ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[116: 物件比較中さん]

セミナーなど参加してますが、全然人いませんね。

[117: 匿名さん]

大体のマンションは二期以降は満員なんてならない。
最初から買いたい人は一期で買うでしょ。

[118: 匿名さん]

売れ残りそうだな

[119: 匿名さん]

新生活応援キャンペーンというので、諸費用上限30万円プレゼントというのをやっていますね。今月末まで。
東海4物件限定となっているので、先着30組に達しているのかどうかわかりませんけど。
プラスの面てそんなに無いですかねえ。駅からまあまあの距離でこの価格とか、収納の多さとか、間取りとかも悪くないように思えるんですけど。
G2タイプの部屋のドアなどが隣接していないLDとか、キッチンとか、窓がふたつもある浴室なんていいなと思うんですけど。

[120: 匿名さん]

＞汲み取り式の汚水処理と機械式駐車場、あの道の狭さでは、ちょっと考える人が多いと思います。
これに尽きます。

駅からまあまあの距離と言いますが、南加木屋駅を利用して徒歩でバローに買い物に来る方いますか？
そのくらいの距離があると言うことです。
東海市ではスーパーに徒歩で行く方は少ないでしょうし、まずは現地の環境をみることですね。

[121: 購入検討中さん]

>>120購入検討中ですか？

[122: 匿名さん]

>121
検討して良いと思うなら、どこが良いのか教えて下さい。

[123: 購入検討中さん]

>>122足が不自由なので、目の前がスーパー、
すぐ近くに病院なのはわたしにも、家族にも
メリットは大きいかなと。今が少し苦労する生活なので。
まだ子供は乳児ですが、幼稚園も近いのもいいなと思っています。
なにがメリット、デメリットなのかは人それぞれですよね。
まだ検討段階なので買うことに決まりではありませんが…。

[124: 匿名さん]

失礼ながら足がご不自由な方なら、機械式駐車場の物件は止められた方が良いかと思います。
平面式部分の使用が確約されていれば良いのですが…。
パレットの歩行スペースは狭いですし、雨天時には滑る可能性もありますので。

[125: 匿名さん]

>123
足が不自由で病院が近いというのは如何でしょうか、徒歩では通院は無理と思います。
バス停も近くには有りません、車移動なら病院への距離はさほど関係無いかと思いますが。
スーパーも徒歩で行かれるのならショッピングカートがあると良いですね、袋ぶら下げては辛いかな。
幼稚園は近いですが徒歩で通園ですか？　この幼稚園は通園バスの利用がほとんどかと思います。

立地的なメリットはさほど感じられませんが、当事者の解釈の仕方次第ですので検討してみて下さい。

[126: 購入検討中さん]

>>124
>>125
アドバイスありがとうございます。車は持っていませんので
駐車場の問題は大丈夫です。
色々と考えなければならない物件のようですね…。
このマンションの近くに実家があるので、
頼りやすいのもいいなと思っていました。今は母が車で15分ほどかけて手伝いにきてくれるので…。
焦ってる部分がありましたので、もう少し時間かけて
検討をしてみたいと思います。また相談に乗って下さい。

[127: 匿名さん]

ここは最終的に安くなるかな？駅前は安くなったけど。

[128: 匿名さん]

竣工が平成26年3月19日で、入居開始は3月20日とバタバタしてそうですね(笑)
一応予定通り運べば増税前の価格で購入できるマンションとなりますね。
値引きを期待したり、竣工後に実際の建物を見学してから購入したい場合
消費税5％適用マンションはスケジュール的に厳しい感じですね。

[129: 匿名さん]

詳しくは解りませんが、経済評論家さんの多くは増税後の住宅購入でも変わりがないとか。
政府自体に増税後の急激な需要冷え込み対策でも有るんでしょうね。

のちの事も考慮して納得のいく住宅を購入したいのは誰もが思う事、慌てる何とかは…です。

[130: 匿名さん]

納得いく買い物が出来ればいいですね。

[131: 匿名さん]

残り１戸ですが、ライオンズ南加木屋ステーションレジデンスも見に行かれてる方いますよね？
JCBギフトカード3000円分だけもらってる人結構います？
http://lions-mansion.jp/ME111011/

[132: 匿名さん]

え！　他の物件の宣伝ですか？　

それ、加木屋活断層の直近のマンションですよね、以前話題だった。
中古では無くまだ売れ残りあるんですか、お安くして駅前なのに。

3000円で釣るのは如何でしょう。　　　でも急にビックリですね。

[135: 匿名さん]

ここのマンション、売れ行きはどうですか？

[142: 匿名さん]

今日は雪以来久々の雨で、当方加木屋の某マンション似てベランダを高圧洗浄しました。
相変わらず壁、サッシ、床共に黒い粉を洗い流してサッパリしました、すぐに黒くなりますがね。

この物件も同様の掃除が必要かと思います、東海市のマンションは例外なく皆同じです。

それと大京さん、なぜうちのマンションにこの物件の投げ込みチラシ投入するんですかね。
とりあえず不便な場所へ買い替えるつもりはありませんがね、で、勝手に侵入されたんですかね？
公告ポスティング禁止の掲示は見えなかったのでしょうか、常識有りませんね。

[143: 匿名さん]

大京に直接言ったらどうですか？
とりあえずチラシは入れまくってると思いますよ。
友人の新築の戸建てにも入ってましたので。

[144: 匿名さん]

＞142さん
ポスティングは業者の方か、アルバイトスタッフが配布していると思うのでここでクレームをつけても意味がないと思います。
マンションのチラシは、周辺地域の戸建・マンション全てに配布するよう指示されるようですよ。
ところで、バルコニーは定期的な洗浄が必要なほど汚れてしまうんですね。
入居が決まったら高圧洗浄器の導入を考えなければいけませんね！

[145: 匿名さん]

>>144
東海市近隣ならベランダや床、サッシ、は水洗いした方が良いですよ。
私は高圧洗浄機を利用していますが、普通の散水ノズルで十分かと思います。
下階や隣に迷惑無いように雨の日に洗うのが良いかと思います、多少飛散しますから。
気持良いほど黒い粉が流れて行きますね、製鉄所のコークスか鉄粉でしょうかね。

そして洗濯物をベランダ干しするなら絶対に床に落としてはいけませんね、まっ黒です。

ポスティングは配達業者では無く公告主の責任です、常識有る業者にお願いして欲しいものです。

また新築マンションは４月以降に購入しても何ら損は無いようですね、ＴＶの受け売りですがね。

[146: 匿名さん]

ギフトカード3,000円、行きませんでした。

本当に検討したい物件だけ見に行っています。
住所や職業など個人情報を書かなくてはいけませんし、それを3,000円で売ると安いと思ってしまうので。

前、そういった商品券につられた物件があったのですが、営業からの電話がひどくて。

それ以来、恐怖症になってしまっています。

[147: 申込予定さん]

こちらの掲示板を見ている方で一度もライオンズに問い合わせ無しで値下げや買い時を狙っている方っていらっしゃいます？

[148: 匿名さん]

駅前ライオンズが売れ残っているくらいです、ここは如何でしょうかね。
売れ残ったとして４月以降同額で販売出来ますかね。
この時期、普通でしたらもう完売で入居待ちの段階なんでしょうが。

それと、管理費が高過ぎに思えるんですよ、市内の他物件と比べても。
機械式駐車場や浄化槽での排水、立地もそんな地域では無いと…

[150: 周辺住民さん]

おそらくこの物件5～6戸くらいは売れ残るんじゃないでしょうか？価格帯は普通な感じですが駅まで少し離れてるし前の道は細い割に交通量多い。下水道、完全自走式だったら完売してたかもしれませんが他から東海市に転居される方にとっては粉塵等の問題もあるのでためらってしまいそうですよね。
確かに管理費は少し高めに設定されてますね。ライオンズ自体元々高いので聞いた話によると消費税10％で計上しているのと浄化槽費用、ネット、警備費用が含まれているからだそうです。

[153: 匿名さん]

ここは浄化槽なんですね、まあ地域がら仕方ないかなと思いますが…。
マンションでフレッツ光だと普通いくら位なんでしょうか？
高いと感じる管理費でもネット利用料をマイナスすると相場程度にはなるんでしょうか。
東海市だと駅から徒歩圏、スーパー隣接は結構便利だと思います。
車出さずに行けるのは有難いですね。

[154: 周辺住民さん]

東海市は車社会です、奥さんも車が無いと不便ですよ。
電車で買い物行くとかはあまり聞きませんし、スーパーだけでは暮らせませんしね。

東海市は下水道はよほど田舎か住宅の無い所以外は普及してますが
ここは民家自体少ない場所ですから汲み取り式で仕方が有りませんね。

やはり管理費はほかのマンションに比べても高いね、
機械式駐車場や浄化槽の為の負担もあるんですかね。

ネット回線はマンションタイプですと3000円で釣りが来る程度。
今のマンションは皆ネット回線も管理費に入ってるからね、ここの管理費が高い理由では無いですよ。

[160: 匿名さん]

その理由は？今後の参考にしたいのでおしえてもらっていいですか

[164: 匿名さん]

残念ながら、同一ではないんだなぁ。
このマンションのデメリットは散々書かれてるよ。
逆になにがよくて買ったのか聞きたいわ～

[166: 匿名さん]

悪いことばっか書かれてるけど結局のとこ浄化槽やら機械式やらは後々金銭の負担がってことだろ？
それをあーやらこーやら言ってるのは金持ってないギリギリ頑張ってマンション買えますって奴ってこった。
過去レス見て立地的に自分のライフスタイルに合うか否か判断して買いたい奴は買えばいい。浄化槽やら機械式をバカにしてる奴らは相手にしなくていいだろ。

[167: 匿名さん]

目の前の道もよくないけどね。狭いくせに車はよく通る。
子供がいる人はこわいだろうね。
道路広くするって計画もいつになるか分からないし。

[168: 匿名さん]

そーゆー情報を共有するための掲示板だと思う。こんなマンション買ったんだーとか悪口言う奴らほんと惨めだよね。
それでマンション買えない奴って言われるとまた悪口で対抗。それに対抗してほんと何がしたいのか？
そーゆー奴らは無視して本来の情報共有板として大人な書き込みを期待するわ。

[170: 匿名さん]

買った人は何が魅力に感じて買ったのか知りたい
教えて。検討中の人でもいいけど。

[173: 匿名さん]

初心者なのでどちらのこともわかりません・・。

ちなみに良くないと思っている方は、何が良くないのか具低的にお話して頂けると大変助かります。

駅には近めですよね。
5分7分10分と区別されていることが多いですから5分より少し値が下がるなら妙味なんじゃないかなあと思います。

[174: 匿名さん]

No.173さん、スレッドの最初から読んでみて下さい、多くの情報が書かれていますよ。

[175: 匿名さん]

浄化槽、機械式、目の前の道路のことがマイナス部分って言われてるよ。特に子供がいる人は歩くのこわいと思う。

[176: 匿名さん]

浄化槽があるということは、この辺りは下水が完備していないと考えていいのですよね？
調べてみたところ、加木屋町でも一部区域は汚水のための配管の工事を
少しずつ広げているみたいですけれど。
浄化槽自体のランニングコストはどんな感じなのでしょうか？
薬品が必要なのですよね？

[177: 匿名さん]

>176
清掃会社の汲み取り車の費用が馬鹿にならないんですよ、確か㎥単位での請求かな、臭いもするよ。
浄化槽の法律も有って消毒や法定点検もする必要有るからね、費用もそれなりですよ。

この地域の下水敷設の予定は知りませんが、予定したとしても遥か未来の話ですよ。
でも、浄化槽利用のマンションはあまり聞いた事がないわ。

[178: 匿名さん]

もう入居時期ですが全入居者は決まりましたか？
居住戸が不足すると管理費などは如何なるんですかね。
ライオン（大京）さん負担なんでしょうか、住民負担はいけませんよね。
修繕積立金も発生してるでしょうし、大変そうですね。

[179: 匿名さん]

加木屋町在住ですが今日もここのチラシ入ってましたが、売れ残り多いんでしょうか。
チラシには2014年3月19日竣工と書いてありますが、もう入居済みですかね。

[180: 匿名さん]

ほとんど売れ残ってるよ。駐車場モ10台暗いしか止まってない

[181: 匿名さん]

もともと
竣工日 平成26年3月19日
入居開始日 平成26年3月20日
と言う無茶な日程だったので、引っ越しが完了してない世帯も多いでしょう。
手直しとかある場合は、入居はＧＷとかになるんじゃない？
消費税５％の関係で鍵だけ事前にもらってるのかもしれないけど。

[182: キャリアウーマンさん]

５戸でーす、残り。

[186: 匿名さん]

5戸？バレバレな嘘やめなさいよ(笑)(笑)

[187: 匿名さん]

本当は何戸なんですか？？

今更なんですが40戸しかないマンションなんですよね。買う側の人からすると早々に完売を期待する戸数だと思います。5戸でも割合的にはかなり残っているということになりますよね。残っているのはどの間取り?そして何階??

上の階だと誰かしらの目には留まりそうだからこの後早めに売れるかも。

[188: 匿名さん]

売れ残り多そうですね、いまだに投げ込みチラシ入ってるし。

[189: 匿名さん]

上の方の部屋と、ルーフバルコニーがある部屋。
あと中途半端な階も売れ残ってるね。
この部屋見れますって垂れ幕ついてるし。大丈夫？

[190: 匿名さん]

マンションの外観が個性的。あまり見たことないデザイン。
いろんなプランがありビックリです。
あまり他のマンションでは見たことないようなプランが多いので。
採光と通風口が多くていい。
マンションは、部屋の空気がよどみやすいので窓などが多い方がいい。

[191: 匿名さん]

そんなに個性的で人気が有るなら売れ残っていないと思いますよ。
やはり下水道が無く汲み取りが必要な設備と機械式駐車場、前面道路の不便さがネックかな。

[192: 匿名さん]

個性的ですかね…？外観。
好みが判れるかもしれないということなんでしょうか。
自分は特に普通だと思っていましたが。

インフラ系でどうなの？と思われやすいという事ですか。
でもこの辺りだったらこのマンションに限らずどこも同じかと思われますけれど…。

[193: 匿名]

東海市で汲み取りのマンションは無いと思うけど、古い団地でも下水道は有りますよ。
機械式駐車場も東海市では無いはず、前面道路は超狭ですしね。

まだかなり売れ残ってるみたいですね、空室有るなら管理費や管理組合運営も大変そうだね。

[194: 匿名さん]

管理費は大京持ちではないんですかね。
最初に一時金で多めに徴収してるので、よほどのことがない限り大丈夫。
運営は逆にラクでしょう。

[195: 匿名]

一時金ってそう言う意味合いでは無いと思うけど。
また何年も入居が無いと積立金も大変そうだね。
特に総戸数が少ないからね、小数の空きもダメージ有るのかな。

[196: 匿名さん]

買っちゃった人かわいそう

[197: 匿名さん]

最初の修繕積立金なんて月数千円。
売れ残って困るのはデベの方。
管理費の他に固定資産税も払わないといけないしね。

[198: 匿名さん]

修繕積立金は大事ですよ、最初の一時積立金も３０万円以上だと思うけど。

修繕積立金も月額数千円では将来的に無理だし、総会で値上げしないと維持できないかな。

そのままだと大規模修繕では各戸一時金が発生しちゃうよ、総戸数が少ないからきついよね。

でも売れないからと賃貸で、くせの有る人に貸さなければ良いですが。

[199: 匿名さん]

もちろん入居時に一時金で30万円以上（大京は50万円くらい？）は納めるから、最初の10年くらいは月数千円。
最近のマンションは費用は違うけど大体同じ。
だから売れ残っても、その部屋を最初に購入した人がその一時金を払わなければならない。
最初の修繕は12年くらいでしょう。
それまでに売れ残ってたら困るけど、さすがに売れるでしょう。

[200: 匿名さん]

修繕積立金は一時金納めてるから最初の10年くらいは抑え目で、10年後くらいから上がっていく。
10年後は住宅ローン減税も切れるし、ローンの支払いを考えておかない厳しいかもね。

[201: 匿名]

修繕積立金、普通は月額一万円以上、一戸当たり年間１５万位が普通だよ。

初期の設定安くしてるのは販売側の都合、みた目に安く感じるしね。
積立金は販売側には関係の無いことだし安く設定してるんだよ、管理費は高いけどね。

大規模修繕時には一戸当たり１００万前後の一時金が必要になるかもよ。
マンションのメンテナンスは意外と高額なんだよ。

[202: 匿名さん]

大規模修繕でそういう一時金が必要な場合もあるのですか。
ありゃあ…。
早めに修繕計画自体を見直していく必要も出てくるのではないですか？
10年目はともかく、その先の大規模修繕はもっとお金がかかってくるでしょうし。

[203: 匿名さん]

ライオンズで一時金で100万円も請求されたなんて聞いたことない。
そもそも、そのために高めの維持費払ってるんだし。
大体最近のマンションはどこも、そんなことにならないように20年、30年先の修繕計画立ててるよ。
201は、ハズレの中古マンション引いちゃったのかな(笑)

[204: 匿名さん]

大規模修繕時にライオンズが追加一時金請求する訳でもないし、関係ありませんよ。

修繕積立金が安価だと必要な時に資金不足が起きるんですよ、
ライオンズが修繕する訳ではないし、管理組合がやる行為です、維持管理費とは別物ですよ。
マンションに住むならそのくらいは勉強しましょうね。

この物件は総戸数４０、一時金100万でも4000万しか手当て出来ません。
安い積立金10年貯めて全体でいくらになるんですかね、途中で他に出費有るだろうし。
早目に長期修繕計画立てるのが安心、でも部屋が埋まらないのでは話になりませんね。

この物件は特に機械式駐車場や浄化槽等、余分な出費が見込まれますから要注意。

[205: 匿名さん]

だからライオンズマンションは入居時の一時金が高いし、10年目以降は修繕積立金も上がる。
中古のライオンズマンション見れば、管理費と維持費が適切と言うか高めに設定されてるのくらい分かるだろう。
あなたの住んでるマンションは一時金が必要だったんだろうけど、大抵のライオンズマンションはいらないんですよ。

[206: 匿名さん]

＞だからライオンズマンションは入居時の一時金が高いし、10年目以降は修繕積立金も上がる。

これ、大京さんは一切無関係ですが、管理組合が所有者皆とする業務ですよ。
毎月支払う管理費で修繕はしませんよ小修繕もです、修繕は実費です、なにか勘違いされてるのかな。
管理費は大京さんの管理会社の管理委託費用がほとんどですよ、高いでしょ。

おたく、もうちょっと勉強した方が宜しいですね、大規模修繕で掛かる費用も考えましょうね。

まだ広告出てるみたいで、当分空きが埋まりそうも有りませんね。

[207: 匿名さん]

あなたの住んでる古くて安いマンションとライオンズが違うって言いたいだけなんですけど。
逆に大規模修繕で一時金が必要だったライオンズマンションの例でも挙げてみなよ。
まあ羨ましいんだろうなあ(笑)

[208: 匿名]

>>207
下品な書き込みはいかがなもんでしょうか。

積立金や修繕はライオンズ、大京とは無関係です。建物の寿命などどれも似たようなもの、同じです。
早目に積立金額を引き上げるのが得策ですね。
月額6,560円～月額8,400円 　これでは大規模修繕で足でますよ。
入居時の修繕基金一時金はどこもほぼ同じ、５０～７０万。
ここは他にも費用が出る、下水無いし機械式駐車場だし。用心。

でもここ場所のわりに管理費高いね。月額17,100円～月額21,400円
これ修繕別だろうしね。

修繕等にしても、管理会社に喰われなうように管理組合活動ガンバッテ下さいね。
管理費高額だと最初の管理組合総会で管理会社変更するマンションも多いんですよ。
ライオンズはアステージの管理と決まってる訳ではありませんから、参考までに。

[209: 入居済み住民さん]

結局、大規模修繕で一時金が必要だったライオンズマンションの例は挙げてもらえないわけね。
実例がなければ参考にもならんな。

[210: 匿名]

↑
購入経験者、購入検討者なら数字みれば解りますよ、御心配無く。
一時金が出た出ないなど、外部に向けて発することでもあるまいし。
例を出せなんてナンセンス。
現状では将来一時金加算の可能性の高さは想像出来ると言う事かな。

現実にどのような理由かは不明でですが、多く売れ残ってますね。
購入済みの方が気の毒な気がします。

[211: 匿名さん]

↑
結局、ライオンズのマンション買おうとしてローン審査で落とされた逆恨みってところか。
過去レスでも、ちょくちょく書き込んでるね。
メンテもろくに出来てないボロボロのマンションに住んでるだな。

[212: 購入検討中さん]

マンションの前を毎日通ってますが、最近また引っ越しのトラックがよくとまってますね。半分以上は売れたのでしょうか？
次の販売でモデルルームが出るみたいなので、見学してみようかな。

[213: 入居済み住民さん]

私にとってはいい場所に建ててくれたと思います。確かにみなさんの言う通り機械式駐車場、浄化槽でなければ完璧だったのですが、場所で決めたようなものなのである程度満足ですね。
このまま売れ残りが続けば家具やエアコン、最終的には新価格で対応するんではないでしょうか。今のところこのマンションの魅力といったら目の前にバローがあるだけでデメリット要素が多いですからね。

[214: 匿名さん]

今日もこの物件巨大な垂幕さげて、まるで田舎のラブホですね。
かなり売れ残りあるんでしょう、これから先、住人が大変そう。

下水が無いの知ってて購入考える人は誰？　場所がいい？　そんな場所ですか？

[215: 購入経験者さん]

一時金が必要だったライオンズってありそうだと思うけどね。
特にタワーマンションとか。

211は、やたらと上から目線だな。
汲み取り式マンションを買って、みんなから格下に見られていると気が付いてないのか？