【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[861: 匿名さん]

859さんと同じです。

[862: 匿名さん]

858です。
皆さんご回答有難うございます。
フルオートは欲しい気がするのですが、高いですいね。
悩みます。

[863: 匿名]

各オプション共に、かなり足元をみられた値段ですよね　汗

[864: 匿名]

オプションではなくインテリアですが、
L字型のキッチン（4畳弱～4畳強）を購入された皆さんは
純正（モデルルーム）のカップボードを付けますか？

4畳のキッチンは個人的には十二分すぎる広さであり、
付けるとリセール時も数十万円を高く設定しなければならない
要因にもなるため、付けないつもりでいます
（L字型ならリビングからほとんど見えませんし…）。

リセール時に影響するのでしょうか？

[865: 契約済みさん]

>864さん

付けるとリセール時も数十万円を高く設定しなければならない
要因にもなるため

すみません、この意味がよく分からないのですが。

リセール時に影響は全くなしです。
お金をかけたご自分としては上乗せしたいのでしょうが、リセール時に買う人は
「カップボードついてるんだ、ラッキー♪」ぐらいにしか思わないものです。

[866: 匿名さん]

追加したオプションを
リセール時に、高く上乗せできるか？は疑問だと思いますが。
中古で売りに出す広告に「カップボード付き」
あるいは「トイレはグレードアップ」なんて普通は書きませんので。

[867: 契約済みさん]

売主がリセール時に上乗せしても、飼い主は成約事例や坪単価でしか考慮しないので、売りにくくなるだけです。
オプションとリセールは切り離して考えたほうがいいです。
ほとんど自己満足と自分の住みやすさの問題で、リセールに＋アルファは求めない方がいいですよ。

実際知り合いがかなりの高級仕様に変えて、500万くらいオプションにかけましたが、旦那の浮気発覚で1年も済まないうちに破局、リセールとなりましたが、相場で売れただけなので、500万分は損したそうです。
1年しか済まないなら、やらなきゃよかったですって。

[868: 匿名さん]

867さん
オプションって自分がいかに気持ち良く住めるかですよね。リセールには全く影響ありません。

[869: 匿名さん]

例えば同じタイプの中古が２部屋出た場合、
良いオプションの付いてる部屋のほうが、
売り易くはなりますけどね。内覧客はハシゴしたりするので。

[870: 匿名さん]

864さん、
カップボード（というか食器棚）、インテリアオプションで付けるとトップの材質と色をカウンタトップとそろえられるというので、高いけど選択しようと考えてます。

[871: 匿名さん]

＞869
もちろんそうだが、それよりも判断材料としては向き、眺望、間取り、広さで判断すろでしょう。

[872: 匿名]

>869
同じ値段なら、だよね
オプション額上乗せしたら、価格差が目立って売りにくくなる

[873: 匿名さん]

車と同じだよね。
最新カーナビ付いてても、本体価格とは関係ないという。

[874: 匿名さん]

実際には中古内覧なんかしてると
同じタイプで、階が上下で売りに出ていて
下の階の方が高いチラシ価格で出ているから何故かと思ったら、
造作家具などを取り付けしてあるから高くしましたってケースがありますよ。

[875: 匿名]

864です。

ご意見をいただきありがとうございます。
現在は1Kに住んでいるのですが、それでも収納が余っているので、
やはりカップボードの選択は止めようと思います。

個人的にはキッチンが3畳弱で、
その分だけリビングが広かった方が良かったのですが…。

[876: 匿名さん]

874さん
それでもその価格で成約するかは別です。
私だったら、その安い部屋と同じ値段にしてくれないと安い部屋を買います、って値引きしてもらいます。
チラシの価格はあくまで売主の希望価格なので、成約価格ではありません。
ただ、造作が良いと購入する決断の後押しはしてくれますね。

個人的に食器棚はキッチンと同じだと、印象がいいです。

[877: 匿名さん]

ホワイトとブラウンは似たような材質が見つかるからいいけど
ボルドーとマロンはカップボード合わせるの大変だから、オプションにしたほうがいいと思う。
特に、ボルドー色はほとんどないから。

[878: 匿名さん]

オプションはダウンライトと廊下のタイルのみにしました。ダウンライトは調べたらオプション価格がそんなに高くなかったからです。
バスルームはガラス➕タイル。部屋は広く見せるため
ホワイト建具。フローリングも明るめのマロン。これは犬の毛が目立たないようにです。ベッドルームは無料オプションのカーペット。ベッドを二つ置くので安いカーペットでいいかなと。
食器棚と本棚、玄関の脇の壁の全面鏡などは入居後、
工務店に頼んで安くあげるつもりです。
リビングは角部屋のためFIX窓で換気がスムーズにいくかが心配しています。今は賃貸マンションなんですが三菱電機の壁掛けで換気専用の機械を使っていて優れものです。
これをリビング換気で設置しようと考えています。

[879: 匿名さん]

>878さん、
壁掛け換気でリビングの空気をどこに吸排気されるのでしょうか。
興味があります。

[880: 匿名さん]

＞879さん
換気空清機ロスナイという機種です。
換気と吸気を同時に行い、暖冷房のロスを無くして換気を行います。リンク貼っときますね。
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/search/type/index.ht...