ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[No.153 by 匿名さん 2014-03-11 10:50:45]

ここは浄化槽なんですね、まあ地域がら仕方ないかなと思いますが…。
マンションでフレッツ光だと普通いくら位なんでしょうか？
高いと感じる管理費でもネット利用料をマイナスすると相場程度にはなるんでしょうか。
東海市だと駅から徒歩圏、スーパー隣接は結構便利だと思います。
車出さずに行けるのは有難いですね。

[No.154 by 周辺住民さん 2014-03-11 13:39:34]

東海市は車社会です、奥さんも車が無いと不便ですよ。
電車で買い物行くとかはあまり聞きませんし、スーパーだけでは暮らせませんしね。

東海市は下水道はよほど田舎か住宅の無い所以外は普及してますが
ここは民家自体少ない場所ですから汲み取り式で仕方が有りませんね。

やはり管理費はほかのマンションに比べても高いね、
機械式駐車場や浄化槽の為の負担もあるんですかね。

ネット回線はマンションタイプですと3000円で釣りが来る程度。
今のマンションは皆ネット回線も管理費に入ってるからね、ここの管理費が高い理由では無いですよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-03-11 20:24:12]

その理由は？今後の参考にしたいのでおしえてもらっていいですか

[No.164 by 匿名さん 2014-03-11 22:12:31]

残念ながら、同一ではないんだなぁ。
このマンションのデメリットは散々書かれてるよ。
逆になにがよくて買ったのか聞きたいわ～

[No.166 by 匿名さん 2014-03-12 00:06:53]

悪いことばっか書かれてるけど結局のとこ浄化槽やら機械式やらは後々金銭の負担がってことだろ？
それをあーやらこーやら言ってるのは金持ってないギリギリ頑張ってマンション買えますって奴ってこった。
過去レス見て立地的に自分のライフスタイルに合うか否か判断して買いたい奴は買えばいい。浄化槽やら機械式をバカにしてる奴らは相手にしなくていいだろ。

[No.167 by 匿名さん 2014-03-12 00:36:47]

目の前の道もよくないけどね。狭いくせに車はよく通る。
子供がいる人はこわいだろうね。
道路広くするって計画もいつになるか分からないし。

[No.168 by 匿名さん 2014-03-12 02:00:06]

そーゆー情報を共有するための掲示板だと思う。こんなマンション買ったんだーとか悪口言う奴らほんと惨めだよね。
それでマンション買えない奴って言われるとまた悪口で対抗。それに対抗してほんと何がしたいのか？
そーゆー奴らは無視して本来の情報共有板として大人な書き込みを期待するわ。

[No.170 by 匿名さん 2014-03-12 07:50:13]

買った人は何が魅力に感じて買ったのか知りたい
教えて。検討中の人でもいいけど。

[No.173 by 匿名さん 2014-03-13 10:09:30]

初心者なのでどちらのこともわかりません・・。

ちなみに良くないと思っている方は、何が良くないのか具低的にお話して頂けると大変助かります。

駅には近めですよね。
5分7分10分と区別されていることが多いですから5分より少し値が下がるなら妙味なんじゃないかなあと思います。

[No.174 by 匿名さん 2014-03-13 10:32:24]

No.173さん、スレッドの最初から読んでみて下さい、多くの情報が書かれていますよ。

[No.175 by 匿名さん 2014-03-13 10:43:52]

浄化槽、機械式、目の前の道路のことがマイナス部分って言われてるよ。特に子供がいる人は歩くのこわいと思う。

[No.176 by 匿名さん 2014-03-18 15:09:55]

浄化槽があるということは、この辺りは下水が完備していないと考えていいのですよね？
調べてみたところ、加木屋町でも一部区域は汚水のための配管の工事を
少しずつ広げているみたいですけれど。
浄化槽自体のランニングコストはどんな感じなのでしょうか？
薬品が必要なのですよね？

[No.177 by 匿名さん 2014-03-18 16:01:19]

>176
清掃会社の汲み取り車の費用が馬鹿にならないんですよ、確か㎥単位での請求かな、臭いもするよ。
浄化槽の法律も有って消毒や法定点検もする必要有るからね、費用もそれなりですよ。

この地域の下水敷設の予定は知りませんが、予定したとしても遥か未来の話ですよ。
でも、浄化槽利用のマンションはあまり聞いた事がないわ。

[No.178 by 匿名さん 2014-03-26 23:50:43]

もう入居時期ですが全入居者は決まりましたか？
居住戸が不足すると管理費などは如何なるんですかね。
ライオン（大京）さん負担なんでしょうか、住民負担はいけませんよね。
修繕積立金も発生してるでしょうし、大変そうですね。

[No.179 by 匿名さん 2014-03-27 20:56:25]

加木屋町在住ですが今日もここのチラシ入ってましたが、売れ残り多いんでしょうか。
チラシには2014年3月19日竣工と書いてありますが、もう入居済みですかね。

[No.180 by 匿名さん 2014-04-01 14:48:26]

ほとんど売れ残ってるよ。駐車場モ10台暗いしか止まってない

[No.181 by 匿名さん 2014-04-01 19:58:02]

もともと
竣工日 平成26年3月19日
入居開始日 平成26年3月20日
と言う無茶な日程だったので、引っ越しが完了してない世帯も多いでしょう。
手直しとかある場合は、入居はＧＷとかになるんじゃない？
消費税５％の関係で鍵だけ事前にもらってるのかもしれないけど。

[No.182 by キャリアウーマンさん 2014-04-08 06:00:55]

５戸でーす、残り。

[No.186 by 匿名さん 2014-04-08 13:41:33]

5戸？バレバレな嘘やめなさいよ(笑)(笑)

[No.187 by 匿名さん 2014-04-10 14:06:41]

本当は何戸なんですか？？

今更なんですが40戸しかないマンションなんですよね。買う側の人からすると早々に完売を期待する戸数だと思います。5戸でも割合的にはかなり残っているということになりますよね。残っているのはどの間取り?そして何階??

上の階だと誰かしらの目には留まりそうだからこの後早めに売れるかも。

[No.188 by 匿名さん 2014-04-10 20:33:21]

売れ残り多そうですね、いまだに投げ込みチラシ入ってるし。

[No.189 by 匿名さん 2014-04-11 14:28:06]

上の方の部屋と、ルーフバルコニーがある部屋。
あと中途半端な階も売れ残ってるね。
この部屋見れますって垂れ幕ついてるし。大丈夫？

[No.190 by 匿名さん 2014-04-12 18:06:01]

マンションの外観が個性的。あまり見たことないデザイン。
いろんなプランがありビックリです。
あまり他のマンションでは見たことないようなプランが多いので。
採光と通風口が多くていい。
マンションは、部屋の空気がよどみやすいので窓などが多い方がいい。

[No.191 by 匿名さん 2014-04-12 20:06:09]

そんなに個性的で人気が有るなら売れ残っていないと思いますよ。
やはり下水道が無く汲み取りが必要な設備と機械式駐車場、前面道路の不便さがネックかな。

[No.192 by 匿名さん 2014-04-18 11:05:04]

個性的ですかね…？外観。
好みが判れるかもしれないということなんでしょうか。
自分は特に普通だと思っていましたが。

インフラ系でどうなの？と思われやすいという事ですか。
でもこの辺りだったらこのマンションに限らずどこも同じかと思われますけれど…。

[No.193 by 匿名 2014-04-18 18:58:01]

東海市で汲み取りのマンションは無いと思うけど、古い団地でも下水道は有りますよ。
機械式駐車場も東海市では無いはず、前面道路は超狭ですしね。

まだかなり売れ残ってるみたいですね、空室有るなら管理費や管理組合運営も大変そうだね。

[No.194 by 匿名さん 2014-04-18 19:25:17]

管理費は大京持ちではないんですかね。
最初に一時金で多めに徴収してるので、よほどのことがない限り大丈夫。
運営は逆にラクでしょう。

[No.195 by 匿名 2014-04-18 19:52:17]

一時金ってそう言う意味合いでは無いと思うけど。
また何年も入居が無いと積立金も大変そうだね。
特に総戸数が少ないからね、小数の空きもダメージ有るのかな。

[No.196 by 匿名さん 2014-04-18 23:02:11]

買っちゃった人かわいそう

[No.197 by 匿名さん 2014-04-18 23:06:54]

最初の修繕積立金なんて月数千円。
売れ残って困るのはデベの方。
管理費の他に固定資産税も払わないといけないしね。

[No.198 by 匿名さん 2014-04-19 22:33:02]

修繕積立金は大事ですよ、最初の一時積立金も３０万円以上だと思うけど。

修繕積立金も月額数千円では将来的に無理だし、総会で値上げしないと維持できないかな。

そのままだと大規模修繕では各戸一時金が発生しちゃうよ、総戸数が少ないからきついよね。

でも売れないからと賃貸で、くせの有る人に貸さなければ良いですが。

[No.199 by 匿名さん 2014-04-20 00:26:56]

もちろん入居時に一時金で30万円以上（大京は50万円くらい？）は納めるから、最初の10年くらいは月数千円。
最近のマンションは費用は違うけど大体同じ。
だから売れ残っても、その部屋を最初に購入した人がその一時金を払わなければならない。
最初の修繕は12年くらいでしょう。
それまでに売れ残ってたら困るけど、さすがに売れるでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2014-04-20 00:33:25]

修繕積立金は一時金納めてるから最初の10年くらいは抑え目で、10年後くらいから上がっていく。
10年後は住宅ローン減税も切れるし、ローンの支払いを考えておかない厳しいかもね。