【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[424: 匿名さん]

タワマンは良くも悪くも色んな人がいますからね。
新宿という場所から業務とかに利用されて連日連夜大騒ぎされる可能性も否定できないですね。
タワマンのスカイラウンジでお見合いパーティしませんか？って広告はよく見かけます。

[425: 匿名さん]

色んなタワマンでお見合いパーティは行われているみたいですね。
その類いを防ぐには管理規約を厳しくするしかないでしょうね。

[426: 匿名さん]

ここって1住居あたり自転車1台ですよね。
うちはそれで大丈夫ですが、人数の多い住居は大丈夫なのでしょうか。
マナーの悪い大家族がたくさん置いて駐輪場が荒れたりしそうです。

[427: 匿名]

廊下に自転車置くのはやめてほしいですよね

[428: 匿名さん]

廊下とは、内廊下の事ですか？

[429: 匿名さん]

人数の多い住居はレンタサイクルを借りれば？
毎日の通勤通学には使えないみたいですけど。

[430: 匿名]

玄関前に置きます
よろしくお願いします

[431: 匿名さん]

今のタワマンでも違反者はロビー脇の掲示板に貼り出されますからね。
警告があると改善されることが多いです。
大型物件なら自治組織も相応のレベルで機能するでしょう。

[432: 契約済みさん]

430さん
ダメでしょー！廊下か共用部分エレベーターにも乗せられるかどうか…
乗せられても 玄関内にお願いします。

[433: 匿名さん]

エレベーターには乗せられるはず。
自転車乗りには数十万の自転車使ってる人ざらにいるからねー。その場合、専有部分保管必須。
私自身、以前30万の自転車をマンションの自転車置き場に置いて盗難にあった経験あり。。。

[434: 匿名さん]

主に宅配業者がカートをガンガンぶつけてボロボロになるんですよね。
引っ越し業者と違って防護シート貼らないのと使用頻度が高いので防ぎようがないです。
ここって業務用エレベーターは各階にないんでしたっけ？
今のところは業者や自転車は広い業務用エレベーターを使うことになってますが、
たまに住民用エレベータを使っていてぶつけているところを目にします。

[435: 申込予定さん]

自転車はもちろん室内保管しますが、一般のエレベータを使います。
これは当然の権利ですので、勘違いしてクレームいれるのはやめてくださいね。
良識ある対応をお願いいたします。

[436: 匿名さん]

435さん、
私も自転車乗りですが、今の段階では一般エレベーター使えるかはわからないと思っています。トミヒサのルール次第じゃないですか？

ちなみに、私のいまのマンションでは、自転車の移動や台車の利用時は、裏の非常用エレベーターを使うことになっています。

[437: 契約済みさん]

435さん，436さん
私は契約前に担当さんに質問したら，管理会社の方へ問い合わせてくれて

自転車はどのエレベーターを使わなければいけないという決まりはないですが
なるべく非常用エレベーターをお使いください

と言われましたよ

[438: 匿名さん]

決まってないなら使ってもいいじゃないですか

[439: 匿名]

どんなルールを作ろうが、守る人たちなのかが大切
みなで良い住宅にしていきましょ
投資賃貸部屋ややアジア系の方々（注意書きが読めない）など心配です

投資目的の部屋はどのくらいの割合なのでしょうか？

[440: 匿名さん]

大手管理会社なら英中のお知らせ文の雛形もってるはず。
あとは1000戸もあれば協力してくれる方がいそう。

[441: 申込予定さん]

自転車が一般のエレベータを使わないほうがいいという理由は何なのでしょうか？
その理由によっては他にも該当するものが出てきそう。

[442: 申込予定さん]

自転車は一般のエレベータを使って問題ない。規約を見れば明らか。
そもそもそも行為何らかの迷惑を与えるものでもない。
どうぞ寛容であれ。

[443: 匿名さん]

自転車はメインのエントランスから入ってエレベータなのですか。今の我が家のタワマンでは自転車が許可されたサブエントランスからはいって、貨物用（大型）エレベータってのが暗黙のルールです。一般のエレベータでは乗降客が多い時には迷惑になるので。

[444: 入居予定さん]

自転車はメインエントランスから入って一般のエレベータを使って構いません。
規約通りです。
譲り合って使えば迷惑にもなりません。

[445: 契約済みさん]

ヨーロッパの某国のアパートで2年暮らしました。現地語全く読み書きできませんでした。たぶんゴミ出しとか迷惑かけてたんだろなーと、ここの書き込みみて思い、そのぶん異文化の人たちにも寛容でありたいと心から思います。英語のお知らせがどんなにストレス解消になったか。

[446: 契約済みさん]

自転車が雨の中走って帰ってきたら、濡れたタイヤが絨毯汚してしまう

[447: 入居予定さん]

雨で濡れた自転車をそのままにしてエントランスをくぐるわけないでしょうに。
もう少し現実的な話にしませんか。

[448: 入居予定さん]

ちょっと語彙が強かった気がするので補足です。
室内保管する自転車なのですから走ったあと、メンテナンス、清掃をして持ち込む。
これを前提に会話しないと無駄な非現実の話になりそうだったので。

[449: 契約済みさん]

玄関内に保管する大切な高級自転車に乗る人はマナーを守ってくれると思います．
ここは子供用自転車置き場がないから，三輪車やベビーカー含めて日常使いの物もエレベーターで玄関内まで運ばざるを得ないから，みんなでマナーを気をつけていくようにしたいですね．
そういう大物は大きいエレベーターである非常用を使った方が，いいだろうという管理会社の回答なんでしょうけれど，戸数に対してエレベーターが少ないから，小さい方の機も使うことになるでしょうね．

[450: 匿名さん]

自転車を一般エレベーターで運ぶことに関しては、規約ではいいも悪いも書いてませんね。
お互い譲り合いつつ決めていくことになるでしょう。

[451: 契約済みさん]

エレベーター数分待って、やっと来た、と思ったら
自転車家族でいっぱいで乗れない…
ということがあっても、我慢しなくちゃいけないんでしょうね。

[452: 匿名]

子供用の三輪車が玄関前に置いてるなんてアリだろ
そんなことでガタガタ文句言うやつは戸建てに住め

[453: 入居予定さん]

子供用の三輪車を玄関先に置いてはいけません。
そこは共用部です。ちゃんとマナーを守れないなら戸建に住んでね。（笑）

[454: 匿名さん]

子供用三輪車も、もちろん玄関前に置くのはNGです。

[455: 匿名]

私物を共有部に置くのはダメですよ

自転車も、人を優先にしてエレベーターを譲るのがマナーと思います

出勤時間帯などエレベーター混みそうです

[456: 入居予定さん]

自転車と人に優先順位はありません。先着順です。

[457: 匿名]

組合総会で、自転車を議題にして
人を優先って規約を作ればいいだけのお話。

[459: 匿名さん]

先着順にしたい方に、しょうもないと言われてもしょうもないね。

[460: 契約済みさん]

約1200世帯 クレマーは沢山居ます、今のマンションその1/3なのにエレベーターの乗り方・降り方の貼紙されたてた事あったな〜！

[461: 匿名]

朝とか、エレベーターが来て自転車２台乗ってたら住民は乗れないでしょ
それが１階まで順番にとまりつつにずっと続く

エレベーターを分けてほしいな

規約ができても無視する人ばかりだときついですよね

[463: 入居予定さん]

自転車が邪魔というならベビーカーも邪魔というのでしょうか。
寛容になって気持ちのいい生活をしたいものです。正直ここはそれができるか不安になってきました。あまりにも価値観が異なる生活者の集まりになりそうで。

[464: 匿名]

覚悟と寛容、の他人への強要。

[465: 契約済みさん]

464さんの指摘はするどいですね．
共有施設は，使いたい物を使いたい状態の時に選んで（すいていたら使うとかして）使えばいいけれど，エレベーターは毎日使う必要があるから…一連の書き込みに驚いています．

[466: 匿名さん]

ベビーカーは現在、バスや電車でさえ折り畳まずに乗せるのが公認されていますから、
エレベータの邪魔な例として
自転車と並べて出すのは不適切だと思います。

[467: 契約済みさん]

自転車を部屋まで持って行くのであれば、
非常用エレベーターに限定しないと、数ヶ月で
エレベーター内部の壁はキズ汚れだらけですね。
自分達の財産はエントランスから始まっています！

[468: 匿名]

高い階で自転車をが乗ると
その後、ドアが開くたびにだれも乗れない
で、次のエレベータが来たらまた自転車・・・

なんて嫌ですよ　ドリフのコントじゃないんだから

室内に自転車を置く人はあまりいないと考えていますが・・・廊下はあり得ませんし・・・

[469: 匿名さん]

今住んでる所も賃貸ですが、タワーです。
500世帯ほどありますが、エレベーター4台でさくさく来ますし、イライラしたことはありません。
自転車と宅急便などは荷物用のエレベーターを使用で、皆ちゃんと守ってますよ。
ベビーカーは住民用でOKです。
もちろん、自転車もベビーカーも玄関の外に置くのは、禁止です。
賃貸でもこうですから、心配はないかと思っているのですが、1200世帯となると違ってくるのかしら。

[470: 匿名さん]

469さん情報ありがとうございます。
そんな感じなら心配することはなさそうですね。
購入したマンションで我慢するのもイライラするのも嫌ですものね。

[471: 匿名さん]

自転車はね、揉めるよ
一般の人は自転車が30万するとか知らないし、所有者が（高いから）すごい気を使ってることも理解できない
所有者側は反発するから議論が白熱するが自転車はまだまだマイノリティーだから、一部の人が声高に完全制限を主張するとアッサリ通ってしまう
しかし高い自転車を駐輪場に置くのは無理だし整備で部屋に上げることもある
結果的に守られない規約が出来上がる
そうすると自転車は守られてないのに！といってペットなどの他の規約を破る人が出てくる
ましてここは駐輪場台数が不足してるからさらにヤバイ
泥は落とす、経路を指定する、乗車エレベーター指定か人優先などルール作りして妥協するのが一番上手くいくんだが、原理原則が好きな人が理事に居たりすると上記のような例になって禍根を残す

[473: 匿名さん]

高い自転車を守るのは分かりますが、
そうすると高い自転車は良くて普通の自転車は悪いのか！と言う人が今度は出てくる。
○○くらい、と黙認していると更に黙認の範囲は広がり兼ねない。
471さんのおっしゃる乗車エレベーター指定か人優先などのルール作りが落とし所では？

[474: 匿名さん]

検討していた時に営業さんから、自転車は自転車用エレベーターで。と言われましたが

[475: 契約済みさん]

自転車の話から変えましょう。匿名ばかりで契約者とは思えませんね。
契約者で役に立つ情報が最近ないのが残念です。わたは自転車一台で十分だし置き場は余りますよ。

[476: 匿名さん]

NHK首都圏ネットワークで
10/25の放送予定に「地上げで崩壊したコミュニティの再構築」リポートの放送予定があるのですが、
ここの事かな？台風で放送予定日は変わる可能性もあるけど。

[477: 匿名]

自動２輪置き場余るだろうから自転車置き場に変えればよいんだと思うがな
野村はそんなこともできんのか？

[478: 契約済みさん]

477さんご指摘の自動二輪置き場を自転車置き場に変えるのは野村がやることじゃなくて引き渡し後に住民の採決で決めることじゃないですか＞

[479: 契約済みさん]

ローン申し込みもゾーンオーダー申し込みも終わりました〜。あとは来年のインテリア相談会までひたすら待ちかな。まだまだ先は長いですね。待ち遠しいですね。

[480: 匿名]

自転車置き場に変えるのは必ずしも管理組合がやることではない
元々共用部は引き渡しまでに見直しは必要性に応じて行われるもの
必要性を見極め、見直しを行う権利は野村にある
中小のディべでは割りとよく行われてるよ
ディべのやる気次第

[481: 契約済みさん]

>480
契約した重説に記載されている内容をデベの一存で変えられるのですか？

[482: 匿名]

変えられます。
間取りだって変わったでしょ。今後も変わりますよ。

ディべが居住者の住み心地を踏まえた改善するか、見えないクレームを恐れなにもしないかの問題
まあ大企業、大規模ぶっけんなので、やってくれないでしょうね

[483: 契約済みさん]

481です
482さん，ありがとうございます．
そういえば「お詫びと訂正」されましたものね．

[484: 匿名さん]

もっと楽しい話をしましょう。
ここからだとどの花火大会が見れますかね？
神宮の花火大会が一番近いと思うのだけど、部屋から見えるのは南の中高層階だけかな？
ラウンジからはどうなんだろう？

[485: 入居予定さん]

北は板橋の花火が見えるのでは？
以前飯田橋の近くにいた時はサンシャインの近くに見えました。ちぃさくだけど。

[486: 匿名さん]

東のベランダからはどうだろう？
東の拡張される道からも見えたりして。

[487: 匿名さん]

東はスカイツリーが見える部屋からなら
隅田川の花火も小さく見えるのでは？

[488: 匿名さん]

スカイツリーが見える部屋って何階くらいから？

[489: 匿名さん]

タワマンから見るスカイツリーってちっとも綺麗じゃないよ。東京タワーとは比較にならない。だから見えなくてヨシ！

[490: 匿名さん]

それは、スカイツリーが見えない部屋の人のヒガミとしか思えませんねえ。
新宿高島屋のレストラン街から見えますが綺麗ですよ。

[491: 匿名さん]

好みの問題ですね（笑）

[492: 匿名さん]

楽しい話をしましょうだったのですが、
自転車問題みたいに考え方は多種多様ですね。

[494: 匿名さん]

オチ。
落ちんなくても皆仲良くしましょう。

[495: 匿名さん]

なんか西向きは46階以上でないと眺望は抜けないらしいですよ！検討板みてください。

[496: 匿名さん]

東京タワーの方が綺麗ですか．．．
東京タワーは東向きと南向きの部屋からは見えるのかな？

[497: 匿名さん]

なんか検討スレの駆け引きを持ち込み？

[498: 入居予定さん]

自分が興味ない話題だったら黙ってスルーしましょうよ
私は自転車持ち込む予定だから一連の書き込みが参考になりましたよ

[499: 入居予定さん]

検討板の掲示板で提携割引話が盛り上がってますが、割引で購入した方っていますか？
その時、野村以外の割引を使った人っていますか？

[500: 匿名さん]

知りませんでした、使っていません、に1票。くそぉっ！

[501: 入居予定さん]

西向き46階以上でないと眺望が悪いとありますが、何が遮るのでしょうか？

[502: 入居予定さん]

ベランダのガラスについて、すりガラスで透明ではないとのことですが、ある程度上層階であれば透明のガラスの方が良くないですか？
皆さんで仕様変更を掛け合えないでしょうか？

[503: 匿名さん]

ある程度上層階、に限定しなくても
透明の方がよい人は多いと思いますが。
掛け合って一部の方達だけ透明に出来て、他の方は？

[504: 匿名さん]

近隣住民とペントハウス地権者の圧力でスリガラスになったらしいから、仕様変更は無理だと思いますよ

[505: 購入検討中さん]

電車からマンション見ると透明も丸見えでどうかと最近思います。

[506: 匿名さん]

透明ガラスで洗濯物干してあったりすると幻滅です。透明ガラス絶対反対。

[507: 入居予定さん]

透明なのは近隣の方々のプライバシーや見た目も考慮して、例えば40階以上とかの話なら外から見ても洗濯物が干してあるとか見えないですよね～
なので上層階のみの話なんですが…
皆さんどうでしょうか…

[508: 匿名さん]

上層階のみの話とおっしゃられても例えば40階以上を変更するなら、
切り捨てられる39階や38階の人たちから当然不満が出ると思いますよ

[509: 匿名さん]

新宿御苑を訪れる入園者にも
目立つタワマンになりそうなので、
高層階でも透明だと御苑から洗濯物干しが丸見えじゃないかな。

[510: 入居予定さん]

タワーマンションではバルコニーに洗濯物を干してはいけないということは常識かと思いますが。

[511: 匿名さん]

バルコニーフェンスに洗濯干し用の金具が無いタワマン、ではそうですね。ここと違って。

[512: 契約済みさん]

富久クロスは、バルコニーの溝のカバー（グレーチング❔）が無い！
付いていないと、つまずいたりして危険ですね！

月島の駅直結CGPは当初ついてなかったが、購入者から
要望が多かったのか？途中で仕様変更になり、全戸に無料で設置されたそうです。

[513: 入居予定さん]

500さんへ
以前に契約後、提携割引をお願いしたら認めてもらえたことがありました。ここでは無理なんですかね？
私は提出したので初期費用から割引することになっています。

[514: 匿名さん]

ここはバルコニーの物干しはOKになってますね。
ダメなのは、手すりのかけて干すこと（布団とか）。

[515: 入居予定さん]

今日晴海のタワマン見て透明でも高層階なら何干しても見えないと思ったけど違いますかね？
あと高層階に入居する方以外は反発されると思うけど高層用エレベーターのある階以上とかの仕切りならいいんじゃないかと思うんですが！

[516: 匿名さん]

晴海のタワマンも、晴海大橋を渡ってくる車の中から高層階の風でたなびく洗濯物は丸見えじゃないかな。

高層階以外は、透明バルコニーで洗濯干しをされると
資産価値を下げるデメリットしかないので反発するでしょうね。

[517: 入居予定さん]

地権者の多い約50階以上は曇りガラスじゃないっていうのが…
私は重説になってからのお詫びと訂正で知らされたんですけど

[518: 匿名さん]

地権者はもとからこの地に住んでたし、土地を明け渡して事業に協力してるのだから優遇はしかたない

[519: 匿名さん]

約50階から上は、透明ではなくてハーフミラーです。
中からは景色が見える、外からは洗濯物が見えない。透明より高級かも。
ＭＲの大きな模型は最初から約50階以下が曇ガラスになっていました。

[520: 匿名]

マジックミラー　ですね

[521: 入居予定さん]

中からは景色が見える、外からは洗濯物が見えないハーフミラー対応の階が増やしてもらえたらいいな－

[522: 匿名さん]

517は重説受けてないだろ。そんなこと一言も言ってない。

[523: 入居予定さん]

リビングから座ったまま景色が眺めたくないですか？
皆さんでもう少し下の階からハーフミラーにしてもらうよう申し入れませんか？