ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[201: 匿名]

修繕積立金、普通は月額一万円以上、一戸当たり年間１５万位が普通だよ。

初期の設定安くしてるのは販売側の都合、みた目に安く感じるしね。
積立金は販売側には関係の無いことだし安く設定してるんだよ、管理費は高いけどね。

大規模修繕時には一戸当たり１００万前後の一時金が必要になるかもよ。
マンションのメンテナンスは意外と高額なんだよ。

[202: 匿名さん]

大規模修繕でそういう一時金が必要な場合もあるのですか。
ありゃあ…。
早めに修繕計画自体を見直していく必要も出てくるのではないですか？
10年目はともかく、その先の大規模修繕はもっとお金がかかってくるでしょうし。

[203: 匿名さん]

ライオンズで一時金で100万円も請求されたなんて聞いたことない。
そもそも、そのために高めの維持費払ってるんだし。
大体最近のマンションはどこも、そんなことにならないように20年、30年先の修繕計画立ててるよ。
201は、ハズレの中古マンション引いちゃったのかな(笑)

[204: 匿名さん]

大規模修繕時にライオンズが追加一時金請求する訳でもないし、関係ありませんよ。

修繕積立金が安価だと必要な時に資金不足が起きるんですよ、
ライオンズが修繕する訳ではないし、管理組合がやる行為です、維持管理費とは別物ですよ。
マンションに住むならそのくらいは勉強しましょうね。

この物件は総戸数４０、一時金100万でも4000万しか手当て出来ません。
安い積立金10年貯めて全体でいくらになるんですかね、途中で他に出費有るだろうし。
早目に長期修繕計画立てるのが安心、でも部屋が埋まらないのでは話になりませんね。

この物件は特に機械式駐車場や浄化槽等、余分な出費が見込まれますから要注意。

[205: 匿名さん]

だからライオンズマンションは入居時の一時金が高いし、10年目以降は修繕積立金も上がる。
中古のライオンズマンション見れば、管理費と維持費が適切と言うか高めに設定されてるのくらい分かるだろう。
あなたの住んでるマンションは一時金が必要だったんだろうけど、大抵のライオンズマンションはいらないんですよ。

[206: 匿名さん]

＞だからライオンズマンションは入居時の一時金が高いし、10年目以降は修繕積立金も上がる。

これ、大京さんは一切無関係ですが、管理組合が所有者皆とする業務ですよ。
毎月支払う管理費で修繕はしませんよ小修繕もです、修繕は実費です、なにか勘違いされてるのかな。
管理費は大京さんの管理会社の管理委託費用がほとんどですよ、高いでしょ。

おたく、もうちょっと勉強した方が宜しいですね、大規模修繕で掛かる費用も考えましょうね。

まだ広告出てるみたいで、当分空きが埋まりそうも有りませんね。

[207: 匿名さん]

あなたの住んでる古くて安いマンションとライオンズが違うって言いたいだけなんですけど。
逆に大規模修繕で一時金が必要だったライオンズマンションの例でも挙げてみなよ。
まあ羨ましいんだろうなあ(笑)

[208: 匿名]

>>207
下品な書き込みはいかがなもんでしょうか。

積立金や修繕はライオンズ、大京とは無関係です。建物の寿命などどれも似たようなもの、同じです。
早目に積立金額を引き上げるのが得策ですね。
月額6,560円～月額8,400円 　これでは大規模修繕で足でますよ。
入居時の修繕基金一時金はどこもほぼ同じ、５０～７０万。
ここは他にも費用が出る、下水無いし機械式駐車場だし。用心。

でもここ場所のわりに管理費高いね。月額17,100円～月額21,400円
これ修繕別だろうしね。

修繕等にしても、管理会社に喰われなうように管理組合活動ガンバッテ下さいね。
管理費高額だと最初の管理組合総会で管理会社変更するマンションも多いんですよ。
ライオンズはアステージの管理と決まってる訳ではありませんから、参考までに。

[209: 入居済み住民さん]

結局、大規模修繕で一時金が必要だったライオンズマンションの例は挙げてもらえないわけね。
実例がなければ参考にもならんな。

[210: 匿名]

↑
購入経験者、購入検討者なら数字みれば解りますよ、御心配無く。
一時金が出た出ないなど、外部に向けて発することでもあるまいし。
例を出せなんてナンセンス。
現状では将来一時金加算の可能性の高さは想像出来ると言う事かな。

現実にどのような理由かは不明でですが、多く売れ残ってますね。
購入済みの方が気の毒な気がします。

[211: 匿名さん]

↑
結局、ライオンズのマンション買おうとしてローン審査で落とされた逆恨みってところか。
過去レスでも、ちょくちょく書き込んでるね。
メンテもろくに出来てないボロボロのマンションに住んでるだな。

[212: 購入検討中さん]

マンションの前を毎日通ってますが、最近また引っ越しのトラックがよくとまってますね。半分以上は売れたのでしょうか？
次の販売でモデルルームが出るみたいなので、見学してみようかな。

[213: 入居済み住民さん]

私にとってはいい場所に建ててくれたと思います。確かにみなさんの言う通り機械式駐車場、浄化槽でなければ完璧だったのですが、場所で決めたようなものなのである程度満足ですね。
このまま売れ残りが続けば家具やエアコン、最終的には新価格で対応するんではないでしょうか。今のところこのマンションの魅力といったら目の前にバローがあるだけでデメリット要素が多いですからね。

[214: 匿名さん]

今日もこの物件巨大な垂幕さげて、まるで田舎のラブホですね。
かなり売れ残りあるんでしょう、これから先、住人が大変そう。

下水が無いの知ってて購入考える人は誰？　場所がいい？　そんな場所ですか？

[215: 購入経験者さん]

一時金が必要だったライオンズってありそうだと思うけどね。
特にタワーマンションとか。

211は、やたらと上から目線だな。
汲み取り式マンションを買って、みんなから格下に見られていると気が付いてないのか？

[216: 入居済み住民さん]

人によりけりだと思いますが私たちにとっては最適な場所でしたよ。田舎のラブホテルですかw言われてみたらそうかもしれませんねw目の前には真ピンクの家まで建ってますし。

[217: 匿名さん]

最適な場所とは、近くに職場か畑でもあるんですかね、良かったですね。

ラブホテルみたいとはピンクの家では無く、宣伝用の大きなタレマクのせいでしょ。

人が住んでいるのにあの大きなタレマクは気の毒ですね。

[218: 匿名さん]

買うわけでもないし、ここまで批判続ける理由はなに？
そんなにここのライオンズが気になりますか？笑
暇人ですね。

[219: 匿名さん]

おたく何書いてるの？　ここは掲示板　理由は人それぞれ。
いまさら下らない事書かないでね。

[220: 匿名さん]

購入検討者には、かなり参考になってますね、いい事です。
当然販売者は良いことしか語らないからね。　で、今の結果ですよ。

売れ残り多。　後悔しないようにね～

[221: 匿名さん]

ここはマンション買いたくても買えない人の書込みが多いからね。
まあ羨ましい人が多いってことでもある。

[222: 匿名さん]

羨ましくは無くて、面白半分に書き込むのにはちょうど良い物件なのでは？
まずは汲み取り式なのが珍しい。
そして下水道も整備されてないド田舎なのに駐車場は機械式。
土地代は安くて敷地面積は狭いのに大凶価格。
これで流行りのALCマンションだったら完璧だったのに。

田舎者がライオンズを買えて浮かれてるのは構いませんが、もし自慢したいなら財閥系デベの物件でないとダメですよ。

[223: 匿名さん]

マイナス部分を書いてくれるのは助かる。
けどそれをバカにしたような書き方されると参考にはならない。
まぁでもマイナス部分はわかったので、購入はよく考えます。

[224: 匿名さん]

>>219くだらないことを書いてるのは自分もだって気づかない？

[225: 匿名さん]

ボロアパートに住んでる人ほど、財閥系とか言うよね。
まあわざわざ長いレス返してるってことは、羨ましいって言ってるのと同じだ。

[226: 匿名さん]

それはあるね。全員がそうとは限らないけどね。
いい家に住んでればこんなマンション気にならないし、
いつまでも浄化槽だの機械式だのぐだぐだ批判続けないよ。
それかとっても暇な人なのかもね。

[227: 匿名さん]

今日も巨大な垂れ幕が悲しそう、いつまで宣伝するんでしょうね。

[228: 匿名さん]

>222は、ボロアパートに住んでるって証明しちゃったな。
ALCがいいなんて(笑)
まあ、買いたくても買えない人の知識なんてそんなもんだ。

[229: 匿名]

>>228
外野からですが、下水も無く汲み取り式のマンションが言える事でも無いと思いますが。
この場所の地価もかなり低いと思いますし、買おうと思う人が少ないから売れ残るのでしょうね。

＞まあ、買いたくても買えない人の知識なんてそんなもんだ。
下水は無く汲み取り式、駐車場は機械式、買いたいと思う人多いでしょうか？（笑

[230: 匿名さん]

>228
ALCだったら駄目なマンションとして完璧という皮肉だったのですが(笑)
やはり分か～り易く書かないと通じないですよね。

[231: 匿名さん]

加木屋に住んでる人ってライオンズに住みたい人が多いんだね。
南加木屋駅周辺でライオンズだけで４棟も建てるくらいだしね。
アンチが多いのが何よりの証拠。
それともローン審査で落とされたボロアパートに住んでる人が、複数人装って書いてるのか(笑)

[232: 匿名さん]

この辺りに住んでる人は昔からの地元住民が多くて一軒家に住んでる人が多い。
マンションに住んでるからって自慢にもならんが、
賃貸に住んでる人が一軒家が買えないからマンションでも買おうって思ったら、
ライオンズマンションが思ったより高くて手が出ないもんで、ひがんでるのはあるんだろうな。

[233: 匿名さん]

今時、汲み取りで生活するマンションは遠慮されるのでしょう、勘違いされてますね。

東海市自体賃貸マンションやアパートは少ないんですよ、基本は鐡の街ですから社宅か持ち家。

この近辺のライオンズ、どちらかというと問題の有る土地に建てたがりますね、地代も安価だから？

[235: 匿名]

まだラブホテルのたれまくみたいな布っ切れ付けてますね、人住んでるんですか？

[236: 匿名さん]

↑毎日観察ご苦労さま。よっぽど住みたいんだなあ(笑)

[237: 匿名さん]

↑別のライ❍ンズで、毎日半田街道が通勤路ですし気になります、さすがに浄化槽での地域は…　笑

まさか、おたく買ったんですか？　

タレマクは嫌でも目に入ります、そうじゃないと意味無いんですよね、御気の毒。

[238: 匿名さん]

駄目な物件のスレを覗いて優越感に浸りたいんですよね。
自分が検討してる物件や住んでるマンションの方が断然上だという自負があるので。

[242: 匿名さん]

静かな休日に空からこのマンションの宣伝ですかぁー　セスナ機？　うるさいし

増税前に売るんじゃなかったのかいな、どんどん新しいマンション建つし、もう無理でしょ。
汲み取り便所のマンション誰が買うんですか。　　お願い、お静かに願います。

[244: 匿名さん]

いやほんとにうるさいだけだと思います。

[255: 匿名さん]

この辺りに住んでる人は昔からの地元住民が多くて一軒家に住んでる人が多い。
マンションに住んでるからって自慢にもならんが、
賃貸に住んでる人が一軒家が買えないからマンションでも買おうって思ったら、
ライオンズマンションが思ったより高くて手が出ないもんで、ひがんでるのはあるんだろうな。

[258: 匿名さん]

汲み取り式便所、機械式駐車場ですか、ここ新築で売れ残りが多いようなら
今後のリセールの見込自体あまり期待できませんね、納得して購入なら良いと思いますが。

>>254
物件の欠点を投稿するのは当然の事です、幾度でも掲示板は日々更新されて行きますからね。
快適さ利便性もそうですが、それは販売者さんが充分以上に宣伝するでしょから任せます。
購入検討者の参考になると投稿した甲斐が有りますし、地域在住で無ければ解らない事も有りますからね。
物件を馬鹿にするのではなく、マイナス面も理解した上で検討の参考になる投稿かと思いますよ。

[264: 匿名さん]

売れてないせいかトイザらスの商品券を配り始めたようですね。

[266: 匿名さん]

チェックしてる訳でもなく勝手に資料が送られてきましたよ。
ライオンズ鳴海タワーを見に行った皆様へ送付しますって。
名古屋市内の物件を検討している人にまで送るとは、大京さんも必死ですね。

[270: 匿名さん]

東海市の製鉄所からの降下煤塵は如何でしょうか、
ここも同じですよね、車もすぐザラザラになりますよ。
東海市では普通の事ですから気にしない事です。

[272: 匿名さん]

トイザらスの商品券？
モデルルーム見学を予約するともらえるとか？公には何も出ていませんね。
今公式ホームページで出ているのは、勝間和代さんのスペシャルコンテンツを読んで来場するとJCBギフトカードがもらえるとか。
水耕栽培のセミナーは何なんでしょう？こういうセミナーを開く売主側の意図がよく解らず困惑しちゃいますね。

[273: 匿名さん]

>272さん
今話題の水耕栽培ユニットの紹介と書いてありますね。
参考写真に出ている棚のような水耕栽培設備を積極的に推奨し、販売しているのかもしれません。
ユニットはレタスなどの野菜工場を紹介するニュースで見た事がありますが、マンションに適した
小型タイプなんでしょうね。

[274: 匿名さん]

>>264
近くにトイザらスでもあるのですかね。
子供をで引き寄せ作戦ですね。
でも幾らくらいの商品券を配っているんでしょうか。
契約が条件なのか、予約なのか、モデルルーム見学で貰えるのか、どれなんでしょう。（笑）
家族向け中心に販売しているんですね。

[275: 匿名さん]

>274
既にチラシ捨てちゃいましたが、たしか2,000円分でした。
予約してモデルルーム見学すれば貰えるはず。

[276: 物件比較中さん]

購入検討をするにあたって色々な物件を見て回りました。

昼だけでなく夜の雰囲気も見てみようと思ったのですが、
ライオンズ加木屋ブライトマークスは夜家に帰る時の駅からの道中が暗い！
しかも入居が始まって大分たつのに明かりが突いていない部屋が多い（売れていない）
営業の人に聞くと「まだ引越ししていない・・・」とか言ってますけど。

ここは見送りたいと思います。

[277: 匿名さん]

いい風に考えれば静かに暮らせるってことだな。

[278: 匿名]

管理も修繕計画も出来ないかも。　

小戸数で汲み取りや浄化槽の点検費出すの辛そう。
静か？　って高くつくんですね、電車はうるさいけど。

[279: 匿名さん]

管理費も修繕費用も大京持ちだから。

>電車はうるさいけど。
これだけ離れていたらうるさくない。
あんたの家はうるさいんだな(笑)

[280: 匿名さん]

この物件電車ほ目の前通ってるでしょ、加木屋ヒルズでも電車の音は聞こえるよ、苦にはならないけど。
電車の騒音はお年寄りとか、聴力弱いなら聞こえないかも。

[281: 匿名さん]

＞営業の人に聞くと「まだ引越ししていない・・・」とか言ってますけど。

３月竣工でまだ引越してないって？　おかしな話だね。　売れてないんですよ。
施設や設備も考えて、この立地で無ければという人しか検討しないでしょう。

[282: 匿名さん]

この物件を電車が目の前通ってるって言ったら、駅まで徒歩１分の物件は線路の上にあるのか(笑)

[283: 匿名さん]

ちなみに二重サッシのエコガラスだから、加木屋ヒルズと比べても静かだよ。断熱性もいいし。

[284: 匿名さん]

＞この物件を電車が目の前通ってるって言ったら、駅まで徒歩１分の物件は線路の上にあるのか(笑)
電車が目の前通ってても駅は離れてるよね、駅が目の前じゃ無く、うるさい踏切や線路が目の前だよ。
駅前のライオンズステーションレジデンスは目の前が駅だけどね。

[285: 匿名さん]

>284
目の前の定義が人と違うね。
マンションと線路の間に道路もバローもあるのに、普通の人は目の前とは言わない。
加木屋基準では目の前なのか？

[286: 匿名]

さえぎる物の無い１００ｍ位は目の前だよ　バローは平屋だし位置はずれてるし周りには何も無い
音も聞こえ放題でしょうね

不動産業界の広告などで言うと１００ｍは徒歩何分になるのかな？　１分弱か？
目の前という表現が的確だろうね

[287: 匿名さん]

ってことは、目の前がバローであって、線路ではないな。
最近のマンションの防音性も分かってないし。

まあ、過去スレ見れば、一軒家もマンションも変えない人のヒガミであるのは明白だけど。
せっかく書いた力作も、管理人さんにだいぶ消されちゃったね(笑)

[288: 匿名さん]

それほど良いマンションなら何故こんなに窓が真っ暗なくらい売れ残りが有るんでしょうねー　不思議

やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
お気の毒です。

[290: 匿名さん]

＞やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
これでは検討できないかな、見送りが多いのも解ります。
賃貸部分が増えるのもちょっとね。

[293: 匿名さん]

電車の音なんて聞こえないよ。

[294: 匿名さん]

100ｍも離れれば鉄道騒音なんて大したことないね。それを気にする人ならマンションなんて集合住宅は向いてないかも。

10/40だから確かに売れ残りが多いね。マンションが売れ残る理由はやっぱ場所と値段のバランスなんじゃないの。この場所にしては高いって思うから売れないだけ。

[295: 匿名さん]

＞やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
これは本当なんでしょうか、事実なら確かに県内でも珍しいマンションですね。
価格のバランスもそうですが、下水が無く浄化槽が必要な地域で何故に機械式駐車場なのか。
このバランスの方が気になりますね、売れない原因の一つに違いはないでしょうが。
まさかとは思いますが都市ガスは通っているのでしょうか。

[296: 匿名さん]

目の前の道路が早く広くなればいいけどねぇ。
まぁそれはまだ何年も先の話だね。
駅のロータリー化はほぼ無理だと思うけど。

[297: 匿名さん]

前面道路を広げる予定なんて皆無、下水すら未定なのに。
慎重に考えたほうがいいよ。

[298: 匿名さん]

下水がちゃんと整備されていないのは嫌ですね。
賃貸なら嫌ならでていけますが、分譲で購入するにはリスクがありますね。
大京が売却や買い替えをサポートしてくれるそうですが、小さい字で規定により買い取りができない場合があると記載されています。なんだか不信感つのります。

[299: 匿名さん]

不信も何も汲み取り式トイレのマンション、下水の無い立地も含めリセールで買いますか？