ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[393: 匿名さん]

中住戸と角住戸の差もあると思いますよ。中住居の居室は、通路側に窓もあるので、一応風通しはできる？ルーバー面格子があるといいのですが、ここってついているのですか？ない場合はブラインドで対応していくことになるかと思われますがどうなんでしょ？？

[394: 検討中の奥さま]

モデルルームを見てきました。
販売員に乗せられて、いいなぁと思っていましたが、ここの情報を見てよかったです。
下水が汲み取り式なんて全く説明してくれなかったし、将来かかるであろう駐車場の修繕費の事なども一切説明はありませんでした。
相当マイナスな情報だから、言いづらいのかもしれないけど、だからって説明しないのは酷い。
それが仕事だから仕方ないけど、いい事ばっかり言うんですね。
本当にここを見てよかった。はっきり断りの連絡します。

[395: 匿名さん]

え！汲み取り式なんですか？　昭和の物件？？

[396: 匿名さん]

下水が敷設されてない地域なんです、予定も有りません。

[397: 住まいに詳しい人]

＞394
恐らく営業の方はまず気に入ってもらって、
契約の前に重要事項説明がありますが、その際に説明するつもりだったのでは
ないでしょうか。
気に入ってもらわないと話が進みませんからね。

[398: 匿名さん]

>>397
それって顧客を騙してるような…契約の直前に話す内容じゃないですよね。

[399: 394です]

まずは気に入ってもらって、という営業の方の気持ちはわかるんですけどね。
思い返すと、「水道は、上水が通っています。」
と、さらりと言っていたような気がしますが、これが下水が通っていないことの説明になるんでしょうか。。
また、パンフレットの設備欄を確認したら、汲み取り式ではなく、汚水、雑排水は、浄化槽を経て道路側溝へ放流と書いてありました。
道路側溝へ放流。。匂いとか、衛生面も、大丈夫なんでしょうか。疑問です。。

[400: 匿名さん]

濾過しきれない部分の汚物はバキュームカーが定期的に吸っていくでしょう、高額ですよ。
市に下水費用（上水道利用額と同額）払わないから同じくらいかと思いますがね。
臭いはバキュームカーが作業するときは息できないと思いますよ。　大きいしね。

[401: 匿名さん]

間取りがとても使いやすそうに思いますね。
モデルルームのお部屋も良いですが、他の角部屋もなかなかいい感じです。

[402: 匿名さん]

歩道もない狭い前面道路、汲み取り式の排水、東海市では見慣れない機械式駐車場。

検討なさるならデメリットも理解されたほうがよろしいと。
間取りや装飾はどのマンションもそれほど遜色ありませんしね。
環境やライフライン含め共用設備の良し悪しが大事かも。

[403: 住まいに詳しい人]

＞398
確かにお客様からすると騙されているような感覚に
なるかもしれません。お気持ちはわかります。

ただ、気にいってもらう前に「汲み取り式です。機械式
駐車場で出庫に時間がかかってメンテナンス費用もかかります。
約20数年後に取り換えが必要でかなりのお金がかかります。」
なんて説明する営業マンはまずいないでしょう。

なので物件を気に入ってもらえば、重要事項説明の時に説明しても、
「気に入った物件だし仕方ないかな」となってくれるお客様が
多いのではないでしょうか。

当たり前の事ですが、最終的には自分の判断ですからね。総合的判断で良いと思えれば
買いだと思いますし、どうしてもここが・・・っていう所があれば
やめた方がいいですね。

[404: 匿名さん]

ようは、だましのテクニックってことね。

重説は契約時の最終項目だからね、検討者にとってはそこで現実語られても意味無いわね。

事前にデメリットも踏まえたうえで受け入れるか否かを検討するのがあたりまえだからね。

販売者の都合だけではお話になりません。

[405: 住まいに詳しい人]

＞４０４
確かに、お客様からするとだまされたという感じでしょう。
その気持ち分かります。

ただ、営業マンからすると、重要事項説明は契約行為ではないので、
契約前に説明をすればいいという考えです。
先にデメリットを伝える営業マンもいますが、ここはそういう
やり方ではないのでしょう。

私は加木屋に生まれて２０数年になりますが、このマンションの
メリット、デメリットを挙げるのであれば、

メリット
・スーパー近い。（徒歩１分のバロー）
・コンビニがある。（近くはないが徒歩５分）
・駅が比較的近い。（徒歩７分）
・もうすぐ築１年なので、確実に割引がある。（諸費用５０万以上はいける）
・モデル家具サービス。（好みの問題はあるが、家具費用を抑えれる）

デメリット
・道路幅が狭い。（歩道がほとんどない）
・車通りが多い。（車とすれ違う時に歩行者にミラーが当りそうになる）
・抜け道として使われている。（東側に道路ができたとしても抜け道として使われると思う）
・田舎町なのに機械式駐車場（朝のラッシュ時は結構待ち時間が長い）
・北側の板金屋
・東側の都市計画道路はいつつながるか分からない。（反対している人がいるので
　工事がストップしている。）
・田畑が多いので夜結構暗い。

っていう感じですかね。
長文失礼しました。

[406: 匿名さん]

営業マンからの目線は要りませんよ、誰の為のマンションなのかくらい解りましょうよ。

[408: 住まいに詳しい人]

＞４０６さん

確かに営業マン目線は入りませんね。
失礼いたしました。

過去のコメントで営業マンから下水の説明されなかったというコメントが
ありましたので、コメントさせていただきました。

今後はそのようなコメントは控えますのでお許し下さい。

[409: 匿名さん]

407は何を根拠にそんなこと言ってるんだ？

[411: 匿名さん]

周りは田畑だから夜は暗いとありますが
街灯の数とかもチェックしないといけないですね、、、
昼間に行くとどうしてもそういう所に目が行かなかったりしますので
車で通勤している人だと
あまり気にならないかもしれないけれど
車の機械式の駐車場のデメリットに関しては
正直言うとこちらに限らず、の議論ですね

[412: 匿名さん]

敷地の少ない都市部の物件なら機械式駐車場も受け入れざる負えないけど
東海市内近隣マンションは、ほぼ１００％以上の自走式駐車場確保ですから。
デメリットの議論以前に、何故この地域で機械式？　という疑問ですよ。

＞街灯の数とかもチェックしないといけないですね、、、
東海市の防犯灯は決められた間隔（確か４～５０ｍ）での設置が決められています、
暗いですが改善は出来ません。

[413: 匿名さん]

バローの駐車場に有った販売センターみたいなの　なくなってるね　売るのあきらめた

[414: 匿名さん]

棟内に事務所が移ったのではないでしょうか？