【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[384: 匿名]

キッチンも国産じゃないみたいですよ

[385: 匿名さん]

キッチン、国産じゃないけど国内メーカーでしょ？

[386: 匿名さん]

>383さん、
MRへ行かれますか。奇遇ですね、わたしもきょうMRへ行きます。

[387: 匿名]

うーん抽選負けでもいいから希望の部屋で出せばよかったよ
まだ一杯希望の部屋残ってるのに営業に進められた部屋で契約しちゃったよ

[388: 匿名さん]

387さん
もしかして60Bですか？

[389: 匿名]

だから国産じゃないで正しいと思いますが

色々、こだわっているので、内装とも国産にこだわってほしかったのです

[390: 匿名さん]

389さん、
そんなことしたら今の値段じゃ買えなくなってましたよ。私は今回の野村さんの価格設定を含めた商品企画の素晴らしさに感動すらしてます。

[391: 匿名さん]

高層階でオーダーメイドを利用すれば、お好きに国産品に出来たのでは？

[392: 匿名さん]

350さんがお書きになった
>コンロは検討してないので聞いてないですが，トイレは差額交換オプションだそうですよ．
の「差額交換オプション」という意味をずうっと考えていたのですが、それは
トイレ便器グレードアップはA円（手元のメニューではA=237,600) としてと、標準便器がB円だったとすると、支払う金額は(A-B)円になる、という意味でしょうか。

それなら良心的ですね。

[393: 契約済みさん]

>392さん
そのように説明されました
今回大量発注でBの部分がものすごく安いから差額が高くなってしまっているそうです

[394: 匿名さん]

違うでしょうね。A円が差額でしょう。

[395: 匿名さん]

394ですが、違うでしょうねの根拠は今までのマンション購入経験から。
但し野村で買うのは初めてです。

[396: 匿名さん]

>393さん、

ありがとうございます。やっぱりそうだったのですね。

Bの部分、トイレ便器にかかわらず、すべてのものが1000戸という規模のパワーで破格値だと聞きました。

[397: 契約済みさん]

393です
基本が超破格値とはいえ，オーダーメイドで引き算もしてもらえてますよ
クローゼットで基本が狭い2連で使いづらいと思ったので，広めの1つにして結果幅が少し狭くなったら，差額が出て安くしてくれましたよ

[398: 匿名さん]

393と394の投稿をみて調べてみました。

オーダーの価格　定価税別(税8%付)　
コンロ　240,300　247,000(266,760)
便器　　237,600　270,000(291,600)

これを見ると394さんのおっしゃるように、オーダーチョイスの価格が差額になっているように思われます。
そして393さんがおっしゃっているように、標準品の価格はとても安いように思われます。

[399: 匿名さん]

我が家は低層階なのでオーダーメイドみたいな話には無縁で寂しい思いしてます。低層階でもワクワクするような話題はありませんか？

[400: 契約済みさん]

オーダーの締め切りが近いから情報が参考になります。
ありがとうございます。

[401: 匿名さん]

399さん、
うちも低層で、オーダー絡みの話ではワクワクできません。なので、入居後のリフォームを見据えて、研究をしています。具体的にいうと、壁紙変えたり、エコカラット貼ったりしようかなー。と。

[402: 匿名]

棚などはいいとして、電気製品は国産にこだわりたいですね

[403: 契約済みさん]

エコカラット、ちょっと気になってますが、センスもないので、何をどう考えたらいいのか全くわかりません

[404: 匿名さん]

ショールームに行くとイメージ沸くんじゃないですかね。
http://showroom-info.lixil.co.jp/tokyo/lixil_tokyo/

あと、壁紙ならばサンゲツの六本木のショールームも楽しいですよ。

[405: 匿名]

日本製に拘るとこの価格では無理ですよ

ほら、衣類などほとんど中国韓国産多いですけど大きな問題ないですよね
鉄骨の原料（鉄鉱石など）も輸入ですし
どこかで割り切らないとですよ

[406: 匿名さん]

検討スレで人気になっているSKYZが気になって、先日偵察してきました。ここは仕様が素晴らしいことを売りにしていると営業さんが言ってましたが、良いなと思ったのは（クオリティブック見てます）①免震+制振②家具転倒防止の下地が全ての壁に入っている③全窓ガラスがLoe-E2層ガラス④エントランスのハンズフリータグ、ここから記憶です⑤キッチン洗面の天板が厚い御影石⑥洗面化粧室の床がタイル⑦シューズインクローゼットの床と巾木が天然石、といったところです。逆に、リビングのエアコンが壁掛け、食洗機が無いのは残念と思いました。価格も富久クロスが＠330万円に対しSKYZが＠250万円といった具合で、タワマン初心者には良いと思います。しかし新宿区と江東区、御苑駅5分と豊洲駅12分、伊勢丹10分とララポート15分等々考えると、私は富久クロスが契約できて幸せです。

[407: 匿名さん]

マンションの価値の8割は立地です。

[408: 匿名]

skyzの偵察って購入希望者予想っていってきたん？
アンケートに書く名前で富久買ってる奴が冷やかしにきたとばれないの？

[409: 匿名さん]

そこまで個人情報が筒抜けにはならないと思っています。

[410: 匿名さん]

アンケート情報をコンピュータに入力した段階でわかる。

[411: 匿名さん]

だけど、デべ間で他のマンション来訪歴購入歴の共有までするでしょうか？
そのマンションのアンケートに自己申告した以外の。
個人情報を他のデベに漏らすのと同じになりますから。

[412: 匿名さん]

6階位まででしょうか。
スケール感、こんな感じです。
かなりの存在感です。

[413: 匿名]

反射が違えばどこの物件を売買したか、訪問したかはわからないでしょう

もしもわかっていたら個人情報保護法的に犯罪だと思います。
犯罪ではあるものの、野村不動産と野村不動産アーバンネットあたりは情報共有してるかもね。けどやっていたら犯罪です

[414: 契約済みさん]

近くのラブホなんとかなりませんかね。
こどもの教育上。

[415: 契約済みさん]

富久クロス、インターネット接続サービスって何か含まれていましたっけ。

[416: 匿名さん]

貰ったパンプの中に書いてありましたよ。インターネットは。

[417: 匿名]

ラブホではないです。サービスアパートメントです。

[418: 匿名さん]

ホテルnnのことでは？

[419: 匿名さん]

nnって調べたら、結構離れているみたいじゃない。

[420: 契約済みさん]

イゴコチMAPにはベーカリーカフェは
21時半までと書いてる、アルコール類も販売するって

管理規約集には18時までになっているしどうゆうこと？

[421: 契約済みさん]

スカイラウンジ20時までは終わるの早いな…

[422: 匿名さん]

イゴゴチbookには小さい字で今後変更になる可能性があると書いてありますよ
スカイラウンジに近くのが静かな夜を過ごせるように，20時までの営業なのでは？
パーチーラウンジの方が遅いのは，利用者が特定できるので騒音がでたときの注意喚起ができるからかな～と思います

[423: 匿名]

一部の住民が部外者をたくさん呼んで大騒ぎとかの予防じゃないですか？

[424: 匿名さん]

タワマンは良くも悪くも色んな人がいますからね。
新宿という場所から業務とかに利用されて連日連夜大騒ぎされる可能性も否定できないですね。
タワマンのスカイラウンジでお見合いパーティしませんか？って広告はよく見かけます。

[425: 匿名さん]

色んなタワマンでお見合いパーティは行われているみたいですね。
その類いを防ぐには管理規約を厳しくするしかないでしょうね。

[426: 匿名さん]

ここって1住居あたり自転車1台ですよね。
うちはそれで大丈夫ですが、人数の多い住居は大丈夫なのでしょうか。
マナーの悪い大家族がたくさん置いて駐輪場が荒れたりしそうです。

[427: 匿名]

廊下に自転車置くのはやめてほしいですよね

[428: 匿名さん]

廊下とは、内廊下の事ですか？

[429: 匿名さん]

人数の多い住居はレンタサイクルを借りれば？
毎日の通勤通学には使えないみたいですけど。

[430: 匿名]

玄関前に置きます
よろしくお願いします

[431: 匿名さん]

今のタワマンでも違反者はロビー脇の掲示板に貼り出されますからね。
警告があると改善されることが多いです。
大型物件なら自治組織も相応のレベルで機能するでしょう。

[432: 契約済みさん]

430さん
ダメでしょー！廊下か共用部分エレベーターにも乗せられるかどうか…
乗せられても 玄関内にお願いします。

[433: 匿名さん]

エレベーターには乗せられるはず。
自転車乗りには数十万の自転車使ってる人ざらにいるからねー。その場合、専有部分保管必須。
私自身、以前30万の自転車をマンションの自転車置き場に置いて盗難にあった経験あり。。。