【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[251: 匿名さん]

248さんの意見に賛同。臭いものには蓋をしろでは何も変わりません。答は出ないかもしれないけど、話し合うことはよいことだと思います。それを止める権利は誰にもないでしょう。

[252: 匿名さん]

ここ自演できるから話し合っても無駄だよ。

[253: 匿名さん]

251さん
あなたはどの部屋を契約しましたか？私はそっちのほうが気になります。

[254: 契約済みさん]

【契約者限定】だから，もう買ってしまった図面についてとか，エリア批判は意味ない出れど，
住み方（音，温度対策含む）管理組合のこと（地権者や共有施設のこと含む）は，
どのように住むか，どのようにお金を使うかで大切なことだと思います．
匿名の場での議論でも，話したい人が話題をだすのを「スルー」と言ってつぶすのはやめませんか．
ご自身が興味ない話題であれば，個人的にスルーしていればいいのであって，
話したい人たちが意見を交換してもいいと私は思います．

[255: 入居予定さん]

地権者の話は重要でスルーするべきではない。
ここで始めて知った私はとてもいい話だと思います。
実際、多くのマンションで地権者が特権を持っていることも調べて知りました。
度を超えた場合はやはり意見を言って議論すべきだと思います。

[256: 匿名さん]

ここで話してなのん意味あんの？
5人ぐらいしかいないかもしれないのに。

[257: 匿名さん]

地権者の話題...というかスレの最初のほうにあった専門管理者の事は確かに有益でした。

ですが、227や239のように地権者えらい！地権者すごい！という感じでただただ書いてあると
自演？と思わざるをえません。

まぁ。地権者の話はスレの最初〜245さん、246さん辺りのコメントでもうおしまいでいいと私は思いますが。
結論でてますよね。

[258: 匿名さん]

>>256さん
確かに(笑)。
しかも契約者スレなのに色々な方が混じっているみたいですし。

[259: 匿名さん]

話し合いをするのじゃなければ、このスレは何のためにあるの？何のためにここに書き込んだり、ここを覗きに来るの？

[260: 契約済みさん]

２５９さんに同感です。

[261: 匿名]

土地を提供してくれた方にペットの優遇があってもいいじゃないですか。
日常の生活に何も関係ないと思いますよ。
賃貸に出す地権者も多いと聞きましたよ。

おたがいすれ違う時などはあいさつしましょ。

[262: 匿名]

259さんに賛同します。
もしも今ここに参加している人が五人だとして、五人が真剣に話し合えるならとても有益だと思います。さらに後から見ていろいろ考える人もいるでしょう。話し合いを否定する方はいったい何のためにここに来ているのでしょうか？自分の興味のないことや反対意見は書き込むなと強要するのはやめていただきたい

[263: 匿名さん]

土地を売って部屋を得た地権者も
ローンを組んだり現金を払って部屋を買う購入者も
引き渡しが済めば同じ権利をもった住民だと私は思います

[264: 匿名さん]

えっと。じゃあスルーされかけてた地権者に関するコメント
227→239→240→245→246の流れでいいのかな？
続きをみんなで話しますか。

書き込みたい方、どうぞ！
私は地権者の話題はもういいや。

[265: 匿名さん]

264です。
流れの続きに
→263も追加で。

>>263さん
そうそう、みんなみんな同じ区分所有者なんですよね。
すみません。書き込みに気付かず投稿してしまいました。

[266: 匿名]

実際、地権者優遇って何がある？

よい部屋とってるのは優遇だけど、これは後からどうこういうものではない

ペットはおそらく許容範囲内
固定資産税戸建てまで含んでの均等割りは事実なら不愉快だが事実なの？(重説の末表見る場わかりそうだがもう眠い)
エレベーター優遇は、事実関係不明ながら、住んでみてバランス的に極端におかしければ話し合うべき？

他に何かあったっけ？

[267: 匿名さん]

266さん
＞固定資産税戸建てまで含んでの均等割りは事実
担当さんに確認しました
事実だそうです

[268: 匿名さん]

ペントハウスや賃貸棟、円形の広場までの土地を含んでの容積率緩和だからね。

[269: 匿名さん]

じゃあ、地権者もタワー分を持つのか？

[270: 匿名さん]

面積と高さ考えれば、どっちが有利かわかるでしょ。

[271: 匿名]

どっちが有利なの？
高さが3mしか権利のないタワーが不利？

[272: 匿名さん]

幸い抽選で当たって契約できた者です。外れてたら、と思うとゾッとする毎日です。今頃、2次で何処の部屋が出るのか、どうしたら無抽選の部屋が確保できるのか、悶々とハラハラの心穏やかならぬ日々になっていたのかと思います。本当にラッキーでした。一つだけ気になることがあり、アドバイスをお願いします。お金持ちではないので最初から南は諦め、西と東は春から秋の陽差しが絶対に耐えられないことから、北を選びました。それでもローン返済額の限界から、60㎡タイプになりました。2LDKですが、夫婦二人で本当に広さ的に大丈夫なのかと今から不安です。収納も少なく、荷物を持ち込んだら倉庫みたいになっちゃうのではないかという予感もします。60㎡程度の広さのお部屋でこれまで上手に生活されている方、宜しくお願い致します。因みに私は現在やや郊外に住んでいますので100㎡程度の一戸建暮らしです。

[273: 匿名さん]

2人ならまったく問題ない。
あとは、いらないものはガンガン捨てることだとおもいます。

[274: 匿名さん]

ありがとうございます。衣類やバッグ、靴、本、諸々で溢れかえっているので、捨ててくれるかが心配ですが。

[275: 匿名さん]

100から60だと感覚的にまったくの別物です。リビングダイニングで10畳くらいですよね。あと6畳くらいの部屋が一つ。キッチン3畳。大型のソファは入らないでしょうし、ダイニングテーブルも小さめのにした方がいいでしょうね。

[276: 購入検討中さん]

まずは荷物の整理ではなく、頭の中の整理から始めましょう。

世の中には、60平米のアパートで家族4人で暮らしているケースですら、多々あります。
60平米で2人で暮らせるか不安なんて、心が乱れている証拠です。

まずは坐禅を組んでみて、自分をもう一度見つめ直してみては如何でしょうか。
そうすれば、道は開けることでしょう。

[277: 匿名]

タワーにも地権者の部屋ありますよ

[278: 匿名さん]

272さん、次はトランクルーム抽選に当たって確保する必要があるのでは？

[279: 匿名さん]

私はオーダーでデッドスペースを収納に変えている真っ最中です

[280: 契約済みさん]

トランクルーム2次優先付きを契約しました。
ほぼ契約できると思うのですが遠く離れた階になったら不便です。
どうやって決めるのか担当に聞きそびれていました。
ご存じの方いらっしゃいますか。

[281: 匿名さん]

＞280
基本同じ階じゃないですか？

[282: 契約済みさん]

高層階はほぼすべての住戸が1次か2次の優先住戸になるようです。
そして48階まではフロアにあるトランクルームが部屋の数まではないのです。

[283: 契約済みさん]

二次優先権付き買ったのに、エレベーター経由のトランクルームになるかもしれないのか－。
抽選十二月だっけ、当たってほしい。

[284: 匿名さん]

オプションで浴室ミストサウナ（￥257,500）を付けるかどうか迷っています。後からつけられるものではないから、高いけど思いきってつけてみようかと思うのですが・・・。実際に今のお住まいで使っているかたや、同じように迷っているかた、なにか情報やアドバイスあれば教えてください。よろしくおねがいします。

[285: 匿名さん]

ミストサウナ、どんな具合か、わたしも知りたいです。
ここを検討中に他物件でミストサウナが標準装備されているところもあったので、これからは一般的なのかなと思って。
いまのところ付けようと思っているのですが。

[286: 匿名さん]

ミストサウナ標準にして欲しかったよね。
うちも迷ってます。どんな感じかイメージが湧きません。

[287: 匿名さん]

＞284さん
後付けできないってホントですか？
後付けしようかなとも考えていたんですけど。

[288: 匿名さん]

287です。
理由は定価では買いたくないので。

[289: 匿名さん]

簡単に後付けできますよ。
定価で買う必要ないと思いますが。

http://home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/purchase/index.html

[290: 匿名]

風呂に加湿器を置くのと同じことですよ
20数万円なんてありえないですよ。

[291: 契約済みさん]

289さん　ありがとうございます
カタログ見ました．安いですね．
取り換えの工事費ってどれくらいか検討つく方いらっしゃいますか？

[292: 匿名さん]

＞289さん290さん
ありがとうございます、
ミストがオプションのバスなんだから後付け可能なわけですよね。ディスポーザーと違ってリセールにも影響しないと思ってますので、ミストは見送ることにしました。

[293: 匿名さん]

あれ？
ミストサウナは配管？の関係で後からは付けられないと聞いた事がありますが。
数年前の話なので今は違うのかな？
どなたか担当に確認された方はいますか？
ちなみにうちは設置予定です。
湯船に浸からなくても不思議と身体がポカポカになるんですよね〜。

[294: 匿名さん]

わたしもミストサウナは配管が違うと聞いています。

[295: 匿名さん]

皆さんは寝室の隣りがどこと接しているかなどお隣りの間取りも参考にして決めたりしていますか？もしくは最近のマンションは十分遮音性能もあるのであまり気にしていないでしょうか。

[296: 匿名さん]

逆にオプションでつけられるもので後付けできないものってあるんですかね？
今日パナソニックのショールームに行きましたが、ダウンライトのグレードが高いものがだいぶ安く設置できることがわかりました。

[297: 匿名さん]

＞293さん
＞294さん
配管は設置時の工事で簡単に変えられますよ。
営業さんに再確認すると良いかもしれません。

[298: 匿名さん]

２９７さん
ありがとうございます！
後付けはできないものと思い込んでいてオーダーする予定でした。

[299: 匿名さん]

294です。
東京ガスのサイトを見てみると、ミストサウナ機能のためには給水が必要だとわかりました。
標準では、この給水配管がついていないのだと思います。だから器具だけ交換というわけにはいかないと思います。

[300: 匿名さん]

もちろん、配管工事は必要そうですね。
カタログの機械代＋工事費ですね。
カタログの値段は定価なので、値引きはありそうですが。