【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[953: 匿名さん]

1000戸超の入居者のいるこのマンションで、4つあるゲストルームがどれくらいの日にちで予約できるかをランダム解析を用いて計算してみると、平日は平均86.4日、休日祝日は平均568.3日で予約できます。予約の参考にして下さい。

[954: 匿名さん]

ゲストルーム少ないですよね？
BOOKカフェとか要らない施設をゲストルームにして欲しい。最低でも8戸は必要ですよ、休日なんかは容易に取れないしょう。

[955: 匿名さん]

⬆︎取れないでしょう。

[956: 匿名さん]

クリスマスとか年末年始にゲストルームがとれるの100年に一回位の割合ですかね。

[957: 契約済みさん]

クリスマス取るのは難しい>_<
みなさんくじ運も強いｗ

[958: 匿名]

外国籍の方の購入者も多いマンションと営業に言われましたが、実際にはどうなのですか？
中国韓国の方も多いのですか？

[959: 匿名さん]

かなりいますね

[960: 匿名さん]

少なくとも私はMRに何回も足を運びましたが外国人は1人も居ませんでしだ。

[961: 匿名さん]

でした。

[962: 匿名さん]

先日の土曜に行った時は中国人一家がいましたよ。
別に騒がしくは無かったけど。

[963: 匿名さん]

ＭＲ巡りで湾岸のタワマンに行った時も外国人の客はいましたから。

[964: 契約済みさん]

もう一部屋購入しようと思います。残りの３Lで人気はどのタイプになりますか？

[966: 匿名さん]

追加購入検討分は検討版で聞いた方が良いですよ。

[967: 匿名さん]

964です。失礼しました。

[968: 匿名さん]

他人から見下ろされるのが嫌とか
そんな勝手な理由で価値を毀損させられていたのか・・・
まあだから高層階でも安めなんだろうが・・・

[969: 匿名さん]

964さんは多分、検討板で質問して誰も返答が無かったのですよね。検討スレ過去レスに同様な質問がありましたから。
人気はどのタイプなのかは、担当さんに聞くしかないのでは？

[970: 契約済みさん]

内壁に外装用タイル貼ろうと思っている人います？
格好いいんだけど、どこの業者に頼むか悩んでます

[971: 匿名]

すみません。
探せば書いてあるのかもしれませんが…
駐車場の洗車場は時間貸しなのでしょうか
それとも使いたい放題なのでしょうか?

[972: 匿名さん]

>>970さん
私もエコカラットを検討しています。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/ にエコカラットのスレッドがあって、東京近郊では吉池タイル、須賀建築、サンマリンというところの名前が出ていますね。

実際にタイルを貼れるようになるのはまだまだ先ですが、これらの施工店さんの相場観を持った上でインテリアオプション会に参加したいと思っています。インテリアオプション会もまだまだ先ですが（笑）

[973: 契約済みさん]

エコカラットは安っぽくないですか？
外壁用のタイル材を張ることを検討してますが、どう思いますか？

[974: 匿名さん]

＞971、時間貸し。
水？使い放題ってことはないと思う。

[975: 匿名さん]

横すみません。
引っ越しの時に一緒に外部業者さんも入って貰ってリフォームってＯＫでしょうか？

[976: 匿名さん]

引っ越しの時、は
エレベータの使用時間と車の駐車場所を決められるでしょうから、
外部業者さんがその時間を守れて独自に駐車場所を確保できるならＯＫでは？

[977: 匿名さん]

リフォームは管理組合のOKがでないとできないから、引越し時では無理。
入居してしばらくしてからと重説で説明ありましたよ。
図面とかいろいろ見せないといけないみたいです。
違法なリフォームしないように。

[978: 入居予定さん]

973
我が家も石材かタイル検討しています。
重みがあるので直張りできないものがほとんどで、壁をふかして張ることになり、10センチくらいは内法狭まっちゃいそうです。

[979: 匿名さん]

>976>977
ご返答、有難うございます。
重説でリフォームの説明受けませんでした。
入居後しばらくしてからというのは結構面倒ですね。
家財動かさなきゃいけないし。
ダウンライト後付にした方々はどうするんだろう。

[980: 入居予定さん]

壁紙の張替えやピクチャーレールの設置程度なら個人の裁量の範疇では？
リフォームっていっても程度が様々だから、何から何まで管理組合確認ってのもおかしな話に感じる。
もちろん、間取りの変更を伴うリフォームは確認対象だと思うが。

[981: 匿名さん]

ダウンライト等の天井に穴を空けるのは、やっぱり管理会社に確認必要ですかね。

[982: 契約済みさん]

>>979 さん
再度重説受けた方がいいと思います。

後でご自身の記憶と違うことが起こりそう

[983: 匿名さん]

>982
聞いたのに聞いてないと騒ぎ出しそうとか思われちゃったのかな。残念。
全体とは別で行って頂いたので抜けてしまっている部分があるのは仕方が無いと思っています。
その点考慮して情報収集しているので、多少の伝え漏れで騒ぎませんよ。安心して下さい。
受けなかったという事実だけを書いただけです。
こちらで漏れた情報を頂けたので、非常に有り難いです。

[984: 匿名さん]

正確に言うと、引き渡しの2週間後からリフォーム可能となります。これはリフォームの告知を周辺住民に2週間掲示しないといけないためです。なので、引き渡しから2週間以上後の引越しであれば同時も可能です。
ダウンライトは半日に渡って天井にドリルで穴を開けることになるので、上の階の住民に確実に迷惑かけるため、告知したほうが良いと思います。引越し初日から 上の階の人との関係を悪くするとイゴコチ悪くなりそうです。

[985: 匿名さん]

>984
凄く分かり易く有難うございます。
鍵の引き渡しから２週間後だと引っ越し等の規制が入って業者さんが入れない懸念はありますが、
後は管理組合との相談になるという感じですかね。
とても有益な情報、有難うございました。

[986: 匿名さん]

半日、では
自分の引越エレベータ利用時間からは間に合わなくなりますよね。

[987: 匿名さん]

＞984さん、
「引き渡しの2週間後からリフォーム可能となります。これはリフォームの告知を周辺住民に2週間掲示しないといけないためです。」

どこにその規定があるんですか？教えてください。管理規約には見つかりませんでした。

[988: 匿名さん]

合同重説か合同契約会でそう聞きました。
管理規約では確認していません。

[989: 入居予定さん]

988さん、
私は一次初日一発目の重説でしたが、その旨は聞いていませんでした。いっそのことテープでもいいから同内容の説明して欲しいですね‥

[990: 匿名さん]

私988は2次の最後の会です。この会はこの会で説明漏れがあるのかもしれませんが、この点については丁寧に説明されていました。989さんは最初の最初で、私は現時点の最後の最後なので、個別に問い合わせのあった内容を随時反映させていってるのかもしれませんね。

[991: 匿名さん]

私も初日一発目でした。989さんに同感です。
規約に無いことを一部の人にしか言わないのはイカンでしょう。

[992: 匿名さん]

とにかく疑問があったら営業に聞けば？
逆に、重要事項でないことを重説時に説明する義務もないんじゃないの？
990さんの言うとおり、回を増すごとに質問事項を反映させてるんでしょう。
親切じゃないですか。

[993: 匿名さん]

ちなみに２次の中間ですが、リフォームの話は聞きました。
２週間かどうかは覚えていません。
流して聞いていたので。
管理事項に載っていないことは、全て聞きましょう。
私はいろいろ聞いています。

[994: 入居予定さん]

えーっ。こっちから聞かなきゃいけないの？
新たに決まったことなら売主から共有するべきじゃ？

[995: 匿名さん]

994さんに賛成。
新たに決まって何が載っていないか、自体が分からない。

[996: 匿名さん]

新たに決まったかどうかはしらないけど、重説ってあとで問題が出た時にデベが責任逃れできるような事項を説明する。
リフォームはオプション的事項で、全員がするわけではない。
だから重要事項ではない。
そういうオプション的なことを全て管理規約に載せるのは不可能。

ここでなんでも売主の責任にする人は、自主性がなさすぎ。
聞いていない＝自分の責任ではない、ではないです。

[997: 匿名さん]

でも売主は、990さんいわく後からの人には「丁寧に」説明したのですよね。
「重要事項」ではなく「管理規約にも載っていない」のに。
責任を言う前に、差別ですね。

[998: 匿名さん]

ちょっと考えてみたら、リフォームの件は管理規約集に載せるべき案件ですね。
管理組合に許可がいるのですから。
これはデベの漏れかもしれません。

[999: 匿名さん]

９９６＝９９８です。
この件に関しては、意見を変えました。

[1000: 匿名さん]

住民板もPart2を迎えます。
張り切って行きましょう。
誰かスレ立てて。やり方がわかんない。

[1001: 契約済みさん]

これで良いのか不明ですが
スレッド立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。