【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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【物件情報を追加しました 2013.9.24　管理担当】

[No.101 by 入居予定さん 2013-09-26 23:47:06]

マロン床にボルドーの建具はあわないでしょうか？
うちはオーダーする関係で，重説会の時に提出じゃなかったので，まだ迷ってます．
あと，お風呂のドア，未使用の時は透明がきれいにみえますが，使用感はどうでしょうね
ちなみに私は単身です．

[No.102 by 匿名さん 2013-09-27 00:07:43]

オーダーメイドでも重説の時に提出する必要あったと思うのですが。
うちもオーダーメイドです。

[No.103 by 匿名さん 2013-09-27 00:22:07]

うち賃貸に住んでますが、ホッカラリ床です。賃貸で採用してるぐらいだから安いんでしょう。
タイル仕様にしました。

[No.104 by 匿名さん 2013-09-27 00:23:30]

半透明はなんか安っぽい。
透明のほうが高級感があります。

[No.105 by 契約済みさん 2013-09-27 00:33:37]

いま住んでる分譲がほっカラリ床で割と気に入ってるので（冬冷たくないのと、滑らない）、今回もほっカラリ床にしました。
すぐに乾いて良いですよ。見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床ですかね。

[No.106 by 入居予定さん 2013-09-27 00:52:55]

102さん，重説の時だそうとしましたが
どうオーダーするかの大枠が決まってからでいいとのことですよ

風呂床は，見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床
なるほとですね，ありがとうございます
見た目も大事だけれど，日々使うものだから機能を重視します！

[No.107 by 匿名さん 2013-09-27 06:41:49]

清掃しやすいのはタイルですよ。ホッカラリゆかは細かい溝が多いので、垢が溜まりやすいので

[No.108 by 匿名さん 2013-09-27 08:21:08]

ほっからりにしたかったけど、個人的には色明るい色だとそうしたのになー
タイルは冷やっとするから、ほっからりが気持ち良さそうだよね。
目が細かいから、掃除はどうなのかわからないけど…

[No.109 by 匿名さん 2013-09-27 09:17:51]

ホッカラリ床は隅にカビが生えやすいですよ。
色もグレーなのでバスルームが暗い印象になります。
24時間換気なのでタイルでも早く乾きます！

[No.110 by 匿名さん 2013-09-27 11:01:02]

タイルでも早く乾くなら、ほっカラリのほうが更に早く乾きますよ。
タイルでも隅にカビが生えやすいのは同じことです。
TOTOはほっカラリの標準装備化をしてるので、２年後はタイルが時代遅れになるかも。

[No.111 by 匿名さん 2013-09-27 11:23:16]

標準装備は安いからですよ

[No.112 by 匿名さん 2013-09-27 11:37:05]

検討スレの過去レスには、ほっカラリの方が高いと書いてありましたが。

[No.113 by 匿名さん 2013-09-27 12:04:12]

見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床。
が結論ってことでいいんじゃないですか。もう提出したことですし。

[No.114 by 匿名さん 2013-09-27 12:23:07]

異議なし！

[No.115 by 購入検討中さん 2013-09-27 15:19:59]

同じく、異議なし！

次の議題は何にしましょうか？笑

[No.116 by 購入検討中さん 2013-09-27 15:33:02]

検討者版は大荒れでした。
ここはゆったり、穏やかに、話していきましょうね。

週末の契約会、楽しみです。

[No.117 by 匿名さん 2013-09-27 21:16:41]

なんか警察に通報したようですね。怖い人がいるんですね。

[No.118 by 匿名さん 2013-09-27 21:26:59]

そうなんですか？
でも、警察に通報されるような方がいる事のほうが怖いと思いますけどね。

[No.119 by 匿名さん 2013-09-28 00:10:01]

インテリアオプションありますが、こういうのってやはり割高なんでしょうか？
ものにもよるかと思いますが…
壁紙とか水廻りコーティングとか気になってます。

[No.120 by 匿名さん 2013-09-28 00:17:27]

リビングのダウンライトだけやろうと思ってます。
壁紙はかなり割高になると思います。
基本やらないほうがいいんですよね。
造作でカップポート、本棚とデッドスペースに収納は、入居後に工務店でやってもらおうと思ってます。3割は違うと言われてます。

[No.121 by 匿名さん 2013-09-28 00:52:01]

120さん
どうも有難うございます！
3割ってすごいですね…（汗）
うちも入居後に工務店にお願いしようかと思います。

[No.122 by 購入検討中さん 2013-09-28 02:10:10]

うちも入居後リフォームを検討しています。

リビングと洋室の間の壁を撤去したいんですよね。
その場合、フローリングはどうしたらいいのか心配してます。
壁の下ってフローリングないですよね・・・。

ここのフローリングっ本建物のために特注してる、とか営業さんに聞いた記憶があるので
壁を撤去した部分だけ違う色のフローリングになってしまうんじゃないかと。

[No.123 by 匿名さん 2013-09-28 05:19:54]

図面と配電図さえあればダウンライトも入居後の方が安くできますよ。
ダウンライトのグレードも色々選べるし。

こないだ見積りを取ったら8灯調光付きで10万円切るくらいでした。

しかもモデルルームのダウンライト見ました？？
なんか調光の幅が小さくてしょぼくないですか？

[No.124 by 匿名さん 2013-09-28 07:55:48]

間仕切壁、クオリティブックに載っている間仕切壁の収め方をみると、取るのは難しい気がします。

[No.125 by 匿名さん 2013-09-28 07:57:51]

122さん
前に入居後に壁をなくすことはできるのか営業さんに聞いたことがありましたが、フローリングを全部変える必要がでてくるので逆にお金がかかる、ようなことをいわれました。
あのフローリングって特注だったんですね。

[No.126 by 匿名 2013-09-28 08:39:24]

オプションは後から個人的にお願いしたほうが断然安いようです
棚など内装も国産品にこだわってほしかったですよね

[No.127 by 入居予定さん 2013-09-28 09:03:21]

リビングと洋室の間の壁を可動間仕切りにするためゾーンオーダー相談中です
１２２さんたちの言うように後からリフォームで可動間仕切り検討中の方，いますか？
価格と仕上がりを考えてどちらがいいでしょうね
多分，ゾーンオーダーで頼むと，エントリーフィーの19.4万を含めると60万円くらいです．
アドバイスお願いします．

[No.128 by 匿名さん 2013-09-28 09:11:06]

123さん
わたしもモデルルームのダウンライト、「なにこれおもちゃみたい！笑」って思いました！
築10年の我が家のダウンライトの方が遥かに高級感あります。

コスト削減で仕様が相当低いんでしょうね。
あんなの付けられたらたまったもんじゃないので我が家も後で付けることにします。

[No.129 by 匿名さん 2013-09-28 09:19:30]

築10年だとLEDではないのでは？

[No.130 by 匿名さん 2013-09-28 10:47:13]

129さん
電球だけ二年間にLEDに変えましたよ。

[No.131 by 入居予定さん 2013-09-28 11:36:15]

検討板に出ていた，ペットに関して地権者特権があることで，
サインした重説を確認すると21頁(3)非分譲住戸について④に，

従前権利者及び従前居住者が，本建物の引き渡しを受ける以前から
飼育するペットについては…当該ペット一代限り，犬・猫の体高制限，
合計数量を2頭とする制限については適用しません

って書いてあるんですよ
今回購入する私たちは，今飼っているペットでも制限を受けるのに，
地権者は大きな犬でも，猫3匹でも問題ないってことです．
地権者は特別で，新規購入者は制限を受けるという差別みたいなことを
堂々と規則にしちゃうって，みなさん，おかしいと思いませんか．

[No.132 by 匿名さん 2013-09-28 11:40:59]

割高オプションはお金がある人とか面倒臭いから入居前にという人でいいんじゃないですか？
入居後に皆さんやりましょう！

[No.133 by 匿名さん 2013-09-28 11:44:28]

＞131
まったく同感です。地権者は特権階級ですよと言ってるのに等しいですね。犬種も洋犬ばかりで、限定されている感じがあります。ミックスはどうなるんでしょうか？
柴犬はダメなんでしょうか？かなり揉めそうな予感がします！

[No.134 by 入居予定さん 2013-09-28 11:54:28]

地権者だけ今飼っているペットなら無制限って、
どうして自分たちは特別って考えて、それを重説でおしつけちゃうんでしょうね
私個人はペットが苦手ですけれども今回購入した人たちだって、今飼っているペットはOK
にして、そのかわりペットが苦手だったり、アレルギーの方に対しても、配慮した
マナーをまもって共存できるように、お互い注意すればいいと思います。

[No.135 by 匿名 2013-09-28 12:47:50]

地権者の特権なんて管理組合で奪い取ればよいのでしょ
大事なのは理事選びでは？

[No.136 by 匿名さん 2013-09-28 13:03:20]

地権者のいるマンションではよくあることです。
飯田橋の某マンションは、地権者が作った会社が管理会社になってますし、
最初の組合総会で地権者の代表者が壇上で
「後からいらした方達…」と挨拶したそうです。

[No.137 by 匿名さん 2013-09-28 13:35:57]

管理組合の理事会
地権者が過半数にならないようにしましょう！

[No.138 by 匿名さん 2013-09-28 13:50:42]

入居後工事の音が出るリフォームをする場合、理事会に申請して最低でも上下左右（場合によっては斜めも）の住居全部に許可を得てからでないといけないため、許可されない場合はリフォームできないので注意が必要です。

[No.139 by 契約済みさん 2013-09-28 13:54:10]

ご近所がリフォームするのを許可しない人っているのかしら？

[No.140 by 匿名 2013-09-28 14:05:30]

躯体をいじらなければ、通常工事許可出ますよ
勝手に工事されて、柱や電気系統になどに異常が出たら困るので許可が必要なだけですよ

理事会は新規購入者で立候補する人は少なさそうですよね。
地権者多数派で、色々決めていかれる気がします。

[No.141 by 匿名 2013-09-28 14:09:06]

確かに、勝手に工事されて、コンクリート削られてスラブ厚変わってたなんて、耐震もなにもありませんよね

[No.142 by 匿名 2013-09-28 14:16:57]

壁にテレビ設置のためコンクリにビス打ち込むのは〇でしょうか？？

[No.143 by 匿名さん 2013-09-28 14:50:39]

戸境の壁など共有部分の壁は×です

[No.144 by 匿名さん 2013-09-28 14:58:21]

そもそも壁の補強工事をしないとテレビなど重量物は支えられません。

[No.145 by 匿名さん 2013-09-28 15:01:27]

造作家具を設置し、そこにテレビをはめ込むのが現実的。配線も隠せるし。

[No.146 by 契約済みさん 2013-09-28 15:41:16]

乾式壁にも，補強すれば転倒防止が打てると重説にありましたね
補強の下地の時期に間に合う1期当選でよかったですね

[No.147 by 匿名さん 2013-09-28 16:26:29]

乾式壁に知らずにガンガンやる奴いそうで怖い。
その辺あまり説明たりてないよね。

[No.149 by 匿名 2013-09-28 17:53:18]

知らないうちに、隣人がコンクリに壁掛けテレビ設置してスラブ厚減ってた・・・そんなことあるのですか？

無断で工事する住戸があっても阻止しようがないですよね　汗

[No.150 by 匿名 2013-09-28 18:44:38]

無駄をなくし、公平なマンションになるように、こころざしの高い人に理事になってもらいたいけど、やはり地権者がなるのですかね？

[No.151 by 匿名さん 2013-09-28 19:10:20]

地権者の持ち分が高層階の1割程度なら
理事も1割程度が妥当だと思います

[No.152 by 購入検討中さん 2013-09-28 19:41:30]

地権者は高層階にも多いが、２８階南向きの部屋もすべて地権者
なんと、中層エレベータ（３機）と低層エレベータ（４機）の両方がとまる唯一のフロアっぽい。

[No.153 by 匿名さん 2013-09-28 19:44:53]

どんだけ地権者優遇されてんだよ。
入居してから揉めそうだな。

[No.154 by 匿名さん 2013-09-28 20:11:41]

月島のキャピタルゲートも南側は地権者が多いですよ。
で、客に見せる価格一覧表の真ん中を北側部屋にしてた。
真ん中が北側だと、地権者が南側をゴッソリと確保したのが分かりにくい。

[No.155 by 契約済みさん 2013-09-28 20:30:16]

地権者だけに　　イゴゴコチ　いい住居にするのではなく
全住民にとって　イゴコチ　いい住居にしていきましょう！

[No.156 by 匿名さん 2013-09-28 21:53:23]

なんなのこのひと…きもちわるい。

[No.158 by 匿名さん 2013-09-28 23:22:37]

契約者スレなんですから、お互い貶し合うのはやめましょう。
後のお隣さんです。

[No.159 by 契約予定 2013-09-28 23:31:35]

明日契約に行きます。
今日行った方、いかがだったでしょうか。

[No.160 by 匿名 2013-09-28 23:37:06]

正直、検討版みていると不安になりますよね　汗
全て信じているわけではありませんが

[No.161 by 匿名さん 2013-09-28 23:57:56]

ネガの数、半端じゃないね。情報収集にちょっと寄った人はびっくり。いや、ここに来ること自体　自分の低レベルを表してしまっている。せいぜい聞き漏らしたことを確認するくらいにしたいと思う。ところで、明日の契約会って印鑑だけでよかったっけ？

[No.162 by 匿名さん 2013-09-28 23:58:25]

検討板、明らかに同じ人が何度もネガってるから気になりませんよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-09-29 00:04:03]

>>162
ひとりで二役や三役やっているようだ。

[No.164 by 匿名 2013-09-29 00:06:10]

ネガティブ情報を否定できる具体的な話はないのでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2013-09-29 00:14:42]

>>164
検討板のネガティブ情報って重要なの何かありました？
ほとんどかまって欲しいだけのくだらない内容ばかりだと思いました。
強いていえば、子持ちの親の一部の方にちょっと配慮が足りな感じな人が居るっぽい位でしょうか。
でもアレもしかしたら嫌がらせ書き込みかもしれませんしね。
あそこまで必死に書くところが他のかまって欲しいネガティブ書き込みと似てるんですよね。

[No.166 by 匿名さん 2013-09-29 00:22:39]

2chやってる人が多いなぁとは感じますね。
ここはiDが出ないから無責任な発言も多いし、自演くんも多いんです。iD公開したららいいのに。

[No.167 by 匿名さん 2013-09-29 00:23:31]

結局キャンセルいなかったんでしょ。契約を終わってみればわかります。

[No.168 by 匿名さん 2013-09-29 00:24:50]

なんかこのスレも危なくなってきましたね。

[No.169 by 匿名 2013-09-29 00:28:09]

現時点で投資で購入して賃貸に出す方の割合は教えてくれますかね？

[No.170 by 匿名さん 2013-09-29 00:30:35]

>>169
無理だと思います。
誰が投資で、誰が実際に居住か責任を持った数字の出しようが無いですよね。

[No.171 by 匿名さん 2013-09-29 00:53:07]

契約会に行かない人っているかな？

[No.172 by 契約済みさん 2013-09-29 07:22:12]

高層階の契約者です。
ほとんどの部屋は、ベランダに面していても、リビング以外べランダに出れない窓の部屋だと思いますが、みなさん、立面図をもらっていますか。
また、各部屋の明かりのスイッチがどこにつくのか図面をもらっていますか。
営業に言ってもなかなかくれません。

[No.173 by 契約済みさん 2013-09-29 08:47:36]

172さんの言う，ベランダに面していても出られない窓の部屋のことですが，
図面に▲がある窓は，出られる印ですよね
契約した部屋の窓は，▲がついているから，大丈夫だと思っていました

[No.174 by 匿名さん 2013-09-29 08:54:55]

このスレも自演だらけだね…

[No.175 by 匿名 2013-09-29 09:04:45]

▲は、有事の消防隊が破壊して侵入する窓
高層階はベランダに出ても、強風で危険ですよ

[No.176 by 契約済みさん 2013-09-29 09:24:43]

高層階です
ベランダに　物干金物　ついています
が…使わないことになるのかな

[No.177 by 匿名さん 2013-09-29 09:46:06]

基本的に出られるように設計されているようですよ。高層階の人　風とか大変ですね。

[No.178 by 匿名さん 2013-09-29 09:49:08]

>>174
そういう癖のある人が実際にいるんですよ。
自分で質問して自分で答えるという。
まあ、どのマンションも同じですよ。

[No.179 by 契約済みさん 2013-09-29 12:18:14]

172です。
窓については腰から天井までがサッシですと説明を受けましたが、モデルルームにも窓の部屋はないし、前から営業に言っているが図面をもらえません。どなたか、本当に窓の図面を見せてもらった人がいるのですか。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-09-29 12:55:41]

窓だけの図面ですか？
見せてもらってないですね。

[No.181 by 購入検討中さん 2013-09-29 13:01:16]

▲黒三角のマークのついてる窓は掃き出し窓
マークがないものは腰窓ですよ。

179さんは、寸法入りの図面をご覧になりたいって、ことですか？

[No.182 by 匿名さん 2013-09-29 14:57:31]

確か、70のモデルルームは腰窓があったように思いましたが…80だったかもしれません。

[No.183 by 匿名 2013-09-29 17:51:40]

契約会行ってきました。若い人が多いですね。お医者さんでしょうか。

[No.184 by 匿名さん 2013-09-29 17:52:50]

皆さん契約会お疲れさまでした。
ローンの取り扱い金融機関って、どこにするか決めました？
ほとんどみんな同じ条件なのかなー。

[No.185 by 匿名さん 2013-09-29 18:54:57]

バルコニーに避難ハッチがあるのは嫌いなので、避難ハッチの無い部屋を選びましたが、
もともとこのタワーには全プラン避難ハッチが無かったのでしょうか？

[No.186 by 購入検討中さん 2013-09-29 19:07:59]

契約いってきました！
あれよあれよという間に捺印終了。

二年後にはウンゼン万の借金となります。
まだ実感ないのですが、、、、

同じタワーに住む皆さん、よろしくお願いします！！

[No.187 by 購入検討中さん 2013-09-29 19:08:48]

185さん、
うちの部屋にもありませんねー。

[No.188 by 契約済みさん 2013-09-29 21:08:57]

うちも避難ハッチないです
55階から避難ハッチで降りてくるって，非現実的だからでしょうか？
そのかわりヘリコプターがこれるみたいですけど

[No.189 by 匿名さん 2013-09-29 21:34:48]

そうですか。
確かに、高層階から避難ハッチのハシゴで降りるのは現実的でないですね。

[No.190 by 契約済みさん 2013-09-29 22:10:15]

172さん指摘のスイッチとかの図面
オーダーメイドの打ち合わせでもらいましたよ．
オーダーメイドしない方でも，10月にオーダーチョイスの打ち合わせがあるでしょうから，そこでもらえると思いますよ．

[No.191 by 購入検討中さん 2013-09-29 22:56:30]

我が家はオーダーメイドでもないし、
オーダーチョイスもできないフロアなので
再来年までは富久関係のイベントなしです。。

[No.192 by 契約済みさん 2013-09-29 23:20:20]

12月頃にトランクルームや駐車場などの抽選会があるそうですよ

[No.193 by 匿名さん 2013-09-30 01:24:31]

>177
嘘。洋室の窓はほとんどの住戸が腰高窓です。バルコニーにはリビングからしか出られません。

>181
嘘。▼マークはバルコニーに出られる窓です。掃き出し窓は腰高です。

[No.194 by 契約済みさん 2013-09-30 06:01:07]

193さん，私は177さんではないですが，うちも高層階ですが
リビングの窓はfixで，2つの洋室はバルコニーに出られますよ

ご自身のお部屋はおっしゃる通りかもしれませんが，
たくさんある間取りのなかには，私のような部屋もあるんですから
他の方の発言に対して嘘つきみたいに書くのはやめましょうよ

[No.195 by 匿名さん 2013-09-30 07:27:07]

>194
北東角、北西角の部屋ですね。洋室2室からバルコニーに出られるのは三角部屋だけです。代わりにリビングから出られなくなります。全体から見れば極僅かです。「基本的に出られる」という表現は嘘でしょう。間取り図の▼印の意味を誤って伝えているので、正したまでです。

[No.196 by 購入検討中さん 2013-09-30 07:37:52]

193さん、

んー、嘘つき呼ばわりですか。。。
なんだか朝からショックです。

しかも、掃き出し窓は腰高です、ときましたか。

言葉の定義を勘違いされてるようですね。
こちらのサイトご確認ください。
http://www.what-myhome.net/26ha/hakidasimado.htm

掃き出し窓＝バルコニーに出れる窓ですよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-09-30 10:39:19]

＞195
三角部屋と呼ぶのは悪意を感じるので止めたほうが。
購入者に失礼では？

[No.198 by 匿名さん 2013-09-30 12:51:38]

>196
193です。掃き出し窓の意味を勘違いしました。お詫びします。

[No.199 by 匿名さん 2013-09-30 12:54:50]

>197
三角部屋という表現に悪意はありません。形状には何も問題ないと思いますが？

[No.200 by 匿名さん 2013-09-30 14:10:46]

むしろ197のコメントに悪意を感じます。
三角部屋の購入者に失礼では？