【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[877: 匿名さん]

ホワイトとブラウンは似たような材質が見つかるからいいけど
ボルドーとマロンはカップボード合わせるの大変だから、オプションにしたほうがいいと思う。
特に、ボルドー色はほとんどないから。

[878: 匿名さん]

オプションはダウンライトと廊下のタイルのみにしました。ダウンライトは調べたらオプション価格がそんなに高くなかったからです。
バスルームはガラス➕タイル。部屋は広く見せるため
ホワイト建具。フローリングも明るめのマロン。これは犬の毛が目立たないようにです。ベッドルームは無料オプションのカーペット。ベッドを二つ置くので安いカーペットでいいかなと。
食器棚と本棚、玄関の脇の壁の全面鏡などは入居後、
工務店に頼んで安くあげるつもりです。
リビングは角部屋のためFIX窓で換気がスムーズにいくかが心配しています。今は賃貸マンションなんですが三菱電機の壁掛けで換気専用の機械を使っていて優れものです。
これをリビング換気で設置しようと考えています。

[879: 匿名さん]

>878さん、
壁掛け換気でリビングの空気をどこに吸排気されるのでしょうか。
興味があります。

[880: 匿名さん]

＞879さん
換気空清機ロスナイという機種です。
換気と吸気を同時に行い、暖冷房のロスを無くして換気を行います。リンク貼っときますね。
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/search/type/index.ht...

[881: 匿名さん]

880です。
排気と吸気でした、訂正します。

[882: 匿名さん]

ロスナイの詳細はこちらです。
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/lossnay/

[883: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、設置は壁に穴を開けるのですか？

[884: 匿名さん]

多分そうなりますね。
無理ですかね？やっぱり 汗

[885: 匿名さん]

878です。
今調べました。既存の換気口に取り付け可能みたいです。
http://www.nakaden1.com/mitsubishicatalog2010/pdf/68.pdf

[886: 匿名さん]

880です。884さん、壁には穴を開けられないでしょう。
ここの住戸は24時間換気システムが付いているのですが、それではダメなのでしょうか。

[887: 匿名さん]

↑886。880ではなくて878です。失礼しました。

[888: 匿名さん]

あせってまた間違えました。878も間違いで、879です。すみません。

[889: 匿名さん]

885さん、879です。
リンクにあるタイプの換気口は、ここでは使われていないと思います。

[890: 匿名さん]

賃貸と違って、今は分譲マンションは２４時間換気システムがあり、確実に換気してくれますから、それで大丈夫ですよ。
風の音とかする位、強烈です。
リビングはFIX窓だけなんですか？
それでも大丈夫ですよ。

[891: 匿名さん]

逆に、自動的に喚起されてしまうので、黄砂やPM2.5？がすごい時には、入口占めたりしていました。

リンク先見ましたが、同じく２４時間換気の商品で、ここのマンションの換気より良いとは思えません。

[892: 匿名さん]

884です。
24時間換気でも良いと思います。ただ今も24時間換気なんですが、それだけでは時間がかかるし、一気に空気を取り入れることができません。
やはりタバコ、ペット臭、特に焼き肉などの食事時とかは窓開けたいですよね？
角部屋なので窓が開かないので、ちょっと考えてみたんです。
そんな時にこのロスナイを使うともっと素早く換気が出来るのかな？と思った次第です。

[893: 匿名さん]

追加ですが、今もロスナイ使ってます。
窓を閉めてロスナイだけでペット臭、タバコ臭などは
素早く換気されています。
焼き肉は窓を閉めた状態では試していません。

[894: 匿名さん]

ここの24時間換気口は特殊ですよね。
現在のマンションとはタイプが異なるので、現在使ってる使い捨てフィルターが使えません。

[895: 匿名]

>876
それって結局オプションはウリにはなるが価格には反映しないってことだよね

[896: 匿名さん]

反映しないかどうかは、買い手の欲しい気持ち次第です。
１対１の取引ですから。

[897: 匿名さん]

契約してからも気になって検討版見てたら
気持ち悪過ぎて逃げて来ました。
以前、購入したら検討板は見てはいけないと
どなたかがレスってくれたのを思いだしました。
住民版の有益情報には癒されます。

[898: 匿名さん]

検討版は、本当にくだらない書き込みばかりですね。
検討者はいないんじゃないですか？
ほとんどが不動産業界の味方と敵のくだらないやり合いって感じです。
質問すれば答えてくれますから、そういう風に活用するのがいいのでは？

[899: 契約済みさん]

食器洗浄機は今でもまったく使用していません。
下洗いをしているうちに、面倒で全て洗っちゃうからです。
今は洗浄機内に普段使う食器を入れて、食器棚代わりに使ってます。
だから、標準仕様ではないほうがよかった。

[900: 契約済みさん]

私も食洗機は要らないので，オーダーメイドで取り外してと聞いたら，Noでした．
水回りはプレミアムオーダーじゃないといじれない，とかで．残念．

[901: 匿名さん]

よく業者がって言われるけど暇人が遊んでるだけで、関係者なんてほぼ居ないと思うな
監視して誹謗中傷は削除依頼するのと、ごく一部の社員が禁止されてるのを破って書き込みはあると思うけどね
ここを買えるような皆さんなら実感として分かると思うが、今時、掲示板操作なんて危ない橋を渡る大手企業は無いでしょ
皆さんもそうだと思うが、いま外部との情報やり取りは本当にうるさくなったよね

[902: 匿名さん]

我が家では逆に、食洗機は必需品です。発売時期、メーカー、洗剤、食器の入れ方、どれが違うのか分かりませんが、ここと同じパナソニック製の食洗機（型番は異なる）を使っていて下洗いが必要になったことはありません。食べ終えた食器を1時間後に洗い始めても、どんな汚れも手洗い時よりきれいに落ちます。

なので、標準品のNP-45RS6Sでは容量的に不安があるのですが、アップグレードはNP-45MS6Wで、高機能になるだけなんですよねー。ディープ型にあとから自分で変更することは難しくなさそうなのですが、パネルの入手だけが課題です。

カップボードもそうですが、色合わせのためだけに高額なオプション費を払うのはバカらしいですよね。どうにかあの木目の型番が分かればよいのですが。

[903: 匿名さん]

>894さん、
どのように特殊なんでしょうか。

[904: 匿名さん]

902さん、キッチンはタカラスタンダードなので、そこにあるのではないでしょうか。
パネルまでTomihisa仕様にしてるとは思えないので。

[905: 契約済みさん]

904さんありがとう！

メーカー特定すれば、同色に出来ますね。

[906: 契約済みさん]

新宿2-8-6 新宿通り沿いの餃子の福包は安くて旨かったよ。

[907: 契約済みさん]

>902さんへ

食洗機、私も深型が希望でした。
アップグレードでも対応がないというのが残念です。
担当者にお尋ねしたところ、結局、深型にするには完成後のリフォームしかないとの回答でした。

[908: 契約済みさん]

私は手が荒れやすいので食洗機は必須ですね。
夫婦二人なので深型は必要ないですかね？

[909: 契約済みさん]

うちも夫婦二人ですが、今使っている深型の容量に慣れてしまっているので、選べるなら差額を出しても深型にしたかったです。

料理中の作業皿とかも入れたら、うちは二人暮らしの晩ごはんでもそこそこ量があります。。。
焼きものや塗りのお椀など食洗機にかけられないものは手洗いしますので、加えてシンク脇にスリムタイプの水切りかごも必須です(笑)

[910: 匿名さん]

以下、うっかり検討者スレに書き込んでしまいましたので、コピーを貼ります。

現在中央区の大規模タワマン83㎡に住んでいますが、6年目で管理費修繕積立金は約25,000円/月です。長期修繕計画見ても当分値上がりは無さそうです。因みに管理は住商系。ここの見積もり（計画）が甘いのか、トミヒサクロスがコンサバなのか、どちらでしょうか。

[911: 匿名さん]

910の続きです。

管理は住商建物なのでプールやジム、ラウンジなどの管理のグレードはまずまずです。
ここ（中央区の大規模タワマン）は、管理組合発足直後から理事長以下の理事会が何十人と名を連ね非常に管理会社を厳しく監視しています。勿論修繕積立金についても厳しく査定しています。私の思うところ、最近のタワマンは管理会社にぼられているように思います。トミヒサクロスも同様だと思います。管理組合が出来たら、皆で厳しく監視していくのが良いと思います

[912: 契約済みさん]

ん？
突然話題が替わった・・・

[913: 匿名さん]

中央区の湾岸中古タワマンのお話でしょうけど、
たくさんある湾岸の新築タワマンの管理費修繕積立金がどうなのかをスルーして、
>どちらでしょうか
と、究極の選択みたいに質問するのは強引だと思いますが。

[914: 匿名さん]

管理組合が立ち上がって、あまりにも他の同様な共用施設のあるタワマンと比較して管理修繕積立金が高ければ検討すればいいだけの話！
そこからまたいろんな知恵が出てくる。今から言い争うような話題ではない。

[915: 匿名さん]

いよいよ明日からリニューアルですね。
どの部屋が出来ているんだろう？
自分が買った部屋なら色々参考になるから嬉しいな。
週末のオーダーチョイスで伺うのが楽しみです！

[916: 契約済みさん]

用事はないが覗いて来たいな〜

[917: 匿名さん]

>>904さん
キッチンはタカラスタンダードなんですね、ありがとうございます。ただ、Webカタログを見たところ、マロンと思われる扉カラーはありませんでした。クローゼット扉とまったく同じだった気がするので、建具メーカーの部材をタカラスタンダードが特注で使っているのでしょうか。

>>908さん
夫婦2人のお皿だけであればスタンダードで十分入ると思います。ただ、ナベとかザルとかの調理器具を一緒に入れたいとなるとディープが欲しくなるんですよねー。また、スタンダードだと皿の直径が25cmまで、グラスの高さが11cmまでですが、ディープだと皿が34cmまで、グラスが14.5cmまでになります。

[918: 契約済みさん]

契約者で新しいモデルルーム見てみたいだけだと
予約がないとかで入れてくれないことあるのかな

[919: 匿名さん]

営業さんに、予約なしで直接受付すれば大丈夫と言われましたよ。

[920: 匿名さん]

営業さんなしのビジター訪問ですね。

[921: 契約済みさん]

順調に成長してますよ

11/15撮影

[922: 匿名さん]

917さん、904です。
モデルルーム70M'にあったのは Matchのダークのように思います。
キッチンの扉のカラーって色指定できましたっけ？たまたま建具と色が近かっただけではないでしょうか。

[923: 契約済みさん]

>921さん、ありがとうございます！

営業さんから聞いたのですが、一年もたてば55階まで完成するそうです。
内装に残りの一年弱を使うのですね。

本日撮られた写真ですか？

[924: 契約済みさん]

11/15撮影

とありましたね、失礼しました。。。

923より

[925: 匿名さん]

事実上の完成はＨ２７年の６月くらいですよね。

[926: 匿名さん]

921さん

いつも写真を楽しみにしてます。
過去のはスレが閉鎖して見れなくなってしまうのが悲しいですね。