匿名さん [更新日時] 2013-11-24 13:54:35
Tomihisa Cross Comfort Towerに入居予定の皆様と情報交換を希望しています。
共用設備や管理費など、色々と意見を交換したいと思います。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
【物件情報を追加しました 2013.9.24 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-22 22:27:04
【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1
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1:
匿名さん
[2013-09-22 22:32:08]
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2:
匿名さん
[2013-09-22 22:48:11]
カラーセレクトは相当に迷ったなあ。
部屋のタイプと好みによるので、他人のは参考にならんが。 |
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3:
購入検討中さん
[2013-09-22 23:00:42]
参考にならないというか…
好みは まさに 色々ですね |
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4:
匿名さん
[2013-09-22 23:04:31]
固定資産税が気になる、
しっかり見ておけば良かった。 |
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5:
購入検討中さん
[2013-09-22 23:12:51]
固定資産税…どこに書いてあるんでしたっけ
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6:
匿名さん
[2013-09-22 23:39:19]
カラーセレクトの床、色が濃淡マダラな感じなのは嫌いなんだけど。
仕方ないですね。 |
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7:
住民さんＡ
[2013-09-23 00:08:54]
固定資産税は営業に聞けば資料もらえますよ。
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8:
匿名さん
[2013-09-23 05:48:03]
固定資産税は50㎡以上の部屋なら当初何年か減免があるので40万円なんて掛からないと思いますよ。
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9:
匿名さん
[2013-09-23 06:23:12]
固定資産税の年額は初期段階でもらう資金計画表に記載されていたと思います。
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10:
購入検討中さん
[2013-09-23 07:58:55]
そこに表示されてるのは、減免前の金額だそうです。
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11:
匿名さん
[2013-09-23 08:51:05]
現行の制度が継続されたらで良いから、減免後を知りたいです。
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12:
匿名さん
[2013-09-23 10:36:43]
『減免』って言葉の免除の方は、既に廃止されました。
減額の制度しかありません。 |
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13:
住民さんＡ
[2013-09-23 10:54:57]
いくら減額になるんですか？
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14:
匿名
[2013-09-23 11:24:37]
昨日、重要事項説明会に参加してきました。まともな方々が出席されていて安心しました。
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15:
匿名さん
[2013-09-23 11:41:26]
マンションの重説会は何度か出ましたが、
説明者へ公開の質疑応答をしないのは始めてでした。 |
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16:
購入検討中さん
[2013-09-23 11:42:31]
詳しくない者です。
ネットで調べたところ、建物部分の固定資産税が5年間半額になるようです。 http://www.2x4assoc.or.jp/builder/news/pdf/h24_zeiseikaisei2.pdf 建物部分が2000万であれば、本来支払額が28万ですが 減額措置後は14万になるということでしょうか。 詳しい方、訂正または補足お願いします！ |
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17:
匿名さん
[2013-09-23 15:28:11]
明朝、テレ朝「若大将のゆうゆう散歩」は曙橋です。
新宿御苑の回は大したネタではなかったので期待はできませんが。 |
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18:
匿名さん
[2013-09-23 17:43:47]
＞17
録画予約しました、ありがとう！ |
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19:
匿名さん
[2013-09-23 18:48:38]
重説疲れますね。荷物だけでも大変。明日振り込みをして、契約会がこれまた大変そう。
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20:
購入検討中さん
[2013-09-23 19:09:21]
重説で近くで三井が15階のマンションを建てることを言っていましたが
もうちょっとだけ東にある大きな空き地，ヨドバシ所有の厚生年金会館跡地 について，営業さんから見通しとか聞いた人いますか？ |
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21:
購入検討中さん
[2013-09-23 19:21:36]
間違えた，もうちょっと西にある，空き地です
新宿三丁目に行く途中，工事中みたいに白で囲ってあるバス停前の土地です 西側ビューに影響が心配なとこです |
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22:
匿名さん
[2013-09-23 19:52:19]
重説行ってきましたが、いろいろな方がおられるんですね。外国人はわからなかった。
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23:
匿名さん
[2013-09-23 20:35:52]
>>21
ウチの営業は敷地からして30階止まりでしょうと言っていました。再開発事業でもないのでそれ以上はないそうです。ただ、アベノミクス成長戦略で、高さ制限緩和されますよね。50階クラスが、新宿周辺に立ち並ぶ時期も遠くないかもしれません。 |
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24:
匿名さん
[2013-09-23 21:05:36]
厚生年金跡地でしょ？
何階になるかはわかりません。将来どうなるかは特に商業地に住む限り眺望の保証は無いと思ったほうがいい。 私は高層階の西向き買いましが、西新宿の眺望が半分なくなるくらいの覚悟がないと買えません。 |
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25:
匿名
[2013-09-23 21:09:42]
まぁ このマンションのせいで、周囲は眺望が悪くなったでしょうから
お互い様ということで |
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26:
匿名さん
[2013-09-23 21:16:53]
＞25
ローレルコート。 |
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27:
入居予定さん
[2013-09-23 21:17:57]
重要事項説明に出てきたペット3匹の例外には笑えた。
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28:
匿名さん
[2013-09-23 21:22:04]
地権者は何でもOKの治外法権ですからね。
タワー棟でも中型犬飼ってうだよね！ |
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29:
購入検討中さん
[2013-09-23 21:35:49]
23さん，24さん，ありがとうございます
23さんの営業さんが言うように低めだとありがたい 24さんの言うように，保障はないですよね，新宿だもんね |
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30:
購入検討中さん
[2013-09-23 21:36:56]
エレベーターはペット抱えて乗るべし，でしたね
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31:
匿名さん
[2013-09-23 21:37:52]
犬の規約で体高✖️体重＝260ってさ、かなり厳密だよね。
自己申告だし多少の誤差は大丈夫だと解釈してます。 三菱地所のパークハウスでは柴犬も入ってましたが、ここは日本犬が入ってませんね。おかしくないですか？ |
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32:
匿名さん
[2013-09-23 21:40:36]
確かにトイプードルと柴犬は体格に大差ありませんね。
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33:
匿名さん
[2013-09-23 21:45:02]
普通マンションは小型犬限定です。1階で庭がある住戸は大型犬も大丈夫なマンションもあるようです。
柴犬は小型犬のカテゴリーに入っていたような。 |
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34:
購入検討中さん
[2013-09-23 21:51:27]
犬猫の毛にアレルギーがあります。
ケージに入れるとか バルコニーに離さないとか エレベーターのペットボタンを押すとか ペットを飼う人が良識あることを願います。 |
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35:
匿名さん
[2013-09-23 22:27:04]
ペットのマナー違反は責められるべきですが、子供の奇声、住戸内でのドタドタ走り、親は微笑ましく見てるだけ！ペットより躾されてない子供のほうが大迷惑ですね。
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36:
購入検討中さん
[2013-09-23 22:34:16]
ペットも子どもも
ちゃんと躾けるのが、マナー！ お互い気持ちよく暮らせるよう マナー違反に気をつけましょう |
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37:
入居前さん
[2013-09-23 22:35:17]
3歳の娘がいます。
おしかりはごもっともです。ただ、躾は大切ですが、怒りすぎもよくないというレポートがあります。 現状は、娘が泣いたり走り回ってご迷惑をかけるとただただ周りに謝るという生活です。 |
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38:
入居予定さん
[2013-09-23 22:49:15]
共用部のソファを靴で乗ったり
上で飛び跳ねたり ご自身の専用部かキッズルームでお願いします |
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39:
匿名さん
[2013-09-23 22:53:05]
＞37
叱るのと怒るはちがいますよ。 ヒステリックに怒鳴るのは、いけませんがマンション建物内で走り回ったり、大声をだしたりした場合は見て見ぬ振りはいけません。その都度叱るんですよ。それを怒りすぎだと言うのは、おかしな言い訳です。 |
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40:
匿名さん
[2013-09-23 23:02:51]
感情にまかせないで悟すように理解させるのが叱るということなんです。
怒りすぎがはよくないって、一度二度言って子供が理解しますか？特に集合住宅の場合！ 親が怒ると叱るの区別がつかないのも困ったものです。 |
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41:
入居予定さん
[2013-09-23 23:07:35]
走り回る子どもも
感情にまかせて怒る親も… 冷静にさとすように躾ける親御さんを応援します |
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42:
匿名
[2013-09-24 01:53:12]
今住んでいる高層マンションは、ペット専用のエレベーターがあり、住居者用エレベーターにペットを乗せることは禁止です。
ペット専用といっても、荷物運搬用の非常用エレベーターですが。 ですから、犬アレルギーの方も、動物嫌いの方も、ペットとエレベーター内で鉢合わせる事はなく、快適に過ごしています。 勿論、そのルールに文句を唱える住民の方は一人もいらっしゃいません。 富久もそのようなルールが必要でしょうね。 |
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43:
匿名さん
[2013-09-24 08:05:01]
うるさい住民さんがいそうですね。ここも
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44:
購入検討中さん
[2013-09-24 08:33:08]
ペットガイドブックによると
低層階用と中層階用のエレベーターは ペット可能が1台だから ペット不可の方が台数が多い 高層階はペット可と不可が一台ずつだけど 高層階用非常エレベーターもペット可だから 事実上高層階はペット持ちが優遇されている 1台のペット不可エレベーターを待ち続けるの 長く待ちそうで つらい |
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45:
匿名さん
[2013-09-24 08:48:02]
第2優先権付き住戸買ったんですが駐車場とトランクルームは絶対当てたいんですけど大丈夫ですかね？
営業さんは多分大丈夫と言われてましたけど、どうなんでしょうか？第1ではないのでちょっと心配してます。 |
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46:
匿名さん
[2013-09-24 08:52:17]
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47:
入居予定さん
[2013-09-24 08:57:36]
第二優先権でトランクルーム希望です
12月頃抽選と聞きました 優先権付きの部屋の割合をご存じの人いますか？ |
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48:
匿名
[2013-09-24 08:59:47]
重説の時にもらった「お詫びと訂正」には
低層階４ 中層階３ 高層階２ 非常用兼高層１ 非常用１ とありますよ |
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49:
匿名さん
[2013-09-24 09:11:43]
＞47さん
販売価格表の緑のアンダーラインの部屋が第2優先権付き住戸ですよ。 |
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50:
匿名さん
[2013-09-24 09:13:21]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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引渡しまで2年ありますが、色々と情報交換などをさせていただければ幸いです。