【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[121: 匿名さん]

120さん
どうも有難うございます！
3割ってすごいですね…（汗）
うちも入居後に工務店にお願いしようかと思います。

[122: 購入検討中さん]

うちも入居後リフォームを検討しています。

リビングと洋室の間の壁を撤去したいんですよね。
その場合、フローリングはどうしたらいいのか心配してます。
壁の下ってフローリングないですよね・・・。

ここのフローリングっ本建物のために特注してる、とか営業さんに聞いた記憶があるので
壁を撤去した部分だけ違う色のフローリングになってしまうんじゃないかと。

[123: 匿名さん]

図面と配電図さえあればダウンライトも入居後の方が安くできますよ。
ダウンライトのグレードも色々選べるし。

こないだ見積りを取ったら8灯調光付きで10万円切るくらいでした。

しかもモデルルームのダウンライト見ました？？
なんか調光の幅が小さくてしょぼくないですか？

[124: 匿名さん]

間仕切壁、クオリティブックに載っている間仕切壁の収め方をみると、取るのは難しい気がします。

[125: 匿名さん]

122さん
前に入居後に壁をなくすことはできるのか営業さんに聞いたことがありましたが、フローリングを全部変える必要がでてくるので逆にお金がかかる、ようなことをいわれました。
あのフローリングって特注だったんですね。

[126: 匿名]

オプションは後から個人的にお願いしたほうが断然安いようです
棚など内装も国産品にこだわってほしかったですよね

[127: 入居予定さん]

リビングと洋室の間の壁を可動間仕切りにするためゾーンオーダー相談中です
１２２さんたちの言うように後からリフォームで可動間仕切り検討中の方，いますか？
価格と仕上がりを考えてどちらがいいでしょうね
多分，ゾーンオーダーで頼むと，エントリーフィーの19.4万を含めると60万円くらいです．
アドバイスお願いします．

[128: 匿名さん]

123さん
わたしもモデルルームのダウンライト、「なにこれおもちゃみたい！笑」って思いました！
築10年の我が家のダウンライトの方が遥かに高級感あります。

コスト削減で仕様が相当低いんでしょうね。
あんなの付けられたらたまったもんじゃないので我が家も後で付けることにします。

[129: 匿名さん]

築10年だとLEDではないのでは？

[130: 匿名さん]

129さん
電球だけ二年間にLEDに変えましたよ。

[131: 入居予定さん]

検討板に出ていた，ペットに関して地権者特権があることで，
サインした重説を確認すると21頁(3)非分譲住戸について④に，

従前権利者及び従前居住者が，本建物の引き渡しを受ける以前から
飼育するペットについては…当該ペット一代限り，犬・猫の体高制限，
合計数量を2頭とする制限については適用しません

って書いてあるんですよ
今回購入する私たちは，今飼っているペットでも制限を受けるのに，
地権者は大きな犬でも，猫3匹でも問題ないってことです．
地権者は特別で，新規購入者は制限を受けるという差別みたいなことを
堂々と規則にしちゃうって，みなさん，おかしいと思いませんか．

[132: 匿名さん]

割高オプションはお金がある人とか面倒臭いから入居前にという人でいいんじゃないですか？
入居後に皆さんやりましょう！

[133: 匿名さん]

＞131
まったく同感です。地権者は特権階級ですよと言ってるのに等しいですね。犬種も洋犬ばかりで、限定されている感じがあります。ミックスはどうなるんでしょうか？
柴犬はダメなんでしょうか？かなり揉めそうな予感がします！

[134: 入居予定さん]

地権者だけ今飼っているペットなら無制限って、
どうして自分たちは特別って考えて、それを重説でおしつけちゃうんでしょうね
私個人はペットが苦手ですけれども今回購入した人たちだって、今飼っているペットはOK
にして、そのかわりペットが苦手だったり、アレルギーの方に対しても、配慮した
マナーをまもって共存できるように、お互い注意すればいいと思います。

[135: 匿名]

地権者の特権なんて管理組合で奪い取ればよいのでしょ
大事なのは理事選びでは？

[136: 匿名さん]

地権者のいるマンションではよくあることです。
飯田橋の某マンションは、地権者が作った会社が管理会社になってますし、
最初の組合総会で地権者の代表者が壇上で
「後からいらした方達…」と挨拶したそうです。

[137: 匿名さん]

管理組合の理事会
地権者が過半数にならないようにしましょう！

[138: 匿名さん]

入居後工事の音が出るリフォームをする場合、理事会に申請して最低でも上下左右（場合によっては斜めも）の住居全部に許可を得てからでないといけないため、許可されない場合はリフォームできないので注意が必要です。

[139: 契約済みさん]

ご近所がリフォームするのを許可しない人っているのかしら？

[140: 匿名]

躯体をいじらなければ、通常工事許可出ますよ
勝手に工事されて、柱や電気系統になどに異常が出たら困るので許可が必要なだけですよ

理事会は新規購入者で立候補する人は少なさそうですよね。
地権者多数派で、色々決めていかれる気がします。

[141: 匿名]

確かに、勝手に工事されて、コンクリート削られてスラブ厚変わってたなんて、耐震もなにもありませんよね

[142: 匿名]

壁にテレビ設置のためコンクリにビス打ち込むのは〇でしょうか？？

[143: 匿名さん]

戸境の壁など共有部分の壁は×です

[144: 匿名さん]

そもそも壁の補強工事をしないとテレビなど重量物は支えられません。

[145: 匿名さん]

造作家具を設置し、そこにテレビをはめ込むのが現実的。配線も隠せるし。

[146: 契約済みさん]

乾式壁にも，補強すれば転倒防止が打てると重説にありましたね
補強の下地の時期に間に合う1期当選でよかったですね

[147: 匿名さん]

乾式壁に知らずにガンガンやる奴いそうで怖い。
その辺あまり説明たりてないよね。

[149: 匿名]

知らないうちに、隣人がコンクリに壁掛けテレビ設置してスラブ厚減ってた・・・そんなことあるのですか？

無断で工事する住戸があっても阻止しようがないですよね　汗

[150: 匿名]

無駄をなくし、公平なマンションになるように、こころざしの高い人に理事になってもらいたいけど、やはり地権者がなるのですかね？

[151: 匿名さん]

地権者の持ち分が高層階の1割程度なら
理事も1割程度が妥当だと思います

[152: 購入検討中さん]

地権者は高層階にも多いが、２８階南向きの部屋もすべて地権者
なんと、中層エレベータ（３機）と低層エレベータ（４機）の両方がとまる唯一のフロアっぽい。

[153: 匿名さん]

どんだけ地権者優遇されてんだよ。
入居してから揉めそうだな。

[154: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートも南側は地権者が多いですよ。
で、客に見せる価格一覧表の真ん中を北側部屋にしてた。
真ん中が北側だと、地権者が南側をゴッソリと確保したのが分かりにくい。

[155: 契約済みさん]

地権者だけに　　イゴゴコチ　いい住居にするのではなく
全住民にとって　イゴコチ　いい住居にしていきましょう！

[156: 匿名さん]

なんなのこのひと…きもちわるい。

[158: 匿名さん]

契約者スレなんですから、お互い貶し合うのはやめましょう。
後のお隣さんです。

[159: 契約予定]

明日契約に行きます。
今日行った方、いかがだったでしょうか。

[160: 匿名]

正直、検討版みていると不安になりますよね　汗
全て信じているわけではありませんが

[161: 匿名さん]

ネガの数、半端じゃないね。情報収集にちょっと寄った人はびっくり。いや、ここに来ること自体　自分の低レベルを表してしまっている。せいぜい聞き漏らしたことを確認するくらいにしたいと思う。ところで、明日の契約会って印鑑だけでよかったっけ？

[162: 匿名さん]

検討板、明らかに同じ人が何度もネガってるから気になりませんよ。

[163: 匿名さん]

>>162
ひとりで二役や三役やっているようだ。

[164: 匿名]

ネガティブ情報を否定できる具体的な話はないのでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164
検討板のネガティブ情報って重要なの何かありました？
ほとんどかまって欲しいだけのくだらない内容ばかりだと思いました。
強いていえば、子持ちの親の一部の方にちょっと配慮が足りな感じな人が居るっぽい位でしょうか。
でもアレもしかしたら嫌がらせ書き込みかもしれませんしね。
あそこまで必死に書くところが他のかまって欲しいネガティブ書き込みと似てるんですよね。

[166: 匿名さん]

2chやってる人が多いなぁとは感じますね。
ここはiDが出ないから無責任な発言も多いし、自演くんも多いんです。iD公開したららいいのに。

[167: 匿名さん]

結局キャンセルいなかったんでしょ。契約を終わってみればわかります。

[168: 匿名さん]

なんかこのスレも危なくなってきましたね。

[169: 匿名]

現時点で投資で購入して賃貸に出す方の割合は教えてくれますかね？

[170: 匿名さん]

>>169
無理だと思います。
誰が投資で、誰が実際に居住か責任を持った数字の出しようが無いですよね。