【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[301: 匿名さん]

294です。
東京ガスのサイトにある次の商品のことですよね。
「集合住宅にお住まいで、ホットドライからのお取替え専用ミストサウナ。集合住宅専用（天井設置タイプ）
IBD-3309KCSK-M 希望小売価格[税込]ミスティ\162,750」

この商品の「主な仕様」の欄の末尾に「設置には点検口が必要となります。※天井の形状により設置できない場合があります。」って書いてあるんです。

バスルームに点検口ってついていましたか。モデルルームで気にしていなかったのでチェックしてませんでした。

[302: 匿名さん]

バスルームは、天井に点検口があるのが一般的です。

[303: 匿名さん]

294です。
302さんのおっしゃるとおりなんですが、モデルルームで浴室をみたとき、天井がすっきりしているなという印象をもったことと間取り図の浴室に天井点検口のマークがない(居室や収納にはマークがある)ことが気になっているのです。

[304: 匿名さん]

294です。連投すみません。

ひょっとして、この「点検口」って、水栓まわりの点検口のことを指しているのかな。
どなたかご教授を。

[305: 匿名さん]

ご教授（誤用）→ご教示

[306: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。

[307: 匿名]

コンクリの壁部分には、壁掛けテレビは設置不可ですか？

[308: 契約済みさん]

OK な壁とNGの壁があります(-_-)
でもNGの壁でも、壁ふかし をすれば大丈夫だと思いますよー✌️

[309: 匿名さん]

コンクリの壁ってどの部分のことですか。

[310: 匿名さん]

>307
既出。142以下を読んで。

[311: 匿名さん]

コンクリ壁は柱の出っ張りでは？
三角部屋のリビング窓中央にある柱はかなりの存在感でしょう。

[312: 契約済みさん]

308です！
柱の壁はダメですよ(-_-)

[313: 契約済みさん]

オーダーメイドの担当さんは壁掛けTVは難しいけれど，大型テレビの転倒防止なら戸境乾式壁がふかしになって60cm感覚で打てる柱みたいなのがあると言ってましたよ．
そのふかしは，営業さんからいただいた図面にはなかったのが，オーダーになったら出てきた壁なんです．気になる人は確認したほうがいいと思います．

[314: 匿名]

壁にビスを売ったりするのは、担当者とよく相談したほうがいいですね

各部屋が勝手にコンクリ削ったら相当まずいでしょう（耐震性やスラブ厚が変わるのでは？）

[315: 匿名さん]

壁掛けテレビ、やりたいならこれかな。今朝のNHKおはよう日本まちかど情報室で紹介してた。

ホチキスでテレビを壁掛けにする器具
問い合わせ先
スタープラチナ株式会社

もちろん間仕切り壁だけだよ、ホチキス打っていいのは。間違っても戸境壁には打たないように。

[316: 匿名さん]

戸境壁に穴を開けてはいけない、って説明は
重説会では足りなかったですね。
デべ側は今時常識だと思ってるんですかね？

[317: 入居予定さん]

316さん、

初日の朝一の会では、結構しっかりいっていましたよ。
私はそこで初めて知りました。

会によって説明内容マチマチだと困りますね。。。

[318: 匿名さん]

あ、そうでしたか？
私も初日の朝一だったような…当選してから寝る時間が少なくて。

[319: 匿名]

壁へのテレビ設置
投資目的で購入し賃貸に出す部屋は周知されるか心配ですよね

もっと啓発してほしいですね

[320: 契約済みさん]

食洗機って後からつけた方が安くなりますかね？？、

[321: 契約済みさん]

食洗機付けないでくださいって頼んだらアウトでした．
一人暮らしだし，都度洗うことにして，鍋とか入れるスペースにしたかったんだけどなあ…　　　　　

[322: 匿名さん]

中のカゴなんか取り払えば収納としてつかえる。

[323: 匿名]

食洗機はいらないな　下洗いするなら、そのまま洗って方が早いような

[324: 契約済みさん]

２Lの割にシステムキッチン狭いから，収納力少しでも増やしたかったんですよ．

[325: 匿名さん]

標準の食洗機ってそんなにショボイんですかね？
型番が無いということはOEMかな？
今はパナソニックの食洗機なんだけど、何ら不満はありません。もう8年前のものだけど。
オプションで10万UPでしょ、標準でいいかな。

[326: 匿名さん]

ガスのグレードUP考えてる人いますか？

[327: 匿名さん]

ばい、ガス、します。

[328: 契約済みさん]

326さん，327さんへ
ガスグレードアップの話題ありがとうございます．
ノーマークでした．
どのように魅力か教えていただけるとありがたいです．

[329: 匿名さん]

327です。

グレードアップ品と同スタイルの一世代前の製品をいま家で使ってます。標準品と同じ(と思われる)ものが、通っている料理教室に設備改修で設置されたので使う機会があります。

標準品は
火力調整がレバー式で、強さの再現性がいまいち。
点火したとき、中火で始まる。強火にするにはレバーを動かさなければならない。
ガラストップがフレームつきなので掃除の時ちょっといや。
五徳がホーロー塗装なのがちょっといや。

グレードアップ品は
ダイアル式でLEDバーの光で強さが表示される。
フレームなし。
ステンレスホーロー。

火力はいずれにしても炎を見て確認する必要はありますが、いま使って慣れているものと銅スタイルのグレードアップ品を選ぶことにしました。

[330: 匿名さん]

訂正。329の「ステンレスホーロー」は「ステンレス」の誤りです。

[331: 契約済みさん]

私はキッチントップの色に白っぽいのを選択したので、ガスの黒は目立ちすぎると思い、シルバーのピピッとコンロにグレードアップしました。

[332: 契約済みさん]

オプションはいくら予算ありますか？
あれもこれもになりそうで

[333: 匿名さん]

ガスのグレードアップはおいくらですか？
営業さんは見た目しか違わないようなこと言ってたけど、
だいぶ違うんですね。

[334: 匿名さん]

240,300円。残念なことにレンジフード連動しない。

[335: 匿名さん]

＞333
オーダーチョイスメニュー、持ってないの？

[336: 匿名さん]

>334さん
ありがとうございます。
＞335
あなたに聞いてません。

[337: 入居予定さん]

検討者板でモデルルーム作り変えるという情報がありましたね。契約してからも見に行っていいものなんでしょうか？

[338: 匿名さん]

11月7日から改装工事に入る聞きました。一期二次の契約などが済んでからということですね。
改装工事が終われば二期の販売に入る。

[339: 匿名さん]

もちろん見に行って構わないですよ。営業さんがそういってました。

[340: 匿名さん]

ＨＩに変更する方はいますか？

[341: 匿名さん]

IHでは？

[342: 匿名さん]

すみません。その通りですｗお恥ずかしい。
ＩＨです。

[343: 匿名さん]

電力の供給が原発、夏の電力消費過多などを考えると10年以上前にIHブームが来てジワリジワリ普及しましたが、エネルギーは、偏らないほうがいいという結論が出てきましたね。ガスでも安全性が強化されてますからガスのほうが
私はベターだと思ってます。

[344: 入居予定さん]

338さん、339さん、

ありがとうございました！

[345: 匿名さん]

ダウンライト検討中

[346: 匿名さん]

３４３さん
電力の件、確かに気になりますね。
ランニングコストも都市ガスの方が安いみたいだけど、
安全性から考えたらＩＨが良いと思ってしまうし。悩みますね。
考えを教えて頂き、有り難うございます。

[347: 匿名さん]

ダウンライト高いですよねぇ。
LDで30万円と言われてやめました。
検討者スレでは後付の方が割安との事ですが、
実際どうなんでしょうね。

[348: 匿名さん]

＞347
30万ってリビングだけで？
後付けは高いと、思いますよ。

[349: 匿名さん]

ダウンライト検討したけど
ダウンだけではやはり暗い…
メインの照明に値段をかけます

[350: 匿名さん]

値段が高い

[351: 匿名]

オプションは適正価格なのでしょうか。
巷に比べ倍近い値段がするものも多いですよね

[352: 匿名さん]

ダウンライト、70MのモデルルームのLDに付いていたのは4灯と6灯(8灯かも)の二系統が付いていましたね。

ダウンライトだけでは暗いですが、引っかけシーリングはそのまま残るので、天井灯とダウンライトを使い分けるといいのかなと思っています。

[353: 匿名さん]

ロクシタン／新宿通りに世界最大の旗艦店

http://ryutsuu.biz/store/f100915.html

[354: 匿名さん]

オプションはダウンライトみたいについかするものならともかく、コンロとか浴室暖房換気とかは差額交換オプションってのがあるべきだと思う。

[355: 契約済みさん]

コンロは検討してないので聞いてないですが，トイレは差額交換オプションだそうですよ．

[356: 匿名さん]

351さん
クレヴィア錦糸公園の検討スレの過去レスに
伊藤忠マンションでのオプションの価格例が書かれていますが、あちらも高いですよ。
マルチメディアコンセント増設75000円など。

[357: 匿名さん]

うちも後付けにしました。
モデルルームのダウンライトは仕様が低すぎたので。

オプション全般に言えることですが、二年後は製品もかなり進化していると思うので、今買うのはどうかと思います。
しかも、定価で。

[358: 匿名さん]

ううむ、トイレ。
いまどきECO6なんて商品はLIXILも売ってないことがわかりました。すでにECO4の時代。
それでも差額は10万しないでしょう。
同じECO4内での差額なら5万もしないでしょう。

[359: 匿名さん]

真似して、ううむ、トイレ。
トイレに問題があるとは全くノーケアでした。節水機能の違いでしょうか？　不勉強故教えてください。でも私は低層階ですから、これオプションですよね、諦めるしかないですが。

[360: 匿名さん]

竣工が近くなってからのインテリア会で、トイレを交換できる可能性もありますが、
設置済み便器の撤去廃棄費用まで必要になるでしょうね。

[361: 匿名さん]

こう言うと不謹慎かもしれませんが、東京の水道代は安いので、10万円も出したらECOだけでは元が取れないかと。

[362: 匿名さん]

ううむ、トイレ。

よくわからんけど、オプションで違うのは機能部といわれる部分だけで便器部分は同じだと創造します。ECO6、ECO4というのは便器部分の違いです。

機能部分で大きくちがうのはフルオート便座、ほのかライト機能だと思います。ほのかライトはあるといいかな、という程度。トイレはオプション選択する必要はないというのがわたしの結論です。

LIXIL サティスS6 で検索したら見つかります。

[363: 匿名さん]

確かに今オプションで買うと2年後にはもう型遅れの製品になってるわけで。

新築なのに型遅れって微妙ですよね。
うちも後付けにしまーす。

[364: 匿名さん]

食器棚70万円って。。
これも後付けにすると安くなるのかな？
でもキッチンと部材が違くなるのは嫌ですね。
皆さんはどうします？

[365: 入居予定さん]

食器棚、私も悩みます。
ただ、オーダーで探してみると、感じよく作るとそこそこのお値段するので仕方ないのかなあ・・と思って、
今のところオプションで頼む方に傾いています。
我が家の間取りだとリビングから食器棚が丸見えなので、食器棚の見た目も重要でして。

[366: 匿名さん]

トイレ便器、標準とオプションで形が違う気がしますが？

[367: 匿名さん]

食器棚などは、その部材の型番がわかれば、オプションで頼まなくても建て付け家具として７０万かからずに、設置できるようです。高島屋経由になるので、お値段が高めになると担当者から伺いました。

[368: 匿名さん]

オーダーメイドでない食器棚オプションは、竣工後に取り付けられるのですかね？
内覧会では付いてないとか書かれていますよね。

[369: 購入検討中さん]

ぶっちゃけ、オプションて相当な利幅がとれるので、ボロ儲けなんですよね。

数千万円のマンション価格と比較してしまうと、数十万円は私も安く感じるので不思議ですが、オプションを単体発注した場合で考えてみると、冷静な頭になれるかもしれません。ただ、入居以後に追加工事が不要という面では、私も良いかと思います。

少なくとも金額面に関しては、他の業者に相見積もりを採ったほうが良いかもしれませんね。

[370: 匿名さん]

>366さん、
ううむ、トイレ。
MRにあるフタの取り付け形状とオプションのフタの取り付け形状がまったく違いますね。
MRの形はLIXILのサイトでは見つけられませんでした。オプションのほうは現行機種のような気がします。
クオリティブックにECO6がうたわれていますからMRのものは旧機種だということでしょう。最近はECO5。

[371: 匿名さん]

便器と食器棚の話題がクロスするのは、何ともシュール。(荒らしじゃありません)

[372: 匿名さん]

富久もクロス

[373: 匿名さん]

便器、食器、コンロ、食洗、あらゆる話題がクロスする。
それが、富久クロス。

[374: 匿名さん]

368さん、
「インテリアオプション」は引き渡し後の工事です。
「プラン」とか「オーダー」と名前の付いているものは引き渡し前(内覧会まで)に設置されます。

[375: 匿名さん]

374さん、その通りですよね。
それだと、他の業者で買ったり取り付けしてもらうのと似たような事になりますね。価格以外は。

[376: 匿名さん]

ダウンライトについてはコーディネーターさんから、事後の工事になると天井開けて埋め込むのではなく、ダウンライトを埋め込んだ天井を被せるイメージになるので、実質的に天井が下がることになると言われたのですが(説明下手ですみません…)、そのような理解で正しいのでしょうか。

MRのものがしょぼくて迷ったんですが、これを聞いてLDに入れることにしました。

[377: 匿名さん]

375さん、374です。そうだと思います。
ただ、インテリアオプションの業者の立ち入りが他業者より優先されるのではないかと想像してるんですが。

[378: 匿名さん]

>376さん、
調光効果をねらって電球を使ったダウンライトにするとそういうこともあるかもしれません。器具の大きさによりますが。
LEDダウンライトであれば穴を開けるだけでできると思います。
コーディネーターに再確認されることをお勧めします。

[379: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきたもので入居予定の皆さんの方が詳しいと思いので
お分かりでしたら教えてください
確か８０のお部屋だとおもますか、食器棚(黒い透ける感じ)
多分オプションだと思いますが、メーカーどちらでしょうか？

担当者がその場わからず、そのまま帰って来てしまいました
お値段もわかればお願いいたします

[380: 匿名さん]

80の部屋も70の部屋も食器棚はインテリアオプションのもので、メーカーは不明です。尋ねてもわからないでしょう。

[381: 匿名]

インテリアの大半は、中国や東南アジア製です。
確認済です。

[382: 匿名さん]

中国製でもいいが、中国の会社のものでなければ。

[383: 376]

>378さん

ありがとうございます。早速明日、コーディネーターに聞いてみますね。

[384: 匿名]

キッチンも国産じゃないみたいですよ

[385: 匿名さん]

キッチン、国産じゃないけど国内メーカーでしょ？

[386: 匿名さん]

>383さん、
MRへ行かれますか。奇遇ですね、わたしもきょうMRへ行きます。

[387: 匿名]

うーん抽選負けでもいいから希望の部屋で出せばよかったよ
まだ一杯希望の部屋残ってるのに営業に進められた部屋で契約しちゃったよ

[388: 匿名さん]

387さん
もしかして60Bですか？

[389: 匿名]

だから国産じゃないで正しいと思いますが

色々、こだわっているので、内装とも国産にこだわってほしかったのです

[390: 匿名さん]

389さん、
そんなことしたら今の値段じゃ買えなくなってましたよ。私は今回の野村さんの価格設定を含めた商品企画の素晴らしさに感動すらしてます。

[391: 匿名さん]

高層階でオーダーメイドを利用すれば、お好きに国産品に出来たのでは？

[392: 匿名さん]

350さんがお書きになった
>コンロは検討してないので聞いてないですが，トイレは差額交換オプションだそうですよ．
の「差額交換オプション」という意味をずうっと考えていたのですが、それは
トイレ便器グレードアップはA円（手元のメニューではA=237,600) としてと、標準便器がB円だったとすると、支払う金額は(A-B)円になる、という意味でしょうか。

それなら良心的ですね。

[393: 契約済みさん]

>392さん
そのように説明されました
今回大量発注でBの部分がものすごく安いから差額が高くなってしまっているそうです

[394: 匿名さん]

違うでしょうね。A円が差額でしょう。

[395: 匿名さん]

394ですが、違うでしょうねの根拠は今までのマンション購入経験から。
但し野村で買うのは初めてです。

[396: 匿名さん]

>393さん、

ありがとうございます。やっぱりそうだったのですね。

Bの部分、トイレ便器にかかわらず、すべてのものが1000戸という規模のパワーで破格値だと聞きました。

[397: 契約済みさん]

393です
基本が超破格値とはいえ，オーダーメイドで引き算もしてもらえてますよ
クローゼットで基本が狭い2連で使いづらいと思ったので，広めの1つにして結果幅が少し狭くなったら，差額が出て安くしてくれましたよ

[398: 匿名さん]

393と394の投稿をみて調べてみました。

オーダーの価格　定価税別(税8%付)　
コンロ　240,300　247,000(266,760)
便器　　237,600　270,000(291,600)

これを見ると394さんのおっしゃるように、オーダーチョイスの価格が差額になっているように思われます。
そして393さんがおっしゃっているように、標準品の価格はとても安いように思われます。

[399: 匿名さん]

我が家は低層階なのでオーダーメイドみたいな話には無縁で寂しい思いしてます。低層階でもワクワクするような話題はありませんか？

[400: 契約済みさん]

オーダーの締め切りが近いから情報が参考になります。
ありがとうございます。