【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[621: 匿名さん]

⏫ダイレクト

[622: 匿名さん]

>610さん
613です。
今の住まいにはダウンライトの調光が着いていないのでダウンライトは駄目と書いてしまいました。失礼致しました。
調光のダウンライトなら、夜景が綺麗だと思うところまで
明るさを落とせるので大丈夫じゃないでしょうか。

ただ、ダウンライトもライトを囲うカップの部分が結構明るく照らされるので
その点では自前の間接照明に及ばない点があるかもしれません。
私はソファの後ろや天井高スレスレのテレビボードの上に蛍光灯タイプのLED照明を置いたり
(ホコリで火災が起こらないよう、また減光のためアクリルで蓋をしてます)
上下方向にしか光を洩らさないスタンドを使っています。
普段はダウンライトですけどね。寝る前はそんな使い方をしています。

[623: 匿名さん]

622さん
アドバイスありがとうございます。
住んでからいろいろ試行錯誤しながらやってみたいと思います。

[624: 匿名さん]

週末契約です。本当に良かったのかソワソワしています。

[625: 匿名さん]

ローンの本審査の結果はみなさんとどきましたか？

[627: 匿名さん]

629さん
ちなみにどこですか？

[628: 匿名さん]

⏫
物件名出すほど自信ないのでは？(笑)

[630: 購入検討中さん]

契約者以外はみんな匿名ですね

[631: 入居予定さん]

大江戸線の物件じゃない？
近隣の丸ノ内線沿線の駅近で、ここより安いわけがない。

[632: 入居予定さん]

契約者限定のスレッドに非契約者が書き込んでも、スルーされるだけなのにね

[634: 匿名さん]

もうほとんど売れたので価格は会わせる必要ないんじゃないかな。

[635: 匿名さん]

西向き中低層を購入した方はいらっしゃいますか？
ヨドバシの土地はどの様に予想していますか？

[636: 匿名さん]

635さん
ここは再開発ではないので西新宿のように200mクラスの建物は建ちませんよ。
私の予想は東新宿に三菱の賃貸タワマンがありますよね？
あれがヨドバシ所有の敷地と似ています。
高さは100mまでだと推測します。

[637: 匿名さん]

>636さん
ご回答、ありがとうございます。
東新宿の三菱は地上３２階の１１２メートルですね。
それに緩和処置が加わると、もう少し高くと言う試算も出来るかも。
契約階が中層の低め部分なので、やはり覚悟が必要でしょうか。

[638: 匿名さん]

特区の容積緩和とヨドバシの土地を混同されているようですね。ヨドバシの土地は特区ではないし容積緩和というのは建て替えしやすくするためなのもので建物の高さが緩和されるということではありせん。
建物の高さ制限は逆に港区を始め厳しくなっていきますよ。もう一つ例を挙げると、新宿コマの建て替えです。
2015年竣工で高さが130メートルです。この土地もヨドバシに面積、敷地の形状が似ています。もちろんどちらとも商業地です。

[639: 匿名さん]

638です。
西向きで眺望を確保したいならスカイラウンジが目安になるかもしれません。スカイラウンジが140mですからね。

[640: 匿名さん]

西向きの高層階は残ってないのでしょうか？

[641: 匿名さん]

スカイラウンジを設計した時点で
容積率緩和まで考慮したとは思えませんが。

[642: 匿名さん]

だからヨドバシの土地と容積率緩和は関係ないって。

[643: 匿名さん]

641さん
新宿区役所に確認しましたが、ヨドバシの土地と容積率緩和は全く関係ないとのことでした。
642さんのおっしゃる通りです。
容積率は500%ですと担当の方は断言してました。

[644: 匿名さん]

容積緩和区域は来年発表ですよね？関係ないとは言い切れないかと。

[645: 匿名さん]

644さん
特区のエリアのことですよね？
たとえ新宿5丁目（ヨドバシの土地）が特区のエリアになっても、特区の容積率緩和と絶対高さとは関係ありません。
新宿区役所で確認しました。

[646: 匿名さん]

ヨドバシは大規模敷地面積の特例で絶対高さ制限の『３倍』までね。
で結局、何ｍまで可能でしたっけ？

[647: 匿名さん]

646さん
それはまさしく特例であってヨドバシの土地は特例に該当しませんとの事でした。
あまりいい加減なことは書かないように。

[648: 入居予定さん]

ヨドバシでなく、特区に高い建物が立つ可能性はありますね。その場合西は少し心配です。

[649: 匿名さん]

特区は明治通り以西ですね。
明治通り、靖国通り沿いの古いビル、マンションなんかは
対象になるでしょうね。
ただ超高層が建つとは思えませんね、再開発が認められれば別ですが、特区だけでは容積率緩和はありますが、高さの制限がついてまわります。
ヨドバシの土地は新宿コマの建て替えが参考になると思いますよ。敷地面積もほとんど同じですしね。
高さでいうと130Mだったと思います。

[650: 匿名さん]

647さん
特例はの適用は、区長の認定を受けた後になります。
まだ認定を受けていないなら、『特例に該当しません』の返答は当然です。

[651: 契約済みさん]

私はフィットネスのシャワールームが各一つなのが不満です。

[652: 匿名さん]

650さん
手続きに関してはその通りです。
ただ特例を認める場合は普通のOfficeビルとかマンションはダメということ。担当者は公的な要素がないと難しいですと言ってました。
参考までに新宿区役所の絶対高さの特例に関するページ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_10_00005.html

[653: 匿名]

ヨドバシはなるようにしかなりませんよ

トミクロのせいで周辺に迷惑かけてるでしょうし
お互い様ですよ

[654: 契約済みさん]

私はフィットネスのシャワー室が各1つしかないのが不満です。
最低2つは準備してほしい。

[655: 入居予定さん]

ご自身の部屋で浴びるのではだめですか？

[656: 匿名さん]

654さん
そんな深刻な問題ではないような(笑)

[657: 匿名さん]

共用施設でシャワーとか風呂とかいらないから、
近くにスーパー銭湯できないかなあ

[658: 匿名さん]

シャワーの奥にサウナがありますね。
フィットネス料金は時間制だから、シャワーやサウナも使う時間だけ料金は掛かるけど。

[659: 匿名さん]

二度も書くほどの主張？w

[660: 匿名]

雲り硝子、室内点灯で夜景を見る方法はないでしょうか

[661: 入居予定さん]

ないよ笑

[662: 匿名さん]

バルコニーにカメラを置いて、室内のテレビで受信して見る。

[663: 匿名さん]

高層階角住戸の人がストリーム配信してくれないかな。

[664: 匿名さん]

角部屋購入して良かった、曇りガラス関係無し

[665: 匿名さん]

くもりガラスの向こうは 風の街

[666: 契約済みさん]

私もシャワーが一つは不満です。仲間がいた！
だって、ジムだけなら部屋で浴びるけど、サウナは汗びっしょり。シャワーが必須。
誰かが浴びてたら、またサウナに入って、茹でダコになりそう。
でも、しょうがないからあきらめるけど。

何事も不満を数えるのではなく、妥協もしつつ、良いところを数えましょう。
私はジムだけでなく、サウナがあってよかった。
プールは入らないので、プールがなくてよかった。
本当は浴場も欲しかったけど、維持費、管理費があがりそうなので、シャワーで良しとします。

[667: 契約済みさん]

カフェはいらないな。
新宿だからそこらじゅうにあるし。

[668: 匿名さん]

外に出ないでカフェに行けるからいいのですよ。
まさかパジャマ姿では行けないけど。

[669: 匿名さん]

スエットは許容範囲？ダメ？
六本木などのタワマンなら白い目で見られそうだけど、ここはお爺ちゃんお婆ちゃんもいそうだから、ラフでいいよね。
そのラフさ加減って、どれくらい？

[670: 匿名さん]

669ヤンママですか？
なんか嫌悪感あります、止めてください。