【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[528: 匿名さん]

525さん
地権者になんでそんなにわざわざ噛みつくのですか？

[529: 契約済みさん]

ミラーガラスいいですね！
でもうちは中層階です....。実現したら羨ましいですね。

[530: 匿名]

単に羨ましい、で終わると良いですが
もしそれで実現したら、42階41階40階の契約済みさんがどう思うか....。我田引水。

[531: 匿名さん]

ミラーガラスは今のところ、何階からなの？
みんなそもそも分かってないよね(笑)

[532: 契約済みさん]

531さん
確かに(笑)。。何階からでしたっけ？

うちは中層階です。有料でいいので希望住戸に取り付けて欲しい...。

[533: 物件比較中さん]

個別に受けるわけはないでしょ？皆さん契約時にしっかり確認して契約されてないのですか？すりガラスに、納得して購入しました。西はいずれ景色保証されないので北東に私はしました。

[534: 物件比較中さん]

高層タワーでは洗濯物は室内が多いけど室外に干せるようにしたのですりガラスにしたんでしょうね。理解しましょう。

[535: 入居予定さん]

526さん，43階以上です．
ハーフミラーガラスにしたいに一票です．
でも，43階以上に限らずもっと希望する人はいると思うので広げていいと思います．

[536: 匿名]

契約後にオプションじゃない部分を、どうこういっても手遅れですかね？

[537: 契約済みさん]

>536さん
480＆482さんの説に寄れば売り主の意向で変えられる可能性ありそうですよ

[538: 匿名さん]

うちは43階以上ですが、曇りガラス以外あり得ません。
洗濯物が見えない曇りガラスだから契約しまいsた。
ミラーガラス変更は断固反対です！

[539: 入居予定さん]

曇りガラスかミラーガラスか納得した上でみんな契約しているはず。
今更契約内容の変更はありえません。
変更を希望されるなら他のマンションで。
手付金放棄で出て行ってください！

[540: 匿名さん]

最初ミラーガラスだったのが、理由があって変更になったんですよね。
その理由がなくならない限り戻すということはありえないように思いますが…
価格も普通のガラスの2倍以上するようですし。

[541: 契約済みさん]

これから同じタワーの所有者になる間柄です．
自分の主張を通そうとだけするのではなく，意見を異なる相手と対話していくことも大事にしましょうよ．

[542: 匿名さん]

曇りガラスvsミラーガラス みたいになっていますね。

まあまあみなさん、落ち着きましょうよ。
ネットで顔は見えないけれど、2年後にはお隣さんになる人との情報交換、意見交換の場ですから。

[543: 匿名さん]

お隣さんがミラーガラスだったところで、なんの迷惑になるの？

[544: 匿名]

夜景が一望できる、ガラスもきれいですが
プライバシーが守られる曇りガラスもいいと思いますよ。

曇って半分見えないのが少々残念ですが

[545: 匿名さん]

高層階ですが、曇りガラスがいいと思いますよ。
部屋の中覗かれる心配もないし、日差しもある程度防げるし。
この議論って浴室ドアの透明派と半透明派がいるみたいな話と同じですね？
我が家はプライバシー重視なんで半透明派です。

[546: 契約済みさん]

高層階だと部屋の中覗かれることはないと思っていました、あるのでしょうか
モデル見ていたとき、外の視線は気にならないでしょうが、日差しのためにカーテン付けた方がいいと説明されましたけど

[547: 匿名]

ところで、タワーマンションはカーテンよりブラインドにした方がよくない？

[548: 匿名さん]

そこ！気になります。
皆さんカーテンはどうされます？

普通のカーテン
ブラインド(アルミ・木製)
ロールスクリーン
縦型ブラインド
など

アドバイス宜しくお願いします。

[549: 引越前さん]

ミラーガラスは曇りガラスと同じで外から見えにくいようになっているので、住民から見られる側なら曇りガラスの方がいいけれど住民としてはプライバシー的には同じですね。ただでさえワイドスパンでないのでソファーに座りながら眺望を楽しめるミラーガラスの方が希望です。

[550: 匿名さん]

ミラーだと夜は部屋の電気点けた時点でただの鏡になっちゃいますけどね。

[551: 入居予定さん]

>539さん
アナタミタイナヒトが入居すると思うと
ぞっとします。
あなたみたいな人こそ出ていってもらいたい。
話し合いの場なのに何を勘違いしているのか。

[552: 契約済みさん]

仕様変更は、ここで話し合いややり取りしても解決になりません。個別にミラーや曇りガラス選んだら外観はみっともないことになります。そのようなマンションも存在しません。

[553: 匿名さん]

ここで書いても、不満のガス抜き効果、だけでしょうね。
言い争いでやり取りをすると逆にストレスが溜まるかも。

[554: 入居予定さん]

個々に変えると確かにバラバラでみっともないですね…って言うかそんな仕様はあり得ないので出来ても統一でしょうね！

[555: 匿名さん]

洗濯物をバルコニーで干したいという発想がわかりません。
花粉、PM2.5　排気ガス等々がありますので、干したくないですね。
外観も悪くなりますしね。
全面禁止にすればミラーではなく透明ガラスで良かったと思います。
ミラーだと透明度も薄れますからね。
でも50階以上の特権ですか・・・
50階の基準はなんなんでしょうね？

[556: 契約済みさん]

ベランダガラスは特注ですでに発注済みだから今更変更はできないようです。

[557: 匿名さん]

特権とかさ、妄想して妬むのはどうかと思います。自分は自分でいいじゃないですか。

[558: 匿名さん]

557さん
555です。妄想なんかしてませんよ。
私は角部屋なのであまり関係ありません。
リビングはダイレクトビューなので。

[559: 匿名さん]

二次これから抽選ですね！あの日を思い出します。

[560: 匿名]

この地域は空気がきれいとは言えないので、外干しはやめた方が・・・

ミラーガラスは外が暗くて屋内で電気をつけると鏡状態になるので、曇り（型板ガラス）で正解だと思いますよ
ミラーガラスだと夜景が見えなくなってしまいます。

[561: 契約済みさん]

すみません，曇りガラス（淡）で夜景が見えるのでしょうか？

[562: 契約済みさん]

家 乾燥機 何か苦手で… 皆さんベランダに洗濯干さないとしたら何処にほすんですか？

[563: 匿名さん]

562さん
ほとんどは洗濯乾燥機でOKですね。
補助的にバスルームの乾燥機能を使います。
外に干す理由が逆に分からないです。

[564: 匿名さん]

うち、バスルームの乾燥機能専門です。外干し不可マンションなので。
以前住んでたマンションで１日に何度も外干しの洗濯ができた頃が懐かしい。
ちなみに、今も以前もタワマンです。

[565: 契約済みさん]

私もバスルームに干します。入浴後、バスルームも乾燥できるし一石二鳥。

[566: 入居予定さん]

今時、外に干すのは珍しいのでは？数年後の東京では、圧倒的にそうなりますよ。
今のウオッシュレットが一般的になったのと同じくらいに。

[567: 契約済みさん]

本日無事当選出来ました。ようやくこのスレに移動できました。今後ともよろしくお願いします。

[568: 入居予定さん]

おめでとうございます。当選した時を思い出しました。一次は大変予定より当選の連絡が遅くになりましたけど、今回は混乱なかったのかしら？
一緒に素晴らしいコミュニティを作りましょう。

[569: 匿名]

外に干すと、飛んで行ってしまいます
風が強烈で干す気がなくなるお思いますよ

[570: 入居予定さん]

トミヒサでは高層階だけど，今は低層マンションでも部屋干しです．
一人で２L，採光と通風ある１部屋を庭代わりにしちゃってます．

[571: 匿名さん]

2次180戸全て登録入ったみたいです。早く完売して欲しいですね。

[572: 入居予定さん]

皆さん、フロアコーティングとかされますか？

http://www.s-style-coating.com/flooring/

[573: 匿名]

曇りガラスからの夜景は、レースのカーテンごしに見る程度です
はっきりとは見えませんが、なんとなく夜景が見えるって感じです

[574: 匿名さん]

レースのカーテンと違い
曇ガラスもガラスなので夜は室内の光をある程度反射してしまうのでは。

[575: 匿名さん]

曇りガラスって向こうの景色なんか見えないよ。近ければ信号や車の光源はわかるけど、街の夜景などは明るいか暗いかしかわからない。
新宿の夜景だって同じこと。

[576: 匿名さん]

学校の便所の窓ってスリガラスだったろ。
あれが曇りガラスだよ。濃淡の度合いは分からないが。

[577: 匿名さん]

曇りガラスの濃淡ってなんでしょう。
白っぽい、灰色、黒っぽい、要するにグレイスケールのどこかのことでしょうか。
それとも透け方の多い少ないでしょうか。
識者の方、よろしくお教えください。

[578: 匿名]

型板ガラス
で検索すればわかります

クリアーに夜景を見るのは不可能です　風呂の扉の曇りガラスと同じですよ
濃淡は表面の彫具合でしょう　色は無色透明、ただ表面に凹凸があって曇って見えるのです

[579: 契約済みさん]

今高層階に住んでますが、電気のついた部屋から夜景なんて見えませんよ。
窓ガラスに部屋の明かりが反射して何も見えないです。
どうしても夜景見たいならベランダに出るしかないですね。

[580: 匿名さん]

578、型板ガラスと曇りガラスは別物です。
曇りガラスで検索してみてください。

[581: 匿名]

580さんありがとうございます。

どうやら、室内から眺望を望むのは難しいようですね。
ベランダは頻繁には出ないでしょうし

う～ん　高層階のメリットがない気がしてきました
夜景などがあまり見えないのなら、出口に近い低層階でもよかったかも・・・

[582: 匿名さん]

581さん
うちも初めての高層階で眺望を期待して高層階にしましたが、この仕様ではあまり眺望は期待出来なそうですね。

[583: 匿名さん]

逆に室内明るいと外から丸見えですから、高層階とは言え50階以上でないと難しいでしょう。

[584: 匿名さん]

室内の高いところにビデオカメラを置いて、そこからの映像を大型テレビに映し出して夜景を楽しみましょうか。
プロジェクタでカーテンに映してもいいですね。

[585: 匿名さん]

あと高層階のメリットは静かなことじゃないですかね？
私も一次で高層階契約しましたが、正直低層階の人気はちょっと気になってます。。
利便性でいえばやっぱり抜けのある低層なのかな？
今更言ってもしょうがないですけどねσ(^_^;)

[586: 匿名さん]

高層は意外とうるさいよ。音は上に上がるからね。とくに車とかの音はきつい。

[587: 匿名さん]

私は現在はタワマンの4●階に住んでいます。確かに言われてみれば静かなのはメリットです。あと、LDの窓ガラスはFixタイプですが夜は真っ暗にしないと反射で夜景は見えませんが、昼でも夜でも見たい時に、見下ろす眺望があると言うのは大きなメリットです。ただ311の震災でエレベータが止まり苦労したとか、風が吹くと揺れるとか、エレベータが時間がかかるといった些細ではありますが高層階のデメリットから、今回富久クロスは低層階で契約しました。

[589: 匿名さん]

高層階もきっとメリットたくさんありますよ！

[590: 匿名さん]

年に一回、階段登り大会やりましょう。

[591: 匿名さん]

588さん、近隣住民さんとしては少々下品な方ですね。

[592: 匿名さん]

コンシェルジュにも「グレード」があるのですね。
http://e-bigmansion.com/category/1288523.html
ここはどのグレードのコンシェルジュが派遣されるのかな。

[593: 匿名さん]

コンシェルジュは入れ替えがあったりしますから。
良かったり悪かったり、するんじゃないかな。管理人も同様だけど。

[594: 入居予定さん]

高層階契約者です
お客様のお宅へ訪問する仕事をしています．
皇居近くのマンション最上階のお宅からは，FIX窓から見事な夜景が見えます．
新宿方面はキラキラです，ちなみにお部屋の中は間接照明です．
だから，トミヒサのFIX窓からも見えると思っていますが，どうなるでしょうね．

[595: 匿名さん]

皇居近くで最上階なら、天井高が高いのでは？
その上で間接照明なら反射が少なくて見えるかもしれませんね。

[596: 匿名さん]

相当上手く間接照明を調節しないと部屋から夜景は見えませんよ。
夜景が売りのレストランなどはロウソクの光程度しか光源無いですもんね。
うちはダウンライトの一番低いレベルでも反射して見えなくなってしまいます。

[597: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[598: 匿名さん]

>597
それって、客で玉木宏が来た、ってtweetしちゃってるのと同じレベルじゃないかい？

[599: 契約済みさん]

597さん、

この書き込みはまずいですよ。

どのお宅か特定されちゃうって分からなかった？？？
このマンションのことじゃないならいいってもんじゃないよ。

[601: 匿名]

夜景は暮らし始めれば、ほとんど気にならない（見ない）です

現在住んでいるタワマンがそうです。
高層階のメリットって結局自己満足なんですよ。
人それぞれの考えで本人が満足すればいいのでは？

[602: 入居予定さん]

597です．
昨夜は失礼しました．
自分がよく行く高層階では見事に部屋から夜景が見られ，自分も高層階を買って楽しみにしていたのに．ここでは高層階でも夜景は見えないコメントが続いていたので，高さや広さや何が原因だろうかと疑問に思いました．
いろんな条件にもよるのでしょうし，オーダーメイドのため手付け金2割も払っていますから，もう慌てず騒がす，引き渡しを楽しみに待つことにします．
お騒がせしてすみませんでした．

[603: 匿名]

曇りガラス　ミラーガラス　夜景があまり見えないってことですね

パンフやHPに、居室からの夜景写真が一枚もないのはそのためなんですね

[604: 契約済みさん]

スカイラウンジは夜景がきれいに見えるイメージ画像になっていますね
ということは、ダイレクトウインドウがある部屋なら、部屋の中から夜景が見えるハズですよね

[605: 匿名さん]

イメージは所詮イメージですから。
大体、夜景しか気にしてない人が多いですが、昼間の眺望も重要です。

[606: 匿名さん]

昼夜の眺望を考えるなら、南西角部屋！
でも高くて手が出ません
それに昼間はほぼ家にいないから、せめて夜景がいい西をかんがえました

[607: 匿名さん]

新国立競技場ドーム屋根の明かりを正面に見るなら、南東角部屋！。
スカイツリーの夜景もオマケ。

[608: 匿名さん]

603さん、曇りガラス　ミラーガラス　夜景があまり見えないってことですね
604さん、ダイレクトウインドウがある部屋なら、部屋の中から夜景が見えるハズですよね

バルコニーのガラスがなんであろうと、ダイレクトウィンドウだろうと、夜は室内の明かりが窓ガラスに反射して、夜景は殆ど見えないのが普通ではないでしょうか。スカイラウンジも同じです。

597さんが仰るように、工夫してお金をかければ室内の明かりが反射しないようにすることは出来るかもしれません。私は今タワマンの高層階でダイレクトウィンドウの部屋（照明はダウンライトのみ）に住んでいますが、夜景が見たくなった時は部屋の明かり消して窓に貼りついて眺めています。

[609: 匿名さん]

花火なんかを見るときもそうですものね。
うちも部屋明かりを消して眺めています。

[610: 匿名さん]

角部屋契約しましたが、調光次第で夜景見えませんか？
夜もソファに座って夜景見たいですからね。

[611: 匿名さん]

立って見下ろすならまだしも、ソファに座ってはかなり厳しいですよ。だって、ソファは普通は窓から離れているから目線が下に行かないですよ。

[612: 匿名さん]

外から丸見え覚悟必要ですよ。武蔵小杉のマンション群夜部屋の中まで丸見えですよ。

[613: 匿名さん]

見えないと悲観しておられる方が多いですが、実際には少し工夫をすれば見えます。
ダウンライトやシーリングを灯したら見えなくなるのは事実です。
自室の光源の1次反射が、夜景の光量よりも強いと見えなくなるんだと思います。
夜空に浮かぶ星と同じで、部屋が真っ暗だと弱い光まで全て見え、ダイヤモンドのような輝きになります。
シーリングライトは太陽が出てる日中みたいなイメージですかね。

なので、自前で用意した窓に直接光源の当たらない、かつ光量調節の出来る間接照明を使えば
普通にリラックスタイムも過ごせますし綺麗と言えるレベルの夜景も見えます。

ソファに腰掛けながらバーのようなライティングの部屋でゆっくりお酒を飲むのはなかなか気持ちいいですよ。
ただここはそういった楽しみ方が出来るのは角部屋の方だけなのがもったいな過ぎますね。

[614: 匿名さん]

＞613さん
610です。
ダウンライトにしました。調光で薄暗くしても夜景は見えないのでしょうか？

[615: 匿名]

部屋の電気を消せば、曇りガラス越しに夜景が見えるか・・・

夜景のためにわざわざ電気消したりとかしないですよね
寝るときは眺め良さそうですよね

[616: 匿名さん]

西新宿の夜景が似たような距離から見えるところに現在住んでいますが、普通に照明つけていてもそれなりに見えますよ。もちろん部屋の明かりが暗ければ暗いほどきれいに見えますので、調光できるに越したことはないですが。暗くしたくないのであれば、建具は濃色のほうがガラスに反射しづらく夜景を邪魔しません。

照明を完全に消しても曇りガラス越しにはまったく見えませんので、角部屋以外はソファからはたぶんほとんど見えないと思います。見上げる感じになる低階層であれば、イスからは見えるでしょう。

そんな私がトミクロで選んだのは東側ですので、まぁそんなものです。遊びに来た友人の受けは良いですが。

[617: 匿名さん]

建具の反射、なんてのもありましたね。
でも壁クロスは白ですから、反射しそうですが。

[618: 匿名さん]

＞616
角部屋にして良かった〜

[619: 匿名]

高層階　＝　眺めがよく見渡せる　というのが一般的だと思っていました
曇りガラスとは・・・
ちょいと残念です

[620: 匿名さん]

619さん
バルコニーがないイレクトウィンドゥでないとダメですよ。ここなら角住戸くらいかな？

[621: 匿名さん]

⏫ダイレクト

[622: 匿名さん]

>610さん
613です。
今の住まいにはダウンライトの調光が着いていないのでダウンライトは駄目と書いてしまいました。失礼致しました。
調光のダウンライトなら、夜景が綺麗だと思うところまで
明るさを落とせるので大丈夫じゃないでしょうか。

ただ、ダウンライトもライトを囲うカップの部分が結構明るく照らされるので
その点では自前の間接照明に及ばない点があるかもしれません。
私はソファの後ろや天井高スレスレのテレビボードの上に蛍光灯タイプのLED照明を置いたり
(ホコリで火災が起こらないよう、また減光のためアクリルで蓋をしてます)
上下方向にしか光を洩らさないスタンドを使っています。
普段はダウンライトですけどね。寝る前はそんな使い方をしています。

[623: 匿名さん]

622さん
アドバイスありがとうございます。
住んでからいろいろ試行錯誤しながらやってみたいと思います。

[624: 匿名さん]

週末契約です。本当に良かったのかソワソワしています。

[625: 匿名さん]

ローンの本審査の結果はみなさんとどきましたか？

[627: 匿名さん]

629さん
ちなみにどこですか？