【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[921: 契約済みさん]

順調に成長してますよ

11/15撮影

[922: 匿名さん]

917さん、904です。
モデルルーム70M'にあったのは Matchのダークのように思います。
キッチンの扉のカラーって色指定できましたっけ？たまたま建具と色が近かっただけではないでしょうか。

[923: 契約済みさん]

>921さん、ありがとうございます！

営業さんから聞いたのですが、一年もたてば55階まで完成するそうです。
内装に残りの一年弱を使うのですね。

本日撮られた写真ですか？

[924: 契約済みさん]

11/15撮影

とありましたね、失礼しました。。。

923より

[925: 匿名さん]

事実上の完成はＨ２７年の６月くらいですよね。

[926: 匿名さん]

921さん

いつも写真を楽しみにしてます。
過去のはスレが閉鎖して見れなくなってしまうのが悲しいですね。

[927: 契約済みさん]

過去スレ見れますよ。
閉鎖と表示されていても普通に読めます、新たに書き込み出来ないだけです。
写真が消えてしまうこともないかと思うのですが・・・

[928: 契約済みさん]

926さん　921です

【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower part1の
下段　左側の

【全画像】　＜＜＜＜ここをクリックするとまとめて見れますよ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/all/?mode=allimgonly

[929: 匿名さん]

携帯版の富久のホームページに間取りが出てないのは
どうしてかな？パソコンでは見れるのに。

[930: 匿名さん]

>>922さん
917です。今週末、MRに行く予定があるので、そのとき確認してこようかと思います。新しい部屋がどんなものかも興味ありますしね。

[931: 契約済みさん]

検討スレにも書き込みしたのですが、新しいモデルルーム、まだ未完成だと聞いています。

[932: 契約済みさん]

一次の契約者です。皆さんもうローン審査の結果来ました？
なかなか来ないので心配です。
担当者に聞いたら、もうちょっと待ってくれってことでしたが、こんなにかかるものでしょうか。

[933: 匿名さん]

現金買いなので担当者とは契約後に会ってないなあ。もう会うことないかも。

[934: 契約済みさん]

ローンは
フラット35が２０日くらい
銀行が10日くらい掛かりました。
ちなみに自営業です。

すでに契約が終わっているのなら
平成27年の引き渡しの前までにローン契約できれば問題ないので
再度チャレンジです。
対策としては
1）2回の確定申告をうまく申告する
2）住宅以外のローンやリボ払いを完済する

[935: 入居予定さん]

携帯の機種代金を毎月払いにしている人は要注意です。リボと同じ扱いになるそうですよー。

[936: 契約済みさん]

モデルが新しくなるのが延期されたそうですが
いつになったかご存じでしたら教えてください
随分営業さんと連絡とっていないから聞きにくくて

[937: 匿名さん]

竣工時の最後の集まりの頃は担当者は別のマンションを販売してますから、もちろん来ません。
知らない野村の会社の人が説明するでしょう。
だから、契約後は担当営業マンと会うことはまずありません。
一期一会を大切に。

[938: 匿名さん]

>936
年明けです。
営業に確認済みです。

[939: 匿名さん]

やはり2期から変えるんですね。
1期３次からではおかしいと思った。

[940: 契約済みさん]

938様
ありがとうございます
年明け行ってみます

[941: 契約済みさん]

検討レスに富久駅を造ろう運動したいという書き込みがありました。
駅できるといいですね

[942: 匿名さん]

917です。MRに行ってきましたが、キッチンの扉カラーはカラーセレクト対象でした。家に帰ってからカラーセレクトブックを見たら、こちらにも書いてありました。

そして肝心の食洗機ですが、上段が食洗機で下段が引出しのパナソニックのカタログにある設置方法だとばかり思っていましたが、MRのものは下段が食洗機になっており、大掛かりなリフォームをしないとディープ型は入らなそうでした。こりゃあきらめかな。

MRは70が改装中だったので80しか確認していません。売り切れた120を改装するのかと思っていたのですが。。。120はオーダーとオプションが多すぎて参考にならないんですよねー。

[943: 匿名さん]

前に駅ができると煽った人がいたけど、あれは信ぴょう性ないのかな～
確かに都営地下鉄の曙橋と新宿３丁目の間に駅ができてもおかしくない距離なんだけど。

[944: 匿名さん]

>942=917さん、904です。
その後の情報によると、キッチン扉も建具扉と同じようにTomihisa仕様だということです。ですからタカラの標準品の面材では合うものがないということになります。期待させて申しわけありませんでした。

[945: 契約済みさん]

富久駅はどちらでもいいかな？
今は駅が無い方が静かで良いと思うけど
歩くのがおっくうになって来たら駅が近い方が良いかな〜
そうなったらタクシーの方が良いか…

富久の魅力の一つは大都会新宿の一部なのに
静かだと思っているので

[946: 匿名さん]

九段下-市ヶ谷-曙橋-新宿三丁目はいずれもほぼ同距離です。商業的発展が見込まれない富久駅は非現実的では？
富久クロスが住宅とオフィスの二棟構成だったら可能性あったかもね。

[947: 匿名さん]

新駅もとても魅力的ですが、
立地的に希少性があるタワマンなら尚更、
せっかくの眺望をより楽しむためにも
ベランダやっぱり透明がよくないですか？

前に、検討者版でだったか、皆さんで掛け合ってみませんか？と言ってくれた人がいましたが、
その後話題にのぼらず残念です。

やっぱり不可能なものですか？

[948: 契約済みさん]

947さん
不可能でしょう。
不透明は周辺住民からのリクエストと心情に配慮しての決定事項ですからね。
誰だって自分の家を見下ろされるのはいい気がしないのでは？

マンション住民だけではなく周辺住民も含めて日本一幸せな住民になる、それこそが日本初の政官民一体の大規模再開発、トミヒサクロスのいいところだと思っています。

[949: 匿名さん]

不可能です、もう発注済みですよ。
角部屋をGETするしかありませんね、ダィレクトウィンドゥをお望みなら。

[950: 匿名さん]

949は947さんへ。

[951: 匿名さん]

角部屋以外にもありますが？ダイレクトウィンドウの部屋。

[952: 匿名さん]

947です。

そうですね。ありがとうございます。
948さんのおっしゃる通りですね。
素敵な方とやり取りさせて頂けて嬉しかったです。

我が家はダイレクトウィンドウではないのですが、
眺望以上に良いものを得られた気がします。
思いきって投稿してみて良かった。

みなさま、ありがとうございました。

[953: 匿名さん]

1000戸超の入居者のいるこのマンションで、4つあるゲストルームがどれくらいの日にちで予約できるかをランダム解析を用いて計算してみると、平日は平均86.4日、休日祝日は平均568.3日で予約できます。予約の参考にして下さい。

[954: 匿名さん]

ゲストルーム少ないですよね？
BOOKカフェとか要らない施設をゲストルームにして欲しい。最低でも8戸は必要ですよ、休日なんかは容易に取れないしょう。

[955: 匿名さん]

⬆︎取れないでしょう。

[956: 匿名さん]

クリスマスとか年末年始にゲストルームがとれるの100年に一回位の割合ですかね。

[957: 契約済みさん]

クリスマス取るのは難しい>_<
みなさんくじ運も強いｗ

[958: 匿名]

外国籍の方の購入者も多いマンションと営業に言われましたが、実際にはどうなのですか？
中国韓国の方も多いのですか？

[959: 匿名さん]

かなりいますね

[960: 匿名さん]

少なくとも私はMRに何回も足を運びましたが外国人は1人も居ませんでしだ。

[961: 匿名さん]

でした。

[962: 匿名さん]

先日の土曜に行った時は中国人一家がいましたよ。
別に騒がしくは無かったけど。

[963: 匿名さん]

ＭＲ巡りで湾岸のタワマンに行った時も外国人の客はいましたから。

[964: 契約済みさん]

もう一部屋購入しようと思います。残りの３Lで人気はどのタイプになりますか？

[966: 匿名さん]

追加購入検討分は検討版で聞いた方が良いですよ。

[967: 匿名さん]

964です。失礼しました。

[968: 匿名さん]

他人から見下ろされるのが嫌とか
そんな勝手な理由で価値を毀損させられていたのか・・・
まあだから高層階でも安めなんだろうが・・・

[969: 匿名さん]

964さんは多分、検討板で質問して誰も返答が無かったのですよね。検討スレ過去レスに同様な質問がありましたから。
人気はどのタイプなのかは、担当さんに聞くしかないのでは？

[970: 契約済みさん]

内壁に外装用タイル貼ろうと思っている人います？
格好いいんだけど、どこの業者に頼むか悩んでます