【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[151: 匿名さん]

地権者の持ち分が高層階の1割程度なら
理事も1割程度が妥当だと思います

[152: 購入検討中さん]

地権者は高層階にも多いが、２８階南向きの部屋もすべて地権者
なんと、中層エレベータ（３機）と低層エレベータ（４機）の両方がとまる唯一のフロアっぽい。

[153: 匿名さん]

どんだけ地権者優遇されてんだよ。
入居してから揉めそうだな。

[154: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートも南側は地権者が多いですよ。
で、客に見せる価格一覧表の真ん中を北側部屋にしてた。
真ん中が北側だと、地権者が南側をゴッソリと確保したのが分かりにくい。

[155: 契約済みさん]

地権者だけに　　イゴゴコチ　いい住居にするのではなく
全住民にとって　イゴコチ　いい住居にしていきましょう！

[156: 匿名さん]

なんなのこのひと…きもちわるい。

[158: 匿名さん]

契約者スレなんですから、お互い貶し合うのはやめましょう。
後のお隣さんです。

[159: 契約予定]

明日契約に行きます。
今日行った方、いかがだったでしょうか。

[160: 匿名]

正直、検討版みていると不安になりますよね　汗
全て信じているわけではありませんが

[161: 匿名さん]

ネガの数、半端じゃないね。情報収集にちょっと寄った人はびっくり。いや、ここに来ること自体　自分の低レベルを表してしまっている。せいぜい聞き漏らしたことを確認するくらいにしたいと思う。ところで、明日の契約会って印鑑だけでよかったっけ？

[162: 匿名さん]

検討板、明らかに同じ人が何度もネガってるから気になりませんよ。

[163: 匿名さん]

>>162
ひとりで二役や三役やっているようだ。

[164: 匿名]

ネガティブ情報を否定できる具体的な話はないのでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164
検討板のネガティブ情報って重要なの何かありました？
ほとんどかまって欲しいだけのくだらない内容ばかりだと思いました。
強いていえば、子持ちの親の一部の方にちょっと配慮が足りな感じな人が居るっぽい位でしょうか。
でもアレもしかしたら嫌がらせ書き込みかもしれませんしね。
あそこまで必死に書くところが他のかまって欲しいネガティブ書き込みと似てるんですよね。

[166: 匿名さん]

2chやってる人が多いなぁとは感じますね。
ここはiDが出ないから無責任な発言も多いし、自演くんも多いんです。iD公開したららいいのに。

[167: 匿名さん]

結局キャンセルいなかったんでしょ。契約を終わってみればわかります。

[168: 匿名さん]

なんかこのスレも危なくなってきましたね。

[169: 匿名]

現時点で投資で購入して賃貸に出す方の割合は教えてくれますかね？

[170: 匿名さん]

>>169
無理だと思います。
誰が投資で、誰が実際に居住か責任を持った数字の出しようが無いですよね。

[171: 匿名さん]

契約会に行かない人っているかな？

[172: 契約済みさん]

高層階の契約者です。
ほとんどの部屋は、ベランダに面していても、リビング以外べランダに出れない窓の部屋だと思いますが、みなさん、立面図をもらっていますか。
また、各部屋の明かりのスイッチがどこにつくのか図面をもらっていますか。
営業に言ってもなかなかくれません。

[173: 契約済みさん]

172さんの言う，ベランダに面していても出られない窓の部屋のことですが，
図面に▲がある窓は，出られる印ですよね
契約した部屋の窓は，▲がついているから，大丈夫だと思っていました

[174: 匿名さん]

このスレも自演だらけだね…

[175: 匿名]

▲は、有事の消防隊が破壊して侵入する窓
高層階はベランダに出ても、強風で危険ですよ

[176: 契約済みさん]

高層階です
ベランダに　物干金物　ついています
が…使わないことになるのかな

[177: 匿名さん]

基本的に出られるように設計されているようですよ。高層階の人　風とか大変ですね。

[178: 匿名さん]

>>174
そういう癖のある人が実際にいるんですよ。
自分で質問して自分で答えるという。
まあ、どのマンションも同じですよ。

[179: 契約済みさん]

172です。
窓については腰から天井までがサッシですと説明を受けましたが、モデルルームにも窓の部屋はないし、前から営業に言っているが図面をもらえません。どなたか、本当に窓の図面を見せてもらった人がいるのですか。

[180: 購入検討中さん]

窓だけの図面ですか？
見せてもらってないですね。

[181: 購入検討中さん]

▲黒三角のマークのついてる窓は掃き出し窓
マークがないものは腰窓ですよ。

179さんは、寸法入りの図面をご覧になりたいって、ことですか？

[182: 匿名さん]

確か、70のモデルルームは腰窓があったように思いましたが…80だったかもしれません。

[183: 匿名]

契約会行ってきました。若い人が多いですね。お医者さんでしょうか。

[184: 匿名さん]

皆さん契約会お疲れさまでした。
ローンの取り扱い金融機関って、どこにするか決めました？
ほとんどみんな同じ条件なのかなー。

[185: 匿名さん]

バルコニーに避難ハッチがあるのは嫌いなので、避難ハッチの無い部屋を選びましたが、
もともとこのタワーには全プラン避難ハッチが無かったのでしょうか？

[186: 購入検討中さん]

契約いってきました！
あれよあれよという間に捺印終了。

二年後にはウンゼン万の借金となります。
まだ実感ないのですが、、、、

同じタワーに住む皆さん、よろしくお願いします！！

[187: 購入検討中さん]

185さん、
うちの部屋にもありませんねー。

[188: 契約済みさん]

うちも避難ハッチないです
55階から避難ハッチで降りてくるって，非現実的だからでしょうか？
そのかわりヘリコプターがこれるみたいですけど

[189: 匿名さん]

そうですか。
確かに、高層階から避難ハッチのハシゴで降りるのは現実的でないですね。

[190: 契約済みさん]

172さん指摘のスイッチとかの図面
オーダーメイドの打ち合わせでもらいましたよ．
オーダーメイドしない方でも，10月にオーダーチョイスの打ち合わせがあるでしょうから，そこでもらえると思いますよ．

[191: 購入検討中さん]

我が家はオーダーメイドでもないし、
オーダーチョイスもできないフロアなので
再来年までは富久関係のイベントなしです。。

[192: 契約済みさん]

12月頃にトランクルームや駐車場などの抽選会があるそうですよ

[193: 匿名さん]

>177
嘘。洋室の窓はほとんどの住戸が腰高窓です。バルコニーにはリビングからしか出られません。

>181
嘘。▼マークはバルコニーに出られる窓です。掃き出し窓は腰高です。

[194: 契約済みさん]

193さん，私は177さんではないですが，うちも高層階ですが
リビングの窓はfixで，2つの洋室はバルコニーに出られますよ

ご自身のお部屋はおっしゃる通りかもしれませんが，
たくさんある間取りのなかには，私のような部屋もあるんですから
他の方の発言に対して嘘つきみたいに書くのはやめましょうよ

[195: 匿名さん]

>194
北東角、北西角の部屋ですね。洋室2室からバルコニーに出られるのは三角部屋だけです。代わりにリビングから出られなくなります。全体から見れば極僅かです。「基本的に出られる」という表現は嘘でしょう。間取り図の▼印の意味を誤って伝えているので、正したまでです。

[196: 購入検討中さん]

193さん、

んー、嘘つき呼ばわりですか。。。
なんだか朝からショックです。

しかも、掃き出し窓は腰高です、ときましたか。

言葉の定義を勘違いされてるようですね。
こちらのサイトご確認ください。
http://www.what-myhome.net/26ha/hakidasimado.htm

掃き出し窓＝バルコニーに出れる窓ですよ。

[197: 匿名さん]

＞195
三角部屋と呼ぶのは悪意を感じるので止めたほうが。
購入者に失礼では？

[198: 匿名さん]

>196
193です。掃き出し窓の意味を勘違いしました。お詫びします。

[199: 匿名さん]

>197
三角部屋という表現に悪意はありません。形状には何も問題ないと思いますが？

[200: 匿名さん]

むしろ197のコメントに悪意を感じます。
三角部屋の購入者に失礼では？

[201: 購入検討中さん]

197さん、198さん、199さん、200さん、


人によって、そう呼ばれて嫌な気がする人も
なんとも思わない人もいるかとおもいます。

この話は終了にしませんか？

[202: 匿名さん]

検討スレでも議論のあった部屋ですね。

[203: 匿名さん]

ワイドスパンではないマンションだから、角部屋はうらやましいよ。
南西と南東は眺望も文句の付けようがないから、北西と北東が標的になるんでしょうね。

[205: 契約済みさん]

とりあえず、193さんみたいな人とは同じマンションに住みたくないですね…

誤った情報で他人を嘘呼ばわりするなんて、書き込みするには100年早いかと思います。

まずはROMってていただけませんか？

[206: 匿名さん]

本人はわびているわけだし、いいじゃないか。

[207: 匿名さん]

>205

193はすべて誤っていたわけではない。北東と北西の角部屋など一部の住戸を除いて、洋室からバルコニーに出られないというのは事実。洋室の窓が腰高だと知らずに買った人はいるんじゃないかな。

[208: 購入検討中さん]

洋室の窓が腰高だと、初めて知りました…正直、びっくりしています。

207さん、お手数ですがソースデータ、あるいは図面の見方を教えていただけませんでしょうか？
私の手元にある図面では、リビングと洋室の窓の記号に相違は見当たらないのですが…

[209: 匿名さん]

ここは、喧嘩を売る住民が多いですよ。地権者さんでしょうから、仕方ないですが。

[210: 匿名さん]

>208さん、
わたしは207さんではありませんが、
「図面集」の「凡例」と見比べるのですよ。

[211: 匿名さん]

>205
193さんの書き込みのおかげで208さんは「洋室は腰高窓」という事実に気づかされたといえる。
間違いを訂正する書き込みはむしろ称賛されるべきで、書き込むなというのはおかしい。

[212: 契約済みさん]

ちょっとした言葉の「あや」ですよね。
「嘘」って言葉が強すぎた。
「勘違いかな？」って書けば角も立たない。
お互い悪気はないと信じたいですね。

最近、日本人はみんなイライラし過ぎているような感じがします。
特に匿名だと相手の事を慮る気持ちを忘れてしまうのですね。
縁があって同じマンションに住むのですから、少しずつ寛容になれば、お互い気持ちよく住めるのではないかと思います。

こちらのサイトもそういう雰囲気になれば良いですね。

[213: 匿名さん]

212さん
あなたは正しい。

[214: 購入検討中さん]

同意です。

お互い言葉を選んで、気持ちの良い
お付き合いをしたいものですね。

[215: 匿名さん]

イニシアチブを取ろうとしてる方が１名？数名？いらっしゃるようですが、
雰囲気を不快にしますね。見下すような書き込み、何様なんでしょうか。

[216: 匿名さん]

212＝205だろ。名前が一緒だし。自分はひどい言葉づかいしておきながら、説得力がないよ。

[217: 匿名さん]

ちょっと雰囲気変えるために質問です。

もうすぐ住宅ローン申込み会ですね。
皆さんは金融機関どこにするかきめました？
金融機関は一度決めたら変更できないのでしょうか？

[218: 匿名さん]

いくらでも変更できるし最終的に使わなくてもOKです。ただ提携金融機関じゃないとちょっとめんどくさいです。

[219: 購入検討中さん]

218さん、

どんな点で面倒ですか？
イオンを検討してました。。。

[220: 匿名さん]

手取り足取りの手続きがないのとつなぎ融資が必要でイニシャルコスト高だったり、ローン本審査落ちの時の手付戻しの無条件解除がないとか、かな。そういう説明、ありませんでしたか？

[221: 購入検討中さん]

220さん、
ありがとうございます！！

ローンの手付戻しなし、及びつなぎ融資の点ですね。
その二点は把握できていました。
提携がいいのか、自分でやるのがいいのか
激しく迷います。

皆さんはどうされますか？

余談ですが、ソフトバンクの信用情報誤登録の件
怖いですねー。該当してたらローン審査に響きますよね。
審査前に発覚して良かった。。。

[222: 匿名さん]

私は地権者ではありませんが、ペット制限の件は仕方ないと思ってます。土地を譲る条件として、今いるペットを処分しなくてはいけないなんてことは考えれないでしょう。それ故の重説なのですから、他の不満を含めて嫌なら契約を見送りもありなのでは。

[223: 契約済みさん]

212です。

215さん
見下すような気持ちは全くなかったのですが、そのように感じさせてしまったようでしたらお詫びします。
誰かを不快にさせようという気持ちは全くありませんし、ここで優越感を得て満足しようという気持ちもありません。

216さん
私は205ではありません。書き込みそのものが初めてでした。文章中の「ROMって」という意味がわからないほどの書き込み初心者です。

私自身は投資でもなく、腰かけでもなく、終の棲家にする予定でこのマンションの購入を決意しました。一生に一度の大きな買い物ですので、ここを「イゴゴチ」の良い場所にしたいと願っている次第です。
賛同の書き込みをいただいた方、上手く話の流れを変えていただいた方にここでお礼を申し上げます。

情報交換を目的としたこのスレッドの趣旨と違う話をこれ以上続けるのは本意ではありませんので、この件に関しての私からの書き込みは最後にします。

[224: 購入検討中さん]

契約者です。

重説の内容に納得できていない点はありますが、一旦受け入れ契約をしました。
許容しづらい点があれば、入居後に
管理組合で協議及び決議するべきだと思っています。

私の疑問点は地権者優先ではなく、
過剰な付帯サービスとそれによる管理費についてです。
そりゃ、色々盛りだくさんだと売りやすいでしょうがね。

また、今回の事業が野村さん主体で、系列会社が管理請負なので
適性価格での請負なのかの検証が必要だと思います。

専門管理者も結局は管理会社に別途払うわけですよね？
大規模オフィスビル管理の職についている知人に聞いたところ、
専門管理者の設置及び別途請求なんて普通せず、
管理費内でまかなっているとのことでした。

[225: 匿名さん]

私は富久クロスを知る前からフラット35で某金融機関から（一般論ですが）融資の内諾をもらっていました。しかし富久クロスの提携金融機関でなかったため、イオンに切り替えました。営業さんが何かと面倒を見てくれるので、物件概要や図面を自分で揃えなくて良いので提携の方が多少楽だと思います。但し非提携の方が良い場合もあります。私は数年前にマンションを契約した時は、ひとつ押さえに提携で融資の承認を取っておき、契約後にじっくりと金利の安いとか、オートローンの繰り上げ返済が条件といったことを言わない他の金融機関を自分の足で探しました。

[226: 匿名さん]

>>222さん
ペットの件は私も同意見です。
「元住んでいた平屋の方が良かった」
「大型スーパーも綺麗なマンションの一室もいらないから前のままがよかった」等、仕方無しに土地を提供してくれた方も中にはいらっしゃるでしょう。

マイホームを持つ時、こんな家にしたい！と誰だって理想があります。
ハウスメーカーに要望を言います。
だから「南向きがいい」とか「エレベーターは便利に利用したい」とか「今まで通りペットと暮らしたい」等の希望が叶った理想の家に近い部屋を選んだ事も理解できます。

ただ、大事なのはその後ですよね。
イゴコチのいいマンションライフになる事を切に願います。

[227: 購入検討中さん]

今日の日経35面見た方います？
これを見ると富久の地権者の方々が
なんと良心的なことかを思いしらされます。

[228: 匿名さん]

次のような投稿は必ず荒れます。
書き込みをしないか、スルーしましょう。

・間取り（特に行燈部屋対角部屋）行燈部屋の人が圧倒的多数のため角部屋は袋叩きにあう。
・ファミリー層対DINKS(騒音問題）
・高層階対中低層階（特に高層階に対する嫉み）
・仮想地権者対契約済み又は検討者（地権者の特権に対する批判）
・新宿2丁目、ホモ、ゲイ（これはもう言い古されて誰も相手にしません）
・職業（医師に対する異常なコンプレックスを持った少数の板住人が居ます）
・ネガとかポジというWordを連発する書き込み（ただの暇人、ニートです）

ここは2ch同様、便所の落書きです。IDも各書き込みに振られていません。
自演、なりすまし、やりたい放題です。
少数の人間によって、ここは支配されています。たまに有益な情報がある程度です。

皆様ご協力をお願いします。

[229: 匿名さん]

高層階ポジさんなのでしょうけど、
（特に高層階に対する嫉み）は蛇足です。

[230: 匿名さん]

229さん
蛇足でしたね、失礼しました。

[231: 匿名さん]

スレを有益にしたい御趣旨には大賛成です。

[232: 匿名さん]

228さん
他にも蛇足や乱暴な表現が多いので、削除された方がよろしいかと。

[233: 匿名さん]

ところで管理規約ってもらいました？

[234: 購入検討中さん]

233さん、

(案)ってなっていた気がしますが、重要事項説明の時に貰いました。

[235: 購入検討中さん]

上のものです。
規約集もらってました。案ではなかったです。

[236: 購入検討中さん]

あれ？こちらお持ちでないということは
契約者の方ではないんですか？

[237: 匿名さん]

＞232
どの辺りですか？

[238: 匿名さん]

237
スルーさせていただきます。

[239: 申込予定さん]

地権者の頑張りを認め特権を持たせる。
これは必要だと思います。彼らに感謝していますよ、私は。

[240: 契約済みさん]

土地を売って、お金を得るか地権者の部屋を得るか選択権があったのでしょう。
その後ここの規約に従いたくなかったのなら、そのお金で他を選ぶこともできたでしょう。
地権者も、今回購入者も平等ですから。
特権者でいたいと思われているとトラブルになりそうですね。

[241: 匿名さん]

はい、地権者の話はスルーで。

[242: 契約済みさん]

眺望シュミレーションで西側の夜景みたけど，がっかりしちゃった．
営業さんは，CG画像ですから，実際はもっと期待できますよって言ってたのを信じたい！

[243: 匿名さん]

242さん
私はお隣のローレルコートの西側から西新宿ビュー経験済みです。もっと迫力あります。夜景は素晴らしいですよ。

[244: 契約済みさん]

243さん，ありがとうございます．楽しみ！

[245: 匿名さん]

>>241さん
ですね。
私も思わず反応しかけました。...反省。

本当に地権者さんが特権者になりたがっているのか、
ネガと呼ばれる人達がただ煽っているのか、
真実は入居すればおのずと分かるはず。
2年後が楽しみですね。

私はもうカーテンの色とか考え始めています(笑)

[246: 匿名]

まあ、あれよ
ペット今飼ってる分なんてのは地権者特権と認めてあげればよいレベルだと私は思います。
一緒に｢町｣で住んでいく上で問題だと思うことがあれば、地権者特権であろうが共通のルールであろうが、管理組合で話し合って変えていくべき。
そのためにも管理組合があるのであり、もしも入居前に決まってることに従うのが筋だという考えの人がいるのであれば、封建的で古くさい考え方だなと思います。

[247: 入居予定さん]

はい、地権者の話はスルーで。

[248: 匿名]

なぜスルーなのでしょう？ちゃんと良し悪しを議論できてこそ意味ある掲示板でないでしょうか？

匿名だからこそできる真面目な議論もあるのでないでしょうか？

[249: 匿名さん]

あんたが話したいだけ。いいかげんにしろよ。
みんな仲良くやりたいんだよ！

[250: 匿名]

揚げ足とる気はないですが、議論しても仲良くはできますよ…

確かに私は話し合いたいです。
なお、私は他の人の気持ちも把握していないのに、皆の気持ちを代弁するような発言をする意思もありません