

まあ、過去スレ見れば、一軒家もマンションも変えない人のヒガミであるのは明白だけど。
せっかく書いた力作も、管理人さんにだいぶ消されちゃったね(笑)

[288: 匿名さん]

それほど良いマンションなら何故こんなに窓が真っ暗なくらい売れ残りが有るんでしょうねー　不思議

やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
お気の毒です。

[290: 匿名さん]

＞やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
これでは検討できないかな、見送りが多いのも解ります。
賃貸部分が増えるのもちょっとね。

[293: 匿名さん]

電車の音なんて聞こえないよ。

[294: 匿名さん]

100ｍも離れれば鉄道騒音なんて大したことないね。それを気にする人ならマンションなんて集合住宅は向いてないかも。

10/40だから確かに売れ残りが多いね。マンションが売れ残る理由はやっぱ場所と値段のバランスなんじゃないの。この場所にしては高いって思うから売れないだけ。

[295: 匿名さん]

＞やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
これは本当なんでしょうか、事実なら確かに県内でも珍しいマンションですね。
価格のバランスもそうですが、下水が無く浄化槽が必要な地域で何故に機械式駐車場なのか。
このバランスの方が気になりますね、売れない原因の一つに違いはないでしょうが。
まさかとは思いますが都市ガスは通っているのでしょうか。

[296: 匿名さん]

目の前の道路が早く広くなればいいけどねぇ。
まぁそれはまだ何年も先の話だね。
駅のロータリー化はほぼ無理だと思うけど。

[297: 匿名さん]

前面道路を広げる予定なんて皆無、下水すら未定なのに。
慎重に考えたほうがいいよ。

[298: 匿名さん]

下水がちゃんと整備されていないのは嫌ですね。
賃貸なら嫌ならでていけますが、分譲で購入するにはリスクがありますね。
大京が売却や買い替えをサポートしてくれるそうですが、小さい字で規定により買い取りができない場合があると記載されています。なんだか不信感つのります。

[299: 匿名さん]

不信も何も汲み取り式トイレのマンション、下水の無い立地も含めリセールで買いますか？

[301: 匿名さん]

汲み取り式のマンションてあまり聞きませんが
どれくらいの頻度でバキュームにくるのでしょうか
浄化槽の大きさもポイントになりそうです。

[302: 匿名さん]

いつくらいになったらこの辺りの下水道が完備されるんでしょう。
完備するための工事の際は、敷地内の下水管は、私有地内になるので
マンションの住民で負担して工事する形になるのかなぁと思いました。
それはそれでどうなんでしょうと。
なんだか困ってしまいますよね。
その為の積み立てもまた別にしておかないといけないと思われます。

[303: 匿名さん]

嫌ですね。
汲み取り式なんて。良い点をあげたら、災害時に汲み取りだからトイレが使用できる点？
分譲マンションで汲み取り式なんて有り得ない。
買うのは中古マンションになっても下水道が完備されてからですね。
それまでは、ちょっと対象外ですね。

[304: 匿名さん]

ここ　まだ売れてないのね　今日投げ込みチラシ入ってたけど　
全４０戸でまだ７戸の売れ残りですか　機械式駐車場と汲み取りでは…

[306: 匿名さん]

↑
自分の家がウ○コの臭いで充満している汲み取り式の貴重な意見ですね。
このマンションは、だから半年経っても売れ残り多いんだね。

チラシによるとオマケ付けて売るみたい、でもねぇー…？

[307: 匿名さん]

>306
よく読んでくださいよ～
ウ○コの臭いで充満しているのはあなたの家。
夏場はとくに大変そうですね。
だから思考回路も麻痺して、こんな簡単な文章読解力もなくなるんですかね。

[308: 匿名]

↑
よく読んでくださいよ～
ウ○コの臭いで充満しているのはあなたの家。

[309: 匿名]

いまどき汲み取り式便所のマンションはここくらいですしね、プレミア物？

[310: 匿名さん]

ローン審査に落ちた上に、ウ○コの臭いで充満している汲み取り式の家に住み続けると、こうなるのですね。
休みなのにどこにも出かけるお金もなく、クーラーもない部屋で自分のウ○コの臭いを吸い続けると、脱法ドラッグ並みに危険なことが分かりました。
お大事に。

[311: 匿名さん]

＞ウ○コの臭いで充満している汲み取り式の家に住み続けると
ここのことですね　御気の毒

[312: 匿名]

>>310
＞脱法ドラッグ並みに⇒危険ドラッグな　常識

[313: 土地勘無しさん]

そうこうしているうちに先着順で残り１０戸！。

[314: 匿名さん]

↑んな訳ない

[315: 匿名さん]

まだそんなに売れ残りがあるんだ　もう完成入居から半年たつよねー　これが限界ですかね

やはり前面道路の狭さ　汲み取り式便所　機械式駐車場　東海市では有り得ない様態がネック？

[316: 匿名さん]

今出ているコーディネートルーム2件で完売なんでしょうか。
それにしてもすごいですね…リビングセット・ダイニングセット・リビングエアコン・照明（全室）・カーテン（全室）っていうのはかなり盛りだくさんといいますか。
インテリアはモデルルームの物と近かったりするのでしょうか。

[317: 匿名さん]

投げ込みチラシ入ってましたよ、２戸は家具などのおまけ付きなんでしょう、モデルの残り…？
金額換算ではそれ程高価ではないと…　中古でコメヒョウならお安いかも…

売れ残りは他７戸位の記載有りましたよ、全４０戸でこんなに売れ残るんですね。

大京さんは買い取り保証とか有るならリセールは大丈夫かな？　　ほんとなのかな？
それとも、この物件は別ですかね。

[318: 匿名さん]

買い取り保証というのがあるんですか。
知らなかった。
調べてみようかな。

コーディネートルームというのはモデルルームに使った部屋のことみたいですね。
4ヶ月間使用したというような説明が小さく書かれていました。
付いているのはプロが揃えたインテリアだろうからそれなりに部屋にマッチしているんだろうけど、
どんな雰囲気なんでしょうね。

[319: 匿名さん]

たいしたことないかもです、チラシには３０万円相当と書いてありますが…　新品の価格？
仕方有りませんよね、入居済みの方の手前、大幅値引きして売る訳にもいきませんものね。

[320: 匿名さん]

それを購入時の諸費用に回して、残りをオプションでって交渉すればよい。
九月決算に間に合う今の時期が狙い目。

[321: 匿名さん]

30万か。300万かと思った(笑)
まあ100万くらいは引いてくれるんじゃない？
もちろんナイショで。

[322: 匿名]

そのくらいの値引きで売れるなら　売れ残ってないでしょう

[323: 匿名さん]

値引き１割はいけるでしょ。

[324: 匿名さん]

一割！…？　　　　入居済みさんが切れます　　

販売側が価値下げてどうすんの？

[325: 匿名さん]

>324
マンション買ったことないんだな。

[326: 入居済み住民さん]

１割なんて普通じゃない？
実際自分も竣工後１年以内に完売した物件だったにもかかわらず、最後の１軒だったのでこちらから言う前に１割以上も引いてくれましたよ。

[327: 匿名さん]

諸費用とか家具とか引っ越し代とかで値引きが多いけどね。
でないと、物件価値は確かに下がる。

[328: 匿名さん]

>326
それは元々が割高で販売してたってことだね。
安く買えたならラッキーだと思う。

[329: 匿名さん]

わらえます、値引きは無いでしょう、オマケ作戦でしか他の購入者の手前…できませんよね。

値引きしますよ～って販売するマンション？　私は聞いた事ありません、中古なら別ですが。

[330: 購入経験者さん]

326>
普通に値引きありますよね。(笑)

329>
もちろん購入者には口が裂けても言えないですよ。
ですから販売会社は口外しないでくださいよという
覚書を契約の時に署名捺印を求められます。

私が購入する時そうだったので・・・(笑)

因みにこの物件ではないですからね。

[331: 匿名さん]

＞ですから販売会社は口外しないでくださいよという 覚書を契約の時に署名捺印を求められます。

あるわけないでしょー　　そんな覚書に署名捺印って？ 　アホくさくてお話になりませんわ

[332: 匿名さん]

自分もここじゃないけど、買ったマンションは1割以上値引きしてもらいましたよ。築半年くらいでした。
しゃべったらペナルティーとかはなかったですが、覚書は書きましたね。

現物見て、場所も間取りもデザインも全部希望範囲内だったから、この値段にしてくれるなら今即決するよって言ったらびっくりするくらあっさりOKしてくれました。もう１００万くらい吹っかけてもよかったかなとか思っちゃったくらいです。

[333: 住まいに詳しい人]

Ｎｏ３３１＞値引きが無いとあるわけないと思う理由は何でしょうか？

値引きやサービスをした場合に覚書を書かされるのは普通の事です。
入居されてから入居者に言われたら販売会社としてはたまったもんじゃないですからね。(クレームの原因になる)
なので覚書に署名、押印してもらいます。変な言い方になりますが無言の圧力みたいなものです。

表面上は諸費用サービスとかモデル家具サービスなどですが、それは餌みたいなもので、
それに食い付いたお客に、今決めて頂ければ価格から何％引きます。みたいな感じで営業します。
それでも厳しいようであれば、上司とかに相談して月内に契約してくれれば十数％サービスしますので
お願いします。という感じかな。

これはマンションに限らず戸建でも同じです。

[334: 匿名]

なんの覚書ですか？　　口止め？　　サイテーですね
そんな業者のマンション買う人がかわいそうです　最悪です

他の業者に転売後　中古物件として販売するならわかるけど　それはちょっと…

売れ残るような物件自体に問題があるんですけど　その手法は論外です　

[335: 匿名さん]

↑ここの購入者なのか(笑)
ホームページやチラシにでも書いてない限り、値引いて購入したら口外しない覚書きみたいのは書かされるよ。
ただ、普通は諸費用やオプション代や家具代の範囲で値引く。
そうしないとREINSに値引き価格で載ってしまうので、それ以上値引くのはよっぽどのマンションなんだろう。
戸建て別だろうけど。

[336: 匿名さん]

そんな覚書、法的にも無効だけどね、話になりませんな。

[337: 匿名さん]

そんなの百も承知。余計なトラブルの防止処置にすぎない。

[338: 匿名さん]

かならずバレで既存所有者と販売業者でおおもめ、一昔前に学習済みなのに最悪の業者ですね。
まさか大京は無いですよね。

[339: 匿名さん]

ローンや税で解るし大幅値引きは無理だよ、知ったかぶりで煽ってる人いますが。
せいぜい数十万のオマケ付けるのがイッパイですよ。

新築と中古でも税や経費は変わってくるからね、当然ローンも。

売れないマンション建てると大変ですね。

[342: 匿名さん]

でも、ここも1年とか2年とか売れなければ、一括とかで中古販売会社に３～４割引きで叩き売って、その中古販売会社が大幅値引きで売るだけでしょ。

在庫物件にも税金かかるわけだし、不良在庫を延々と抱えるほどデベも馬鹿じゃないんじゃないの。

[343: 匿名さん]

ローンや税で分かるって何が分かるんですか？先に買った人が値引きして買ったと思われる人の謄本を法務局で取得すればその人がどのくらい借り入れしてるか分かるけどね。そんなに値下げしてないと思うのであれば是非法務局へ！！誰でも取得できるからね！印紙代かかるけど。

[344: 匿名さん]

売れ残り物件は経費や家具家電のおまけでの値引き位なら普通、本体の値引きは如何かな。
値引きは必ずバレルシいつまでも放置も経費の無駄、業者通して中古物件として販売するしかないね。

２～３年売れ残ってる物件も有るけど他の業者が２５～３０％引きで販売、でも売れないね。
この地域の他のライオンズも竣工してすぐ中古物件が数戸出てるしね、なんでだろ～～　笑

この物件の場合今日の時点で４０戸中９戸が売れ残り、まとめて値引きはできないでしょうねぇ

[346: 匿名さん]

大京だと仲介もあるから、そこに残り住戸を任せて、公式ＨＰには完売御礼。
その後に仲介から販売されるというパターンでしょ。

[347: 匿名さん]

しかしながら９戸、全体の２５％もの売れ残り、しかも竣工から約半年、もう無理かも。

他の情報誌やウェブでは売れ残り６～７年物とかの物件も有るね、相当割り引いても売れてない。
高い買い物ですから物の内容が重要なんですね。　

[348: 物件比較中さん]

３３９の言ってる意味が分かりません。

誰かわかる方いますか？？？

この人こそ知ったかぶりじゃん