【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[224: 購入検討中さん]

契約者です。

重説の内容に納得できていない点はありますが、一旦受け入れ契約をしました。
許容しづらい点があれば、入居後に
管理組合で協議及び決議するべきだと思っています。

私の疑問点は地権者優先ではなく、
過剰な付帯サービスとそれによる管理費についてです。
そりゃ、色々盛りだくさんだと売りやすいでしょうがね。

また、今回の事業が野村さん主体で、系列会社が管理請負なので
適性価格での請負なのかの検証が必要だと思います。

専門管理者も結局は管理会社に別途払うわけですよね？
大規模オフィスビル管理の職についている知人に聞いたところ、
専門管理者の設置及び別途請求なんて普通せず、
管理費内でまかなっているとのことでした。

[225: 匿名さん]

私は富久クロスを知る前からフラット35で某金融機関から（一般論ですが）融資の内諾をもらっていました。しかし富久クロスの提携金融機関でなかったため、イオンに切り替えました。営業さんが何かと面倒を見てくれるので、物件概要や図面を自分で揃えなくて良いので提携の方が多少楽だと思います。但し非提携の方が良い場合もあります。私は数年前にマンションを契約した時は、ひとつ押さえに提携で融資の承認を取っておき、契約後にじっくりと金利の安いとか、オートローンの繰り上げ返済が条件といったことを言わない他の金融機関を自分の足で探しました。

[226: 匿名さん]

>>222さん
ペットの件は私も同意見です。
「元住んでいた平屋の方が良かった」
「大型スーパーも綺麗なマンションの一室もいらないから前のままがよかった」等、仕方無しに土地を提供してくれた方も中にはいらっしゃるでしょう。

マイホームを持つ時、こんな家にしたい！と誰だって理想があります。
ハウスメーカーに要望を言います。
だから「南向きがいい」とか「エレベーターは便利に利用したい」とか「今まで通りペットと暮らしたい」等の希望が叶った理想の家に近い部屋を選んだ事も理解できます。

ただ、大事なのはその後ですよね。
イゴコチのいいマンションライフになる事を切に願います。

[227: 購入検討中さん]

今日の日経35面見た方います？
これを見ると富久の地権者の方々が
なんと良心的なことかを思いしらされます。

[228: 匿名さん]

次のような投稿は必ず荒れます。
書き込みをしないか、スルーしましょう。

・間取り（特に行燈部屋対角部屋）行燈部屋の人が圧倒的多数のため角部屋は袋叩きにあう。
・ファミリー層対DINKS(騒音問題）
・高層階対中低層階（特に高層階に対する嫉み）
・仮想地権者対契約済み又は検討者（地権者の特権に対する批判）
・新宿2丁目、ホモ、ゲイ（これはもう言い古されて誰も相手にしません）
・職業（医師に対する異常なコンプレックスを持った少数の板住人が居ます）
・ネガとかポジというWordを連発する書き込み（ただの暇人、ニートです）

ここは2ch同様、便所の落書きです。IDも各書き込みに振られていません。
自演、なりすまし、やりたい放題です。
少数の人間によって、ここは支配されています。たまに有益な情報がある程度です。

皆様ご協力をお願いします。

[229: 匿名さん]

高層階ポジさんなのでしょうけど、
（特に高層階に対する嫉み）は蛇足です。

[230: 匿名さん]

229さん
蛇足でしたね、失礼しました。

[231: 匿名さん]

スレを有益にしたい御趣旨には大賛成です。

[232: 匿名さん]

228さん
他にも蛇足や乱暴な表現が多いので、削除された方がよろしいかと。

[233: 匿名さん]

ところで管理規約ってもらいました？

[234: 購入検討中さん]

233さん、

(案)ってなっていた気がしますが、重要事項説明の時に貰いました。

[235: 購入検討中さん]

上のものです。
規約集もらってました。案ではなかったです。

[236: 購入検討中さん]

あれ？こちらお持ちでないということは
契約者の方ではないんですか？

[237: 匿名さん]

＞232
どの辺りですか？

[238: 匿名さん]

237
スルーさせていただきます。

[239: 申込予定さん]

地権者の頑張りを認め特権を持たせる。
これは必要だと思います。彼らに感謝していますよ、私は。

[240: 契約済みさん]

土地を売って、お金を得るか地権者の部屋を得るか選択権があったのでしょう。
その後ここの規約に従いたくなかったのなら、そのお金で他を選ぶこともできたでしょう。
地権者も、今回購入者も平等ですから。
特権者でいたいと思われているとトラブルになりそうですね。

[241: 匿名さん]

はい、地権者の話はスルーで。

[242: 契約済みさん]

眺望シュミレーションで西側の夜景みたけど，がっかりしちゃった．
営業さんは，CG画像ですから，実際はもっと期待できますよって言ってたのを信じたい！

[243: 匿名さん]

242さん
私はお隣のローレルコートの西側から西新宿ビュー経験済みです。もっと迫力あります。夜景は素晴らしいですよ。

[244: 契約済みさん]

243さん，ありがとうございます．楽しみ！

[245: 匿名さん]

>>241さん
ですね。
私も思わず反応しかけました。...反省。

本当に地権者さんが特権者になりたがっているのか、
ネガと呼ばれる人達がただ煽っているのか、
真実は入居すればおのずと分かるはず。
2年後が楽しみですね。

私はもうカーテンの色とか考え始めています(笑)

[246: 匿名]

まあ、あれよ
ペット今飼ってる分なんてのは地権者特権と認めてあげればよいレベルだと私は思います。
一緒に｢町｣で住んでいく上で問題だと思うことがあれば、地権者特権であろうが共通のルールであろうが、管理組合で話し合って変えていくべき。
そのためにも管理組合があるのであり、もしも入居前に決まってることに従うのが筋だという考えの人がいるのであれば、封建的で古くさい考え方だなと思います。

[247: 入居予定さん]

はい、地権者の話はスルーで。

[248: 匿名]

なぜスルーなのでしょう？ちゃんと良し悪しを議論できてこそ意味ある掲示板でないでしょうか？

匿名だからこそできる真面目な議論もあるのでないでしょうか？

[249: 匿名さん]

あんたが話したいだけ。いいかげんにしろよ。
みんな仲良くやりたいんだよ！

[250: 匿名]

揚げ足とる気はないですが、議論しても仲良くはできますよ…

確かに私は話し合いたいです。
なお、私は他の人の気持ちも把握していないのに、皆の気持ちを代弁するような発言をする意思もありません

[251: 匿名さん]

248さんの意見に賛同。臭いものには蓋をしろでは何も変わりません。答は出ないかもしれないけど、話し合うことはよいことだと思います。それを止める権利は誰にもないでしょう。

[252: 匿名さん]

ここ自演できるから話し合っても無駄だよ。

[253: 匿名さん]

251さん
あなたはどの部屋を契約しましたか？私はそっちのほうが気になります。

[254: 契約済みさん]

【契約者限定】だから，もう買ってしまった図面についてとか，エリア批判は意味ない出れど，
住み方（音，温度対策含む）管理組合のこと（地権者や共有施設のこと含む）は，
どのように住むか，どのようにお金を使うかで大切なことだと思います．
匿名の場での議論でも，話したい人が話題をだすのを「スルー」と言ってつぶすのはやめませんか．
ご自身が興味ない話題であれば，個人的にスルーしていればいいのであって，
話したい人たちが意見を交換してもいいと私は思います．

[255: 入居予定さん]

地権者の話は重要でスルーするべきではない。
ここで始めて知った私はとてもいい話だと思います。
実際、多くのマンションで地権者が特権を持っていることも調べて知りました。
度を超えた場合はやはり意見を言って議論すべきだと思います。

[256: 匿名さん]

ここで話してなのん意味あんの？
5人ぐらいしかいないかもしれないのに。

[257: 匿名さん]

地権者の話題...というかスレの最初のほうにあった専門管理者の事は確かに有益でした。

ですが、227や239のように地権者えらい！地権者すごい！という感じでただただ書いてあると
自演？と思わざるをえません。

まぁ。地権者の話はスレの最初〜245さん、246さん辺りのコメントでもうおしまいでいいと私は思いますが。
結論でてますよね。

[258: 匿名さん]

>>256さん
確かに(笑)。
しかも契約者スレなのに色々な方が混じっているみたいですし。

[259: 匿名さん]

話し合いをするのじゃなければ、このスレは何のためにあるの？何のためにここに書き込んだり、ここを覗きに来るの？

[260: 契約済みさん]

２５９さんに同感です。

[261: 匿名]

土地を提供してくれた方にペットの優遇があってもいいじゃないですか。
日常の生活に何も関係ないと思いますよ。
賃貸に出す地権者も多いと聞きましたよ。

おたがいすれ違う時などはあいさつしましょ。

[262: 匿名]

259さんに賛同します。
もしも今ここに参加している人が五人だとして、五人が真剣に話し合えるならとても有益だと思います。さらに後から見ていろいろ考える人もいるでしょう。話し合いを否定する方はいったい何のためにここに来ているのでしょうか？自分の興味のないことや反対意見は書き込むなと強要するのはやめていただきたい

[263: 匿名さん]

土地を売って部屋を得た地権者も
ローンを組んだり現金を払って部屋を買う購入者も
引き渡しが済めば同じ権利をもった住民だと私は思います

[264: 匿名さん]

えっと。じゃあスルーされかけてた地権者に関するコメント
227→239→240→245→246の流れでいいのかな？
続きをみんなで話しますか。

書き込みたい方、どうぞ！
私は地権者の話題はもういいや。

[265: 匿名さん]

264です。
流れの続きに
→263も追加で。

>>263さん
そうそう、みんなみんな同じ区分所有者なんですよね。
すみません。書き込みに気付かず投稿してしまいました。

[266: 匿名]

実際、地権者優遇って何がある？

よい部屋とってるのは優遇だけど、これは後からどうこういうものではない

ペットはおそらく許容範囲内
固定資産税戸建てまで含んでの均等割りは事実なら不愉快だが事実なの？(重説の末表見る場わかりそうだがもう眠い)
エレベーター優遇は、事実関係不明ながら、住んでみてバランス的に極端におかしければ話し合うべき？

他に何かあったっけ？

[267: 匿名さん]

266さん
＞固定資産税戸建てまで含んでの均等割りは事実
担当さんに確認しました
事実だそうです

[268: 匿名さん]

ペントハウスや賃貸棟、円形の広場までの土地を含んでの容積率緩和だからね。

[269: 匿名さん]

じゃあ、地権者もタワー分を持つのか？

[270: 匿名さん]

面積と高さ考えれば、どっちが有利かわかるでしょ。

[271: 匿名]

どっちが有利なの？
高さが3mしか権利のないタワーが不利？

[272: 匿名さん]

幸い抽選で当たって契約できた者です。外れてたら、と思うとゾッとする毎日です。今頃、2次で何処の部屋が出るのか、どうしたら無抽選の部屋が確保できるのか、悶々とハラハラの心穏やかならぬ日々になっていたのかと思います。本当にラッキーでした。一つだけ気になることがあり、アドバイスをお願いします。お金持ちではないので最初から南は諦め、西と東は春から秋の陽差しが絶対に耐えられないことから、北を選びました。それでもローン返済額の限界から、60㎡タイプになりました。2LDKですが、夫婦二人で本当に広さ的に大丈夫なのかと今から不安です。収納も少なく、荷物を持ち込んだら倉庫みたいになっちゃうのではないかという予感もします。60㎡程度の広さのお部屋でこれまで上手に生活されている方、宜しくお願い致します。因みに私は現在やや郊外に住んでいますので100㎡程度の一戸建暮らしです。

[273: 匿名さん]

2人ならまったく問題ない。
あとは、いらないものはガンガン捨てることだとおもいます。