【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[621: 匿名さん]

⏫ダイレクト

[622: 匿名さん]

>610さん
613です。
今の住まいにはダウンライトの調光が着いていないのでダウンライトは駄目と書いてしまいました。失礼致しました。
調光のダウンライトなら、夜景が綺麗だと思うところまで
明るさを落とせるので大丈夫じゃないでしょうか。

ただ、ダウンライトもライトを囲うカップの部分が結構明るく照らされるので
その点では自前の間接照明に及ばない点があるかもしれません。
私はソファの後ろや天井高スレスレのテレビボードの上に蛍光灯タイプのLED照明を置いたり
(ホコリで火災が起こらないよう、また減光のためアクリルで蓋をしてます)
上下方向にしか光を洩らさないスタンドを使っています。
普段はダウンライトですけどね。寝る前はそんな使い方をしています。

[623: 匿名さん]

622さん
アドバイスありがとうございます。
住んでからいろいろ試行錯誤しながらやってみたいと思います。

[624: 匿名さん]

週末契約です。本当に良かったのかソワソワしています。

[625: 匿名さん]

ローンの本審査の結果はみなさんとどきましたか？

[627: 匿名さん]

629さん
ちなみにどこですか？

[628: 匿名さん]

⏫
物件名出すほど自信ないのでは？(笑)

[630: 購入検討中さん]

契約者以外はみんな匿名ですね

[631: 入居予定さん]

大江戸線の物件じゃない？
近隣の丸ノ内線沿線の駅近で、ここより安いわけがない。

[632: 入居予定さん]

契約者限定のスレッドに非契約者が書き込んでも、スルーされるだけなのにね

[634: 匿名さん]

もうほとんど売れたので価格は会わせる必要ないんじゃないかな。

[635: 匿名さん]

西向き中低層を購入した方はいらっしゃいますか？
ヨドバシの土地はどの様に予想していますか？

[636: 匿名さん]

635さん
ここは再開発ではないので西新宿のように200mクラスの建物は建ちませんよ。
私の予想は東新宿に三菱の賃貸タワマンがありますよね？
あれがヨドバシ所有の敷地と似ています。
高さは100mまでだと推測します。

[637: 匿名さん]

>636さん
ご回答、ありがとうございます。
東新宿の三菱は地上３２階の１１２メートルですね。
それに緩和処置が加わると、もう少し高くと言う試算も出来るかも。
契約階が中層の低め部分なので、やはり覚悟が必要でしょうか。

[638: 匿名さん]

特区の容積緩和とヨドバシの土地を混同されているようですね。ヨドバシの土地は特区ではないし容積緩和というのは建て替えしやすくするためなのもので建物の高さが緩和されるということではありせん。
建物の高さ制限は逆に港区を始め厳しくなっていきますよ。もう一つ例を挙げると、新宿コマの建て替えです。
2015年竣工で高さが130メートルです。この土地もヨドバシに面積、敷地の形状が似ています。もちろんどちらとも商業地です。

[639: 匿名さん]

638です。
西向きで眺望を確保したいならスカイラウンジが目安になるかもしれません。スカイラウンジが140mですからね。

[640: 匿名さん]

西向きの高層階は残ってないのでしょうか？