【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[61: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋管理費は平米あたり309円
スカイズタワーは332円

[62: 入居予定さん]

管理費でウエートが高いのは，人件費だと説明受けました．
コンシェルジェや警備員の人数や勤務時間をきりつめるなどを
管理組合ができてから決定すれば，管理費の負担が減るそうですよ．

[63: 匿名さん]

コンシェルジュはともかく、
警備員の勤務時間を減らすのはセキュリティ上不安です。新宿区ですから。
機械警備だけだと直ぐには機動警備員は来ませんよ。

[64: 購入検討中さん]

掃除の人員も減らしてほしくないし

[65: 匿名さん]

デベと西富久組合がイゴコチという概念を購入者に押し付けようとしているわけです。スタート時点は甘んじて受けましょう。問題はこのままでいくと管理費がバカ高くなるのは目に見えています。管理組合が知恵を絞って要らないサービスを削るべきです。例えば植栽とかエレベーターの
管理業者は相見積もりを取って競争させるべきなんですね。今は静観してますが、目に余るものに問題提起されない場合は、私が立候補するつもりです。

[66: 匿名さん]

65さん頼もしい、頑張ってください！

[67: 入居予定さん]

無駄なく，安全な住環境を目指したいです．
６５さん，一緒にがんばりましょう

[68: 入居予定さん]

謎の中高層管理者的な人に800万？700万？近く払うことになってます

これ　気になる

[69: 匿名]

管理費も、業者との契約で最初の数年安くて、後から値上げなんて不安ですよね
理事会でしっかり意見を出し合ってｲｺﾞｺﾁの良い住宅にしていきましょ

[70: 契約済みさん]

1000戸の知恵を結集すればなんとかなります。
あとどこのタワマンとは言いませんが、今だにスカパーがほとんど見れないマンションがあります。ネット、cS放送が時代にマッチしたサービスがこのマンションで受けられるかは、住んでる時だけではなく、リセールでも非常に重要になります。資産価値に影響してくるので、自分がパソコンやらないとかスカパー見ないとか地権者が反対するケースもあるようです。このあたりも皆さんと一緒にチェックしていきましょう。

[71: 匿名さん]

スカパーは見れないと言ってたような。

[72: 入居予定さん]

58です。
中高層管理者の正式名称は「専門管理者」でした。
金額は７か月で４８０万です。（長期修繕計画書の収支予算案３ページに記載されています）
単純に計算すると年額で８２２万となります。

で、肝心の必要性が微妙な感じです。
重要事項説明会での案内でも説明する人が
「僕もはじめてなんですけど、今回は専門管理者の設定があります」と言っていました。

散々タワーを建ててきている野村さん・三井さんで、今までやってなかったものを
今更このタワーにだけ取り入れているのはなんででしょう？

通常の管理業務（清掃・警備・建物管理・コンシェ含む）は
管理委託費として月額６２０万ほど計上されてるにも関わらずです。

なーんか、余計なものを払わされてる気がしてなりません。

[73: 匿名さん]

＞71
CSがあるのに、スカパー見れないわけないじゃん！
誰が見れないと言ったんですか？

[74: 匿名さん]

重説の時にスカパー見れないって言ってなかった？

[75: 匿名さん]

ご存知の方いませんか？
スカパー見れないなんて言ってましたか？

[76: 匿名さん]

専門管理者に関しては、公開公募なのか誰がなるかも併せてきちんと仕事内容を皆で精査しないと無駄ですね。ちょっと管理した雰囲気で年額で８２２万ももらえるなら自分がなろうかな＾＾

[77: 匿名さん]

専門管理者って、地権者の既得権じゃない？

[78: 購入検討中さん]

今アパートでもスカパー映るよ(笑)

[79: 匿名さん]

同じ野村で飯田橋駅前のプラウドタワーは、
管理会社自体が地権者たちの作った会社ですよ。

[80: 入居予定さん]

金は払ったほうが何かといいよ。
そのほうが結果的にいい暮らしができるよ。
いろいろ疑ったりするのは人生においてマイナスになる。

[81: 購入検討中さん]

80さん、
無尽蔵に金があるなら
それでもいいんじゃないですか。

[82: 入居予定さん]

では，「専門管理者」に通常の管理業務以上のお金を払う価値があるかどうか
しっかり監視していきましょう
不要であれば，そこに管理を依頼する必要がないと総会で議決すればいいのですからね

[83: 匿名さん]

そうしましょう！

[84: 匿名さん]

みなさんは消費税5%と8%どちらで契約します？
賃貸に出す期間は控除受けられないと考えると、やはり5%の方がいいのですかね？

[85: 匿名さん]

おれも５％に変更した。実を言うと直前まで８％を選んでいたが、先のことはわからないので、今安い方を選ぶことにした。

[86: 匿名さん]

申し込み受け付け01番でしたが抽選になり心配しましたが幸い買えたくちです。ようやく嬉しさが実感できるようになりました。大きなローンも組めないので、南向きは諦め、かつ低層、狭い部屋ですが、新宿徒歩圏、神宮外苑など都心散歩圏が決め手でした。それから、大規模マンションはエントランスの豪華さやスカイラウンジ（高層は買えなくても新宿の夜景は楽しめますね）もあり、快適そうです。今から楽しみです。
私も間際まで8％を選択しようと考えていたのですが、10年間のトータルの損は覚悟で、3％の先取りを選択したものです。

[87: 購入検討中さん]

我が家も5％を選択しました。

理由は4000万の控除枠を使い切る程の
ローンを組まないためです。

入居まであと二年、長いですねぇ。。

[88: 匿名さん]

21日に申し込みに行ったついでに新宿御苑から写真をとりました。
クレーンだけが見えてます。

[89: 匿名さん]

今更ですが、みなさん、建具と床の色、どうしました？
参考までに聞きたいです〜

[90: 匿名さん]

一番濃い色の建具に床、黒の天板です。今が明るくて飽きたので。

[91: 匿名さん]

私は、ホワイト（建具）マロン（床）と、マロン（建具）マロン（床）と、ホワイト（建具）ボルドー（床）で悩んだーー

[92: 匿名さん]

マロン建具はそれ自体は好みですが、
手持ちの家具の色とは合いそうにないから諦めました。

[93: 匿名さん]

狭い部屋なら白系統がよろしいかと。

[94: 購入検討中さん]

ボルドー床と、マロン建具にしました。
80タイプなんですが、リビングそんなに広くないんですよね。
引渡し後のリフォームを検討してます。

[95: 匿名さん]

やっぱり5％ですよね！

建具ブラウン床ブラウン天板ブラウンにしました。
浴室ドアは迷った末に透明にしました。

[96: 匿名さん]

ホッカリ床は安っぽいので止めました！

[97: 匿名さん]

TOTOは
ほっカラリ床を標準装備にしてきてるみたいなんですよねえ。

[98: 匿名さん]

ホッカラリ床は確かに安っぽい！
浴室ドアは透明でしょ！

[99: 匿名さん]

全ブラウンとは思い切りましたね！
私も床をブラウンにして高級感出したかったのですが、主人が明るいのが良いと直前でマロンに…

[100: 入居予定さん]

ほっかり床，安っぽいですか…
茶系統の方がいいと思いつつ，からっと乾く床の方が機能的かと思っていました

[101: 入居予定さん]

マロン床にボルドーの建具はあわないでしょうか？
うちはオーダーする関係で，重説会の時に提出じゃなかったので，まだ迷ってます．
あと，お風呂のドア，未使用の時は透明がきれいにみえますが，使用感はどうでしょうね
ちなみに私は単身です．

[102: 匿名さん]

オーダーメイドでも重説の時に提出する必要あったと思うのですが。
うちもオーダーメイドです。

[103: 匿名さん]

うち賃貸に住んでますが、ホッカラリ床です。賃貸で採用してるぐらいだから安いんでしょう。
タイル仕様にしました。

[104: 匿名さん]

半透明はなんか安っぽい。
透明のほうが高級感があります。

[105: 契約済みさん]

いま住んでる分譲がほっカラリ床で割と気に入ってるので（冬冷たくないのと、滑らない）、今回もほっカラリ床にしました。
すぐに乾いて良いですよ。見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床ですかね。

[106: 入居予定さん]

102さん，重説の時だそうとしましたが
どうオーダーするかの大枠が決まってからでいいとのことですよ

風呂床は，見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床
なるほとですね，ありがとうございます
見た目も大事だけれど，日々使うものだから機能を重視します！

[107: 匿名さん]

清掃しやすいのはタイルですよ。ホッカラリゆかは細かい溝が多いので、垢が溜まりやすいので

[108: 匿名さん]

ほっからりにしたかったけど、個人的には色明るい色だとそうしたのになー
タイルは冷やっとするから、ほっからりが気持ち良さそうだよね。
目が細かいから、掃除はどうなのかわからないけど…

[109: 匿名さん]

ホッカラリ床は隅にカビが生えやすいですよ。
色もグレーなのでバスルームが暗い印象になります。
24時間換気なのでタイルでも早く乾きます！

[110: 匿名さん]

タイルでも早く乾くなら、ほっカラリのほうが更に早く乾きますよ。
タイルでも隅にカビが生えやすいのは同じことです。
TOTOはほっカラリの標準装備化をしてるので、２年後はタイルが時代遅れになるかも。